HALDEN Kjærlighetsstien 20C

Tomt
1676.1m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk utsiktstomt i sydvendt helling i vakre Kjærlighetsstien! Vid panoramautsikt over hele Halden sentrum og innseilingen! Tomte ner opparbeidet med terrassert hage med asfaltert p-plass og garasje i bakkant. Inngangsparti med skiferbelagt stor og lun uteplass med kveldssol. Skjermet og praktfull hage i forkant mot byen og sjøen, opparbeidet med plen, busker og trær. Her er det herlige uteplasser og plass for langbord etc.

Beliggenhet
Vakkert og storslått beliggende i anerkjente Kjærlighetsstien. Her er det vid panoramautsikt over byen, Fredriksten Festning og over innseilingen til Halden havn. En sjelden og spektakulær utsiktstomt. Kort vei til skoler og butikker, buss, turområder og forøvrig gangavstand til alle sentrums butikker og restauranter, Tista handlesenter og Høvleriet handelsområde m.m.

Adkomst
Blindvei som utgjør en stikkvei fra Kjærlighetsstien til denne eiendommen og ytterligere 3 eiendommer til. Ingen gjennomgangstrafikk.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussoldeplass.

Byggemåte
Byggegrunnen består av fjell, og underetasjen er bygget med støpt betong og betongblokker som er utvendig pusset og malt. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Boligen har et saltak med plassbygde w-takstoler, tekket med enkelt krummet betongtakstein. Undertaket er av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og sink, og det er montert stigtrinn til pipen. Etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag. Boligen har vinduer med enkeltlags glass og trerammer, noen blyglassvinduer, samt enkelte vinduer med isolerglass fra tidlig 90-tall. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, og i terrassedøren i underetasjen er det montert en katteluke. Garasjen har støpt plate og ringmur, med en enkel trekonstruksjon kledd i trepanel. Taket er tekket med betongtakstein, og veggene er innvendig kledd med gipsplater. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktmerker og svartsopp i undertak, spesielt ved gjennomføringer. Takstein er værslitt. Noe svai i nedkant av takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på takstige og rennekroker. Store glipper i beslag på luftehatter og pipe på tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spesielt rund vinduer og i nedkant av kledning. Det er store vridninger i nedkantbord. Spiker som kommer ut. Det er montert eternittplater mellom vinduer i underetasjen. Eterintt/asbest er klassifisert som et miljø- og helseskadelig materiale. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. Dette vil medføre varmetap og kondensering. Det mangler stige. Flere pappskott er sammenklemt. Dette reduserer ventileringen. Lufting av skråtak og loft er tettet igjen utvendig. Det ligger noen ventilasjonsrør i galvanisert stål på loftet. Disse er uisolerte. Dette vil også føre til økt kondensering. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag under balkongdør i første etasje og det er for liten avstand fra gulv/tekking til dørterskel. Det kan før til vann inntrengning ved terskel/nedkant dør. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Merkbar nedbøying. Trappen har ukurante trinn. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er sprekker og svellinger i parkettgulv. Løse lameller, knirk og fuktskader. Sprekkdannelser i overflater vegg og himling. Noe heksesot på vegger og himling. Det mangler fuger i fliser mellom lister og dør i vindfang. Merkbar bom/hulrom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlige rennemerker ved feieluken. I teknisk rom er det et hull i pipen. Dette er trolig fra tidligere oljefyr. Det er mye flass i pipebeslaget. Sprekker i nedkant av beslag. Det er løse skiferplater på gulv foran peisen. Sprekker i fuger. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Store fuktmerker på vegger og himling i teknisk rom. Flass i maling på malte vegger. Det ble målt opp til 21 vekt% fukt med hammerelektrode i gulvlist i vegg. Synlig flass på betong. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe heng i låskasser. Det er frihøyder under 2 meter i døråpninger. - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er sprekker i silikonfuger i overgang vegg/gulv. Det er rust på spiker i taklist. - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det mangler fuge i overgang vask/vegg. Dette kan føre til vann bak innredningen. - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det ble registrert støy fra viften på befaringsdagen. Ventilasjonsrøret henger i himling i teknisk rom. Røret er noe løst. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er noe svelling i nedkant av dør. Det er sprekker i silikonfuge i overgang vegg/gulv. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk eller på rørgjennomføringer. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er noe treg avrenning i vask. Avløpet går i rør til sluk. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ujevnheter på flis og fuger. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk eller på rørgjennomføringer. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Innredningen er slitt og det er store fuktmerker. Noe heng i fronter. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er en luftespalte ved dør, men denne er for smal til å gi tilstrekkelig med tilluft. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er heng i fronter og svelling i skrog. Noen skrog er løse. Innredningen bærer preg av høy alder. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Ventilasjonsrøret er løst. Dette gir luftlekkasjer og økt støy. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er synlig irr på avløpsrør til servant. Dette kan skyldes dårlig ventilering eller en lekkasje. Det mangler silikon i overgang vegg/servant og toalett/vegg. Dette kan føre til vann inn bak servant og/eller toalettet. Det er en sprekk i toalettlokket. Toalettskålen har en merkbar svikt og skjevhet. Flis dekker ikke bak toalettskålen. Sprekt flis på vegg bak toalett. Ujevne og sprekker i flisfuger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noen løse plastrør i himling i bod. Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er montert feil vei. Bør snus. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet stikk-kontakt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røropplegg var tidligere tilkoblet oljefyr. Denne delen av anlegget er fra byggeår. Borehull med tilhørende tank er nyere. Det er utkoblede rør fra tidligere fyr. Isolasjonen rundt disse kan inneholde asbest, da dette var et vanlig isoleringsmateriale på byggeår. Det er noe rust på stoppekranen til vannbåren varme. Det er ikke termostat i rom med gulvvarme. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen synlig fuktsikring på de tre andre veggene. Høye fuktindikasjoner målt i kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Flass i maling og saltutslag. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det er stor fallhøyde i fjellskråningen. Denne er ikke sikret. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige ledninger har ukjent alder og type. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene har høy alder og lav isoleringsevne. Flere vinduer er harde å åpne/lukke. Det er svartsopp og fuktmerker i flere karmer. Flass i maling og løs kitt. Det mangler beslag på flere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er store skjevheter på markterrassen. Løse fuger og flis. Det mangler rekkverk på terrasser der høyden til terrenget er over 50 cm. Terrassen i første etasje har en høyde under 1 meter. - Innvendig - Gulv på grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfarergulvet på det ene soverommet har sprekk mellom gulv og list langs vegg på opp til 25mm. Stor skjevhet synlig. - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet er skrudd igjennom flis og eventuelt tettesjikt. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk eller på gjennomføringer. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Avløp går i rør igjennom gulvet. Røret blir støttet opp av en trekloss. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad hovedleilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Halden rørleggerservice
Beskrivelse: Skiftet klosett og blandebatteri i dusj på hybel.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Halden rørleggerserice
Beskrivelse: Renset opp tette rør hovedbad og bad på hybel.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gulv har sunket på soverom.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Maur

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll på el-anlegg mai 2023, service på varmeanlegg høsten 2024.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ladeanlegg i garasje

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Hybel underetasje

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: ja, godkjent

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Måling gjort av tidligere eier.

21.1. Radonmåling
Husker ikke verdi

Innhold
1.etg. har entre, wc, gang, vaskerom, kjøkken, tv-stue, stue og spisestue, bibliotek og utgang til balkong mot byen. Sokkel: Utleiedel med entre, kjøkken, dusj/wc, stue/soverom. Øvrig sokkel: Forstue med utgang til hagen, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom, bod. Loft: Kryploft med lagringsplass. Garasje for 1 bil og med plass for sykler og lagring.

Standard
Spennende arkitekttegnet villa med flere originale detaljer in takt. Her er det originale eikeparkettgulv i 1.etg. Furugulv i sokkelplan. Vegger er med malt tapet og malt panel. Murt peis med skifer i hoveddel. Original innredning på kjøkken med malt heltre innredning som er plassbygget. 3 flislagte nyere bad/wc i huset. Dette er en innholdsrik bolig med lyse, gode rom - og med slående utsikt hvor enn man befinner seg i huset!

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Selger opplyser at de ønsker ta med seg følgende lamper: - Lampe over spisebord - Lampe mellom de store vinduene spisestue - Lampe i taket TV-stue - Gullampe som henger i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og p-plass på tomten.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8598818

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til normal aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 850 (Omkostninger totalt) 146 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 310 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 326 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 329 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har bergvarme med borehull, som gir en energiøkonomisk vannbåren varme med gulvvarme i bad og vaskerom i første etasje. Øvrige rom har radiatorer. I tillegg strøm med elektriske varmekabler i gulv bad i hovedleilighet og i gulv i hybel. Vedfyring i murt peis i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24107

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk 86 m3 i 2024.

Formuesverdi primær
1033502

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4134006

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/675: 14.05.1968 - Dokumentnr: 1347 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:674 25.05.1968 - Dokumentnr: 1456 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:673 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til gangvei for gnr. 66 bnr. 672. Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 3243 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER d.e. m.fl.. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1999 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for 3 boenhenter fra Kjærlighetsstien 20 D Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1968 - Dokumentnr: 1287 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:606 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:900 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Eiendommen har 1/4 andel i realsameie som Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse datert 1/7-69. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I underetasjen er det satt inn kjøkken i et rom tegnet inn som hobbyrom. - Det er flyttet på og fjernet noen innvendige vegger og fyrrom er i bruk som gang. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - To soverom og kjøkken i underetasjen har en avstand fra gulv opp til vindu som er over 1 meter. - Det er for lite dagslys på kjøkken i hybel. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen-Asakveien. Formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankart. Den østlige delen av tomten ligger i kommunedelplan ref vedlagte kommuneplankart. På vestsiden av eiendommen går et drag med blågrønnstruktur. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til vedlagte områdeanalyse. Eiendommen ligger i et område definert som gul støysone fra veg i henhold til vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hele huset vil bli ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 850 (Omkostninger totalt) 146 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 310 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 326 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 329 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.