HALDEN Major Forbus gate 27

Tomt
5129m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for hele borettslaget. Her er det nyasfaltert p-plass og trappefri adkomst til fellesinngang og heis nede. Forøvrig består tomten av store plenområder, busker og trær. Tomten holdes av eget vaktmesterselskap som inngår i fellesutgifter.

Beliggenhet
Midt i smørøyet på Halden sentrums nordside! Her er det kort spaseravstand til både matbutikk go buss, skoler og idrettshall, samt biblioteket, kafe og restauranter, kino m.m. Det er også kun ca. 7min gange til Tistasenteret, off.servicetilbud og alt sentrum kan by på.

Adkomst
Heis

Bebyggelse
Bebyggelsen består av sentrumsbebyggelse med blokker, flermannsbolig, enebolig, barnehage mm.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Bygningene er oppført i 1970 og er oppført i betong med utvendig platekledning. Leilighetsdekke i betong. Grunnmur og kjellermur i betong/blokker. Flatt tak. I Høyblokka er det heis. I kjeller er det fellesvaskeri og tidligere kjølerom. Informasjon om byggemåte er hentet fra HABO sine hjemmesider.

Innhold
Entre, dusj/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken, stue/spisestue, innglasset balkong. Lagringsbod og matbod i kjeller.

Standard
Leiligheten holder eldre standard, og oppgradering og modernisering må i dag påregnes. Det er eikeparkett og laminat på gulv, malt tapet på vegger. Eldre, malt kjøkken med plassbygget originalinnredning. Nye, flislagte bad i regi av borettslaget. Her er det fliser og varmekabler, dusj med innsvingbare glassdører, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin. Den store innglassede balkongen har fliser på gulv, skyvbare glassfronter som kan åpens om ønskelig, og elektrisk utvendig solskjerming. Leilighetene har callinganlegg med portåpner. Sentralvarme og varmtvann fra bergvarme som inngår i fellesutgifter sammen med trappevask, tv/internett, vaktmester m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Utside av vinduene har lakkert aluminiums kledning som gir lang holdbarhet og lite behov for vedlikehold. Vinduene er byttet, men det er ikke kjent når dette ble utført. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fuger mellom vindu og foring er ikke pent utført. Foringene er stedvis noe fuktskadet. Det er en skade på vinduskarmen på kjøkkenet. Tiltak - For å lukke avviket må foringer overflatebehandles, fuger utbedres og skade på vinduskarm må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Innglasset balkong på ca 12 m2 med adkomst fra stue. Balkongen ble innglasset ca år 2013 ut fra dato på tegninger. Balkongen har overflater av fliser på gulv, veggoverflater med malt betong og malt panel i himling. konstruksjon på innglassing og rekkverk er utført med aluminiumsprofiler. Det er montert en terrasse varmer i himlingen. Vurdering av avvik: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Det er noen fliser med hulrom/bom under, dette gjelder flisene rekkverket, årsak til dette er ukjent, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Fall på gulv ut mot rekkverket, målt fra gulv i hjørne inne ved balkongdøren utgjør ca 23mm målt diagonalt ut mot hjørnet. Tiltak - Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Utvendige forhold er ikke vurdert ut over det som benyttes av denne boenheten, det vil si balkong, ytterdører og vinduer og utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er ikke fremvist noe tilstandsvurdering av fellesdeler på bygningen. Med en vedlikeholdsplan/ tilstandsrapport på forhold som er sameiets ansvar vil det komme frem om det er nødvendig eller kan forventes påkostninger på bygningsmassen som tilsier at det kan bli økte kostnader for den enkelte andelseier. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG3 Det er parkett på gulv i alle rom unntatt på kjøkken der det er ny laminat. På vegger er det malt tapet og i himlinger er det malt betong. Overflatene har ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Parkett i stue er stedvis sterkt slitt. Øvrige overflater har kun normale bruksmerker, noe behov for utbedringer/oppussing må påregnes av kosmetiske årsaker. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det utføres overflate oppussing. Parkett i stue er slitt og må enten byttes eller slipes og lakkeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue målt i hele rommet utgjør 18mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører med finert dørblad fra byggeåret og malt slett dørblad trolig fra 2020 da badet ble renovert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker og slitasje på dørene. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må det utføres overflatebehandling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Plassbygde garderobeskap på soverom og i entre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører og hengsler har noe bruks slitasje. Tiltak - Overflatebehandling og justering av hengsler og magnet holdere må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 6 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og synlig slukmansjett under klemring i sluket, Det er trolig benyttet smøremembran som tetteskikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fremvist noen dokumentasjon/kontrollerklæring. Det er kun tatt et lite hull i sluk mansjetten, medfører dårlig avrenning til sluket. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Membran må kuttes i sluket. Innhent dokumentasjon/kontroll erklæring på membran arbeidene om det er mulig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 6 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre innredning, trolig fra byggeåret, med malte fronter og skrog og noe nyere innredning, ukjent alder, med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag med avrennings plate, kum og utslagsvask. Det er installert komfyr, komfyrvakt, microovn og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er fuktsvelling på fronter og skap. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - For å lukke avviket må overflater utbedres eller byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 6 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert en avtrekks vifte i vegg mot bad, Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør og øst. Omkringliggende områder er markert med risiko for sammenhengende marin leire Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Omkringliggende områder ved eiendommen er markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommens infrastruktur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
På borettslaget fellesparkering. Det kan søkes om garasjeplass som fordeles etter ansiennitet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 680 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 789 978 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 469 978 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 471 218 Totalpris. inkl. omkostninger 2 478 418 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 481 218 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles oppvarming via bergvarme og radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
489308

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1859371

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
948542609

Felleskostnader pr. mnd.
8110

Andel fellesgjeld
789978

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
48362

Andel fellesformue per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948542609

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Halden sentrum, med gangavstand til matbutikk og byens handlegate, postkontor, kjøpesentre og kafeér. Gode bussforbindelser i nærområdet. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 boligblokker, en høyblokk og en lavblokk med totalt 82 leiligheter. Bygningene er oppført i 1970 og er oppført i betong med utvendig platekledning. Leilighetsdekke i betong. Grunnmur og kjellermur i betong/blokker. Flatt tak. I Høyblokka er det heis. I kjeller er det fellesvaskeri og kjølerom. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Borettslaget har egen vaktmester. Parkering i egen gårdsplass samt noen garasjer til leie. Borettslaget eier tomten.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser at det vil bli økning i felleskostnader på ca. 10% fra 1/1-2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128223779, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 20.08.2024: 14 516 587 Andel av saldo: 213 307 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16363114575, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 20.08.2024: 41 685 827 Andel av saldo: 533 156 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16365826866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 20.08.2024: 3 402 351 Andel av saldo: 43 516 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563409

Vedtekter/husordensregler
Borettslagets vedtekter og trivselsregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 03.04.2014. Det er gitt ferdigattest for utskifting av eksisterende heis datert 29.2016. Det er gitt for etablering av nedgravde avfallscontainere datert 18.08.2022. Det er gitt for omlegging av utvendig VA-anlegg for boligblokk - nye ledninger for vann, overvann og spillvann alt på egen eiendom datert 23.05.2013. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for 2 av 4 garasjeseksjoner datert 14.12.2022. Det er gitt ferdigattest for nybygg i mur og betong datert 6/2-70. Det er gitt ferdigattest for utkobling av septiktank datert 3. oktober 2000. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Boligbygg med flere boenheter: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene datert 27.12.2012 stemmer med faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget har installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G264 områdene Wærnsgate og Mette mengs gate med formål blokk, kjørevei, bolig og høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 680 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 789 978 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 469 978 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 471 218 Totalpris. inkl. omkostninger 2 478 418 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 481 218 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11633,-. Utleggene omfatter urådighet, foto, opplysninger forretningsfører og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.