HALLINGBY Kirkemoveien 44

Tomt
16432m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 16 432 kvm som tilhører sameiet. Tomten er flat og pent opparbeidet med store grøntarealer med plen, felles gruslagte parkeringsplasser og interne veier. Uteområdene inkluderer også en lekeplass. Tilhørende denne leiligheten er det lagt belegningsstein utenfor inngangspartiet og ved felles bodbygg.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Hallingby, et veletablert boligområde cirka 15 kilometer nord for Hønefoss. Fra boligen er det kort gangavstand til flere av hverdagens viktigste fasiliteter, blant annet Hallingby skole (1. til 10. trinn), Hallingby barnehage og dagligvarebutikk. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Hallingby idrettsplass, med fotballbaner og idrettshall, ligger en kort spasertur unna. I tillegg finnes det fine turmuligheter i skog og mark, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Hallingby er et rolig og etablert lokalsamfunn med gode bussforbindelser. Nærmeste holdeplass, Hallingby nord, ligger kun få minutters gange fra boligen. Hønefoss sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturopplevelser, ligger ca. 15 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Hallingby barnehage Barne- og ungdomsskole: - Hallingby skole Videregående skoler: - Ringerike videregående skole - Hønefoss videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2003, ferdigstilt i 2004. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2017, samt malt inngangsdør og balkongdør fra 2004. Det er to plattinger, en ved inngangspartiet og en i hagen på henholdsvis ca. 8 og 22 m². For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU:   Forhold som har fått TG3: - Bad/vaskerom - Generell Beskrivelse: Bad/vaskerom fra byggeår. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt for hele våtrommet. Det er blant annet påvist tegn til brudd i tettesjikt i dusjsonen, motfall mot døren, manglende spalte ved dusjskyvedøren og avtrekk som ikke fungerer tilfredsstillende. Det er også registrert hulrom og tegn til manglende vedheft mellom gulvbelegget og underlaget. Videre er det observert rørgjennomføringer i våtsonen uten mansjetter eller annen tilfredsstillende tetting. I tillegg er det observert mugg/svertesopp på svillen mot badet. Dette ble avdekket ved inspeksjon under benkeskapet på kjøkkenet. Det er ikke kjent om muggdannelsen skyldes en tidligere lekkasje på kjøkkenet, som skal være utbedret gjennom forsikringen, eller om den skyldes utett gulvbelegg i våtsonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Det må påregnes kostnader til eventuell sanering av mugg/svertesopp, samt mulig totalrenovering av våtrommet. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Manglende eller svekket membran og tettesjikt kan gi økt risiko for vanngjennomgang til underliggende konstruksjoner med påfølgende fuktbelastning, råte og skadeutvikling. Konsekvens: Dette kan føre til omfattende fuktskader i gulv- og veggkonstruksjonene, med behov for kostbare utbedringer og mulige begrensninger i bruk av våtrommet. Anbefalt tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres med nytt tettesjikt og oppgradering til dagens våtromsnorm så snart som mulig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Beskrivelse: Vinylbelegg på gulv fra byggeår. Det er målt 9 mm fall fra topp sluk til topp belegg ved dørterskel. Det er dog målt motfall med -7 mm fall mot dør, som gjør at overflatevann i dette området renner ut av rommet. Enkelte steder er det registrert manglende vedheft til underlaget. Vurdering av avvik: * Det er påvist manglende vedhæft for belegg mot gulv enkelte steder, samt motfall mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Manglende vedheft og motfall på våtromsgulv kan føre til vannansamling og økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. * Konsekvens: Dette kan medføre fuktskader, svekkelse av gulvkonstruksjon og behov for omfattende utbedring. * Anbefalt tiltak: Det anbefales å la gulvet gjennomgås av fagkyndig med tanke på utbedring eller utskifting av belegg og sikring av korrekt fall innen rimelig tid. Kostnadsanslagene for de enkelte punktene kan helt eller delvis være overlappende. Ved totalrenovering av våtrommet vil enkelte delarbeider inngå i samme prosjekt og skal ikke summeres ukritisk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Sluk av plast med vinylbelegg klemt i sluk. Ved overflatefuktsøk utenfor dusjkabinett i våtsonen registreres ingen unormale verdier. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Membranen ligger skjult i konsturksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Vurdering av avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er påvist tegn til brudd i tettesjiktet i dusjsonen, samt manglende tettesjikt rundt rørgjennomføringer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Brudd i tettesjiktet i dusjsonen og manglende tetting rundt rørgjennomføringer gir økt risiko for vannlekkasje og fuktinntrenging til tilstøtende konstruksjoner. * Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader, råte og muggutvikling i bygningsdelene under våtrommet, samt behov for omfattende reparasjon eller rehabilitering. * Anbefalt tiltak: Fagkyndig utbedring av tettesjikt og membran bør gjennomføres, med vurdering av eventuelle skader i underliggende konstruksjoner innen rimelig tid. Kostnadsanslagene for de enkelte punktene kan helt eller delvis være overlappende. Ved totalrenovering av våtrommet vil enkelte delarbeider inngå i samme prosjekt og skal ikke summeres ukritisk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner Beskrivelse: Det er ved hulltakning ikke påvist unormale verdier ved fuktmåling direkte i svill, men det var ingen mulighet til å bore hull direkte mot våtsonen. Det ble observert muggdannelse ved svill mot våtsonen under kjøkkenskrog, men ingen påvist fukt ved fuktmåling med forlengerstang på befaringsdagen. Området under kjøkkenbenk er lite tilgjengelig og det bør utføres nærmere undersøkelser og sanering av skadet materiale. Selv om det ikke er målt fukt der det ble boret hull, settes det TG3 for punktet da det er stor usikkerhet om selve konstruksjonen rundt våtsonen. Målingen gir ikke grunnlag for å konkludere med at konstruksjonen i eller ved våtsonen er tørr eller skadefri, fordi det ikke var mulig å undersøke det mest risikoutsatte området direkte. Vurdering av avvik: * Det er påvist mugg / svertesopp på svill mot våtsonen. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Påvist mugg/svertesopp på svill mot våtsonen kan føre til videre fukt- og muggutvikling i tilstøtende konstruksjoner dersom tilstanden ikke utbedres. * Konsekvens: Dette kan gi helserisiko, forringe inneklimaet og føre til skade på konstruksjonen med behov for sanering og utskifting. * Anbefalt tiltak: Svill og tilstøtende konstruksjoner bør undersøkes og utbedres av fagkyndig så snart som mulig for å begrense videre skade og sikre forsvarlig inneklima. Kostnadsanslagene for de enkelte punktene kan helt eller delvis være overlappende. Ved totalrenovering av våtrommet vil enkelte delarbeider inngå i samme prosjekt og skal ikke summeres ukritisk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Kum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppesystem ved hovedstoppekran under oppvaskkum. Ved fuktmålinger i de fuktutsatte områdene ble det ikke avdekket fukt i materialet, selv om det ble observert muggsporer under benkeskap. Det kan ikke fastslås om observasjonene skyldes den opplyste tidligere kjøkkenlekkasjen, forhold ved badets tettesjikt eller en annen årsak. Årsakssammenhengen er ikke undersøkt nærmere. Vurdering av avvik: * Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. * TG2: Det er observert svelling og tidligere fukt i mdf-panel under stikkontakt ved opplegg for evt. kjøleskap. * TG2: Det er observert rør-i-rør uten endetetting ved oppvaskkum. * TG2: Benkeplaten er ikke silikoner i overgang mot vegg, det er heller ikke montert backsplash mot mdf-paneler. Små skader og merker er observert. * TG3: Mugg/svertesopp er observert på plater og svill under benkeskapet. Som tidligere nevnt i rapporten er årsaken ikke kjent. Det er imidlertid opplyst at det tidligere har vært en vannlekkasje, som skal være utbedret av forsikringsselskapet. På badet er det samtidig registrert avvik ved tettesjiktet i våtsonen. Det kan derfor ikke utelukkes at fuktproblemene stammer fra badet eller fra den tidligere lekkasjen. Forholdet begrunner TG3, fordi innredning og panel må åpnes, saneres eller skiftes for å avklare og utbedre skadeomfanget. Konsekvens/tiltak: * Risiko: Manglende understøttelse av skapbunn kan føre til svikt eller deformasjon under vekten av benkberederen over tid. * Konsekvens: Dette kan resultere i skade på skap, redusert stabilitet og i verste fall lekkasje eller skade på vanninstallasjoner. * Anbefalt tiltak: Skapbunnen bør forsterkes eller understøttes, slik at den tåler vekten av benkberederen ved normal bruk innen rimelig tid. * Risiko: Påvist svelling og tidligere fukt i mdf-panel under stickkontakt kan gi økt risiko for ny fuktbelastning og ytterligere skadeutvikling i bygningsdelen ved fremtidig oppfukting. * Konsekvens: Dette kan redusere levetiden for panel og tilstøtende overflater samt medføre behov for utbedring hvis skadeomfanget øker. * Anbefalt tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt og eventuelle lekkasjekilder bør utbedres. Skadet panel bør vurderes utbedret eller skiftet ved behov innen rimelig tid. * Risiko: Manglende endetetting på rør-i-rør-løsning kan føre til at eventuell lekkasjevann ikke ledes trygt ut i rommet, noe som øker risikoen for skjult vannskade bak innredning. * Konsekvens: Dette kan medføre uoppdaget fukt og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner og innredning, samt økte utbedringskostnader over tid. * Anbefalt tiltak: Endetetting på rør-i-rør anbefales etablert slik at eventuelle lekkasjer ledes synlig ut av skap eller til egnet lekkasjepunkt innen rimelig tid. * Risiko: Manglende silikonfuging og fravær av backsplash i overgang mellom benkeplate og vegg kan over tid gi økt fare for vanninntrenging bak benkeplaten og ned i underskapene. * Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader på benkeplaten, veggflater og innredning, noe som gir behov for utbedring eller utskifting. * Anbefalt tiltak: Det anbefales å fuge overgang mellom benkeplate og vegg med vannbestandig fugemasse og eventuelt montere backsplash for å øke vannmotstanden innen rimelig tid. * Risiko: Mugg- og soppdannelse kan gi vedvarende fuktproblemer og mulig videre utvikling av råte i treverk og konstruksjoner bak kjøkkeninnredningen. * Konsekvens: Dette kan føre til helseskadelig inneklima, videre skader på konstruksjonen og behov for omfattende sanering eller utskifting. * Anbefalt tiltak: Sanering og utskifting av berørte overflater og tilstøtende materialer anbefales, og nærmere undersøkelse for å avklare skadeomfang bør utføres innen rimelig tid. ¨Det er visuelt observert mørk misfarging og vekstforenlige belegg på plater og svill under kjøkkeninnredningen. Det er ikke foretatt laboratorieanalyse, og det kan derfor ikke fastslås hvilken type sopp eller mikrobiell vekst dette gjelder. Årsak, utbredelse og eventuell skade i tilstøtende konstruksjoner er ikke avklart.¨ Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Årsak: Det er symptom på eller registrert skader på plattingen. Rekkverk er løst og bør festes. Det er observert enkelte bord som bør sikftes ut, spesielt ved trapp opp til plattingen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon Årsak: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Årsak: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusj. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Årsak: Det er observert en skade på nedre delen av speilet over servant, samt et løst toalettsete. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Årsak: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved test med bruk av papirark. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Årsak: Hovedstoppekranen er ikke merket. Det er observert rør-i-rør (plastrør) inn mot baderom, men ikke lokalisert fordelerskap. Oppbygningen er ukjent. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Avtrekk på bad fungerer ikke etter hensikten. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Årsak: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler samsvarserklæring fra byggeår, samt eventuelle andre utbedringer etter byggeår. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hadeland Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppsett Varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Av & PÅ Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe.

Innhold
Totalt BRA: 101 kvm BRA-i: 1. etasje 75 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Bod i utehus. 1. etasje 21 kvm: Garasje. Åpent areal: 1. etasje 30 kvm: Terrasse

Standard
Velkommen til Kirkemoveien 44 presentert av Andrea Boman v/Aktiv Eiendomsmegling! Innbydende og lys 3-roms i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt i Hallingby, kun 15 km fra Hønefoss. Boligen har en god og praktisk planløsning, med gulvvarme i samtlige rom, peis og varmepumpe som sikrer behagelig komfort året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 22 kvm. I tillegg medfølger en garasjeplass (ingen skriftlighet/rettsvern). Sameiet har installert elbilladere på felles parkeringsplass. - Barnevennlig - Sentral beliggenhet - Peis - Varmepumpe fra 2025 - Stor terrasse med gode solforhold - Elbilladere på felles parkeringsplass - Kort vei til buss og dagligvare - Nærhet til marka og idrettshall Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Det er naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til stuen. Peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 22 kvm som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Kum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppesystem ved hovedstoppekran under oppvaskkum. Selger opplyser at kraner og pakninger nylig er byttet. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Bad/vaskerom fra byggeåret. Rommet har gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Det er montert servantinnredning med ettgreps servantarmatur, speil og stikkontakt over servanten. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med buede glassdører og skyvedørsfunksjon. Dusjen har dusjarmatur med hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at toalett, samt kraner og pakninger nylig er byttet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det også direkte tilgang til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med boligen følger en garasjeplass (ingen skriftlighet/rettsvern for plassen) i felles garasjerekke. Det er ingen dokumentasjon på fordeling eller bruk av garasjen, men selger opplyser at denne plassen tilhører leiligheten. Det gis ingen garanti for at bruken varer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er installert lukket peisovn i stue. Varmekabel i samtlige rom med unntak av innvendig bod. Elektriske ovner benyttes også for oppvarming.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeles slik: Det er vannmåler på eiendommen og målestand pr. 31.12.2023 var 60 m3. - Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- inkl. mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 1 402,- per år. - Avløpspriser 2026: Pr. m3: kr. 62,89,- inkl. mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2 471,- per år. Kommunen opplyser at vann- og avgiftsgebyrer faktureres månedlig. Beregningen tar utgangspunkt i et estimert årsforbruk på 50 m³ per person. Gebyrene avregnes mot faktisk forbruk, og årsoppgjøret gjennomføres i januar. - Rennovasjonsgebyret for 2025 var på kr. 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, det vil si kr. 2 959,- pr semester, mars og september. - Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565,- u/mva pr skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1 641,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
533960

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2135841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/2276

Felleskostnader pr. mnd
2032

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 2 032,- pr. måned og inkluderer driftskostnader, forsikring av bygg, strøm til fellesarealer, plenklipping, brøyting og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder informerer den 18.08.2026 at det ikke er planlagt endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Tv/internett er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må tegne dette selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
10518

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
24653

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hallingbytunet Boligsameiet består av 28 boligseksjoner. Forretningsfører er Ringbo BBL. Revisor er Ernst & Young. Dugnad må påregnes. Husdyr tillatt. Utleie tillatt. Styrets arbeid i perioden: - Styret har organisert dugnad og gjennomført risiko kartlegging med vernerunder og egenkontroll. - Styret har jobbet med en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold. - Hatt styremøter. Styrets plan for året: - Kartlegging av vedlikeholdsbehov. - Se på avtaler som borettslaget har med eksterne leverandører. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026 og vedtekter i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men erverver må meldes til styret for registrering.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: - Dokumentnr. 5303, tinglyst 29.09.2003, type heftelse: Seksjonering, Erklæring/avtale. Forklaring: Sameiet består av 28 boligseksjoner, hvor hver seksjon har en fastsatt sameiebrøk. Arealer som er beregnet for felles bruk av seksjonseierne inngår som fellesareal. - Dokumentnr. 3302, tinglyst 15.06.2004, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Forklaring: Tinglysningsdokument for overføring av boligseksjon nr. 17 fra 2004. Dokumentet fastslår også at nåværende og fremtidig eier av gnr/bnr 275/385, snr. 17 plikter å være medlem av Hallingbytunet boligsameie. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolighus med 4 leiligheter datert 14.05.2004 og ferdigattest på felles garasje datert 13.11.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.05.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reguler til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (16 325 kvm) i henhold til reguleringsplan Hallingby øst, datert 30.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner: Planid: 3305 412 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 Plantype: Boligbebyggelse - Nåværende Vedtaksdato: 05.09.2019 Relaterte planer: Planid: 478 Navn: Ådalsveien 153, dagligvare Vedtaksdato: 25.04.2025 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal meldes til styret for registrering iht. vedteker. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.