HAMAR Bekkesvevegen 32 C

Tomt
427.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 427,3m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Bekkesvea på Hamar vest. Her bor du solrikt og barnevennlig med kort veg til både barnehager, skoler, treningsarenaer og butikker. Et godt sted å bo uansett hvilken fase i livet du er i. Det er gode kollektive bussforbindelser til sentrum og du har turområder ikke langt fra boligen. Til Jønsrudløkka barnehage ca. 500 meter og til Ajer barnehage er det ca. 700 meter. Det er ca. 900 meter til Storhamar barneskole, ca. 800 meter til Ajer ungdomsskole og Prestrud barneskole ligger ca. 1,3 km fra boligen. Ca. 600 meter til Hamar katedralskolen og ca. 1,1 km til Wang toppidrett. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Spar Storhamar med post-i-butikk, begge ca. 600 meter unna hjemmet. Ellers er det også flere andre dagligvarebutikker i nærheten. På Storhamarsenteret er det i tillegg til Spar-butikken andre servicetilbud som bla. apotek og bank. For øvrige butikker og tilbud er det kort avstand til både Maxi storsenter og CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Til Hamar sentrum er det ca. 2,5 km. Her finner du både butikker, restauranter, bibliotek. Her er det kino og kulturhus med en rekke forestillinger og konserter for store og små året gjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamar beste turområder med lange turstier. Her ligger også populære Koigen med badestrand, skateanlgg og sandvolleyballbaner. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Videre utover finner du Domkirkeodden og Jernbanemuseet med både historie og kulturopplevelser. For den som er glad i tur og aktivitet er det også mange muligheter like i nærheten. Ankerskogen svømmehall ligge en liten gåtur ifra. Et populært sted for både aktive svømmere, barnefamilier og de som liker å slappe av i velværeavdelingen. Ellers er det fine grøntområder i Ankerskogen med fotballbaner, turstier og bane for frisbeegolf. Med ca. et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1970. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Ringmur av støpt og armert betong for opprinnelig del, samt trolig tilsvarende konstruksjoner for nyere tilbygg. Ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer for opprinnelig tilbygg. Søyle -/punktfundamenter for terrassen. Taktekking av taksteinsplater av metall med ukjent alder. Undertak av trepanel og/eller plater fra byggeårene. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Siporex og bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Utvendige fasader med murpuss og bordkledning. Saltak konstruksjon av taksperrer og takstoler. Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Deler av tilgjengelige deler av takkonstruksjonen er ikke kontrollert på grunn av lagring av mye innbo og løsøre. Malte trevinduer og PVC-vinduer med 2- og 3- lags thermopan- og isolerglass fra 1969, 1989, 2007 og 2019, samt enkelte vinduer med ukjent alder. Malte ytterdører med glassfelter. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2016. Terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk og lettklinkerblokker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe avflassing og misfaring i overflatene av murpuss. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. * Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist flere fliser foran ildstedet med sprekker, samt bom/hullyd. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i leiligheten > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i leiligheten > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i leiligheten > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist malingsalitasje/-avflassing i himlingen. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1. etasje > Bad i boligen > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken i leiligheten > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom i boligen > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist kondens/fuktighet på noen av kobberrørene. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av installasjoner er eldre og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele installasjonen fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere som er tilknyttet inngangspartiet på den ene siden av gradrennen. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i leiligheten > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig på én flate med inntilbygget leilighet. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er godkjent som egen bruksenhet. Hoveddelen inneholder: Entré, gang, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, stue, 3 soverom, baderom, toalettrom og 3 boder. Leiligheten har egen inngangsdør og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen, soverom og baderom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 6m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1970. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det er utført arbeider ved boligen som fremstår med egeninnsats/som ufagmessig. Flere av arbeidene som er utført etter opprinnelig byggeår har ukjent alder. Bygget er gammelt og har noe etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Uthus - Byggeår: 1971. Bygget har gjennomgående lav/dårlig standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende: 2024: Bytte benkeplate på kjøkkenet i hoveddelen. 2024: Byttet baderomsdør i hoveddelen. 2011: Tilbygget leilighet med oppholdsrom/kjøkken og bad/toalettrom. 2009: Montert ny vedovn.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 24.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 05.11.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke utført kontroll av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 93 740 Omkostninger totalt 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 808 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 811 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 montert i stuen. Vedfyring med vedovn av type Nordpeis fra 2009. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35117

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 35 116,99,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 8 499,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
851894

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3237196

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har 1/26 ideell andel i gnr. 1, bnr. 3818 i Hamar kommune. Realsameiet består av felles private veier tilknyttet totalt 26 eiendommer. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging våningshus i 1. etasje i 1970. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak etter byggeåret som feks. tilbygg/innredning av leilighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger ifbm. tilbygg av oppholdsrom og toalettrom, godkjent av kommunen i 2007. I tegningene er det en carport og boder mellom boligen og tilbygget oppholdsrom med toalett. Carport og boder er i dag innredet med stue og soverom til leiligheten, i tillegg til entré, 2 boder og vaskerom i boligen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen og uthuset fremkommer heller ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt og/eller godkjent av kommunen. Det foreligger ingen opplysninger om at eventuelt brannskille mellom hoveddelen og leiligheten er etablert og/eller om det tilfredsstiller kravene i TEK17 hvis det er etablert. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei som er organisert som et realsameie tilknyttet totalt 26 eiendommer. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av overstyrt mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Hamar vest fra 1969. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at hele eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 12m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210_), 336m² av eiendommen i gul hensynsone for støy (H220_) og 163m² av eiendommen i hensynsone for flomfare (h320_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Boligen er i dag innredet med en leilighet som per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 93 740 Omkostninger totalt 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 808 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 811 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.