HAMAR Morteruds gate 24

Tomt
2966m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 966m². Tomten er opparbeidet med felles hage og parkanlegg i bakgården. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer og lokale butikker. Ca. 800 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er ca. 750 meter til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Til nærmeste bussholdeplass er det i underkant av et par hundre meter, hvor flere av bybussene i Hamar stopper. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, er nærmeste nabo til leilighetsbygget. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg og padel. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall og synlig murverk. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2025, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Elektrisk: Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke fremlagt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av EL-anlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. - Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. - Ventilasjon: Lite ventilasjon i leiligheten, det registrers klaffventil som er limt fast i lukket posisjon. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Øvrig: Andre rom: Overflater er slitt/aldringspreget og bærer preg av ufagmessig utførelse, det registreres enkelte svelleskader og gliper i laminatgulv. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - KJøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Forholdet medfører at matos og fuktighet ikke blir ventilert ut, noe som forverrer luftkvaliteten og øker risikoen for kondens og lukt i leiligheten. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Rehabilitert i 2024. - Pkt. 2.1: Redegjør for årstall og hva som ble gjort: Svar: Hele badet og rørsystemet i 2024. - Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. - Pkt. 2.3: Hvem er arbeidet utført? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: Svar: Sans Bygg. - Pkt. 4: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. I 2024. - Pkt. 4.2: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Sans Bygg. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Gjorde endringer i sikringsskap i forb. med bad. - Pkt. 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: Svar: Sans Bygg. - Pkt. 11.2: Foreligger det samværserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Usikker.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Beboere som ønsker høyere linjehastighet eller TV bestiller og betaler for dette selv.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulig å leie parkeringsplass i parkeringskjeller etter venteliste. Styret må kontaktes for nærmere informasjon om dette. Vestre torg p-hus ligger også rett ved. Her kan man også leie plass etter venteliste. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 428 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 428 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 429 849 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 437 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 440 549 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 516,- er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
533844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2135374

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1150

Part.obl.nr.
950134143

Felleskostnader pr. mnd.
5930

Andel fellesgjeld
428499

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesformue
14819

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Torvg 103 Borettslag

Borettslagets org.nr
950134143

Om borettslaget
Torvgaten 103 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950134143, og består av 103 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det har blitt satt inn OBOS-nøkkel i inngangsdørene i blokkene som et prøveprosjekt ettersom OBOS dekket kostnadene ved installasjon. Er erfaringene gode vurderer vi å sette inn systemet på flere fellesdører. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Rehabilitering av rør og oppussing av bad. 2021 - 2022: Nytt tak med etterisolering. 2021 - 2021: Fasadevask. 2020: Spyling av avløpsrør. 2019: Maling av grunnmurer. 2019 - 2020: Nye utvendige hoveddører. 2019: 6 nye garasjeporter. 2019: 2 sirkulasjonspumper til fyringsanlegget skiftet i 22 og 24 Morterudsgate. 2019: Sirkulasjonspumper til fyringsanlegget byttet i Morterudsgate 22 og 24. 2018: Byttet innvendinge utgangsdører i 22 og 24 i første etasje. 2017: Heis Heidemannsgate 31. 2017: Maling korridorer. 2017: Kanalrens. 2016: Montert kameraovervåking utenfor hovedinngangsdør Morterudsgt 22. 2016: Nye porttelefonanlegg og montert kameraovervåking. 2016: Nye automatiske varmemålere. 2015: Ny heis. 2014: Fasadevask. 2013: Maling 1. etasje korridor og trapper. 2009: Parkeringskjeller: Nytt anlegg med 25 plasser. 2007 - 2008: Rehabilitering fasader, innglassing balkonger. 2005: Skiftet vinduer balkong v/soverom. 2001: Kanalrens. 2000: Heis. 1997: Dører. 1992: Brannskillere. 1992: Utleielokale. 1987: Vinduer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 6 310 670,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. -36 063 213,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -31 235 959,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -4 580 590,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. -2 797 705,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det negative årsresultatet kommer av at det er tatt opp lån på kr 37 070 000,- i forbindelse med rehabilitering av bad. Tidligere lån er refinansiert med det nye låneopptak. Det er trinnvis utbetaling av lånet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kjente lånebetingelser per 14.10.2025: Lånenummer: OBOS01-98208361082 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 56 289 962,- Andel restsaldo: Kr. 428 004,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 404,- Rest løpetid: 28år 8mnd Term. per år: 12 Type rente: Annuitetslån Rente: 5,24% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Det ble på generalforsamlingen i 2024 vedtatt at styret utarbeider mulighetene og vilkår for IN-ordning, og lager sak som tas opp på neste årsmøte/ekstraordinære møte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648349

Vedtekter/husordensregler
Styret vil gjerne møte nye beboere for å informere om rutiner og fasiliteter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon (vedtatt i generalforsamlingen 18. mars 1975). Husdyr må ikke holdes uten på forhånd innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dette skal fremmes på spesielt skjema "Søknad om dyrehold", som fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 06.05.1960, dagboknummer 101305. Grensegangssak. * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.08.1962, dagboknummer 103063. Rettighetshaver Hamar kommune. Bestemmelse om tilfluktsrom. * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.04.2002, dagboknummer 5572. Rettighetshaver: Knr: 3403 Gnr: 1 Bnr: 120 Snr: 1 - 25. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om garasje/parkering. Avtale om avkall på resterende festetid mm. * Obligasjon, tinglyst den 03.05.1966, dagboknummer 101618. Beløp: NOK 804 986. Panthaver: Hamar og omegn boligbyggelag A/L. * Pantedokument, tinglyst den 14.06.2024, dagboknummer 1569394. Beløp: NOK 60 000 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Tinglyste rettigheter (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.08.1962, dagboknummer 103062. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 120 Snr: 1 - 25 i Hamar kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.04.2002, dagboknummer 5572. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 120 Snr: 1 - 25 i Hamar kommune. Bruksrett vdr. del av grunn totalt 61,6 m2 vedr. del av garasjeanlegg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasade, utvidelse og innglassing av balkonger i 2009. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegning fra kommunen datert 1960. Det er avvik på balkongen som i dag er noe større og innglasset (ferdigattest på dette tiltaket foreligger). Ellers synes innholdet og planløsningen i leiligheten å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Vestbyen 2 fra 2011, hvor 2m² av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 958m²) og nåværende veg (8m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, området Kvartalsbyen med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg, mens 300m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 958m²) og nåværende veg (8m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_), bevaring kulturmiljø (H570_), radon (H330_) og annen fare (H390_), mens 527m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 245m² i rød hensynsone for støy (H210_).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. All bruksoverlating (tidl. fremleie) må godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseierne får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken må ikke flytte inn før godkjenning fra styret foreligger. Dersom man leier ut leiligheten sin i en kortere periode og ikke bor der selv samtidig, skal styret varsles om utleieperioden og hvor mange leiligheten er leid ut til. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 428 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 428 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 429 849 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 437 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 440 549 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.