KLØFTA Movegen 10A

Tomt
715.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er relativt flat. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Movegen 10A ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Kløfta, i populære Åreppen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne, og kjennetegnes av et trygt bomiljø, lite trafikk og et godt naboskap. Lokalkjente beskriver nabolaget som sosialt, omtenksomt og et trivelig sted for barn å vokse opp. Boligen har kort avstand til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Åreppen skole ligger kun ca. 10 minutters gange unna, mens Vesong ungdomsskole nås på omtrent 16 minutter. I nærområdet finner du også flere barnehager, blant annet Olstadmoen barnehage og Alvheim barnehage. For handling og ærender ligger både Rema 1000 Kløfta og Meny på Romerikssenteret innen komfortabel gangavstand. Romerikssenteret tilbyr i tillegg flere butikker, tjenester og ladepunkter for elbil. Kollektivtilbudet er svært godt med Skinnerudvegen bussholdeplass kun få minutter unna, samt Kløfta stasjon ca. 10 minutters gange fra boligen. Herfra går det tog mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid med Kløfta idretts- og aktivitetspark i nærheten, samt flere trenings- og aktivitetstilbud. Nabolaget har samtidig et lavt støynivå og oppleves som svært trygt, noe som bidrar til et behagelig og attraktivt bomiljø. Med et hyggelig og barnevennlig nabolag og lite gjennomgangstrafikk skaper dette et godt bomiljø. Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Åreppen skole og Olstadmoen barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Bakke skole- ca 18 min gange fra boligen Vesong ungdomsskole- ca 16 min gange fra boligen Jessheim videregående skole - ca 12 min kjøretur fra boligen Hoppensprett vgs. Jessheim - ca 15 min kjøretur fra boligen Alvheim Barnehage- ca 9 min gange fra boligen Amiva barnehage- ca 9 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Skinnerudvegen holdeplass, som er ca 4 min gange fra boligen. Derifra går busslinje 425 og 436, hvor linje 425 tar deg direkte til Kløfta stasjon på ca 3 minutter. Fra Skinnerudvegen holdeplass går også linje 425 til Oslo Lufthavn på ca 17 minutter. Fra Oslo Lufthavn går det flere tog og busslinjer. Fra Kløfta stasjon går det flere toglinjer, blant annet toglinje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 30 minutter. Fra Oslo S går det hyppig med tog og buss i alle retninger. I tillegg er Kløfta stasjon lett tilgjengelig kun 10 minutter til fots fra boligen. Med bil tar det ca 35 min til Oslo S og ca 13 min til Oslo Lufthavn. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1969 over en etasje og kjeller. Eiendommen har støpt plate på mark. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er i senere år lagt ny drenering rundt deler av huset. Fuktsikring under terreng er nedgravd. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Fasaden består av stående og liggende utvendig trekledning. Boligen har et mønet skråtak i trekonstruksjon med W-takstoler. Taket er tekket med metallplater som imiterer takstein. Det er luftespalter og ventiler ved raft og i gavl. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet over kjelleren er en trekonstruksjon, og det er støpt gulv på grunnen. Boligen har trevinduer med varierende utførelse, inkludert 2-lags glass og enkle glass med varevindu. Ytterdøren og balkongdøren er i malt treverk, henholdsvis med glassfelt på ytterdøren og 2-lags glass på balkongdøren. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, med konstruksjoner i treverk som er fundamentert direkte på grunn. Den utvendige trappen har konstruksjoner, rekkverk og håndløper i metall. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er av trekonstruksjon med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med metallplater som imiterer takstein. Garasjen har en vippeport og en malt dør i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. * Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Utvendig > Ytterdører Avvik: * Balkongdør: Har slitasje. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: * Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Knirk er registrert på enkelte gulv. Forventet brukstid er nært forestående for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Forventet brukstid er nært forestående for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Enkelte dører har behov for justeringer. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor etter mus. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk. - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikringen rundt mye av boligen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Beskrivelse: Rom under terreng. Vegg: Plater. Betong/mur. Gulv: Laminat. Teppe. Det gjøres oppmerksom på at utforede og innkledde vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyskade frekvens. Det er registrert fukt over grenseverdier i trekonstruksjon mot mur i kjeller. Målt to steder. Vurdering av avvik: * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Beskrivelse: Vegger: Våtromplater. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Vinylbelegg, med varme. Plastsluk. Vanntettsjikt gulv: Vinylbelegg. Vanntettesjikt vegg: Våtromsplater. Innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon, ventil i himling. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Beskrivelse: Vegger: Våtromplater. Himling: Malte glatte flater. Vurdering av avvik: * Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. Konsekvens/tiltak * Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Beskrivelse: Gulv: Vinylbelegg, med varme. Vurdering av avvik: * Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak * Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Plastsluk. Vanntettsjikt gulv: Våtromsvinyl. Vanntettesjikt vegg: Våtromsplater. Vurdering av avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Beskrivelse: Rør til radiator. Ikke i bruk. Varmesentral er frakoblet og fjernet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Beskrivelse: Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 2. Tilleggskommentar Boligen er etter min gamle svigerfar. Har ikke noe særlig kjennskap til eiendommen. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Eneboligen ligger på 2 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, trapperom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom Kjeller: Trapperom, gang, innredet kjellerrom og 5 boder I tillegg disponerer boligen en terrasse på 24 kvm med utgang fra stuen og en frittstående garasje på 26 kvm.

Standard
Velkommen til Movegen 10A, en innholdsrik enebolig over ett plan og kjeller med en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Kløfta. Boligen har et bruksareal på hele 220 kvm og fremstår som et solid hjem med gode oppgraderinger gjennom årene, men har oppussingsbehov. Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt med plenarealer, beplantning, gruset gårdsplass og frittstående garasje. Boligens planløsning byr på store oppholdsrom, tre soverom på hovedplanet, bad, separat toalettrom og en romslig kjeller med masse oppbevaringsplass. Flere viktige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider er utført gjennom årene. Taket ble tekket med metallplater i imitert takstein i 2006, kjøkkenet er fra 2007, toalettrommet er fra 2012, og i 2021 ble det etablert ny drenering rundt deler av boligen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse oppført i 2013, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den luftige stue- og spisestueløsningen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den karakteristiske peisen skaper både varme og hygge. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, mens badet fremstår funksjonelt med våtromsplater, dusjkabinett og baderomsinnredning. For deg som ønsker en romslig bolig med god konstruksjon, utførte oppgraderinger og mulighet til å modernisere etter egen smak, representerer Movegen 10A en spennende mulighet. Velkommen inn... Entre Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig og oversiktlig adkomst til boligens ulike rom og trappen ned til kjelleren. Stue / Spisestue Boligens stue- og spisestue utgjør et stort oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Peisen fungerer som et naturlig midtpunkt og bidrar til både varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2007 og har en klassisk innredning med profilerte fronter, laminat benkeplater og godt med skap- og skuffeplass. I tillegg er det oppvaskkum i rustfritt stål hvor deler av plate er beslått og ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og platetopp bidrar til en funksjonell arbeidsplass, mens mulighet for spiseplassen ved vinduene gir en hyggelig ramme rundt hverdagsmåltidene. Avsatt plass til oppvaskmaskin som medfølger og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Bad Badet har en funksjonell utforming med våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulv med varme og praktisk innredning med servant og oppbevaringsløsninger. Rommet er innredet med dusjkabinett og har vindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjon. Toalettrom Separat toalettrom fra 2012. Rommet fremstår lyst og praktisk med vegghengt servant, speil og vindu som tilfører dagslys. En separat løsning er spesielt praktisk for familier i en travel hverdag. Soverom Boligen har tre soverom på hovedplanet med fleksible innredningsmuligheter. Rommene har gode vindusflater som gir naturlig lys og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Terrasse Den romslige terrasse ble oppført i 2013 og er en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har en skjermet beliggenhet og gode solforhold. Kjeller Kjelleren gir boligen et betydelig tilskudd av areal og byr på flere disponible rom og lagringsmuligheter. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Tre sikringsskap. Ett med automatsikringer i kjeller, ett med skrusikringer i entre og ett i kjeller som ikke var i bruk på befaringsdagen. I hovedsak åpent ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat TOMTEFORHOLD Byggegrunn er nedgravd. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er i senere år lagt ny drenering rundt deler av huset. Støpt plate på mark. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * lagt ny drenering rundt deler av huset. 2013: * Terrasse bygget i 2013, opplyst av eier. 2012: -Toalettrom fra 2012 2007: * Kjøkken fra 2007 2006: * Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.

Parkering
Eneboligen har en frittstående garasje, samt mulighet for å parkere på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med lav til moderat radon aktsomhet/verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, samt fritidsbolig som brukes jevnlig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via elektrisitet og ved. Ildsted er montert i stuen, samt gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på eneboligen. Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 376,56 kWh/m2 Beregnet levert energi i lokalt klima Pr. KVM pr. år: 488,61 kWh/m2 Totalt levert pr. år 55 701 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9636

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt på boliger i Ullensaker kommune per 02.09.2026

Formuesverdi primær
1117985

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4471940

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det vil foreligge avgift tilknyttet vannmåler. Dette vil også gjøre at de kommunale avgiftene varierer etter forbruk. Boligen ligger til privat veg og kostnader for dette kan forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 22.11.1977 - dagboknr: 9911 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om felles vann/ kloakkledning GJELDER DENNE TEGISTERENHETEN MED FLERE' Kommentar: Erklæring mellom eiendommene gnr: 16 bnr: 114, 98, 97, 112 og 74. Eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å legge vannledning med tilhørende innretninger over felles grunn og er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledningen. 10.05.2021- dagboknr: 550490 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR:16 BNR:242 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tele- og elektriske ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG. NR: 933 649 768 Kommentar: Eiendommen Gnr: 16, bnr : 242 gis rett til adkomstveg, og rett til å ha el, tele eller VA ledninger, over eiendommen gnr: 16, bnr: 98. Eiendommene skal ha uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledninger/ kabler. Deler av adkomstvegen blir felles for flere brukere og vedlikeholdskostnader for vegen fordeles likt mellom brukerne. Skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, skal søkes ordnet i minnelighet mellom eierne. 29.06.2022- dagboknr: 707996 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR:16 BNR: 242 Kommentar: Erklæring som omhandler veirett for eiendommen gnr: 16, bnr: 242. Veiretten gjelder fra gnr: 16, bnr: 98 til gnr 16, bnr:242 23.07.2020 - dagboknr: 2782947 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 4 Veirett for to boenheter Kommentar: Erklæringen gjelder vegrett over gnr: 16, bnr: 4 i Ullensaker kommune, frem til gnr: 16, bnr: 98 i ullensaker kommune. Vegretten gjelder for totalt 2 boenheter på gnr: 16, bnr:98. Disse to boenhetene er: en eksisterende enebolig på gnr: 16, bnr: 98, samten planlagt oppført enebolig på gnr: 16, bnr: 98, eventuelt på egen eiendom skilt ut fra gnr 16, bnr 98. Vegretten gjelder ikke for ytterligere boenheter enn de overnevnte. GRUNNDATA 02.12.1967 - dagboknr: 6446 - Registering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 4 01.01.2020 - dagboknr: 1532429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0235 GNR: 16 BNR: 98 08.10.2020 - dagboknr: 3145014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 242 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - dagboknr: 182285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3033 GNR: 16 BNR: 98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse (innflyttingsattest) for "enebolig på gnr. 16 bnr. 98", datert 08.10.1969. Følgende anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. etasje: -Innkledning av rør på WC. -Avtrekk fra bad og WC føres over tak. Kjeller: -Oljefyringsanlegg i kjeller må inntegnes på kjellerplan, anmeldes til og godkjennes av bygningsrådet. Forøvrig må fyrrom ha friskluftskanal ca. 6" X 6" med rist og masiv dør som er utadslående og selvlukkende. -Montering av dører og vegger. Utvendig: -Legging av shingel på tak -Innpussing av vinduer og dør og delvis puss av mur. -Montering av ventiler i gavler. -Montering av takbeslag. -Montering av takstige av brannfast materiale. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eneboligen datert 01.08.1964. Disse samsvarer med dagens bruk unntatt på følgende punkt: Hovedetasje: - Badet er utvidet ved å ta arealet fra rom market "klær" i det originale tegningene. - Det er bygd på terrasse med utgang fra stuen. Det foreligger ingen ferdig attest for terrassen. Kjeller: -Garderobe i det originale tegningene er i dag brukt som bod og utvidet ved å ta areal fra gangen. -Hobby/ peisstue er i dag brukt som bod og utvidet arealet ved å kombinere "umerket rom" -Vaskerom/fyrrom er i dag brukt som bod - Matbod er i dag brukt som bod. - Rom market "brensel" er i dag brukt som bod - 2 av rommene markert med "utgravd i 60 cm høyde" og "Åpning 60x50 cm..." er i dag markert som delvis innredet kjellerom og umarkert rom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger bestemmelsene i Kommunedelplan for Kløfta, Ullensaker kommune daterter 03.09.2012 og avsatt til boligbebyggelse- nåværende I henhold til kommuneplanen vedtatt 03.09.2012 gjelder følgende bestemmelser: 6.1 Boligbebyggelse Boligtypene er i henhold til veileder T-1459 Grad av utnytting. 6.8 Parkering Parkeringskravene skal anvendes i bygge- og reguleringssaker ved nybygg, ombygging eller bruksendring. I sentrumsområdene og i de fremtidige boligområdene skal parkering hovedsakelig skje i parkeringskjeller. Eventuelle nødvendige parkeringsanlegg på markplan skal plasseres tilbaketrukket, fortrinnsvis bak bebyggelsen. Ved fellesanlegg uten faste plasser kan lavere parkeringskrav vurderes. Gjesteplasser for boliger skal etableres på bakkenivå, åpent i anlegg eller på en annen måte som er tilgjengelig for gjester. 5-10 % av p-plasser ved publikumsbygg skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Parkeringskrav for andre formål må fastsettes i reguleringsplan og byggesaker. Kommunen kan treffe bestemmelse om flere eller færre p-plasser enn nevnt i kravene når trafikkforhold på stedet tilsier det. Uteareal og lekeplasser skal prioriteres foran plasser til parkering ved arealknapphet. Følgende norm settes til antall parkeringsplasser: Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Antall for bil: 2 Antall for sykkel: 2 Per boenhet. I henhold til Kommunplan for Ullensaker 2021-2030, datert 23.03.2021 gjelder følgende: 4.3.2 Grad av utnytting For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA= 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. § 19 Leke-, aktivitets- og uteoppholdsarealer 19.1 Områder med frittliggende småhusbebyggelse I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal det for hver boenhet avsettes et minste uteoppholdsareal (MUA), hvor parkeringsareal og kjørearealer ikke kan regnes med. Dette skal gjøres etter følgende norm: * eneboliger: 200 m2 hvorav et areal på minst 80 m2 skal være sammenhengende. Lengde/breddeforhold skal ikke overstige 2:1. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 inkl i provisjon utover dette kr 2900,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.