NESODDEN Solstubben 11

Tomt
869m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på flotte og innholdsrike uteområder med en herlig kombinasjon av store terrasseflater, plen og frodig vegetasjon. Den grønne innrammingen med veletablerte trær og beplantning skaper en lun og privat atmosfære, samtidig som eiendommens beliggenhet gir flott utsyn mot Oslofjorden. Rundt boligen er det flere naturlige soner for utemøbler, grilling og hyggelige sammenkomster, med god plass til både store og små. Den romslige terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og gir svært gode rammer for utelivet gjennom sommerhalvåret. Tilliggende tomt ? Solstubben 13 Som tilvalg kan kjøper også erverve den tilliggende tomten Solstubben 13 på ca. 900 m². Tomten fremstår grønn og naturpreget med trær og vegetasjon, og ligger direkte i tilknytning til eiendommen. På tomten står et eldre atelier som er i dårlig stand. Tilleggstomten gir et betydelig ekstra areal og interessante muligheter for fremtidig bruk. Eventuelle bygge-, dele- eller utviklingsmuligheter må avklares med Nesodden kommune og vurderes opp mot gjeldende planer og bestemmelser. Selger og megler kan vise til tegninger og forhåndskonferanse med kommunen som kan fremvises ved interesse. Tomten er videre ferdig oppmålt og regulert til boligformål, spesifikt enebolig/generasjonsbolig. Tilliggende tomt selges for kr. 3 500 000,-, og kan kjøpes som tilvalg til huset eller alene for seg selv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nabolaget Hellvik. Nabolaget er vurdert av 115 lokalkjente, og det fremheves som «Fredelig, naturnært, hyggelig miljø.» Området har også «Rolig, nærhet til strand og vann, utsikt, hyggelige naboer.» Opplevd trygghet er vurdert til 92/100, og turmulighetene er vurdert til 94/100 med nærhet til skog og mark. Det er gode kollektivmuligheter i området. Hellvik bussholdeplass med linje 560N, 565 og 565E ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Ås stasjon ligger 32 min unna, 27.4 km fra eiendommen, med linje RE20, R21 og R23x. Oslo Gardermoen nås på 1 t 13 min. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Hellvik Barnehage, Hakkespettlia ligger 12 min unna, 1.1 km fra boligen. Bergerkollektivet barnehage ligger 16 min unna, 1.2 km fra eiendommen, og Fjordvangen barnehage ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Berger skole (1-7 kl.) ligger 14 min unna, 1.2 km fra eiendommen. Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.) ligger 21 min unna, 1.8 km fra boligen. Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 9 min unna, 4.2 km fra eiendommen, og Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min unna, 7 km fra boligen. Nesodden videregående skole ligger 16 min unna, 1.3 km fra eiendommen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Coop Extra Nesoddtangen med post i butikk ligger 22 min unna, 1.9 km fra boligen. Kiwi Flaskebekk ligger 7 min unna. Tangen Senter ligger 10 min unna, og Apotek 1 Nesodden ligger 8 min unna. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og trening. Helvik nærmiljøanlegg - Ballbinge ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen. Berger skole med aktivitetshall og ballspill ligger 16 min unna, 1 km fra eiendommen. Energihuset Treningssenter ligger 10 min unna, og Orange Studio ligger 21 min unna. For el-bil er Berger innfartsparkering Nesodden tilgjengelig 17 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hellvik Barnehage, Hakkespettlia (1-5 år) - 12 min gange Bergerkollektivet barnehage (1-5 år) - 16 min gange Fjordvangen barnehage (1-6 år) - 15 min gange Skoler Berger skole (1-7 kl.) - 14 min gange Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.) - 21 min gange Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen har både kjeller og krypkjeller. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker og naturstein/granitt. Grunnmuren er oppført i Leca-blokker og naturstein/granitt. Det er ingen synlig drenering, og dreneringen skjer naturlig via fjell og oppfylte masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og liggende tømmer, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp er nevnt som eldre komponenter med begrenset gjenværende levetid. Etasjeskillerne er utført som en trekonstruksjon. Boligen har flere typer vinduer, inkludert sidehengslede, fastkarms- og innadslående vinduer, samt sidesvingvinduer. Vinduene har 2-lags glass og uisolert glass, med alder fra 1980 til 2013. Ytterdører og balkongdører er også en del av bygningsmassen. Eiendommen har en markterrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, en balkong i trekonstruksjon fra et soverom i andre etasje, og en markterrasse ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. GRUNNMUR, FUNDAMENTERING OG DRENERING Avvik: Avvik ved grunnmur og fundament Grunnmuren vurderes å være av eldre opprinnelse og oppført etter byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Det registreres riss og sprekker i deler av grunnmuren. Forholdet kan skyldes setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Vurdering av drenering og fuktforhold ved grunnmur og fundament Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen. Dreneringssystemet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og har begrenset forventet gjenværende levetid. - 2. KRYPKJELLER Avvik: Høy luftfuktighet i krypkjeller Det registreres høy luftfuktighet i krypkjelleren. Forholdet kan skyldes fukttransport fra grunnen, begrenset ventilasjon eller annen fuktpåvirkning mot krypkjelleren. Deler av krypekjeller er ikke tilgjengelig for kontroll - 3. TERRENGFORHOLD Avvik: Utilstrekkelig fall fra grunnmur Det er registrert stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren slik at terrenget ikke leder overflatevann effektivt vekk fra bygningen. Forholdet er observert langs grunnmuren og kan være forverret av lokale lavpunkter i terrenget. - 4. YTTERVEGGER Avvik: Avvik lufting og musesikring Det kan ikke påvises at luftingen bak kledningen er tilstrekkelig. Forholdet skyldes manglende eller usikker ventilering bak kledningskonstruksjonen. Det registreres manglende musesikring i nedkant av kledningen. Forholdet skyldes at åpninger i kledningens nedkant ikke er sikret mot inntrengning av skadedyr. Avvik ved yttervegger: Tørkesprekker og slitasje Det registreres tørkesprekker i deler av trekledningen. Forholdet skyldes uttørking, naturlige bevegelser i treverket og langvarig eksponering for vær og vind. Utvendig trekledning bærer preg av alder og værslitasje. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for vær og vind. Kledning montert for tett mot beslag Det registreres at kledningen stedvis er montert tett mot beslag eller vannbrett. Forholdet skyldes manglende avstand mellom kledning og beslag/vannbrett. - 5. VINDUER OG YTTERDØRER Avvik: Omramming, utett løsning Gang ved bad, Soverom, Kontor, Kjøkken, Stue Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vinduene fremstår som en løsning med økt sårbarhet for fuktpåvirkning. Forholdet skyldes utforming av detaljløsningene rundt vindusåpningene, hvor bortledning av vann og beskyttelse av tilstøtende konstruksjoner ikke er optimalt ivaretatt. Slitasje på overflatebehandling Vindfang, Soverom, Stue Det registreres slitasje i overflatebehandlingen. Forholdet skyldes alder, normal bruk og langvarig eksponering for vær og vind. Modne for utskiftning, vindu Annet rom Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes vinduenes alder og naturlig slitasje. Dør kan ikke låses Soverom Lås er ikke fungerende på dør - 6. YTTERTAK, UNDERTAK OG TILHØRENDE DELER Avvik: Vurdering av tilstand og vedlikeholdsbehov for yttertak Det registreres elde og værslitasje på taktekkingen, samt stedvise mosedannelser. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig eksponering for vær og vind, samt fuktige forhold som har gitt grobunn for mosedannelse. Undertak, taktekking og tilhørende komponenter som beslag, nedløp og takrenner vurderes å være av eldre opprinnelse og ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og langvarig bruk over tid. Taktekkingen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av høy alder. Forholdet skyldes at forventet brukstid i hovedsak er oppbrukt eller nær oppbrukt som følge av naturlig aldring. Det registreres råteskader i vindskiene Det registreres råteskader i vindskiene. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning, kombinert med naturlig aldring og værbelastning over tid. - 7. LOFT / TAKKONSTRUKSJON Avvik: Eldre undertak med begrenset levetid Det vurderes at undertaket er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for fukt-, temperatur- og klimabelastninger over tid. Det kan oppstå luftlekkasjer fra oppvarmede rom Det vurderes å være luftlekkasjer fra oppvarmede rom mot loftet. Forholdet skyldes trolig mangelfull lufttetting i etasjeskillet eller rundt gjennomføringer mellom oppvarmede rom og loft. Spor etter skadedyr på loft Det registreres vepsebol på loftet. Forholdet skyldes at skadedyr har fått adgang til loftskonstruksjonen gjennom åpninger eller utettheter. - 8.1 BALKONGER, VERANDAER OG TERRASSER - MED UTGANG FRA STUE 1 ETASJE Avvik: Slitt eller skadet terrassebord Det registreres slitasje og værpåvirkning på terrassebordene. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid. Ukjent forhold og fall på tettesjikt (papptekking) Det er ikke mulig å kontrollere fallforhold eller tilstanden på tettesjiktet under terrassegulvet, og funksjonen vurderes derfor som usikker. Forholdet skyldes at tettesjiktet og falloppbygningen ligger skjult under terrassegulvet og ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. - 8.2 BALKONGER, VERANDAER OG TERRASSER - FRA SOVEROM 2 ETASJE Avvik: Ukjent forhold og fall på tettesjikt (papptekking) Det er ikke mulig å kontrollere fallforhold eller tilstanden på tettesjiktet under terrassegulvet, og funksjonen vurderes derfor som usikker. Forholdet skyldes at tettesjiktet og falloppbygningen ligger skjult under terrassegulvet og ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid. - 8.3 BALKONGER, VERANDAER OG TERRASSER - INNGANGSPARTI Avvik: Begrenset gjenværende levetid for hele terrassen Det vurderes at terrassen har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes terrassekonstruksjonens alder, registrert slitasje og generelle tilstand. - 10.1.1 BAD STORT - VEGGER OG HIMLINGER Avvik: Avvik ved plassering av bygningsdeler i våtsone Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Det registreres at vinduet er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at vinduet er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Riss og sprekker i fliser/fuger Det registreres riss og sprekkdannelser i fliser og/eller fuger. Forholdet skyldes trolig bevegelser i konstruksjonen, naturlig slitasje, svinn eller aldring av fugematerialene. Mangler ved vegg under servantinnredning Det er ikke komplett vegg under servantinnredning. Her er det et parti som ikke er kledd igjen med plater, flis og membran - 10.2.1 BAD LITE - VEGGER OG HIMLINGER Avvik: Misfarging i fuger og hulrom/bom under fliser Det registreres hulrom under enkelte fliser. Forholdet skyldes trolig mangelfull limdekning, redusert vedheft, bevegelser i konstruksjonen eller naturlig aldring av festematerialene. Det registreres misfarging i fugene. Forholdet skyldes trolig normal bruk, oppsamling av smuss, kalkavleiringer, biologisk vekst eller langvarig fuktpåvirkning. Dør er plassert i våtsone Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Ufagmessig flislegging Det registreres mangelfull utførelse eller tetting rundt rørgjennomføringer. Forholdet skyldes at tettingen rundt rørgjennomføringene ikke fremstår utført på en tilfredsstillende måte. Flisarbeider fremstår noe ufagmessig utført - 10.2.3 BAD LITE - MEMBRAN OG TETTESJIKT Avvik: Manglende forsegling av gjennomføringer Det registreres manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt gjennomføringer i vegg og/eller gulv. Forholdet skyldes at gjennomføringene ikke har tilfredsstillende tetting mot omkringliggende overflater eller tettesjikt. Avvik ved dokumentasjon og inspeksjon av membran og tettesjikt i våtrom Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, tettesjikt eller utførende foretak. Forholdet skyldes at dokumentasjon på våtrommets utførelse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Forholdet skyldes at sluket var tildekket eller utilgjengelig, slik at utførelse, tilstand og tilkobling til tettesjiktet ikke kunne kontrolleres ved visuell befaring. - 10.2.4 BAD LITE - SANITÆR OG RØR Avvik: Skittent og slitt utstyr Innredning og sanitærutstyr i lite bad er observert skittent og med slitasje ved visuell kontroll. Omfanget gjelder overflater og utstyrselementer som fremstår med tydelig slitasje og manglende rengjøring. - 11. KJØKKEN Avvik: Slitasje og elde på overflater Kjøkken Det registreres slitasje og elde på vegger, himling og innredning. Forholdet skyldes naturlig aldring, bruk og slitasje over tid. Kjøkken moden for utskifting Kjøkken Det registreres manglende eller skadet sokkel på kjøkkeninnredningen. Forholdet skyldes trolig mekanisk belastning, fuktpåvirkning, slitasje eller manglende montering. Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid. Det registreres skader, slitasje og/eller avskalling på skapfronter og skuffer. Forholdet skyldes naturlig slitasje, langvarig bruk eller mekanisk belastning over tid. Ventilator har behov for rens/vedlikehold Kjøkken Filter og ventilator fremstår med behov for rengjøring og vedlikehold. Det registreres oppsamling av fett, støv og smuss som kan redusere ventilatorens funksjon. Ventilator suger dårlig ved funksjonstesting - 12. ROM UNDER TERRENG Avvik: Rom under terreng, risikokonstruksjon Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene. - 13.1 VVS-INSTALLASJONER Avvik: Begrenset bruks- og levetid Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje. Det registreres eldre vannrør som er ført skjult i veggkonstruksjoner. Forholdet skyldes at deler av vanninstallasjonene er utført som skjulte rørføringer av eldre dato. Det registreres korrosjonsdannelser på kobberrør. Forholdet skyldes trolig naturlig aldring, fuktpåvirkning eller kjemiske påvirkninger som over tid har ført til korrosjon på røroverflatene. - 13.2 VARMTVANNSBEREDER Avvik: Manglende lekkasjesikring av bereder Det registreres at varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller på annen måte synliggjøres. Halvparten av bruks- og levetid er forbigått (under 20 år, eldre enn 15 år) Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og bærer preg av alder. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på berederens komponenter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 10.1.3 BAD STORT - MEMBRAN OG TETTESJIKT Avvik: Avvik ved tettesjikt og sluk i våtrom Ved inspeksjon under slukristen kan det bekreftes at membran eller mansjett ikke er tilstede ved sluk. Sluket er av eldre type og det foreligger ingen dokumentasjon på at sluket er skiftet i forbindelse med eventuell rehabilitering av våtrommet. Det registreres synlige utettheter i tetningen rundt sluket. Forholdet skyldes at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke fremstår med tilfredsstillende tetting. Veggområde under servant er åpent og har ingen membran. - 10.2.2 BAD LITE - GULV Avvik: Det måles motfall på deler av gulv Det registreres motfall på deler av gulvet. Vann vil dermed ikke ledes mot sluk fra alle områder av gulvflaten, men kan bli stående eller ledes bort fra sluket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Rune Lauritsen, Nesodden, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Rune Lauritsen, Nesodden Beskrivelse av arbeidet: Lat opp vann- og avløpsrør bad Stikket opp tett rør i i 2025 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt membran på vegg og gulv på det ene badet til høyre ved inngangen 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjeneste av pensjonert tømrer, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Firmanavn: Vennetjeneste av pensjonert tømrer Beskrivelse av arbeidet: Byttet av noen av vinduene. Litt usikker på årstallet, men antas det går fram noe om årstall i takstrapporten. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: x, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Firmanavn: x Beskrivelse av arbeidet: Nytt sveiset belegg på taket av garasjen. Har ikke navn på firma eller husker årstall, antar det var ca. 2012 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Byttet noen få bord med råteskader på undersiden av yttertak i vest som er over plass til oppbevaring av ved Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bord av eier 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Noe dårlig sug og funksjonalitet på kjøkkenvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrodide, Drøbak, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Elektrodide, Drøbak Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler toalett og bad og belysning bad. Tror også oppdateringer av sikringsskap, er usikker på årstallet arbeidende ble gjort 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Dør i 2 etasje til veranda kan ikke låses Kommentar fra selger: Dør i 2 etasje til veranda kan ikke låses

Innhold
1. etg: BRA-i 114 kvm: Vindfang, trappegang, gang ved bad, soverom, kontor, gang ved wc, wc-rom, kjøkken, stue, bad stort og bad lite TBA 104 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 20 kvm: Annet rom 2. etg: BRA-i 56 kvm: Gang og 4 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 27 kvm: Annet Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Boligen har en romslig og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. De lysegrønne panelveggene kombinert med parkett på gulvet skaper et lunt og hjemmekoselig uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg til praktiske oppbevaringsmuligheter med både åpen garderobeløsning og stor skyvedørsgarderobe. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med videre adkomst til flere av rommene i etasjen og trapp opp til 2. etasje. STUE Boligen har en svært romslig og innbydende stue på ca. 44 m², med god plass til både flere sittegrupper og en stor spiseavdeling. De mange og store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en flott kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Fra spisestuen er det hyggelig utsyn mot Oslofjorden, mens direkte utgang til terrassen og hagen gjør utearealene til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har parkettgulv og lyse panelvegger som gir et lunt og sjarmerende uttrykk. En peis tilfører ekstra hygge og varme på kjølige dager. I tilknytning til stuen ligger også en lys og koselig glassveranda med vinduer på flere sider, et stemningsfullt sted for avslapning med utsyn mot den frodige hagen. Boligen byr på svært romslige og innbydende terrassearealer som strekker seg langs store deler av fasaden og binder boligen, hagen og utsikten fint sammen. Her er det rikelig med plass til flere møbleringssoner, med gode muligheter for både spisegruppe, lounge, solsenger og grill. Terrassen ligger fint til mot de grønne omgivelsene og har direkte forbindelse med hagen, samtidig som den åpner seg mot en flott og vidstrakt utsikt over Oslofjorden og landskapet på motsatt side. Store, etablerte trær gir uteplassen en lun og idyllisk ramme. Dette er et herlig uterom med god plass til både rolige sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. KJØKKEN Kjøkkenet er romslig og har en hyggelig, landlig stil som harmonerer fint med boligens øvrige uttrykk. Innredningen består av overskap, underskap og høyskap, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, samtidig som rommet har plass til en mindre spisegruppe. Det er plass til frittstående kjøl- og frys, samt integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et stort vindu sørger for fint naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Overflatene består av parkett på gulv, malt trepanel på veggene og Tak-ess i himlingen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Praktisk kombinert bad og vaskerom fra 2015, med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet har malt trepanel i himlingen og er innredet med åpen dusjløsning, servant med benkeplate og speilskap. Det er i tillegg tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp, mens ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i vegg og spalte ved dør. Separat toalettrom med gulvstående toalett og enkel servant. Mindre, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og slettmalt himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med speil, gulvstående toalett og høyskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Et vindu bidrar med naturlig lysinnslipp. Ventilasjonen består av naturlig oppdrift og veggventil. SOVEROM Soverom 1 Romslig og lyst soverom med vinduer i to retninger, noe som gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Fra vinduene er det flott utsyn mot fjorden. Rommet har parkett på gulv og panelte vegger, samt en stor garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til seng med tilhørende møblement, eventuelt en arbeidsplass. Kontor Hyggelig og anvendelig kontor med parkett på gulv og panel på veggene. Rommet har vindu som sørger for godt med naturlig lys, samtidig som det byr på flott utsyn mot fjorden og de omkringliggende områdene. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom i boligens 2. etasje, med tregulv og en lun atmosfære. Synlige takbjelker tilfører rommet særpreg og understreker boligens sjarmerende karakter. Fra rommet er det direkte utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Soverom 3 Romslig soverom med skråtak, synlige takbjelker og tregulv. Rommets utforming gir en lun og karakterfull atmosfære, samtidig som vinduet sørger for godt med naturlig lys. Praktisk innredning med hyller, skap og servant gir ekstra funksjonalitet. Soverom 4 Et hyggelig soverom med panelte vegger, tregulv og skråtak som skaper en koselig romfølelse. Rommet har praktiske, plassbygde oppbevaringsløsninger som utnytter arealet godt, samt egen servant. Soverom 5 Lyst og innbydende soverom med tregulv, panelte vegger og sjarmerende skråtak med synlige bjelker. Vinduet gir godt med dagslys og flott utsyn mot de omkringliggende områdene. Rommet har egen servant og god plass til seng og øvrig møblement. Innvendige overflater Gulv: Parkett på kjøkken og fliser på bad. Det er registrert knirk i gulvet i soverom i 2. etasje og i stue i 1. etasje. Vegger: Malt trepanel på kjøkken og fliser på bad. Himling: Takess på kjøkken, malt trepanel i det store badet og slettmalt tak i det lille badet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber. Deler av installasjonene er fra byggeår, og eldre vannrør er ført skjult i veggkonstruksjoner. Det er registrert korrosjon på kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av soil (støpejern) og plast. Deler av installasjonene er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og naturlig tilluft via veggventiler og ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011. Berederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk. - Elektrisk anlegg: Åpent anlegg med sikringsskap plassert i gangen i 2. etasje. Skapet har 14 sikringer. Det er registrert elektriske installasjoner som visuelt fremstår uvanlige eller provisoriske.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger med unntak av vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Gulv er slipt opp i 2026 2020: * Kjøkken nytt i ca 2020 2015: * Nye bad i ca 2015 2014: * Fjernet vegg mellom kjøkken og gang. Lagt inn stålbjelke i ca2014 2012: * Delt opp ett soverom til 2 soverom i 2 etasje. Utført i ca 2012 * Bytte fleste terrassebord og tettesjikt under terrasse (over garasje).

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme, panelovner og peis/vedovn. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
47167.04

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 47 167,04,- for 2026. Herav: -Abonnementsgebyr avløp/bolig: kr 3 841,- -Abonnementsgebyr vann/bolig: kr 2 984,- -Forbruksgebyr avløp: kr 17 115,45,- -Forbruksgebyr vann: kr 23 118,59,- -Tilsynsgebyr ildsted: kr 54,- -Feiegebyr per pipe: kr 54,-

Info om eiendomsskatt
Nesodden kommune krever ikke eiendomsskatt på vanlige private boliger.

Formuesverdi primær
1747971

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6991884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/1/732: 06.09.1988 - Dokumentnr: 9051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0216 Gnr:1 Bnr:10
10.10.1990 - Dokumentnr: 8864 - Målebrev Avh.13/3-1989 Areal: 1770,3 m2
03.03.2008 - Dokumentnr: 180439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3212 Gnr:1 Bnr:962
01.01.2020 - Dokumentnr: 1102692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:732
01.01.2024 - Dokumentnr: 14426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:732


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for Solstubben 11, 1459 NESODDEN, datert 14.08.2026. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg av glassveranda på ca. 18 m²", datert 09.06.1989. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje", datert 06.05.1991. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan HELLVIK-SOLÅSEN (plan-ID 19880053). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 869 kvm av eiendommen til boligformål.. 29.04.1988 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2022-2046, ikrafttredelse 21.12.2022. Et delareal på 869 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er igangsatt planlegging for Detaljplan Ringveien 31 (plan-ID 20160199) i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr. 290,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.