HAMAR Bispegata 17

Tomt
1116.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 116 m². Tomten har hage opparbeidet med plen Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eneboligen har en meget attraktiv beliggenhet på Storhamar med nærheten til Domkirkeodden. Området er svært rolig og barnevennlig med sentral beliggenhet og nærhet til Hamar sentrum. Til sentrumskjernen er det ca. 1,3 km hvor du finner et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Vicotriahaven og Nagomi, i tillegg til en rekke hyggelige butikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger ca. 600 meter fra boligen. I Hamar sentrum finner du også kulturhuset med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Fra eiendommen er det kun ca. 400 meter å gå ned til vannkanten ved Mjøsa hvor det er bademuligheter. Derfra går det fin tursti ut mot Domkirkeodden, videre forbi Jernbanemuseet og mot Jessnes. I andre retningen kommer du til Koigen hvor det er blant annet sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det flere serveringssteder lang vannkanten, hvor Mjøsfronten med både vannaktiviteter, bar og flere matboder har blitt et veldig populært område. Ankerskogen svømmehall ligger ca. 1,5 km fra boligen. I området rundt er det turstier, frisbeegolfbane og fine uteområder for både store og små. Nærmeste barnehage er Bambini Montessori barnehage som ligger ca. 9000 meter fra boligen. Greveløkka barneskole ligger ca. 1,4 km fra boligen, mens det er ca. 1,7 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein og ble lagt nytt i 1996. Utvendig tak ble avrettet, opplektet, og lagt ny betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekte forhold, og vurdering er basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering basert på alder. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall i takrenner, nedløp og beslag. Vindskier som er malte og beslag på isbord. Veggene har trekonstruksjoner. Ihht eier er det stående 5" (toms) reisverksvegger med skråbånd. Tilbygd del fra 1984-1986 med bindingsverkskonstruksjon. Ihht mottatt liste/påkostninger fra eier: Etterisolering, innblåsing av rockwool, 1. og 2. etg i 1982. Fasade/kledning har stående bordkledning, type låvepanel og var ny i 1984-86. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Plassbygde takstoler og bordtak som undertak fra byggeår. Loft med tregulv og har adkomst via loftstrapp. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. fra bla. 1983, 1997, og 2019. Åpningsvinduer og faste vinduer. Noen kjellervinduer fra byggeår. Hagestue med doble skyvedører og isoelrglass, nytt i 2007. Bygningen har foliert hovedytterdør med glass. Malt ytterdør med glass fra 1984. Bygningen har i 2. etg malt balkongdør med 2-lags glass og trekarmer fra 1994. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Snødekte forhold, og vurdering er basert på synlige forhold og alder. Nærmere undersøkelser må eventuelt gjøres når det er snøfritt. 1. etg: Overbygd tak med tregulv ved inngangspartiet, størrelse er avrundet 4 m². 1. etg: Utgang fra hagestue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med impregnert tregulv, størrelse er avrundet 22 m². 2. etg: Utgang til balkong med impregnert tregulv, og det skal være duk og pappekking. Størrelse er avrundet 12 m²-. Høyde på rekkverk er ca. 97 cm. Utvendig tretrapper til inngangspartiet og sideinngang. Utvendig tretrapp fra terrasse til hage og denne trappen var snødekt, og vurdering er basert på synlige forhold og alder. Innvendig: Innvendige overflater med varierende alder: Gulv: Fliser, laminatgulv, parkettgulv, lakkert tregulv, oljet tregulv, og gulvbelegg. Vegger: Panelte overflater- malt panel, ferdigpanel, brystningspanel, malt tapet, Himlinger: Panelte overflater- malt panel, ferdigpanel, malte plater, takessplater, og malte kryssfinerplater som er opprutet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen i kjeller. Stue: Målt fra åpning mot spisestue til yttervegg- sørside: Målt ca. 2 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt ca. 18 mm høydeforskjell over hele rommet. Spisestue: Målt fra åpning stue til yttervegg nordside: Målt ca. 8 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt ca. 17 mm høydeforskjell over hele rommet. Hovedsoverom 2. etg: Målt ca. 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt ca. 3 mm høydeforskjell over hele rommet. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Åpen murt peis murt med teglstein. Ihht. mottatt liste/påkostninger fra eier: Ny rentbrennande ovn i stuen i 2018. Oppussing av pipe, utvendig, med forblending av murstein i 1996. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt (murvegger). Rommene konstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Det er en ventil og en kanal med friluft i kjeller. Boligen har malt tretrapp med repos mellom etasjer. Lofstrapp i treverk fra 2. etasje til loft. Kjellertrapp ny i 2012: Lakkert tretrapp i 90 graders vinkel fra 1. etasje til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2-fløyet fyllingsdør med glass og sprosser og fyllingsdører med glass og sprosser. Skyvedørsgarderobe med 2 dører i sideinngang. Skyvedørsgarderobe med 3 dører i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med 2 dører i ett soverom. Laminert garderobeskap. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Icon Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Betongtakstein 30 år - "Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Veggkonstruksjon: et er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskade i kledning ved ett vindu i 1. etasje. - Takonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting i utvendige takutstikk som er tette, og det er tett i raftet (overgang tak/vegg) på loftet, og er vanlig pga alder. Tegn til dårlig utlufting i raftet med begynnende svertesopp/soppvekst (sort belegg) i undertaket på det ene hushjørnet. Liten skade i tregulv pga kondensering i fm lufting/rør. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger/kledning utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer uten beslag på vannbrett. Under vinduer må det alltid monteres vanbrettbeslag. Det er løsning uten vannbrett/beslag og lufting over vinduer og dører utvendig. Utforing i treverk fra vinduer/dører til bakkant veggkledning. Potensielt kondensvann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut - og normalt er dette med beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Kjellervinduer er nær grunnen/bakken (bør være min 15 cm). - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under balkongdør utvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er i ett rom i uoppvarmet kjeller lagt en plast i himling/etasjeskiller mot 1. etasje. Uisolerte felt i etasjeskiller mellom kjeller og 1. etg. Dette er over tidligere sisterne i kjeller. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Diverse saltutslag på mur i kjeller. (Fukt transporterer vannløselige saltmineraler ut til overflaten, der fordamper vannet, og mineralene blir liggende igjen på overflaten). (Ingen ventilering i kjeller gir TG 3 ihht rapportstandarden). - Innvendige trapper: Se pkt. "Helse, miljø og sikkerhet" for bemerkninger. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør av plast og kobber: Når det er passert 25 år, er halvparten av forventet brukstid oppbrukt og gir TG 2. Tettemuffer gjelder i kjøkkenbenk. Merking av rørkurser gjelder i rørskap. Rør-i-rør i kjeller er koblet uten rørskap som i utgangspunktet er ett krav til ett komplett anlegg, men er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Det har vært en del kondensering i fm lufting på loft. Korrosjon (rust) i kjellersluk. - Ventilasjon: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. - Andre tekniske installasjoner - sentralstøvsuger: Vurdering basert på alder. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert etter 7-10. Beregnet levetid ca. 20 år, avhengig av bruksmønster og hyppighet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er kun observert mindre riss/sprekker. Det er tykk grunnmur og skjulte råteskader i etasjeskiller mot utvendig side kan erfaringsmessig forekomme uten at det lar seg inspisere. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør: Soilrør/Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Vurdert med TG 2 da det ikke foreligger noen opplysninger om rørbrudd. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ikke våtromsstandard i våtsoner, og er vanlig pga alder. Rommet må i utgangspunktet oppgraderes. - Tilliggende konstruksjoner på våtrom bad 1: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet må i utgangspunktet oppgraderes. - Overflater gulv på bad 2: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallfohold 1:50 80 cm ut fra sluk (16mm) er under 16 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Ingen synlig utvendig tettesjikt på grunnmur. Stedvis noe salt/kalkutslag og tegn til fuktgjennomslag etter opptak av fukt i kjellerrom. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i bemerkninger og at forventet brukstid for dreneringen er passert (60 år). Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ukjent hvor tanken ligger nedgravd. Ihht. eier ligger den mot yttervegg på nordside, og lar seg inspisere. Generell informasjon: Oljefyring i private hjem er i utgangspunktet forbudt etter 2020. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. - Generell på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom uten våtromsstandard. Vanlig forekommende og rommet fungerer slik det fremstår. Rommet har ikke sluk, som er ett krav i fm ett våtrom. - Generell på bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får ut fra standardens krav TG 3. Rommet fungerer foreløpig slik det fremstår, og standardens krav setter tilstandsgraden ut fra alder. Det er sluk i dusjsone, og det er høy kant (ca. 7-8 cm) som stenger for eventuelt vann fra utsiden. Dørterskel er lavere en denne kanten. Ingen synlig membransokkel på røroppstikk i gulv ved toalett. Det er membran på røroppstikk under innredning, men er uten membransokkel/rørmansjetter. Sluk med elde/korrosjon.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Varmesentral. - Forstøtmningsmurer.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: Helleberg AS. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av golv, vegger, dusjnisje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Kai Morten Lindstad. Beskrivelse av arbeidet: Støpt golv med banebelegg og sluk, baderomspanel, ventilasjon (uttrekksvifte) ventilasjonshol nederst i døras, varme i golv. Rørkoplingsskap. Avrennings"tut", til golv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ser i sluk at det er membran på golv. Eg reknar med at dette er gjort skikkeleg av fagfolk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Firmanavn: Byggmester Jarle Ellefseter. Beskrivelse av arbeidet: Jarle E var tømrer og utførte innvendig panelarbeid i hovedstova. Har retta også opp taket på hovudhuset ved å lekte det om slik at det alt vart "rett" og la takstein. Forblending av pipa vart gjort i 1996 av eit firma i Stange. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Beskrivelse av arbeidet: Eg har utført ein del av panelarbeidet utvendig. Det er ståande panel. Eg gjekk i lære hos byggmeister Sigmund Ladstein hausten 1966-våren 67, Sinsenvegen 25, Oslo, det vi var med å totalrenoverte ein større villa, men eg har ikkje fagbrev. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Firmanavn: Th. Johansen og Sønner AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av uthus med kjellerrom, legging av getongelementer med påstøp som golv i garasjebygget. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Beskrivelse av arbeidet: Muring av lecavegger, uthus ca 50 kvm. Dette gjorde eg stort sett sjølv om med hjelp fra venner. Ferdige takstoler fra Ringsaker Almenmning. Lekting og legging av takstein- Leide stillas. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Steinar Løvbak AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak av vann fra hagen i Bispegata 17B. Det bla lagt nytt inntak med innlagt varmekabel. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Firmanavn: Tynsetfirma. Nå har de også avdeling i Elverum. Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte den røste luft - til luft varmepumpa i 2001. Den fungerte godt i 17 år. i 2018 monterte vi ny tilsvarende. Det har vært vår primærvarmekilde. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja. Det var en tank på eiendommen da vi kjøpte den. Arne Flagstad AS, Løten, tømte den tanken grundig for 42 år siden. Det ble utført inspeksjon med camera og tanken er helt tom er "tørr". 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Elverum Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Vi har bygget til inngangspartiet, carport og uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Takoverbygg ved hovedinngangen og kvardagsinngangen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1936 på ca. 281 m² og garasje oppført i 1997 på ca. 66 m² Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 281 m² BRA-e: 66 m² BRA totalt: 347 m² TBA: 45 m²  GUA: 349 m² ALH: 68 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 110 m². Vindfang, hall, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, hagestue, vaskerom, toalettrom og sideinngang. 2. etasje BRA-i: 86 m². Trapperom, gang, stue/soverom, tre soverom og to bad. Kjeller BRA-i: 67 m². Fire kjellerrom. Loft BRA-i: 18 m². Lagerrom. Boligens øvrige areal: TBA: 45 m². Terrasse og balkong. GUA: 349 m². ALH: 68 m². Areal på loft.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 66 m². Garasje og lagerrom. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket at følgende forhold bør følges opp: 1. Gammelt slukkeutstyr. 2. Monteringsfeil. Teglskorstein er stedvis innkledd. 3. Plassering av røykløp. For å sikre mot sideveis forskyvning må det monteres sklisikring i gesims eller takrenne før feiing kan utføres. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i gang i 1. etasje. - Gulvvarme i hagestue, ett bad i 2. etasje og gang med vaskerom. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Åpen peis og vedovn i stue. Boligen har sentralfyranlegg og diverse røropplegg i kjeller som ikke er i bruk. Selger opplyser at nedgrav oljetank ble tømt på 1980-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19790

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 19 790,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det gjøres oppmerksom på at fakturert beløp for vann og avløp i 2025 var veldig lavt og det må derfor påregnes høyere kostnad knyttet til dette. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 14 620,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1398439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5593755

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103358, tinglyst den 22.08.1966. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Naboeiendom i vest med gnr./bnr. 1/2454 har fått tillatelse til å føre opp garasjebygg i en avstand på inntil 0 meter fra felles tomtegrense. Nåværende og senere eiere av salgsobjektet forplikter seg til å ikke føre opp byggverk nærmere det/den prosjekterte garasjebygget enn det som følger av bygningslovens bestemmelser.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 104991, tinglyst den 30.07.1982. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg. Salgsobjektet har veirett over naboeiendommer i sør med gnr./bnr. 1/ 5112 og 1/780.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at dette ikke var vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Boligen er oppført i 1936, men med påbygg senere år. Det er heller ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med påbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for enebolig og garasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom med gnr./bnr. 1/780 og 1/5112. Det er tinglyst veirett over disse eiendommene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av garasjen ligger utenfor eiendommens tomtegrense mot nord. På generelt grunnlag kan eier av nabotomten kreve bygningen flyttet. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i område med verneklasse Verneklasse 3 har en områdekarakter som ønskes bevart i den videre utvikling.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Eiendommen ligger i verneklasse 3 innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Eiendommen ligger også på Gul liste i kommunen. Konsekvensene av å stå på Gul liste avhenger av hvilken vernekategori kulturminnet er plassert i. Det er et sterkt vern knyttet til eiendommen. Det vil derfor kunne foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging, oppussing og generell utnyttelse av eiendommen. Tiltak for oppussing og eller endring på eiendommen må søkes om.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.