OSLO Sverdrups gate 18A

Tomt
434m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Little Pickle, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2020, karm og ramme i tre. Merknad: Det er registrert avflassing på enkelte vannbrett. Vindusflatene på kjøkkenet har en brystningshøyde under 0,8 m, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Lave brystningshøyder er vanlig for klassiske bygårder fra denne tidsperioden. - Ytterdører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. - Innvendig: Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet er ikke vurdert under denne bygningsdelen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. TG2 Ytterdører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling i slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikehold anses som påregnelig. Overflater - vegger og himlinger Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Etasjeskille og overflater på innvendige gulv Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene i kombinasjon med dype og utette fuger i entreen. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Parkettgulv er montert gjennomgående uten overgang mellom stue og entre. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fugene må påregnes ved et eierskifte. Innvendige dører Treg soveromsdør. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Soveromsdøren har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. 3. etasje - Bad - Ventilasjon NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke etablert fullverdig vannlås under kjøkkenvasken. Avløpsslangen til oppvaskmaskinen mangler klemme/feste rundt slangen ved tilkoblingen. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Sokkellisten lot seg ikke løsne ved befaring. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Bedre organisering av røropplegg i benkeskapet er påregnelig. Det anbefales kontroll av autorisert rørlegger. 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Ventilasjon Kjøkkenet mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i kjøkkenet bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Veggen mot stuen er i mur, og hulltaking mot våtsone er kun mulig fra et begrenset felt i entreen. Det ble registrert strømførende ledninger med horisontal fordeling. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring for fuktsøk i våtrom, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre hulltaking, grunnet risikoen og mulige konsekvenser ved boring i strømførende installasjoner. Det presiseres at dette utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oslo Byggrehab AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom med Oslo Byggrehab AS som entreprenør og brorparten av interiøret, flis osv kjøpt på Modena. Membran, fliser, flytt av toalett og dusj med dusjnisje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Oppdragsgiver Oslo Byggrehab AS. Baderom, lys stikk, varmekabler, ny kurs for vaskemaskin, oppgradering av sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Øst AS Beskrivelse av arbeidet: Utført all rørlegger arbeid: opplegg vaskemaskin, flytting av toalett og dusj. Kontroll av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utførelse av membranarbeidet er utført av Bad og membran AS på oppdrag fra Oslo Byggrehab AS. Det er lagt ny membran og sluk på våtrommet. Det er lagt våtromsplater, smøremembran, montert slukmansjett med klamring, overlapp armering, fall i dusjnisje, og fall gulv resten av rommet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det var observert en rotte i kjeller da vi flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrteknikker var på plass og satt opp rottefeller i kjeller. Rotta ble tatt og sameiet jobbet med forebyggende tiltak ved tetting av åpning i mur og ved kloakkrør. Ikke vært rotter siden dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp varmekabler på bad, lys, stikk og lagt opp ny kurs i sikringsskapet til vaskemaskinen på badet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enviro Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Takrennene i bakgården er byttet til nye moderne PVC-rør og er lagt i sluk for forebyggende tiltak for å lede vannet bort fra grunnmuren. I tillegg til dette ble det lagt ny belegningsstein i hele bakgården. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Drogseth Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Drogseth Bygg AS gjorde omtekkingen av takterrassen i oppgang A og utbedre følgeskadene i leiligheten under, i 2023-2024. Mycoteam sto for fuktmålingene og Frøiland for skadetaksten. Saken gikk over sameiets bygningsforsikring i Gjensidige. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Drogseth Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av piper, utført med stillas. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kampen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: De byttet hovedsikringen til fellesanlegget i februar 2025, gjorde arbeidet i kjelleren vinteren 2026 (blant annet inntakskabler), og utførte elkontroll med termografering etter NEK 405-3 den 26. mai 2026. Samsvarserklæringene deres ligger i Boligmappa. LED-utskiftningen og branntettingen i 2023 finner jeg dessverre ikke firmanavn på i arkivet. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: VD Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Fiks av fasaden etter vindusskift. Samme entreprenør som skiftet vinduene. Selve murerarbeidet på fasaden ble utført av V3 Bygg AS som underleverandør i april 2020. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vinduer i hele sameiet og dette var utført i vår leilighet da vi flyttet inn. Leiligheten vår har også bredere lister rundt vinduene enn standarden for resten av boenhetene for å holde på den røde tråden i uttrykket. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er ikke en direkte feil med varen, men vifta i ovnen på kjøkkenet bråker når ovnen blir for varm. Dette har kommet etter vi kjørte en pyrolyse på ovnen. Ovnen fungerer helt fint og steker akkurat som før, men den lager litt lyd når vifta går.

Innhold
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Standard
UTVENDIG Klassisk bygård i mur oppført i 1897. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i malt stål med smijernsrekkverk mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. INNVENDIG Vegg- og takflatene består av malte overflater og panel. Rosett og stukkatur i stue. Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Malte profilerte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Kvik med hvite matte fronter, benkeplater i kompositt, underlimt og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - taklampa i stue og speil - hylle i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 791 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 770 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 160 (Omkostninger totalt) 158 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 937 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 949 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 951 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og elektriske panelovner samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1403850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5615398

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/1129

Felleskostnader pr. mnd
5950

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 5 950,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 5 654,- (v.vann, komm.avg., trappevask, vaktmester, felles forsikring, forr. førsel) - Internett kr 349,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
91109

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
37682

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 18 seksjoner. Regnskap 2025: Regnskapet for 2025 viser et overskudd på 467.402 kr. Denne summen er før avdrag på lån, som utgjør 67.047 kr. Endring i arbeidskapital er da 400.355 kr. (Note 3). At det går 400.355 kr i pluss skyldes i stor grad rørprosjektet i bakgården. Dette prosjektet har et prisoverslag på 347.000 kroner, og planen var at det skulle starte i 2025. Siden oppstarten skjedde tett på årsskiftet til 2026, har også alle fakturaene kommet i 2026. Det gjør at det tilsynelatende blir et stort overskudd i 2025 (regnskapsmessig). Dette blir synlig på regnskapet for 2026. Videre er det noe mindre vedlikehold som ikke ble påstartet i 2025 som var budsjettert og økonomisk planlagt. Disse prosjektene og tiltakene blir overlevert til et nytt styre. Arbeider 2025: - Påbegynt avklaringer rundt kjellerrom under seksjon 2 i 1. etg. som tilsynelatende ikke er seksjonert (seksjonert som fellesareal), men innlemmet i leiligheten med innvendig trapp. - Vårdugnad - Påbegynt prosess med branndør som ble skiftet til vanlig dør av seksjonseier i seksjon 16. Ble skiftet tilbake til branndør i regi av sameiet for å ivareta brannsikkehet. Pågående juridisk prosess om kostnader. - Årskontroll av brannalarmanlegg - Dialog med bydel og Bymiljøetaten ang. beskjæring av busker og beplantning på hjørnet utenfor - Gjennomført vurderinger sammen med forretningsfører for mulighet for IN-ordning og vedlikeholdsfond, kommunisert på e-post - Høstdugnad - Planlegging, forberedelser og innhenting av tilbud for graveprosjekt nedløpsrør i bakgård - Gjennomført vurderinger sammen med forretningsfører for mulighet for IN-ordning og vedlikeholdsfond, kommunisert på e-post - Graveprosjekt for nedløpsrør i bakgård startet - Engasjement av Aktiva Takst gjennom Huseierne for å utarbeide tilstandsrapport og vedlikeholdsplan - Elektrisk arbeid i kjeller - Oppfølging av innbruddsforsøk/innbrudd i enkelte kjellerboder, påbegynt utskiftning av skadede boddører i hele kjelleren - Utover de spesifikt nevnte sakene har styret arbeidet med løpende drift. Låsesmed har vært innom for å justere og fikse på låser sommeren 2025. Det har vært behov for bortkjøring av søppel/hensatte eiendeler sommer og høst. Styrets planer fremover Det vil være et overordnet fokus på å iverksette og prioritere tiltak fra rapporten (tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan) utarbeidet av AktivaTakst i februar 2026. Styret vil arbeide for både å gjennomføre forebyggende tiltak (før skade oppstår) og sikre tilstrekkelig arbeidskapital til å kunne håndtere nødvendige, korrigerende tiltak (etter oppståtte skader) i sameiets bygningsmasse. Det avtroppende styret vil planlegge en god overlevering til et nytt styre, og har fått utarbeidet detaljerte planer, samt redegjørelser for pågående saker, slik at et nytt styre kan håndtere dette godt og effektivt. Utvalgte enkeltsaker som fremheves i tilstandsrapport: - Innvendige dører i fellesområder ? branndører - Brannsikring - Kontroll av inntakskabler - Internkontroll

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138732124, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 03.09.2026: 1 743 425 Andel av saldo: 91 109 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2040 )

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. - Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/445/9: 21.04.1988 - Dokumentnr: 26931 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1990 - Dokumentnr: 39084 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1129 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 14.10.1986 - Dokumentnr: 64527 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:18 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1988 - Dokumentnr: 47890 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.08.1991 - Dokumentnr: 41333 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:11 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, Ubebygget areal på bnr. 283 tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. m.fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1993 - Dokumentnr: 6061 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364 Bestemmelse om uteareal. Ikke tillat brukt til parkering av motorkjøretøy eller lager Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. etat for eiendom og utbygging. 11.05.1994 - Dokumentnr: 24483 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:21 Bruk av gårdsrom Bestemmelser om utbedring etter komm. krav (30år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 791 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 770 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 160 (Omkostninger totalt) 158 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 937 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 949 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 951 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146160

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 900 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger pr. stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 67 274   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.