OSLO Østmarkveien 23A

Tomt
8673m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, festet tomt med anlagte plenarealer, asfalterte adkomststier og etablerte sittegrupper spredt på forskjellige steder på eiendommen. Opparbeidet parkeringsplasser ved innkjøring. Beplanting med busker og trær. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Østmarkveien 23 A har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Oppsal. Her bor man med kort vei til både naturopplevelser og gode servicetilbud - en ideell kombinasjon for en komfortabel og praktisk hverdag. Ingangen til Østmarka ligger bare noen minutter unna og gir flotte muligheter for turer i naturskjønne omgivelser året rundt. Her vil du bo med kort vei til Østmarka, som byr på et stort nettverk av turstier og lysløyper - perfekt for både rolige spaserturer og lengre utflukter. Ulsrudvann og Nøklevann ligger i nærheten og er populære turmål, med fine badeplasser om sommeren og gode muligheter for skiturer på vinteren. En søndagstur til Rustadsaga sportsstue er også en klassiker i området - kjent for sin ferske gjærbakst og hyggelige atmosfære. Østensjøvannet ligger i gangavstand og har en vakker tursti rundt, med rikt fugle- og dyreliv som gjør turen til en opplevelse i seg selv. For syklister er det kort vei inn til sentrum, og oppgraderte sykkelveier langs både Østensjøveien og Alnaelva gir en trygg og effektiv reisevei - enten du skal til byen eller bare ønsker en frisk sykkeltur i grønne omgivelser. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 og ligger ca seks minutter unna til fots. Det er også kort vei til Oppsal senter, hvor du finner Meny, Ark bokhandel og Boots apotek. Her er det også et par hyggelige spisesteder, blant annet Østensjø Havn og en lokal sushirestaurant. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Bøler, Tveita, Bryn og Lambertseter senter en kort kjøretur unna. Du har et levende og aktivt nærmiljø med mange muligheter for trening og fritidsaktiviteter rett i nærheten. Oppsal arena tilbyr flerbrukshaller, og på Trasop idrettsanlegg finner du både løpebane og kunstgressbaner. For deg som liker å svømme, er Bøler bad et flott alternativ med ekstra oppvarmet vann. Flere lag og foreninger i området gir et variert tilbud for både sosialt samvær og fysisk aktivitet. Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, og du har også gode alternativer som SATS på Hellerud, Fresh Fitness på Ryen og Skullerud Sportssenter. Her er det gode muligheter for å holde seg i form, uansett nivå og preferanser. Kun et par minutter gange til offentlig kommunikasjon som både buss og T-bane.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste busstopp er Østmarkveien som ligger ca. to minutters gange unna boligen. Her går buss nr 79 Grorud T-Åsbråten og 58 Bøler T- Nydalen og FB10 OSL-ekspressen. Nærmeste T-bane er Ulsrud ca. fem minutter gangen fra boligen. Her går T-bane linje 3 med avganger hvert 7.minutt.

Byggemåte
Boligen er en firemannsbolig bygget i 1987. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er utført i bindingsverk og er kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er i betong. Vinduer er av type isolerglass, produsert i 1986. Entrédøren er uten datomerking, mens balkongdøren er av type isolerglass og produsert i 1986. Terrassen er konstruert med terrassebord og bjelkelag i tre. Det finnes en bod i enkel betong- og trekonstruksjon med betongdekke på grunn. Yttervegger er i bindingsverkkonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det ble registrert dør som tar i karmen. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er sprekker og avskallinger i fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Eventuell membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er målt fuktverdier til 13,9 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling bak dusjsonen). Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Foreligger ikke eltilsynrapport fra de siste fem årene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, bod, kjøkken og stue. I tillegg disponerer andelen en utvendig bod på bakkeplan.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn via egen inngang med trappefri adkomst, som gjør det lett tilgjengelig. I selve entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med muligheter for å innrede med garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Baderom: Flislagt lys bad med behagelige varmekabler lagt i gulv. Baderommet har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Downlights i himling. Praktisk baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass i skapinnredning med hvite, profilerte fronter. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, servant med speil og belysning, skyllekum i rustfritt stål, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lyst og adskilt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har nyere lyse profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap og kjøkkenventilator over kokesone. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Stuen har et lyst og nyere gulv av laminat med varmekabler. I tillegg er det Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Den varme og lune stemningen forsterkes av en koselig peis, som sammen med varmekablene i det lyse, nyere laminatgulvet bidrar til effektiv og behagelig oppvarming gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 27 m², som inviterer til utendørs hygge og avslapning. Soverom: Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har en behagelig og lun atmosfære, med delikate fargetoner på veggene som gir et helhetlig og behagelig preg. Store garderobeskap gir rikelig med lagringsplass, og det er god plass til tilhørende møbler som stol eller kommode. Det store vinduet sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til et luftig og trivelig rom. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og herlig markterrasse med markise fra 2024. Terrassen vender mot syd og er på ca. 27 m², her kan du nyte formiddag- og ettermiddagssol i et hyggelig utemiljø. Det er god plass til flere sittergrupper og tilbehør som f.eks grill, parasoll og beplanting.I tilknytning til terrassen finnes en utebod på ca. 3 m², i tillegg til leilighetens medfølgende bod som ligger rett utenfor terrassen på bakkeplan. Overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Både eldre kobberrør og noe nyere rør i rør. Anlegget er i hovedsak skjult. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Avtrekk på kjøkken til yttervegg. Tilluft via ventiler i vinduer og på yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 120 liter plassert i skap på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakken som inngår i felleskostnadene inkluderer 19 TV-kanaler og internett med hastighet på 10 Mb.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg merket nr. 18.

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: https://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Boligen er rengjort til visning, men vil ikke bli ytterligere rengjort ved overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 291 741 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 691 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og stue.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1410671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5642685

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
957768148

Felleskostnader pr. mnd.
6357

Andel fellesgjeld
291741.68

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
50001

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Solbakklia Borettslag

Borettslagets org.nr
957768148

Om borettslaget
Solbakklia Borettslag er et borettslag i Oslo kommune. Selskapet består av 40 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 957768148, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Andelseiere har tilgang til et grendehus som kan lånes til familiebegivenheter, samt et rom for kortvarig gjesteovernatting. Det finnes også et hobbyrom og felles tørke- og luftestativer. Borettslaget har en avtale om renhold av korridorer og grendehus. Det er tilrettelagt med parkerings- og ladeplass for beboer med elektrisk rullestol. Vedtatte saker: - Den ekstraordinære generalforsamlingen 15. november 2023 vedtok enstemmig å gi styret fullmakt til å oppta et rammelån på inntil 2,5 mill. med avdragstid på 27 år. Pengene skulle gå til den planlagte rehabiliteringen av nr. 13 og 15. - Ordinær generalforsamling ble avholdt 25.04.2024. Det var 2 forslag om endringer i husordensreglene og 3 forslag om endringer i vedtektene. Alle ble enstemmig vedtatt. - Årets resultat (underskudd) dekkes ved overføring fra opptjent egenkapital. Pågående saker: - Rehabilitering av nr. 13 og 15. Arbeidet innebar utlektning og full utskifting av gavlvegger og av diverse råtne bord på langvegger og rekkverk. Oppstart i månedsskiftet april/mai 2024 med ferdigstillelse i juni. - I mai 2024 ble det lagt nytt belegg på svalgangene i nr. 17 og 19. Det ble opplyst at dekket var sklisikret. Det viste seg ikke å stemme når det er minusgrader. Styret foretar salting ved snøfall og etter behov. - 26. januar sprang et hoved-vannrør i Østmarkveien, og 9 leiligheter i nr. 17, 19, 21 og 23 fikk betydelige vannskader. Det ble varslet regress i saken overfor Oslo Kommune. - I forbindelse med flommen ble det registrert at flere sluk på området er fylt med grus og løsmateriale. Styret tar dette opp med IF og fikk aksept for at rensing av slukene inngikk som en del av oppgjøret. - I posten drift og vedlikehold er det i 2025 satt av kr 600 000 til heisen, men heisen blir ikke fullstendig rehabilitert. - Vann- og avløpsgebyrene i Oslo vil øke med over 60 prosent fram mot 2027. Det er varslet en årlig økning av gebyrene ca. 18 prosent hvert år fram til 2027. - Det er ikke budsjettert med økning av de ordinære felleskostnader, men styret vil vurdere behovet til sommeren.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av det tidligere Østensjø Seniorboliger/DES kan tre inn i høyeste bud såfremt dette ikke er i konflikt med aldersbestemmelsene i § 3. om overføring av andel.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208445499, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01-10-2025: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 350
Saldo per 01-10-2025: kr 11410341.00
Andel av saldo: kr 291741.68
( siste termin 30-11-2054 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
85352169

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør (fra stoppekran), alt elektrisk i leiligheten fra og med sikringsskapet, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/574: 02.03.1987 - Dokumentnr: 13833 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 130,095 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 02.10.1986 - Dokumentnr: 61335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:176 02.03.1987 - Dokumentnr: 13833 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger (eldreboliger)
Følger reguleringsplan S-2838, som regulerer området til byggeområde for boliger (eldreboliger).. 22.01.1986
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 291 741 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 691 742 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.