OSLO Solbergliveien 95

Tomt
14010m²

Beliggenhet
Solbergliveien 95 har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Oppsal. Her bor man med kort vei til både naturopplevelser og gode servicetilbud - en ideell kombinasjon for en komfortabel og praktisk hverdag. Inngangen til Østmarka ligger rett ved boligen og gir flotte muligheter for turer i naturskjønne omgivelser året rundt. Her vil du bo med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på et stort nettverk av turstier og lysløyper - perfekt for både rolige spaserturer og lengre utflukter. Ulsrudvann og Nøklevann ligger i nærheten og er populære turmål, med fine badeplasser om sommeren og gode muligheter for skiturer på vinteren. En søndagstur til Rustadsaga sportsstue er også en klassiker i området - kjent for sin ferske gjærbakst og hyggelige atmosfære. Østensjøvannet ligger i gangavstand og har en vakker tursti rundt, med rikt fugle- og dyreliv som gjør turen til en opplevelse i seg selv. For syklister er det kort vei inn til sentrum, og oppgraderte sykkelveier langs både Østensjøveien og Alnaelva gir en trygg og effektiv reisevei - enten du skal til byen eller bare ønsker en frisk sykkeltur i grønne omgivelser. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 og ligger ca fire minutter unna til fots. Det er også kort vei til Oppsal senter, hvor du finner Meny, Ark bokhandel og Boots apotek. Her er det et par hyggelige spisesteder, blant annet Østensjø Havn og en lokal sushirestaurant. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Bøler, Tveita, Bryn og Lambertseter senter en kort kjøretur unna. Du har et levende og aktivt nærmiljø med mange muligheter for trening og fritidsaktiviteter rett i nærheten. Oppsal arena tilbyr flerbrukshaller, og på Trasop idrettsanlegg finner du både løpebane og kunstgressbaner. For deg som liker å svømme, er Bøler bad et flott alternativ med ekstra oppvarmet vann. Flere lag og foreninger i området gir et variert tilbud for både sosialt samvær og fysisk aktivitet. Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, andre gode alternativer som SATS på Hellerud, Fresh Fitness på Ryen og Skullerud Sportssenter er også i nærheten. Kun et par minutter gange til offentlig kommunikasjon som både buss og T-bane.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med fasadeplater/fasadestein. Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass produsert i 2017. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, mens balkongdøren har isolerglass og er produsert i 2017. Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Konstruksjonen består av et betongdekke belagt med kunstgress. Rekkverket er kledd med panel innvendig, og har skyveglass over. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: - Dører er av eldre dato, og vedlikehold/utskiftning bør påregnes på sikt. - Våtrom - BAD - Overflater vegger og himling Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende iht. dagens krav. - Våtrom - BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. - Våtrom - BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. - Våtrom - BAD - Ventilasjon Avvik: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Kjøkken - KJØKKEN - Avtrekk Avvik: - Rommet har kullfilterventilator og naturlig avtrekk i ytterveggsventil, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Rør-i-rør er plassert i kasse i baderom og kjøkken uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: - Berederens understøttelse er ikke tilfredsstillende da det er registrert noe sprekker i bunnplaten. Ustødig plassering kan belaste rørtilkoblingene og øke muligheten for lekkasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og det faktum at det ikke har vært eltilsyn i løpet av de fem siste årene, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1962. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er ikke åpnet for standardventiler (Etter utvendig oppsussing og bytte av vinduer), men har lufting gjennom vindusventiler. Ligger til rette for å åpne opp ventilene hvis ønskelig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer andelen en kjeller i bod og en på loft.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Velkommen inn! Du blir møtt av en praktisk entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Brann- og lydklassifisert entrédør med porttelefon. Kjøkken: Adskilt kjøkken av eldre dato med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er montert en kullfilterventilator over kokesone og det er tilluft via ventil i yttervegg. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til en liten spiseplass. Det er behov for modernisering av kjøkkenet for at det skal tilfredsstille dagens standarder. Dette gir deg en mulighet til å skape det kjøkkenet som passer dine ønsker og behov. Baderom: Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Baderommet har lyse fliser på vegg og mørke fliser med behagelige varmekabler på gulv. Lys baderomsinnredning bestående av skap og skuffer med profilerte fronter, vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dører av glass, servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det tilgang til fellesvaskeri i borettslaget. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys som skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms, men for den som ønsker et ekstra soverom, er det enkelt å sette opp en vegg i dagens spisestue for å etablere et tredje soverom på en naturlig måte. Det er pipeløp i rommet som gir mulighet for peis. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong hvor man kan nyte fine dager utendørs. Vinduer og balkongdør ble byttet i regi av borettslaget i 2017. Soverom: Boligen har i dag to soverom hvor det er plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er av god størrelse og har et hyggelig utsyn til grønne naturområder. Rommet er også utstyrt med et stort garderobeskap med skyvedører. Begge soverom har elektrisk oppvarming og parkett på gulv. Gode muligheter for å etablere et tredje soverom. Alternativ plantegning vedlagt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på ca. 6,5 m² med frodig og grønt utsyn. Her kan man nyte både formiddags-og ettermiddagssolen i lune og behagelige omgivelser. Balkongen har god plass til sittegruppe og øvrig møblement, og de innglassede feltene kan enkelt skyves til side for en mer åpen følelse på varme dager - eller lukkes igjen slik at balkongen kan benyttes uavhengig av vær og vind. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Malte overflater og takess. Himlingshøyden er målt til ca. 2,42 meter i stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er i hovedsak skjult. Stoppekran til kaldtvann er lokalisert i en kasse på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast/støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret, med ventil i bad, spalteventiler i vinduer og friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Pågående arbeid ved å utvide ladenettverket for elbil lading. 2024: - Rengjøring av avløpsrør - Reparasjoner av utgangstrapper i Solbergliveien 93 og 97. - Alle parkeringsplasser ved den nye innkjørselen er oppgradert med ladestolper for el-biler. - Installert fibernettverk 2017: - Byttet vinduer med isolerglass. - Byttet Balkongdør med isolerglass.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har 74 parkeringsplasser som tildeles av styret etter søknad, dersom det er ledige plasser. Parkeringsplassene disponeres av styret og ledige plasser leies ut til beboere i Stormyra borettslag etter søknad. Leietakeren har rett til å leie parkeringsplassen inntil oppsigelse foreligger eller så lenge leietaker er beboer i Stormyra borettslag, dersom det ikke er skjellig grunn til å avvikle leieforholdet. Parkeringsplassene skal kun brukes til parkering av bil som eies eller disponeres av leietaker. Det er ikke tillatt å foreta reparasjoner på plassene, og vask av bil kan ikke foretas på borettslagets område. Plassene tillates ikke brukt til bortsetting av campingvogner, tilhengere, avskiltede biler, bilvrak eller andre ting som kan virke sjenerende på borettslagets område. Styret fører til enhver tid liste over søkere, og søknad om plass må være skriftlig. Tildeling av plass foretas av styret i henhold til listen. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: https://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 226 049 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 426 050 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 435 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 443 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 446 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1154019

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4616074

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og innmelding i Obos på kr. 300,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
950393351

Felleskostnader pr. mnd.
4898

Andel fellesgjeld
226049.51

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
17532

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Stormyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950393351

Om borettslaget
STORMYRA BORETTSLAG ligger i Oslo kommune og består av 112 andelsleiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 950393351 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er www.obos.no. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral. Alle leilighetene disponerer en loftsbod og en kjellerbod. De som bor i Solbergliveien 93, 95, 97, 99, 101, 103 og 109 skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 99. De som bor i Solbergliveien 105, 107, 111, 113, 115, 117 og 119, skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 115. Det er mulighet for leie av lokaler, boder og frysebokser ved henvendelse til styret. Tidligere saker: - Arbeidene med installasjon av ventiler i de ulike leilighetene ble ferdigstilt i vintermånedene. - Styret inngikk en avtale med Gravco for avløpsspyling, og alle beboere fikk sine avløpsrør rengjort i løpet av februar og mars. - I mai og juni ble det gjennomført nødvendige reparasjoner på trappene ved Solbergliveien 93 og 97. - I forbindelse med den varslede stengingen av krysset Vetlandsveien/Solbergliveien har borettslaget etablert en ny innkjørsel. - Alle parkeringsplasser ved den nye innkjørselen er oppgradert med ladestolper for el-biler. - Mot slutten av året ble det igangsatt arbeid med å utvide ladenettverket. - 2024 har vært preget av overgangen til fibernettverk. - For å sikre økonomisk stabilitet har styret iverksatt flere tiltak for å øke borettslagets inntekter, blant annet en justering av leieprisene for parkeringsplasser. Pågående saker: - I 2025 har borettslaget valgt å utsette større prosjekter ettersom flere beboere vil bli berørt av kommunens arbeid. - Styret har bestemt at grøntområdene skal være et prioritert satsingsområde, og det vil bli utført noe arbeid i disse områdene. - Det pågår arbeid med å utvide ladenettverket, slik at samtlige beboere i nær fremtid vil få tilgang til elbillading.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i OBOS som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 009 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (315 244,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207596744, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07-10-2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 07-10-2025: kr 16269221.0 Andel av saldo: kr 136713.02 ( siste termin 30-01-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207909440, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07-10-2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 07-10-2025: kr 9164539.0 Andel av saldo: kr 77021.35 ( siste termin 30-07-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208244779, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07-10-2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 338 Saldo per 07-10-2025: kr 1465598.0 Andel av saldo: kr 12315.14 ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3706780

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Hver vår og høst blir det annonsert loft- og kjellerrydding hvor kasserte møbler og andre gjenstander kan settes ut og kastes på en søppelbil som er leid inn til formålet. Hver beboer må selv sørge for att sitt avfall blir kastet på søppelbilen.

Dyrehold
I Stormyra Borettslag er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere. Borettslaget forbeholder seg retten til å kunne pålegge den enkelte beboer å utføre tiltak mht sitt dyrehold dersom de ikke viser hensyn og toleranse overfor andre beboere ved sitt dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundeeiere forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sin hund på trapper, veier, plener og lignende.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1156: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43012 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1960 - Dokumentnr: 7835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad for Solbergliveien 93-99 datert 06.03.2009 Det foreligger ferdigattest for boligblokk for Solbergliveien 93-99 datert 27.01.1965

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 226 049 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 426 050 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 435 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 443 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 446 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.