HALDEN Vidars vei 7

Tomt
14134m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med diverse grøntområder, hellebelagt uteplatting og asfalterte gangstier og parkeringsarealer. Miljøstasjon for avfallsortering på borettslagets eiendom.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Halden, med kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området er kjent for sitt grønne preg og gode turmuligheter, samtidig som det er enkel adkomst til sentrum og kollektivtransport. Dette gjør beliggenheten ideell deg som ønsker en praktisk hverdag i rolige omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næringseiendommer.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Følgende er hentet fra tilstandsrapport: Blokkens fundamentering er ukjent. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt gulv i kjeller. Bærendekonstruksjon av betong. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjon m/tekking: Flat takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot sør og i bod er utvendig alu.beslått. Slett inngangsdør med brann-/lydklassifisering i leiligheten. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innglasset betongterrasse med fliser på gulv. Terrassen utenfor bod og stuevinduer er ikke innglasset. Rekkverk i aluminium med glass/fasadeplater. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 08.07.2016. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema er utfylt av fullmaktshaver som ikke har bebodd eiendommen og derfor har begrenset kunnskap om boligen.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, bod og stue/spisestue med utgang til innglasset veranda og lufteveranda. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Velkommen inn: Lys og praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til toalettrom, bad, to av soverommene, kjøkken og stue, noe som gir en god og funksjonell planløsning Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er utgang til både en innglasset veranda og en lufteveranda ? perfekt for å nyte både sol og utsikt gjennom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning av eldre dato med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Det er godt med både skapplass og benkeplass, noe som gir praktiske arbeidsforhold. Over komfyren er det flislagt, og kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenværende leverandørgaranti. Det er også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, som gir godt lys og utsyn. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og fremstår som moderne og stilrent. Det er lagt grå fliser på gulvet med behagelige varmekabler, og veggene er kledd med hvite fliser. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med skuffer, samt speilskap med integrert belysning. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassvegger gir en luftig og funksjonell løsning. Toalettrom: Separat toalettrom ble også oppgradert i 2020 og har grå fliser på gulvet og hvitmalte vegger. Rommet er innredet med sort, slett innredning med skap og heldekkende servant, speil og belysning over, samt vegghengt toalett for et moderne uttrykk. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har slitesterkt belegg på gulvet og vegger kledd med glassfiberstrie. Innredningen består av hvite, slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt kum. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt tre soverom ? ett romslig hovedsoverom og to mindre rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. To av rommene er innredet med garderobeløsning, som gir praktisk oppbevaringsplass. Alle rommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Drenering er ført til baderom. Det er avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon friskluftsventiler på vinduer og ventil på kjøkken. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/3*16A/2*13/3*10A med automatsikringer. Røykvarsler i leiligheten. Brannslukningsapparat plassert på soverom mot gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Miljøstrie, malt tekstilstrie, tapet og fliser. Himling: Malte slette himlinger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 06.06.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 23.05.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Dører: Slett inngangsdør med brann-/lydklassifisering i leiligheten. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Merker/skader på karm til inngangsdør til leiligheten. Tiltak - Kan utbedres ved sparkling og maling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset betongterrasse med fliser på gulv. Terrassen utenfor bod og stuevinduer er ikke innglasset. Rekkverk i aluminium med glass/fasadeplater. Vurdering av avvik: - Det kan oppstå områder med vannansamlinger på balkonggulvet pga manglende fallforhold. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innvendig - Overflater: GULV: Parkett, fliser og belegg VEGG: Miljøstrie, malt tekstilstrie, tapet og fliser. TAK: Malte slette himlinger. Leiligheten innehar en generell enkel standard. Vurdering av avvik: - Merker/hull etter tidligere varmovn i stue. Det er sjøtet inn gulv på hovedsoverom når plassbygd skap ble fjernet. Skader på tapet ved inngangsdør i gang. Sprekk i skjøt på parkettgulv i gang og kjøkken. Bruksslitasje på parkettgulv på soverom mot trappegang. Fremstår som parkett under vindu tidligere har blitt fuktutsatt på dette området. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Dørbladene er skiftet i senere tid, men eldre karmer på soverommene. Balkongdør fra byggeåret inn til boden. Vurdering av avvik: - Det mangler hengsler og dørblad på dør til hovedsoverom. Tiltak - Montere hengsler og dørblad på dør til hovedsoverommet. Slik at dette rommet kan brukes som et eget soverom. Andre innvendige forhold: Faste garderobeskap fra byggeåret på soverom. Vurdering av avvik: - Garderobeskapene er modne for å skiftes. Tiltak - Ved oppussing av leiligheten brø det medregnes å skifte eldre garderobeskap. Våtrom - 3.etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på selve utførelsen av baderommet i denne leiligheten. Tiltak - Innhent bildedokumentasjon eller sjekklister fra utførende om mulig. 3.etasje > Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på selve utførelsen av baderommet i denne leiligheten. Tiltak - Innhent bildedokumentasjon eller sjekklister fra utførende om mulig. Kjøkken 3.etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstånde komfyr og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredning innehar en eldre standard med bruksslitasje på fronter, benkeplate og innredning. Tiltak - Kjøkkeninnredning er moden for å skifte. 3.etasje > Kjøkken Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Manglende rist under ventilator. Ventilator er moden for å skiftes. Tiltak - Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2: Boligen har naturlig ventilasjon friskluftsventiler på vinduer og ventil på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Manglende lufting i stue. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Montere lufteventil i stue for å sikre et godt inneklima. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 32mm retningsavvik på gulvet på det miderste soverommet. På soverom mot gang og kjøkken er det målt 22mm retningsavvik. Noe mindre på øvrige rom i leiligheten. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering/oppussing av leiligheten kan det vurderes å utføre avretting av gulvene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/3*16A/2*13/3*10A med automatsikringer. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i 2016. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget pga manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Det er etablert elbilladere på borettslagets parkeringsplass.

Diverse
Kr 35 815,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 646 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 646 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 648 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 656 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 658 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Panelovn på vegg i stue, kjøkken og på soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
614914

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2459656

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
948755009

Felleskostnader pr. mnd.
8207

Andel fellesgjeld
646835

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
62984

Andel fellesformue per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Borettslaget
Karrestad 2 B/l

Borettslagets org.nr
948755009

Om borettslaget
Leiligheten er en del av Karrestad 2 - Borettslag. Dette er drevet av Halden Boligbyggelag. Dette er et veldrevet og godt etablert borettslag. Følgende fremkommer av Årsmelding for 2024: Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet: - Godkjenning / plassering varmepumper. -Internkontroll og HMS. -Reparert betongskader på en del balkonger samt skifte ut løse/ødelagte fliser på åpne balkonger. -Lagt hellegang ved nr. 13. -Fasadevask av begge blokkene. -Frittstående garasjer er beiset utvendig med 2 strøk. -Reparert betongskader i garasjeanlegg. -Satt opp nye nødlys /ledelys i garasjen i 15/17. Skiftet en del råtne soveromsvinduer. Saker under arbeid og planlegging: -Skifte til fibernett. -Legge nye rør til vann og kloakk. Dette etter krav fra komunen. -Undersøke utfordringer med vann på balkonger i Vidars vei 5-13. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de senere årene: - Rør og bad. -Skifte av el-tavler i begge bygg. -Skifte av stuevinduer. -Nye utvendige screens. - Installert dør og pumpe i alle innganger. -Utskifting og oppgradering av callinganlegg. -Installert vannmålere. -Fasadevask av begge bygninger. -Malt frittstående garasjer. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Ronny Torgalsbøen, tlf: 907 83 385.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
16367132918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 23.05.2025: Kr 50 265 783,- Andel av saldo: Kr 646 835,- Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563895

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad til styret på fastsatt skjema. Bestemmelsene gjelder også for dem som medbringer husdyr ved innflytting. Jmf. Husordensregler for laget. Ta vet. kontakt med styreleder for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 20.12.2007, dagboknr. 1055473. - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 24.07.2009. Dagboknr. 544400. - Best. om elektriske ledninger/kabler. Tinglyst 21.04.2021, dagboknr. 460679.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.09.1975. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom med hovedstammer for vann og avløp for Vidars vei 5,7,9,11,13,15 og 17 datert 20.07.2020. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse. Eiendommen følger kommunedelplan og er berørt av reguleringsplan G-514 for del av Karrestad.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 646 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 646 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 648 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 656 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 658 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 736,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.