HALDEN Parkveien 1

Tomt
685m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Fellesareal for begge enhetene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og solrikt til i Knardal. Gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra sentrum, kjør opp Knardalsbakken. Ta så til høyre inn Ekeveien. Ta så til venstre, inn Parkveien. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Knardalsbakken.

Byggemåte
Selveierleilighet i 1.etg på en horisontaldelt tomannsbolig. Saltak takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4: Skiftet stoppekran i kjeller. Pkt. 11: Installasjon av varmepumpe i 2021. Pkt. 12: El-sjekk i 2025. pkt. 16: Malt utvendig i 2020. Pkt. 24. Vanntrykk og el-anlegg i kjeller.

Innhold
Gang, bad/wc, stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken og 2 soverom. Bod i kjeller og lagringsplass på loft.

Standard
Leiligheten fremstår som stilren og smakfull. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i hvitt. Intergrerte hvitevarer. Baderom har dusjkabinett og servantinnredning med speilskap. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Del av en horisontaldelt tomannsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å holde taktekket under jevnlig oppsikt, ingen umiddelbart behov for tbedringer. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Bulket takrenne nedløp ved gårdsplassen til eiendommen. Fremstår forøvrige i forventet stand med hensyn til alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Bulket takrenne nedløp kan skiftes lokalt. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår iflg fremlagt tilstandsrapport. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er opplyst om at det er utført etterisolering og ny trekledning i 2006. Malt utvendig i 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe tørkesprekker i bunn av hjørnekassebord. Tiltak: Utføre godt vedlikehold og maling i bunn av disse hjørnekassene slik at ikke skadene utvikler seg. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset utlufting av konstruksjon, dette har medført til områder med svertesopp på bordtak. Dette oppstår pga kondensering på vinterstid. I tillegg er det trolig eldre/ingen dampsperre i himling i 2.etg, dette medfører til et større damptrykk opp mot loftet/bordtak. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å utføre tiltak for å forbedre luftingen på loftet. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har noe utvendig værslitasje og tegn til tidligere fuktskader på karmer ved åpning av vinduene. Vinduene er moden for utskiftning pga alder. Tiltak: Vinduene er modne for utskiftnin pga alder. Dører, TG2 Slett inngangsdør til leiligheten fra 2019. Balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass i 2016. Felles isolert inngangsdør med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen brann-/lydklassifisering på dør inn til leiligheten. Tiltak: Det er krav til brann/lydkrav på dører inn i en boenhet. Døren må derfor skiftes til dør med egnet lyd-/brannklassifisering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 90 cm. Mark terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Fundamentering er ikke mulig å kontrollere. Levegg i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Dagens krav til rekkverk er 1 meter, rekkverket er utført på 90cm. Levegg er ikke tilstrekkelig innfestet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet og det er derfor ikke krav til endringer. Forbedre innfestningen til leveggen. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Miljøstrie, veggplater, malte slette vegger og panelplater. TAK: Himlingsplater og malte slette tak. Oppusset lite soverom i 2019. Normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Svikt i gulv mellom kjøkken og stue. Stedvis glipper i skjøter på laminat gulv kjøkken/stue. Skjøtene på gulv er ikke tilstrekkelig forskjøvet i leiligheten. Stedvis noen områder med knirk i gulvene. Manglende sparkling av gipsplater med nedsenket ende på plater mot hjørner i stue. Sprekker i skjøter på malte plater i tak i gang. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Muligheter for å montere ildsted. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pipen har en eldre pipeløp og må med tiden rehabiliteres. Tiltak: Det må derfor forventes å utføre rehabilitering av pipen i løpet a årene fremover hvis den skal tas i bruk. Rom Under Terreng, TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner pga betongoverflater. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tydelig tegn til fuktinnsig i kjeller pga områder med saltutslag på gulv og vegger. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Skal det utføres innredning i kjeller må drenering utbedres. Ved dagens løsning hvor den kun brukes som råkjeller er det ikke nødvendig med tiltak. Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp i felles trappeoppgang. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en eldre standard og det er derfor lysåpninger over 10cm på rekkverk. Manglende håndløper langs vegg, samt rekkverkshøyde under 90cm. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke nødvendig å utbedre disse avvikene siden trappen var godkjent på oppføringstidspunktet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innerdørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Skifte innerdørene ved oppussing av leiligheten. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg ved platetopp og flisplater på vegg ved kum. Kjøkkenet er montert i 2016 Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe mindre bruksmerker på fronter og benkeplate. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er montert ny stoppekran i kjeller i 2024. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: De eldre kobberrørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved oppussing av baderommet må eldre røropplegg skiftes. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør i bygget er modne for å skiftes. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ved oppussing av baderommet må eldre røropplegg skiftes. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker på yttervegger. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler lufteventil i stuen i leiligheten. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Montere manglende lufteventil i stuen for å sikre godt inneklima i stuen. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har ikke vært service på varmepumpen etter at den ble montert. Tiltak: Utføre service på varmepumpen. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Det er utført ny drenering på boligen i 2005 med ny drensrør og drensplast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert områder med saltutslag i kjelleren, dette oppstår pga svikt ved drenering. MAnglende topplist på grunnmursplast. Tiltak: Drenering må kontrolleres ved kamerainspeksjon for å avdekke årsaken til svikten ved dreneringen. Montere manglende topplist på grunnmursplast. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det må antas at utvendig røropplegg er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden til røropplegget. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper, TG3 Felles betongtrapp ved inngangen. Rekkverk i trekonstruksjon. Tretrapp ned fra terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen til terrassen. Rekkverket til trappen ved inngangsparti er på 87cm, dette er ikke ihht til dagens krav. Det er registrert sprekker i betongkonstruksjon, samt korrodering på armeringsjern. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk pga sikkerhet. Det er ikke krav til å endre rekkverk ved inngang siden dette var godkjent på oppføringstidspunktet. Trappen ved inngangsparti har behov for vedlikehold og utbedringer av betongkonstruksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er kun utført enkel oppussing i 2016 med baderomsplater på deler av veggene og resten av veggene er fra byggeåret med malte flater. Flislagt gulv med varmekabel. Mdf-panel i himling. Innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Utlufting via el.vifte på yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tilluft til baderommet. Baderommet har ikke membran/tettesjikt i våtsonen bak dusjkabinett. Ikke mulig å kontrollere sluk siden dusjkabinett ikke kan flyttes på. Det er målt flatt gulv utenfor dusjkabinettet. Vanntett terskel er ikke hevet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet har en alder og tettesjikt som tilsier at det er behov for totaloppussing. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier benytter kun strømmetjenester. Monsternett.

Parkering
Parkering i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Det er tinglyst forkjøpsrett for sameier. Dette avklares etter eiendommen er solgt og innen 20 dager etter sameier har mottatt brev om forkjøpsrettsavklaring.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25698

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
588362

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2353447

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Det er p.t. ikke fellesutgifter i sameiet. Fordeling av kostnader vedrørende felles bygningsforsikring i "Topp Bygningsforsikring" og eventuelt løpende vedlikehold fordeles fortløpende.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/159/156/1: 21.12.1957 - Dokumentnr: 2541 - Erklæring/avtale FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE Overført fra: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:156 21.07.1998 - Dokumentnr: 3046 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Lovlighet: Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene i 1.etg stemmer med dagens planløsning på leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel: Id G-KPLAN. Ikrafttredelse: 16.02.2023. Delareal: 685 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA39. Delareal: 685 kvm. Bestemmelse Områdenavn: Knardal (vernenivå 1). KPBestemmelse Hjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Reguleringsplan: Id G-517. Navn: Knardal haveby. Ikrafttredelse: 15.10.1958. Se vedlagte bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, markedspakke kr. 15.900,-, elektronsk signering kr 1 450, - og garantipremie kr 1 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 364,-. Utleggene omfatter kommunal info, fotograf og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.