HALDEN Oskleiva 40B

Tomt
3792.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er ryddig opparbeidet med en felles uteplass, asfalterte parkeringsområder, støttemurer og steinlagte gangveier og utearealer. Området fremstår som velholdt og gir et ordnet og innbydende inntrykk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område med nydelig utsikt over nærområdet. Her bor du høyt og fritt, med gode solforhold og vakre omgivelser ? ideelt for deg som ønsker å nyte hverdagen i komfortable og lettstelte omgivelser. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av natur og nærhet til byen, og passer perfekt for deg som er ferdig med enebolig og ser etter en mer praktisk og bekymringsfri boligform. Kort avstand til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, flere dagligvarebutikker i nærheten, som gjør det enkelt å handle det du trenger til det daglige. Kort avstand til apotek, legekontor og tannlege, som sikrer enkel tilgang til helsetjenester. Nærhet til kulturtilbud som bibliotek, kino og teater, samt idrettsanlegg og treningssentre for de som er aktive. I området er det kollektivforbindelser og gangavstand til togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å pendle til og fra jobb.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass og Halden sentrum med bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Følgende om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med stort glassfelt av 2-lags isolerglass utvendig alu.beslått. Slett innerdør med lyd-/brannklassifisering mot felles trapperom. Takterrasse oppført med flisheller på pidestaller. Rekkverk med glass og stål og parapet i trekontstruksjon I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet wc og dusjkabinett i august 2025. Arbeid utført av: Rørlegger Kolås Eftf as. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget og andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny billader etablert august 2025. Arbeid utført av: Installatøren as. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny membran og fliser på balkong, mener dette var i 2025. Opplysninger kan innhentes fra sameiet. Arbeid utført av: Kjenner ikke firmanavn, dette kan opplyses av sameiet. Tilleggskommentar: Boligen ble oppgradert sommeren 2025 med følgende: Det er lagt ny en-stavs eikeparkett. Tak, vegger og listverk er nymalt. Nytt dusjkabinett, wc, oppvaskkum og kran på kjøkken. Ny kokeplate og ovn.

Innhold
Boligen har en gjennomtenkt planløsning med praktisk entré, to gode soverom og et romslig bad. I tillegg finnes et separat vaskerom med direkte adkomst til parkeringsanlegget ? en løsning som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og byr på god plass til både spise- og sofagruppe, samt en stemningsfull gasspeis som gir ekstra varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på hele 35 kvm, hvor du kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold. På verandaen er det lagt opp gass til gassgrill. Til boligen følger også en bod på 13 kvm i underetasjen ? perfekt for lagring.

Standard
Gang: Gangen ønsker deg velkommen med flislagt gulv og lyse veggoverflater som gir et rent og moderne uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Fra gangen ledes du videre inn i boligen, og den fungerer som et naturlig og praktisk bindeledd mellom rommene. Soverom: Boligen har to soverom, begge malt i behagelige fargetoner som skaper en lun og avslappende atmosfære. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass, mens det andre rommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor ? alt etter behov. Rommenes nøytrale uttrykk gir gode muligheter for personlig tilpasning og innredning. Bad: Funksjonelt baderom som både stilrent og praktisk, med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Det malte taket bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett ? begge deler skiftet i 2025 ? samt et innbydende badekar for avslappende stunder. Et bad som kombinerer funksjonalitet med velvære ? perfekt for både hverdagsbruk og egentid. Vaskerom: Vaskerommet er funksjonelt og lettstelt med malt glassfiberstrie på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask og byr på gode muligheter for tilpasning etter behov. En praktisk detalj er den direkte adkomsten til garasjeanlegget ? perfekt for hverdagslogistikk og enkel tilgang. På vaskerommet er sentralstøvsuger, rørskap og ventilasjonsanlegg er plassert på vaskerom. På vaskerommet har du også skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Kjøkken: Klassisk kjøkken med tidløs innredning og gode hvitevarer. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, som gir et klassisk og funksjonelt uttrykk. Fliser over benken tilfører både stil og enkel rengjøring i hverdagen. Her finner du frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn ? alle fra anerkjente leverandører som Siemens og Bosch. Kjøkkenet har en standard fra byggeåret, og hvitevarene medfølger uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Et kjøkken med solide løsninger og alt du trenger for en effektiv og hyggelig matlaging! Stue: Stuen har en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass ? perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. En stilren gasspeis gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda på hele 35 kvm, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt og gode solforhold. Et naturlig samlingspunkt med både komfort og utsyn! Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. Boligen har balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom. Vannbåren varme i leiligheten. Energikilden er bergvarme. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i garderobeskap på vaskerom. 32A hovedbryter og 10 fordelingskurser på 20A/9*16A med automatsikringer. Røykvarsler i leiligheten. Brannslukningsapparat på vaskerom. Brannslange i benkeskap på kjøkkenet. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glassfiberstrie, miljøstrie og fliser. Himling: Malte slette tak. Leiligheten har en normal standard. Følgende oppgraderinger er gjennomført i 2025: - Parkett er skiftet. - Alle innvendige vegger er malt. - Skiftet dusjkabinett og toalett. Det er gasspeis med eksosrør i leiligheten. Felles gassanlegg og det er lagt opp til gass til gassgrill på terrassen. Fompresset innerdører av typen 3-speils. Garderobeskap på soverom og i gang. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 17.10.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 13.10.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Takterrasse oppført med flisheller på pidestaller. Flisheller er utført i 2025. Rekkverk med glass og stål og parapet i trekontstruksjon. Vurdering av avvik: - Flisheller har stedvis glidd fra hverandre. Tiltak - Behov for oppretting av flishellene. Det pågår en reklamasjonssak for å få utbedret dette. (selger opplyser at reklamasjonssak må meldes via sameiet og at reklamasjonen ikke er meldt inn p.t). Innvendig - Overflater,TG2: GULV: Parkett og fliser VEGG: Glassfiberstrie, miljøstrie og fliser. TAK: Malte slette tak. Alle vegger i leiligheten er malt i 2025. Parkettgulv er skiftet i 2025. Leiligeten har en normal standard. Vurdering av avvik: - Sprekk i hjørnet i stuen. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted,TG2: Det er gasspeis med eksosrør i leiligheten. Felles gassanlegg og det er lagt opp til gass til gassgrill på terrassen. Vurdering av avvik: - Gassanlegg skal jevnlig kontrolleres. Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på at dette er utført i senere tid. Tiltak - Kontakt sameiet for evt dokumentasjon på siste kontrollen av gassanlegget. Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Innerdør er i våtsonen. Tiltak - Det dusjes i lukket system og det er derfor svært begrenset muligheter for at innerdøren kan bli fuktutsatt. Det er derfor ikke nødvendig å utføre tiltak. Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren varme. Det er områder med flattgulv i fallsonen til dusjen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Terskel er ikke hevet 25mm over topp sluk. Det er ikke utført lokalt fall forhold på 1:50 i sluk. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Ved renovering av baderommet må det utføres lokalt ihht forskriftene, samt at vanntett terskel må heves ihht forskriftene. 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Pga alderen til baderommet har membranen nå en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Det må derfor med tiden medregnes renovering av baderommet med nytt tettesjikt. 1.etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Skiftet dusjkabinett og toalett i 2025. Vurdering av avvik: - Krakkelering i porselenet. Tiltak - Skal dette utbedres må hele porselenet til servantinnredning skiftes. 1.etasje > Vaskerom - Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 16mm 80cm fra sluk, dvs lokalt fall på 1:50. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. VEd oppussing må høyden på vanntett terskel økes. 1.etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tiltak: - Belegget nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Det må derfor medregnes å skiftes ved oppussing av vaskerommet. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin og integrert komfyr,platetopp og micro. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har en standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert noe bruksslitasje/merker på benkeplate/fronter. Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjoner - Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Innhent opplysninger om mulig. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Innhent opplysninger om mulig. - Ventilasjon,TG2: Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Filter er modent for å skiftes. Tiltak - Skifte filter i ventilasjonsanlegg. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I de månedlige felleskostnadene inngår både TV og internett, noe som gir forutsigbare utgifter og en enklere hverdag.

Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Her kan du parkere trygt og tørt ? og gå rett inn i boligen via fellesgang til vaskerommet, helt uten å måtte gå utendørs. I tillegg finnes det en utvendig parkeringsplass til leiligheten på sameiets tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring. - Södeberg & Partners. - Banker i Eika-alliansen. - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp). - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 850 (Omkostninger totalt) 161 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 130 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme ? en behagelig og energieffektiv løsning som gir jevn varmefordeling og høy komfort i alle rom. Energikilden er bergvarme, dette gir både lavere energikostnader og et godt inneklima. Gasspeis i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Seksjonens kommunale avgifter betales gjennom de månedslige felleskosntadene.

Info om eiendomsskatt
Opplyst eiendomsskatt er prognose for inneværende år (2025).

Formuesverdi primær
879340

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3517358

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/1850

Felleskostnader pr. mnd
4400

Felleskostnader inkluderer
Vask av fellesarealer, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forsikring på bygningen, tv/internett, drift av heis og regnskapsførsel.

Andel fellesformue
25929

Andel fellesformue per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sollia Panorama består av 16 seksjoner fordelt på 2 bygninger. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Roy Buraas, tlf. 90963420.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Ihht. sameiets vedtekter §3 har hver sameier råderett over sin egen seksjon, dette gjelder også ved salg. I forbindelse med salg skal det gis skriftlig melding til styret med informasjon om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ihht. sameiets ordensregler er "dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere (lyd, møkk og lukt). Man ønsker ikke lufting av hunder/dyr på felles grøntområde ved lekeplass og grillplass.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/480/16: 31.05.1949 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. 18.01.1991 - Dokumentnr: 253 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2012 - Dokumentnr: 233105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2020 - Dokumentnr: 2510530 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:482 Vegretten gjelder for inntil to bruksenheter. Bestemmelse om anleggsgjerde i byggeperioden. Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2006 - Dokumentnr: 339297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 105/1850 Det er forsøkt å søke etter tinglyst erklæring fra 1949 uten å lykkes. Denne har trolig fulgt med under utskillelse av tomt. Resterende tinglyste erklæringer ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg/bolig og garasjer datert 11.10.2006. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Tegningene stemmer med dagens planløsning. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-202, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-563 Oskleiva 40-42B med formål boliger (3 463 kvm), gangvei(229 kvm) og felles avkjørsel(56 kvm). Delareal (2617 kvm) ligger i hensynssone H390 (annen fare - Halden reaktor) Naboeiendommen er under utvikling, hvor det vil oppføres tomannsbolig. Se også vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Ihht. sameiets vedtekter §3 har hver sameier råderett over sin egen seksjon, dette gjelder også ved utleie. Dersom utleie skjer skal det gis skrifltig melding til styret med opplysninger om leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 850 (Omkostninger totalt) 161 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 130 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 150,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.