HAMAR E. J. Berghs veg 10 A

Tomt
21203.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 21 203,8m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Det er kort gangavstand til Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Idrettsanleggene CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger også rett i nærheten. Treningssenteret Espern Express ligger også i kort gangavstand fra leiligheten. For deg som er glad i tur og friluftsliv har du både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier, både til Hamar sentrum og Brumunddal. For de minste barna ligger både Vestenga barnehage og Blåveisen barnehage kun ca. 500 meter fra leiligheten. Det er ca. 600 meter til Prestrud barneskole og Storhamar barneskole ligger ca. 1,3 km unna. For de litt større er det ca. 1,7 km til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole. Storhamar videregående skole ligger ca. 1,4 km fra leiligheten. Bybussen som har flere avganger i timen stopper i Kornsilovegen og tar deg enkelt inn til sentrum. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har du også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har du med andre ord det meste innen kort rekkevidde.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1969. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Fundamenter, eventuelle kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terrenget av støpt betong. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Yttervegger av støpt betong og isolerte trekonstruksjoner. Leilighetskillende vegger av betong. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann og lydkrav for byggeåret. Yttervegg kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 2011. Vinduer med 2 lags isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med fire små glassfelt fra 2013. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2011. Adkomst til leiligheten via svalgang. Støpt dekke understøttet med betongbjelker. Utført med rekkverk av treverk. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Adkomst til åpen balkong fra stue. Støpt dekke. Understøttet med støpte vegger. Innfestet med skråstag. Utført med rekkverk og levegger av treverk. Del med støpte levegger. Areal på ca. 14 m2. Montert markise. Lys og strøm. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg - Ukjent byggeår. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Del med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Innvendig: Gruset gulv. Overflater med gipsplater og eternittplater. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med gipsplater. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med limtredrager. Montert leddport med motorstyring. Montert el-billader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv i del med entré/gang/kjøkken. * Innvendig > Overflater - 2: Oppsprekking i overgang taklist/himling på ett soverom i 3.etasje. * Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer (porselensikringer) og ettermonterte automatsikringer. Montert på vegg i entré/gang. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Kursene er merket.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran Gå til side og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladepunkt i garasje. Eget abonnement. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt dekke på balkongen. Arbeid utført av: I borettslagets regi Skancke AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig utbedring/skifte av vann- og avløp om noen år. Tilleggskommentar: 2018: lekkasje fra koblingsrør bak toalett. Utbedret av OBOS samme høst. Nytt toalett, nytt gulv på toalett og gangen oppe, nye veggplater på toalett og sparklet og malt tak og vegger i gang/trappegang. 2019: Skiftet varmtvannsbereder 2024: Lagt inn fiber til leiligheten.

Innhold
Toppleilighet med innhold over to plan. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til balkong. 3. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod/garderobe. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m² og en garasjeplass på ca. 13m² med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp og integrert stekeovn som medfølger i handelen. Frittstående kombiskap medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger en garasje på 13m² i felles garasjeanlegg. Det er montert leddport med motorstyring og elbil-lader. Hver enkelt andelseier må selv tegne abonement for lading gjennom Aneo. Biler skal parkeres i garasjene. Parkeringsplassene er forbeholdt gjester. Foran blokkene tillates kun korttidsstans i forbindelse med av/pålessing av nødvendig varetransport. Parkeringen må ikke skje slik at ferdsel til og fra blokkene eller garasjen hindres. Hver enkelt beboer plikter å henvise gjester til parkeringsplassene. Gamle biler, campingvogner, tilhengere etc skal parkeres utenfor lagets område. Parkering på stenbelagte områder foran blokkene er forbudt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.01.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) 318 475 (Andel av fellesgjeld)   3 268 475 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 279 715 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Techem avregner forbruket pr 31.05. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Techemi fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på techem.no. Megler sender flytteskjema til Techem.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
850622

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3232362

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10421

Part.obl.nr.
948142570

Felleskostnader pr. mnd.
6916

Andel fellesgjeld
318475

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
399

Rentekostnad fellesgjeld
1537

Andel fellesformue
13310

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948142570

Om borettslaget
Vestenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 142 570, og består av 92 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Planlagt vedlikehold: * Det er vedtatt på årsmøtet 2023 at lekeplassene foran blokk 14 og blokk 91/93 skal utbedres. * Det skal gjøres VVS rehabilitering, dato for oppstart er ikke avklart. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024: Befaring VVS-anlegg 2021: Anskaffet robotgressklippere 2020: Utarb. utkast til ny vedlikeholdsplan 2020: Ny støttemur mellom nr 12 og 14 2020 - 2021: Rehabilitering av terrasser 2020: nr 10, 12, 14 og 93. 2021: nr 16, 18 og 91 2019 - 2019 Bearbeidet skråning v/P foran nr.10 P =parkering 2019: Ryddet alle fellesboder samt boder i kjeller i nr 14 2019: Kanalrens 2016 - 2017: Rehabilitering fasader og nye markiser 2016: Nytt tak og treverk på garasje i nr 14 2015: maling balkonger, rekkverk og trappehus 2015: Skiftet motor i avtrekksvifte i nr 10 2014: Pulverapparat og 2 røykvarslere pr leil. 2013: Skiftet vindskier på garasjeanlegget 2013: Skiftet motor i avtrekksvifter i nr 16 2013: Skiftet innvendig tak garasje i nr 18 2012: Overhaling avtrekksvifter 2011 - 2012: Skifting av dører og vinduer 2005: Utv. malin, epoxybehandling balkonger 2001 - 2002: Nye vinduer i 4.etg/toppetg. med aluminiumsutside

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 541 709,-. Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 4 644 726,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 504 631,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 822 109,-, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207986933 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 27 794 250,- Andel restsaldo: Kr. 318 475,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 939,- Rest løpetid: 27år 4mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6674121

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Eget reglement for husdyr må overholdes. Overtredelse kan medføre krav om avliving av dyret. Se vedlagte regler. Vestenga borettslag tillater, under visse forutsetninger, dyrehold i sine leiligheter. En av disse forutsetninger er at «Reglement for dyrehold» respekteres og følges. Overtredelse kan medføre krav om at beboeren kvitter seg av med angjeldende dyr, - alternativet vil da være utkastelse. Reglementet gjelder for alle dyr. Styret gjør oppmerksom på at utekatter ikke tillates i Vestenga Borettslag. Vedtatt i styremøte 31.10.2017. §1 Dyrene må luftes forskriftsmessig §2 Ekskrementer må plukkes opp og fjernes etterhvert. §3 Dyr må ikke overlates til seg selv ute på borettslagets eiendom. Det er utvidet båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Det vil si at dyret til enhver tid skal være fysisk i bånd. §4 Dyr må heller ikke overlates til seg selv inne, hvis dette kan resultere i høylytt og ukontrollerbart støy ( som f.eks hundegjøing når det ringer på døren )

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettighter iflg. skjøte, tinglyst den 21.05.1968, dagboknummer 102148. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. * Obligasjon, tinglyst den 28.10.1971, dagboknummer 106367. Beløp: NOK 2 252 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen. * Pantedokument, tinglyst den 29.09.2016, dagboknummer 887041. Beløp: NOK 29 670 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Uomsettelig. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging boligblokk i 3. etasjer + underetasje i 1969. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av entréen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av entréen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger for felles garasjeanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for Hamar vest fra 1968. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse (3 007m²), garasje (1 198m²), felles grøntareal (13 272m² og 58m²), privat vei (2 385m²) og felles garasjeanlegg (63m²). Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88 fra 2023, hvor 684m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for EJ Berghsvei 8 fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse (18m²), renovasjonsanlegg (15m²), uteoppholdsareal (91m²), veg (413m²), samt parkeringshus/-anlegg under bakken (18m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (20 519m²) og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (685m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). I tillegg ligger 1 924m² av eiendommen i hensynsone for flomfare (h320_), 546m² i rød hensynsone for støy (H210_), 1 524m² i gul hensynsone for støy, men 1 067m² av eiendommen ligger i hensynsone H410_ (krav vedrørende infrastruktur). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) 318 475 (Andel av fellesgjeld)   3 268 475 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 279 715 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.