HALDEN Odins vei 23

Tomt
6408m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med blomsterbed, busker og epletrær. Selger har i sommer dyrket frem bl.a. squash, sukkererter, paprika, agurk og krydder. Buskbeplatningen gir også et naturlig innsynsskille mellom leilighetene i 1.etasje. Asfaltert gårdsplass med p plass og garasjerekke.

Beliggenhet
Lunt og vakkert beliggende innerst i frodig og pen hage - solrikt og barnevennlig innerst på feltet. Ingen gjennomgangstrafikk! Her er det kort vei til buss, skole og nærbutikker, turterreng og mye mer. Det er også kort vei til Remmen og Høgskolen.

Adkomst
Noen få trappetrinn opp til 1.etg.

Bebyggelse
Området består av etablert boligbebyggelse med flermannsbolig, rekkehus, småhus og eneboliger.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Oppført med reisverk og bjelkelag av tre. Utvendig kledd med trepanel. Saltak med takstein. Kjeller av mur/betong. Husmorvinduer med isolerglass. Borettslaget er rehabilitert utvendig med ny kledning og nye verandaer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra HABO sin hjemmesider.

Innhold
1.etg.: Entre med garderobe, dusj/wc med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom med garderobeskap, kjøkken, og stue/spisestue med vedovn og utgang til en solrik, overbygd veranda. Det medfølger gode lagringsboder både på loft og i kjeller. Garasje i fellesrekke.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og tiltalende, gjennomgående modernisert og påkostet rundt 2010. Her er det pene laminatgulv, lysmalt tapet på vegger, profilert, hvitmalt listverk og innerdører, samt delikat flislagt bad med dusjkabinett og wc. Det er varmt og godt med varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin på badet. Kjøkken er fornyet med en moderne og innholdsrik innredning med godt om skapplass. Her er det integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin som medfølger i salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig, 2 lags energi glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er merker etter kondensvann på vindu på badet. Årsak er dårlig fungerende ventilering, avtrekksvifte har ikke vært i bruk. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vifte må brukes og det må etableres tilfredsstillende tilluft ril rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Entredør har malte overflater og brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, ukjent alder på døren. Balkongdør har malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig, 3 lags energi glass, montert ny i 2011. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker på entredøren. Tiltak - Merker i overflaten som kan utbedres med overflatebehandling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverk er er 89 cm høyt, dagens krav er 1 meter. Det var lagt en matte på gulvet som dekket hele gulvet, tilstand på gulvbord er derfor ikke vurdert. Eier opplyser at det drypper litt fra altanen over ved regnvær, detter er borettslagets ansvar å utbedre. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendige forhold er ikke vurdert ut over det som benyttes av denne boenheten, det vil si balkong, ytterdører og vinduer og utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er ikke fremvist tilstandsvurdering av fellesdeler på bygningen. Med en vedlikeholdsplan/ tilstandsrapport på forhold som er sameiets ansvar vil det komme frem om det er nødvendig eller kan forventes påkostninger på bygningsmassen som tilsier at det kan bli økte kostnader for den enkelte andelseier. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i alle rom i leiligheten, på vegger er det tapet og noe malt tapet og i himlinger er det malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe fuktsvelling på laminat skjøter i de fleste rommene. I stue ved dør til soverommet har laminaten sprukket i skjøt og den buler noe opp, det er trolig ikke laget nok ekspansjonsmulighet mot vegger. Vegg og himlings overflater er i alminnelig godt stand, sprekk i tapet skjøt på soverom. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må gulv overflater med skader byttes og tapet skjøt med sprekk utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue målt i deler av rommet utgjør 16mm, det var vanskelig å komme til for å måle i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe er trolig oppført med teglstein og har kun ett røykløp som er felles med leiligheten over. Det er tilkoblet vedovn i stue, ukjent alder på ovn, sotluke i kjeller. Pipen har heldekkende beslag over tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til soverom med adkomst fra gang tar litt i terskel. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i våtsone, medfører økt slitasje på vindu, foringer og listverk og økt risiko for råteskader. Tiltak - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 12mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist andre avvik: - Det er motfall til sluket ved toalettet, eventuelt lekkasjevann fra toalett vil likevel kunne renne til sluket før det renner ut av rommet. Øvrige deler av gulvet har fall til sluket. Sluk er ikke plassert under dusj, avløp fra dusj er lagt i rør til sluket. Høydeforskjell fra sluk til gulv ved døren er kun 12mm, dagens krav er 25mm. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, ukjent alder på sluket, ukjent type tetteskikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Slukrist av plast er større enn åpning på metallplate som ligger over, plastrist ikke mulig å ta opp for kontroll og rengjøring av sluket. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er benyttet på gulv, på vegger ser det ut for å være en smøremembran ut fra det som er synlig rundt avløpsrør på servant. Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt på membran, uavhengig av type. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Slukrist av plast må fjernes slik at sluket kan rengjøres og kontrolleres jevnlig. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med heldekkende porselens plate på skapinnredning med malte fronter og skrog og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Skapfronter og skrog har skader som følge av fuktsvelling. Sisterne på toalett bruker noe lang tid på å fylles opp. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Skader av fuktsvelling må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk i rommet med vifte i vegg. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Dør har anslagsterskel, det medfører at det ikke er tilfredsstillende tilluft til rommet, ikke luftespalte under dør. Årsak til at det oppstår kondensvann på vindu. Det er ikke montert lamellventil utvendig på vegg, det medfører at det kan blåse inn gjennom viften. Tiltak - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende tilluft til rommet og monteres en lamellventil for å hindre trekk inn gjennom vifte, for tilluft ventiler i dørbladet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkkeninnredningen har slette folierte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med kompositt benkebeslag og ett greps blandebatteri. Det er installert oppvaskmaskin, induksjon koketopp, komfyrvakt, stekeovn, og kjøl/fryseskap. Fliser på vegg over benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er en stor sprekk i benkebeslaget (vasken) det er noen merker etter fukt i benkeskapet, årsak er usikker, det var ikke fukt der på befaringsdagen. Tiltak - Beslaget må byttes for å lukke avviket. Det bør undersøkes hva som er årsak til fuktmerker i benkeskapet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, trolig er det meste av anlegget fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran stenger vannet for begge leilighetene på denne siden av boligen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med en kombinasjon av plast og malmrør. Det meste av anlegget er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er flere stakepunkter på anlegget, det ene er inne i boden under stålplate på gulvet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom i kjeller, ca 200 liter, ukjent alder, men relativt ny. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrussikringer og noen automater. 35A hovedsikring, anlegget har 7 underkurser hvorav 1 stk 20A, 1 stk 16A, 1 stk 15A og 4 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 26.4.2006, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i lett skrått terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at høyskap på bad følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Liten fryser på soverom følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger 1 garasjeplass med leiligheten. Forøvrig gjesteplasser på oppmerkede plasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 154 802 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 104 802 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 106 042 Totalpris. inkl. omkostninger 2 113 242 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 116 042 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er tilkoblet vedovn i stue.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
568076

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2158690

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
848583502

Felleskostnader pr. mnd.
5200

Andel fellesgjeld
154802

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Karrestad 1 B/l

Borettslagets org.nr
848583502

Om borettslaget
Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 5 firemannsboliger med totalt 20 leiligheter. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom Proserve AS.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364995400, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 30.08.2024: 3 096 048 Andel av saldo: 154 802 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563651

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på andelen eller borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank datert 26.11.2002. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene stemmer godt med faktiske forhold. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Avkast kanal fra ventilator på kjøkken er ført opp i bjelkelaget og bryter dermed etasjeskillet. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningen stemmer med faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 154 802 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 104 802 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 106 042 Totalpris. inkl. omkostninger 2 113 242 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 116 042 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11633,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger fra forretningsfører, urådighet og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.