HAMAR Nordvikvegen 269

Tomt
35.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 230,70 m², hvorav 35,20 m² tilhører salgsobjektet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Arcusgården på Martodden i Hamar. Arcusgården er kjent som Hamars gamle spritfabrikk som i perioden 2016-2018 er gjort om til leiligheter. Området er rolig og tilbaketrukket med Mjøsa kun noen minutters gange fra ytterdøren. Her kan du nyte både fine turstier og herlig strandliv. Det går turvei mot Jessnes i nord og inn til Hamar sentrum i sør. Det er flere serveringssteder langs mannvanten. Rett i nærheten finner du Kafé Monsen som serverer deilige vafler og herlige thairetter i fra vår til høst. Det er ca. 2 km inn til Hamar sentrum med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturaktiviteter. Hamar kulturhus huser både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. I Hamar sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Kun noen hundre meter fra leiligheten ligger Maxi storsenter med en rekke butikker. Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Næringsbygg fra 1931 (ombygd til leilighetsbygg i 2018) oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.02.2026, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Det er registrert defekt åpne-/lukkemekanisme på ett vindu. Vinduet lar seg ikke åpne og lukke som tiltenkt, og funksjonen er redusert. Det er i tillegg observert noe slitasje og merker etter husdyr på enkelte utforinger rundt vinduer/dører. Slitasjen vurderes å være av kosmetisk karakter, men er synlig. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres skjevhet i stue/kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 16 mm. Det ble registrert gliper mellom gulvlist og gulv. Forholdet anses å være en naturlig følge av forventede materialbevegelser og naturlige setninger i bygget som følge av uttørking og stabilisering etter oppføring. Glipene vurderes å være av kosmetisk karakter og uten betydning for konstruksjonens funksjon. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. - Innvendige dører: Det er observert kloremerker/riper på karm og dørblad. Skadene vurderes som kosmetiske, men er tydelig synlige og avviker fra normal slitasjegrad. Overflatebehandling er brutt enkelte steder. - Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert stedvis manglende elastisk fuge i overgang mellom gulvflis og veggflis. Manglende elastisk fuge kan medføre risiko for sprekkdannelser i stiv fugemasse, bevegelsesskader i fliser og redusert tetthet i overgangen mellom gulv og vegg. Dette kan over tid øke faren for fuktinntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Overflater gulv på bad: Det er registrert begrenset fall på våtromsgulvet. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Dette vurderes som lite fall i forhold til anbefalt løsning for effektiv avrenning mot sluk. Videre kan det ikke verifiseres at det er etablert forskriftsmessig oppbrett på membran mot tilstøtende konstruksjoner/dørterskel. Begrenset fall kan gi redusert avrenning til sluk, med risiko for vannansamlinger på gulv og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Manglende mulighet for å verifisere oppbrett på membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten i overgang mot vegger og dørterskel, med potensiell fare for fuktinntrenging og følgeskader. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er ikke etablert annen mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Solberg Elektroinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt til en stikkontakt ute på terrassen.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 56 m² BRA totalt: 56 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Underetasje BRA-i: 56 m². Kjøkken, stue, soverom, garderoberom, bad og bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garantier til medfølgende hvitevarer.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass på felles parkering for sameiet. Det er fri plassering på parkeringsplassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget er foreløpig ikke blitt kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom i leiligheten bortsett fra på boden.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5979

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i 2026 kr 5 979,- og går til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
626880

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2507521

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2186

Felleskostnader pr. mnd
3691

Felleskostnader inkluderer
Per 06.03.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3 691,-. Dette dekker fjernvarme, renovasjon, vann og avløp, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, planklipping/snøbrøyting, kabel-tv/internett, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Faktura for TV og internett kommer som egen faktura på kr. 1 647,- en gang per kvartal. Kostnaden som da blir kr 549,- per mnd. er inkludert i de totale felleskostnadene nevnt over, men det betales som nevnt for tre måneder av gangen.

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Arcusgården (org.nr. 920.230.881), bestående av totalt 32 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 124.101,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 443.284,- og viser sameiets likviditet. Styret arbeider med mulig montering av screens på vinduer på fasade mot sørvest og søknad om fasadeendring i forbindelse med dette. Et vedtak vil føre til ekstra kostnad for aktuelle leiligheter. Det jobbes også med å undersøke om ventilasjonen er god nok i enkelte leiligheter da det er på pekt problemer med fukt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
LY forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det skal tas hensyn til naboer.

Eierskiftegebyr
2250

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 552792, tinglyst 23.05.2022. Gjelder bruksrett, bestemmelse om parkering, adkomstrett og vann/kloakk. Eiendommen gnr/bnr. 1/7669 gis bruksrett til å benytte utvendige fellesarealer på eiendommen gnr/bnr. 1/7545 (sameiets eiendom) med unntak for felles parkeringsarealer. Fellesarealene kan benyttes på samme måte som for eiendommen gnr/bnr. 1/7545. Eiendommen gnr/bnr. 1/7669 gis bruksrett til å benytte inntil 3 parkeringsplasser i parkeringspool på fellesareal på eiendommen gnr/bnr. 1/7545. Eiendommen gnr/bnr. 1/7669 gis rett til adkomst over fellesareal på eiendommen gnr/bnr. 1/7545. Eiendommen gnr/bnr. 1/7669 gis rett til å kople seg til varme, vann- og kloakkledning inne på fellesareal på eiendommen gnr/bnr. 1/7545. Ingen av rettighetene over kan slettes uten samtykke fra eiendommen gnr/bnr. 1/7669. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1335614, tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen gnr./bnr. 1/1087 og 7675 gir eiendommene gnr./bnr. 1/7545 (snr. 1-32 -salgsobjektet) og 7669 rett til adkomst over førstnevnte eiendommen til gjesteparkering og egen eiendom. Adkomst for kjøretøy skal fortrinnsvis skje over gnr./bnr. 1/1087. Eiendommen gnr./bnr. 1/1087 gir gnr./bnr. 1/7545 (snr. 1-32) (sameiets eiendom) rett til å benytte 9 p-plasser på parkeringsplass på terreng på gnr./bnr. 1/1087. Eiendommene gnr./bnr. 1/7545 (snr. 1-32) og 7669 skal betale sin andel av kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av arealene som benyttes slik at samtlige rettighetshavere skal betale en lik andel pr. boenhet og fra det tidspunkt adkomstretten eventeult tas i bruk. - Dagboknr. 1335723, tinglyst den 26.10.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen gnr./bnr. 1/7676 gir eiendommene gnr./bnr. 1/7675, 7677, 1087, 986, 7545 (snr. 1-32) rett til adkomst over gnr./bnr. 1/7676. Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 1, bnr. 1087. Eiendommene gn./bnr. 7675, 7677, 1087, 986, 7545 (snr. 1-32) og 7669 skal betale sin andel av kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av veien slik at samtlige rettighetshavere skal betale lik andel hver p. boenhet. Dette gjelder også eventuelle senere fradelte eiendommer fra gnr./bnr. 1/1087 som får adkomstrett. Eiendommene gnr./bnr. 1/1087, 7675 og 7677 skal dekke alle kostnader forbundet med den tekniske infrastrukturen på gnr./bnr. 1/7676. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 797607, tinglys dent 21.07.2017. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av bygg i Nordvikvegen 251-277 Arcusbygget. Salgsobjektet omfattes av denne brukstillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Et rom i leiligheten er innredet som kontor. Dette rommet er i byggetegninger definert som garderoberom og ikke godkjent til varig opphold. Rommet har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for eldre reguleringsplan for Martodden, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er bevaringsområde og annet kombinert formål. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Martodden B6, fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er grønnstruktur. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i hensynsone H710_378 for båndlegging for regulering etter pbl. Eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H390 for annen fare. Det gjøres oppmerksom på at området er under stadig utvikling og utbygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,8% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.