FLAKTVEIT Flaktveitvegen 506

Tomt
280.4m²

Beskrivelse av tomt
Denne boligen ligger på en av Flaktveits beste tomter! Boligen ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som passer perfekt for en barnefamilie. Her ligger man fint til frempå pynten og man nyter med det nydelige utsiktsforhold og gode solforhold hele året. Her har man full oversikt over Flaktveit, Åsane og omkringliggende fjell! Utsikten må oppleves! Eiendommen grenser til grøntareal mot nord og det er fine parkeringsmuligheter ved inngangspartiet i tillegg til en parkeringsplass i garasje. På nedsiden av huset har man et herlig plenareal til lek og moro for de små. Huset har ellers en sammenhengende terrasse som omkranser store deler av boligen. Her er god plass til å dele terrassen inn i flere soner, og det er mulighet for å flytte seg etter solen, eller vekk fra sur vind. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en av områdets beste tomter! Her er en unik mulighet, og denne eiendommen kommer nok ikke for salg igjen med det første! Boligen ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som passer perfekt for en barnefamilie. Sørvestvendt beliggenhet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har man sol langt ut på kvelden, og med den åpne og luftige utsikten vil man her nyte mange fine solnedganger. Her har man full oversikt over Flaktveit, Åsane og omkringliggende fjell! Utsikten må oppleves! Mot nord grenser eiendommen mot fri natur. Fra boligen er det bare 300 meter til Flaktveit snuplass med busslinje 4 som har hyppige avganger samt ekspress tilbud i jobb tider. Fra Flaktveit er det korte 8 minutter med bil til Gullgruven, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter. Dagligvarehandel kan gjøres unna hos Bunnpris Ulvedalen eller Coop Extra Nyborg. For den aktive er det en rekke turmuligheter i nærområdet. Her kan Liavannet, Storsåta, Veten og Vikinghytten trekkes frem som fine og varierte alternativer. På finner man et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Det kan trekkes frem fotball, håndball, volleyball, diverse kampsporter, og frisbee golf for å nevne noe. Det kan også trekkes frem at det er fine gangveier til flere barnehager, SFO, barneskole og ungdomsskole med begrenset biltrafikk. Det går feks en snarvei og bilfri vei like ved boligen ned til SFO og videre til Flaktveit barneskole. Er man usikker på snarveier og området for øvrig er det bare å spørre megler. Han har selv vokst opp på Flaktveit og kjenner området svært godt. Skoler og barnehager i nærområdet: - Langarinden barnehage - Flaktveit barnehage - Liakroken barnehage - Flaktveit skole - Li skole - Breimyra skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble skiftet i 2024 av Tak og pris AS. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sutaksplater, feder, lekter og takstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning ved inngangsparti er fra byggeår ellers er resten av bordkledningen skiftet for ca.8år siden (2017) Vinduer: Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass fra byggeåret, hvor stuevinduene har 3-lags glass. Kjøkkenvinduene er 2-lags fra Lyssand og ble skiftet ut av Åsane Glass i 2023. Dører: Rekkehuset har malt ytterdør, malt balkongdør i tre og skyvedør i aluminium. Ytterdør er fra 2018. Skyvedør fra 2023 i aluminium og altandør i kjeller fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er i bjelkelag og gulv mot grunn i kjeller er støptgulv på grunn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett i stue, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Himling har malte plater. Himling i stue ble malt i 2024 og på kjøkken ble himling skiftet i 2015 med spotter og spottkasser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Det ble påført to strøk med membran i hele badets vegger og gulv Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og ny plast muffe installert Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Skiftet kobber rør til rør i rør , foruten rør til hovedbad og utekran. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert El bil lader Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El kontroll i 2021, Godkjent Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Fra 2021 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Terrasse bygget av eier Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utvidelse av terrasse bygget av eier 2024

Innhold
Dette er et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med herlige uteplasser og en fantastisk utsikt over nærområdet. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage, lekeområder og flotte turmuligheter. Huset har gjennomgående god standard og flere oppgraderinger i nyere tid, inkludert deler av terrasse oppgradert i 2024, varmepumpe fra 2022 og ildsted fra 2023. Stue: Romslig og innbydende stue på 34 m² med plass til sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys i arealet, samtidig som de rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Her har man en fri utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. I stuen er det både varmepumpe fra 2022, som gir effektiv oppvarming året rundt og rentbrennende ildsted fra Nordpeis (2023) som skaper lun og koselig stemning. Terrasse: Rekkehuset har en romslig terrasse på ca. 81 m² med direkte adkomst fra stuen via skyvedør. Terrassen er oppført og utvidet i to etapper ? først i 2014 og deretter i 2024. Ved siste oppgradering ble det lagt nye terrassebord over hele arealet, og det ble montert glassrekkverk. Den store uteplassen bidrar til rikelig med boltreplass for hele familien. Her kan man innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Her ligger man fint til frempå pynten og man nyter med det nydelige utsiktsforhold og gode solforhold hele året. Utsikten strekker seg over Flaktveit, Åsane og omkringliggende fjell! Kjøkken: Lekkert kjøkken fra HTH, montert i 2015. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i Corian. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator, stekeovn og dampovn. Funksjonelt og moderne kjøkken med god arbeidsplass og lagringsløsninger. Soverom: Boligen har tre soverom på 14 m², 9,4 m² og 6,4 m², hvor alle er samlet i boligen underetasje. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en markterrasse på ca. 36 m² og plenareal. Bad: Helfliset bad i første etasje 2012 med flislagte vegger, malt tak med spotter og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant med to skuffer og speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad i underetasjen på 5,4 m² med fliser på gulv og vegger, malt tak med spotter og elektriske varmekabler. Badet har nedfelt servant med to skuffer, speil med lys, toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom på 3,2 m² med belegg på gulv og eldre våtromstapet på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sluk, rør-i-rør-skap og enkel skapinnredning med nedfelt vask. Bod: Stor kjellerbod på 8,7 m² gir god lagringsplass. Her er flere hus i området som har fått satt inn vindu i dette rommet og etablert ekstra soverom. Et slikt arbeid vil være et søknadspliktig tiltak, og vi kan ikke gi garantier for at kommunen vil gi tillatelse til dette. Utvendig bod: Praktisk bod ved inngangsdør på ca. 3,3 m². Perfekt for oppbevaring av utemøbler og utstyr.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på innvendige avløpsledninger. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at avløpsrørene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Våtrom > Kjeller > Bad: 5.4m² > Sanitærutstyr og innredning: Badet er fra 1994. Tiltak: TG2 gis på bakgrunn av alder. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i kledning på gavlveggen ved utvendig sportsbod. Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dette skal være et kaldtloft, det er manglene ventilering av loftet ute ved raft. Flere steder tetter isolasjonen for tilluften som kommer fra kisten og skal ventilere loftet. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres tiltak for at isoleringen i raften blir ivaretatt samtidig som det kommer inn luft som kan sirkulere på loftet. Det er viktig at det er god lufting på loftet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Midterste vindu i trapp er begynt å bli dårlig. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduet må påregnes skiftes. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør i kjeller tar i karm. På ytterdør er det lagt inn en ekstra pakning på karm grunnet trekk. Det er åpent inn under altandør i kjeller utvendig. Tiltak: Dører må justeres. Altandør kjeller er fra byggeår og må justeres evt skiftes. Ytterdøren har et monteringsavvik når det er lagt inn en ekstra pakning på en forholdsvis ny dør.Ta vekk pakning for å se avviket og evt prøve å justere om mulig, ellers kan det prøves å remontere den. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord er noe værslitt Tiltak: Terrasse bør vaskes og behandles. Evt skifte noen bord om nødvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter fra glassdør i gang i 1.etg og inn i stuen mot nabo på 1cm på 4,6meter Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge eier er det ikke utført radonmåling. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefales å ta radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng: Etter hulltaking kan det tyde på at vegger under terreng er isolert med skum. Tiltak: Ved innvendig isolering kan det føre til at den innvendige delen av muren blir kaldere, noe som øker risikoen for kondens når varm og fuktig inneluft møter den kalde betongflaten. Dette er en kjent problemstilling ved innvendig isolering, uten utvendig isolering og kan resultere i fuktskader, muggdannelse og redusert levetid for konstruksjonen dersom det ikke håndteres korrekt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverketshøyden er målt til 88cm og åpninger i trapperekkverk er målt til 11cm. Det er ingen håndløper på vegg i trappeløp. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trappen er fra byggeår og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet etter TEK17, blant annet grunnet for store åpninger, lav rekkverkshøyde og manglende håndløper. Det foreligger imidlertid ikke krav om utbedring med mindre det skjer vesentlige endringer eller bruksendringer som utløser krav om tilpasning til gjeldende regelverk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bad i kjeller er det kobberrør samt utekran. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at vannledningene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Er koblet via stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strøm via vanlig stikkontakt, og ikke med fast tilkobling som kreves etter gjeldende forskrifter (NEK 400). Dette vurderes som et avvik fra forskriftsmessig utførelse, og fast tilkobling anbefales for å ivareta sikkerhetskrav og redusere risiko for varmgang eller brannfare. Ettersom anlegget er etablert før dagens forskriftskrav trådte i kraft, foreligger det ikke krav om umiddelbar utbedring, men tiltaket anbefales. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen er fra 1986 og har passert forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert konkrete tegn til svikt, men funksjonen kan være redusert. Forholdet bør følges opp jevnlig, og oppgradering må påregnes på sikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG2 gis på bakgrunn av alder. Tiltak: Grunnmuren er nær 40 år gammel, og har dermed passert mye av sin forventede tekniske levetid. Eldre konstruksjoner kan ha begynnende riss, karbonatisering eller fuktinntrengning som ikke er synlig uten nærmere undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at vann og avløpsrørene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Våtrom > 1.etasje > Bad: 2.8m² > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er målt til 20mm Tiltak: Det er målt et totalt fall på 20 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist, mot anbefalt minimum 25 mm. I tillegg er det målt et lokalt fall på 10 mm over en avstand på 50 cm ut fra slukrist. Redusert fall kan medføre risiko for vannansamling utenfor slukområdet ved høy vannbelastning, og kan påvirke effektiviteten av avrenning. Dette vurderes som et avvik fra anbefalte løsninger, selv om det ikke nødvendigvis innebærer funksjonssvikt Våtrom > 1.etasje > Bad: 2.8m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1.etasje > Bad: 2.8m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avrenning under hengetoalett. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom > Kjeller > Bad: 5.4m² > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en flis som er sprukket i motsatt hjørnet av dusjsonen. Tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er en sprukket flis i et området hvor den kun utgjør et estetisk avvik.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad: 5.4m² > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flere steder rundt dusjsone er flise fuger begynt å forvitre. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Badet er gammelt og om det svarer seg og fuge opp igjen disse flisene må man selv vurdere hvor mye man skal legge i det. Når membranen er passert sin levetid må man påregne kostnader på dette badet på kort sikt. Kostnadsestimatet ligger under sluk, membran og tettesjikt. Som en total pris på badet. Våtrom > Kjeller > Bad: 5.4m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranløsningen er fra 1994 og har passert anbefalt brukstid for vanntettingssjikt med god margin. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membranens funksjon anses som oppbrukt, og det må påregnes tiltak for å hindre fuktskader. Tiltak bør vurderes på kort sikt for å unngå skadeutvikling. Kostnadsestimatet er basert på en total pris av badet med fagmessig utførelse med tilhørende dokumentasjon. Endelig kostnad vil variere avhengig av omfanget og hvilke tiltak som ønskes gjennomført. Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 3.2m² > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blitt installert rør i rør skap på vegg inn mot bad, utover dette er det ikke blitt gjort noe med vaskerommet siden byggeår. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det må påregnes kostnader til oppgradering av vaskerommet. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1.etasje > Bad: 2.8m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Dusjsone er plassert på yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Dusjsonen er plassert mot yttervegg, og det er derfor ikke gjennomført hulltaking. Visuell kontroll og målinger er utført, men det har ikke vært mulig å verifisere oppbygging eller eventuelle fuktskader bak veggkonstruksjonen Våtrom > Kjeller > Bad: 5.4m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Dusjsone er plassert på yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Dusjsonen er plassert mot yttervegg, og det er derfor ikke gjennomført hulltaking. Visuell kontroll og målinger er utført, men det har ikke vært mulig å verifisere oppbygging eller eventuelle fuktskader bak veggkonstruksjonen Våtrom > Kjeller > Vaskerom: 3.2m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det som beregnes som våtsone er plassert på yttervegg Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtsone er plassert mot yttervegg, og hulltaking er derfor ikke gjennomført for å unngå skade på tettesjikt eller ytterveggskonstruksjon. Det er utført visuell kontroll og fuktmålinger, men oppbygging og eventuelle fuktskader bak veggkonstruksjonen har ikke kunnet verifiseres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

Parkering
Fine parkeringsmuligheter ved inngangspartiet. Her er også montert lader til elbil. I tillegg disponerer boligen en egen plass i felles garasjeanlegg. Videre er det felles gjesteparkering tilgjengelig for besøkende.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Flaktveitvegen 506, utført den 06.01.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 143 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 393 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 396 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe med rentbrennende ildsted fra Nordpeis, kjøpt og montert av AS Varme i 2023. Det er installert Toshiba varmepumpe i 2022 fra Proventa AS . Innedelen er plassert i stuen. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje og i de fleste rom i underetasjen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17049

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1099725

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4398898

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten sin kalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Årlig velavgift
14948

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Einebergleitet Sameie. Det betales fellesutgifter hver kvartal på kr 3 737,-. Felleskostnadene inkluderer tv og internett (grunnpakke) og driftskostnader. Etter opplysninger mottatt fra styreleder er det ikke vedtatt økning for 2026. Det er heller ikke vedtatt noe vedlikehold med påvirkning av felleskostnader for 2026. Forsikring: IF, polisenr: SP6559865. Sameiet har ikke lån. Overdragelse av bolig skal meldes skriftlig til Sameiets styre. Hver sameier hefter proratarisk etter sin andel for sameiets forpliktelser. Det betyr at sameierne hver er ansvarlig for 1/86 part av de felles utgifter ved anleggets drift. Sameierne må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av egen bolig med tilhørende ytre rom. Informasjon fra årsmøte: Vedlikeholdsplan diverse: Styre har blant annet gjennomført/gjennomfører følgende: Nordre garasje vil få oppgradert el-installasjon for ladeanlegg innen kort tid. Garasjedekke søndre garasje ble utbedret på garanti. Lekeplasskontroll utført og forbedringer gjennomført. Styre har utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Dette for å sikre og ha kontroll på tilstand fellesområder/felles eie. Planene skal gi kontroll/ oversikt på hva som eventuelt kommer av utgifter og da også i en prioritert rekkefølge i.h.t alvorlighetsgrad/lover og regler. Det var diskutert utskiftning av garasjeporter og hvorvidt dette skal dekkes av sameiet eller enkelt bruker. Det ble diskutert at dette skulle tas med juridisk på BOB og undersøke saken nærmere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/609: 31.01.1986 - Dokumentnr: 3611 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. - Pliktig medmelsskap i Einebergleitet sameiet. 31.01.1986 - Dokumentnr: 3611 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte. - Kjøper skal selv eller i samarbeid med andre tomtekjøpere i sameiet, anlegge, bekoste og vedlikeholde egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vei, vann og kloakk, og overvann frem til hovedvei og hovedledning i samsvar med bebyggelsesplanen. Kjøperen må selv bære de omkostningene som i henhold hertil faller pá hans tomt. - De enkelte kjøpere av tomteselskapets tomter har rett til, hver for seg eller i fellesskap, å legge stikkveier og stikkledninger som ovenfor beskrevet over tilstøtende tomter når det er forutsatt i bebyggelsesplanen. - Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk over tomten eller à legge ledninger i kabelgrøft over tomten. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag á legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.), kloakk og gass over tomten etter de til enhver tid gjeldende planer, med tilkomst for vedlikehold. - Selger forbeholder seg rett til à knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. - Gjerdeplikt. 24.09.1984 - Dokumentnr: 26547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 447662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:609 4601/206/660: 11.11.2021 - Dokumentnr: 1421787 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 - Einebergleitet Sameie, eier av gnr. 206 bnr. 660 i Bergen kommune gir herved Vestland Fylkeskommune eier av gnr. 206 bnr. 854 rett til å knytte seg til vår private vannledning med tanke på bruk av lite pausebygg med to toalett. 24.09.1984 - Dokumentnr: 26521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 492789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:660

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 19.11.1985. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Bad og entré er forstørret ved å ta areal fra utvendig bod. Dette medfører at deler av bodareal er omgjort til primærrom. Det foreligger ingen bruksendring av arealet. Terrassen er utvidet uten byggesøknad og det er montert skyvedører fra stue og ut til terrasse. Dette ansees som fasadeendring, og er gjennomført uten søknad/godkjenning fra kommunen. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen.   Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart datert 10.05.1982. - Skriv fra brannvesenet vedr. bebyggelse datert 13.04.1983. - Tegninger datert 04.02.1985. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig (vertikaldelt 3-mannsbolig) datert 21.02.1985. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg rekkehus datert 21.06.1985. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det ble utstedt byggetillatelse og ferdigattest i 1985, dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av realsameiet, hvorav eiendommen eier ideell andel 1/86. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde og park, turveg, turområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5830000 Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII Ikrafttrådt: 06.12.1982 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligområde og park, turveg, turområde. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til grønnstruktur og bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad Dekningsgrad: 23,2 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameie (BNR 660): Tomten er ubebygd og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 143 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 393 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 396 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva