HAMAR Peder Nilsens gate 16B

Tomt
3620.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med opparbeidet gressplen og variert beplantning på ca. 3 620 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 2 km øst for sentrum av Hamar. Her bor du sentralt og lett tilgjengelig, samtidig som nærområdet byr på landbruksarealer og åpne friområder som gir en luftig og grønn ramme rundt bebyggelsen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Børstadlunda, et populært og tilrettelagt turområde for både barn og voksne. I området finnes lekeplass med fotballbane, grillplass og ulike lekeapparater. Ved Børstad ungdomsskole ligger et velholdt idrettsanlegg med kunstgressbaner og løpebane. Boligen ligger innen gangavstand til Rollsløkka barneskole, Børstad ungdomsskole, Hvitveisen barnehage og Hempa barnehage. Det er ca. 3,4 km til Hamar katedralskole. Ca. 1 km fra boligen ligger kjøpesenteret CC Hamar med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Her finnes en rekke butikker, spisesteder og servicetilbud samlet på ett sted. Videre, omtrent ytterligere 1 km i retning Mjøsa, ligger sentrum av Hamar med et variert tilbud av kaféer, restauranter og butikker. I Hamar kulturhus finner du bibliotek, kino og arena for konserter og forestillinger gjennom hele året. Fra Hamar stasjon går det hyppige togavganger til blant annet Oslo, Elverum og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamars mest attraktive uteområder, med sammenhengende turstier mot Jessnes. Underveis passerer du blant annet Koigen, et populært samlingssted med badestrand, skateanlegg og sandvolleyballbaner. Videre nordvest ligger Domkirkeodden og Norsk jernbanemuseum, som byr på både historiske og kulturelle opplevelser. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, beliggende ca. 400 meter fra boligen. Det er også gangavstand (ca. 10-11 minutter) til Kiwi på CC Mart'n, hvor du i tillegg finner blant annet XXL, apotek, frisør og Vinmonopolet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Takflatene er tekket med betongtakstein, og pipetoppen er helbeslått. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt beslag i gradrenner, isbordbeslag og vannbrettbeslag ved vinduer. Taktekking ble ikke besiktiget i forbindelse med befaringen grunnet snø på taket. Ytterveggene er oppført i bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående panel, hvor kledningen jevnlig er blitt overflatebehandlet. Det er etablert synlig musebånd og lufting bak kledningen. Brannskille mot naboleilighet er utført i henhold til gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Boligen har saltakkonstruksjon og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997, samt malt ytterdør med glassfelt og terrassedør fra samme år. Ved inngangspartiet er det oppført en terrasse på ca. 8 m² med terrassebord og rekkverk i treverk. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m², utført med terrassebord samt beiset/malt rekkverk og levegger mot naboer. Fundamentering for terrassene er ikke kjent. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik:. Skjevheter i rekkverk og gulv. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 69 m² BRA-e: 20 m² BRA totalt: 89 m² TBA: 32 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 69 m². VIndfang, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 32 m². Terrasse og inngangsparti. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 20 m². Garasje og bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminert benkeplate, speil- og glatte fronter samt skuffer. Under- og overskap har Huseby skapdører, og fronter og skuffer på underskap er fornyet i 2026. Over kjøkkenbenk er det montert kitchenboard. Innredningen har to kummer i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator. Bad: Badet har overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2010-2015. Gulv er belagt med våtromsbelegg med varmekabler, og vegger har vinylbelegg. Himling er utført med malte plater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt dusj med innfellbare glassdører, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Glassdør til dusj er montert i 2026. Overflater: - Gulvflater består av laminat og vinylbelegg. Det er lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken, gang og vindfang i 2026. - Veggflater er utført med malte gipsplater, hvor overflatene er sparklet og malt i 2026. - Himlinger har malte plater, og disse er sparklet og malt i samme periode, med unntak av bod Tekniske installasjoner: - Plast vannledning i inntak med vannmåler og stoppekran plassert i teknisk rom. - Vannledninger av kobber samt rør-i-rør-system. Fordelerstokk montert under kjøkkenbenk. - Avløpsledninger av PVC (plastrør). - Ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Oppvarming hovedsakelig med luft?luft varmepumpe (fra 2020), supplert med vedfyring. - Varmekabler i gulv på bad. - Nyere varmtvannsbereder, fast tilkoblet og plassert i teknisk rom, med sluk i gulv. - Sluk også etablert i teknisk rom. - Montert røykvarsler og nytt brannslukningsapparat. - Tre-faset elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett. - Elskap med automatsikringer og strømmåler montert i vindfang.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass markert nr. 3 i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak med varmepumpe luft- luft (montert i 2020) og suppleres med vedfyring. Det er varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18660

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 18 660 ,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 119,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
728514

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2914055

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/1306

Felleskostnader pr. mnd
3300

Felleskostnader inkluderer
Per 03.03.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3 000,-. Disse dekker renovasjon, grunnpakke for kabel-tv og internett, strøm på/i fellesareal, diverse utvendig vedlikehold og brøyting/strøing. Felleskostnadene vil øke til kr 3 300,- fra og med 1. april 2026.

Andel fellesformue
17636

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Sameie Peder Nilsensgt 12-14-16 (org.nr. 897480972), bestående av totalt 16 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 131 045,-. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 229 092,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis dugnader to ganger per år, hvor det forventes at beboerne deltar. I tillegg settes det opp liste for sommer- og vinterhalvåret hvor ansvar for ulike gjøremål fordeles blant seksjonseierne. Gjøremål som skal gjennomføres: Sommer: - Klippe, plen bak bygget ved siden av garasje. - Vanne felles blomsterbed og busker. Vinter: - Måke snø og stø gangveier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 4017, tinglyst den 11.05.1999. Gjelder elektriske kraftlinjer. Det står en nettstasjon (trafo) på eiendommen, og strømselskapet har permanent rett til å ha den der, bruke den og vedlikeholde den. Til gjengjeld må de rette opp eventuelle skader de påfører eiendommen. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 107811, tinglyst den 22.12.1971. Gjelder bestemmelse om veg. Det tinglyst seksjonering med dagboknr. 7783, den 07.07.1997.   Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 2 stk. 6-mannsboliger i Peder Nilsens gate 14 og 16 i 1997. Det er i denne anmerket mangler ved flere av leilighetene: - 6 kgs brannslokkingsapparat med pulver som slokkemedium, type ABE, skal monteres fast på et egnet sted. - Pipe over tak skal påsettes heltrukket beslag av sinkplate, som lagret. En skal påse at beslaget dekker skikkelig mot tekkingen. Likeså skal en påse at beslaget går skikkelig inn under toppbeslaget og at luftkanaler i pipa ikke blir blokkert. - Ved 2 piper skal det bygges plattform for atkomst for feiing. - Vingeslå på feiedørene går "tregt" og tilstrammingen må reguleres slik at dørene kan låses uten ekstra krefter. - Branncellebegrensende vegg over himling i 2. etasje skal utbedres. Ved gesims skal veggen gå helt ut til ytterste bord i gesimskassa. - Takrenner skal ha sklisikring for stige der takstige er plassert. Det er uvisst om tiltakene er gjennomført i etterkant av utstedelsen av brukstillatelsen. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket et spesifikt forhold for leiligheten: Slukrist på bad mangler, men dusjkabinett for hjørne ligger lagret og blir montert omgående. Rist skal tilpasses avløp fra kabinett. Det er ikke utstedt ferdigattest for hverken boligen eller garasjeanlegget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for området Disen gård, fra 2002. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, parkeringsplass og offentlig friområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, vei og friområde. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011 med hjemmel om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen har fått tildelt verneklasse 3 for miljø. Verneklasse 3 gjelder for områder med strøksverdi. Eiendommene med gnr. 1, bnr. 7331 og 2716, som ligger nord for salgsobjektet, huser Disen kulturverksted. Her foregår det aktiviteter både dag og kveld. Bygning på eiendom med gnr. 1, bnr. 5837, også nord for salgsobjektet, disponeres av ungdoms- og familieinstitusjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 17 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.