ÅRNES Husmovegen 53

Tomt
1422.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Beliggenheten passer utmerket for familier, i et trygt og rolig nabolag med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen er usjenert plassert i en trafikkstille blindvei, og plasseringen gir fint utsyn over det grønne landskapet. Tomten er over 1,4 mål, pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein, velstelte hekker og trapper i terrenget. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Dreneringen er fra 2023/24, og tomten har en gruslagt gårdsplass med søppelskur, blomsterkasser og gode muligheter for parkering. Stuen forlenges av en flott terrasse over den ene garasjen ? med et areal på ca. 49 kvm. En stor levegg gir fin skjerming, og takterrassen har trapp til den flotte hagen. I senere tid er det etablert en ny spesiallaget markise for ekstra komfort. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Det tas forbehold om tomtens eksakte areal da noen av tomtegrensene er unøyaktige.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Runni, ca. 1,5 km nordøst for Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger barnehage og skoler for alle alderstrinn. I og rundt sentrum av Årnes finner du togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar, Bunnpris og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På kjøpesenteret Amfi Årnes er det flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Runniteiet og ligger under 500 meter unna boligen. Det er ca. 2,2 km til Årnes stasjon, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Runni tar det ca. 3 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 1,5 km til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 2 km unna eiendommen, og det er gang-/sykkelvei hele strekningen. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage ligger nærmest.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Runniteiet.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Det er bordet undertak. Det er synlig at undertaket også har blitt brukt som forskalingsmateriale for støping av betong eller lignende ved bygging av huset. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har betonggrunnmur med ytongelementer på innsiden. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Støpt dekke. Bygningen har grunnmur i isolerte Lecaelementer i garasjedel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert takterrasse over garasjen utgang fra stue. Det er Lecaplank dekke i etasjeskille. Det er lagt fliser og oppforet trespaltegulv over dette igjen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlig noe saltutslag og at mur har fargeendring i øvre del av mur inne i garasjen. Dette kan tyde på at det er noe utetthet i området. Det er ikke tilfredsstillende beslag på utstikk av betongdekke ved ståldør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i skap i 1 etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 0. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er synlig hull rundt kabel i underkant av skap for 1 kabel. Generell kommentar: Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG3 gis som følge av manglende branntetting rundt kabel i sikringsskap. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er etablert vaskemaskin og kondens tørketrommel. Det er fliser på gulv og pusset vegger og tak. Etablert sluk i gulv med nyere plastsluk. Det er ikke etablert membran i rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det var synlig noe lekkasje i takrenneskjøt befaringsdagen. Utstikk av betongkant over soverom på inngangssiden er ikke beskyttet utover at den er malt. Endekanter for Lecaplank dekke over garasjen er ikke beskyttet utover at den er malt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Det er bordet undertak. Det er synlig at undertaket også har blitt brukt som forskalingsmateriale for støping av betong eller lignende ved bygging av huset. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig noe saltutslag rundt ved pipe i overgang pipe og tak. Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig > Dører - 2: Malt terrasse skyvedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er en blanding med nye og eldre overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i 1 etasje er med noe slitasje med hakk og riper. Noe hullyd under fliser ble observert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt 11 mm avvik på 2 meter inne på hovedsoverom i 1 etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er 11 cm avvik på soverom 1 etasje ut mot gårdsplass. Det er betydleig knirk i parkett i 1 etasje. Det er noe svikt i parkett, noe som tyder på at denne har løftet seg og med press på yttervegger. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med eik i trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap inne i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Enderørende inne i kjøkkenbenk mangler tettemuffeer. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med ytongelementer på innsiden. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Støpt dekke. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig riss på vegg inne på vaskerom/teknisk rom og overgang mellom huset og garasjen utvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Lett skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Hensynssone flom er vurdert til risiko 1, der risiko 6 er med høyest risiko. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og alder er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og alder er ikke kjent. Det er privat vannforsyning via private vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst at hovedvannledning er skiftet. Det opplyses kun at avløpsrør inne i underetasjen og ut til kommunal kum er skiftet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har eik innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stål oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp. Innebygget micro og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe fuktskader på benkeplaten rundt oppvaskkum. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noen stedvis svanker i påstøpt gulv med fliser og derfor noe ujevnt fall. Det er 2 sluk i gulv. Denne typen gulvfliser har en svakhet at det blir noe ujevn fuging mellom fliser og derfor kan noe vann bli liggende igjen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant, innmurt speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innebygget sisterne er nyere enn øvrige konstruksjoner på badet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasje. Store deler av underetasjen er renovert etter tidligere fuktskader. Gulvet har laminat, flis og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble målt høye tallverdier ved fukt-søk på pusset vegg i vaskerom/teknisk rom. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger ikke godkjente tegninger for deler av bruk av rom i underetasjen. Opprinnelig hobbyrom er delt inn til 2 soverom. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rør, elektrisk, drenering og bad med renovering av underetasjen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.09.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovering av bad/vaskerom i første etasje. Nå hovedbad. Vaskerom er nå separat. Arbeid utført av B/O Forberg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad i første etasje er total renovert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut alle gamle avløpsrør som var av leire. Nå moderne plastrør. Har også innstallert nye vannrør i bad 1.etasje og også nye rør til vannbåren varme. Arbeid utført av B/O Forberg AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ny drenering i 2024. Gamle dreneringen var gjort feil (lå for høyt og derfor var det fukt i hovedsoverom i 1.etasje). Hele rommet er blitt totalrenovert og har nå ingen fukt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gjort alt av elektriske oppdateringer i forhold til nytt bad, nytt soverom og ny luft til vann varmepumpe fra Nek AS. Ny varmepumpe fra Nek AS i 2024. Oljetank bak huset ble fjernet da vi gjorde drenering i 2024 (Ole Andreas Tangen) Arbeid utført av Elektriker Bekkevold ,Sigvartsen Elektro, Nek AS, Ole Andreas Tangen AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malt utside vegg garasje. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Rom i 1.etasje er totalrenovert og nå hovedsoverom. 18.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfaer, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Varmepumpen har et mindre problem. Når strømmen i huset slås av og på igjen, utløser det en alarm som må tilbakestilles av elektriker. Dette er et problem som Nek AS jobber med å fikse med støtte fra Nibe. Problement er dokumentert av Nek AS og dekkes av 5-årsgarantien. Tilleggskommentar fra selger: Noe av treverket rundt den lille frittstående garasjen kan være råttent og må skiftes ut. Strømmen fungerer ikke i den frittstående garasjen fordi den er frakoblet. Murverket på trappen foran hovedinngang er litt løst og må kanskje legges om.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Stort, med innholdsrik planløsning. - To garasjer, en dobbel innebygd. - En stor gårdsplass for parkering. - Rolig og svært barnvennlig område. - Gangavstand til skoler for alle trinn. - 1,4-måls tomt med stor gressplen. - Takterrasse etablert over garasjen. - Uteplassen har et areal på 49 kvm. - Vannbåren varmeanlegg fra 2023. - Stor hall innredet med flislagt gulv. - Romslig kjøkken m/egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med ulike soner. - Vegghengt peisovn fra senere år. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Badene har toalett og varmekabler. - Badet nede ble pusset opp i 2024. - Flott badekar med regnfallsdusj. - Et vaskerom innenfor badet nede. - Fire soverom, alle med skap. - Lagringsplass i en utebod i hagen. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Hall, bad, vaskerom, innredet rom, 2 soverom og walk-in closet. Annet: Frittstående utebod på ca. 7 kvm. Hall Velkommen inn i et fleksibelt og innholdsrikt familiehjem med mye boltreplass. Inngangen er overbygd, og har kodelås, downlights og plass til kafésett. Vel inne er hallen innredet med vannbåren varme under grå gulvfliser. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Kjøkken Boligen har et stort kjøkken med adkomst fra både stuen og gangen. Om ønskelig er det plass til et spisebord for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Arbeidsforholdene er fine, med god skap- og benkeplass for familien. Innredningen er av eik, med profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og trippel oppvaskkum i stål. For sosial matlaging har kjøkkenet en barløsning med nedfelt platetopp. Integrert i innredningen er det også stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. På kjøkkenet står det i tillegg en side by side kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er en ventilator etablert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Stue/spisestue Stuen er pen og romslig, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Rommet får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en skyvedør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkett på gulvet står godt til beige vegger. Lune kvelder sikres av en vegghengt peisovn, en stilig detalj for stemningsfulle kvelder. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på nederste plan. Nede ligger badet i suiteløsning med det innredede rommet, men har også adkomst fra hallen. Badet ble pusset opp i 2024, der store, grå vegg- og gulvfliser gir et stilrent uttrykk med en moderne finish. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et deilig badekar med stor regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med trendy skuffer, et matchende høyskap og et stort, rundt speil med integrert belysning. Vaskerommet ligger innenfor badet, med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Bad 2 Badet oppe er innredet med beige vegg- og gulvfliser i ulike størrelser. I taket er det downlights, og badet har dusjkabinett, varmekabler og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et innmurt speil, en heldekkende servant med underskap og et dobbelt høyskap i samme stil. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Boligen har fire pene soverom, fordelt med to i 1. etasje og to i underetasjen - i tillegg er det et stort innredet rom i underetasjen. Hele fire soverom og det innredede rommet betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Det innredede rommet nede er meget romslig og nylig oppusset, og ligger i suiteløsning med eget bad. Rommet benyttes i dag som soverom, men må omsøkes bruksendret for å få godkjent varig opphold. Rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. De øvrige soverommene har innebygde skyvedørsgarderober, hvor den ene er innredet som walk-in closet. På det største soverommet oppe er det downlights, mye plass og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i garasjene og i en frittstående utebod på ca. 7 kvm.

Innbo og løsøre
Varmtvannstanken er en del av varmepumpen, og for vedfyring har stuen en nyere peisovn på veggen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badene. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i 1. etasje. El-anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussingen av badet og hovedsoverommet. Vinduene på soverommet ble byttet ut i 2023. I 2024 ble det lagt nye rør fra badet nede til badet i 1. etasje. De utvendige avløpsrørene er fra 2023. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Eiendommen kan skilte med to garasjer; en enkel garasje på ca. 34 kvm og en innbygd dobbelgarasje som måler ca. 49 kvm. Den doble garasjen har sidedør og elektrisk portåpner. Tilknyttet garasjene finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det planlegges ny motorveg gjennom Nes. Endelig trase er ikke valgt. Vi henviser til E-16 portalen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I 2023 fikk boligen et nytt varmesystem fra Nek A, med områdestyring og Nibe varmepumpe av typen luft til vann. Vannbåren varme er etablert i store deler av huset, supplert av elektriske varmekabler på begge badene.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke inngått slik avtale.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15391

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 407 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 138 374. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 553 497.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/167/250: 13.02.1991 - Dokumentnr: 951 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1964 - Dokumentnr: 4449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:38 15.12.2003 - Dokumentnr: 11476 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 11824 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 200230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:250 01.01.2024 - Dokumentnr: 265591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:250

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom i kjelleretasje, brukt og innredet som soverom ikke er godkjent for varig opphold - da bruksendring av rommet ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via vannverk og private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.