HAMAR Sagvegen 56

Tomt
371.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 371 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen har en kombinasjon av naturstien og grus. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Briskebyen, like utenfor Hamar sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 800 meter å gå til CC Martn'n hvor du finner blant annet Kiwi, Vinmonopol, frisør og apotek. Noen hundre meter videre i retning sentrum ligger CC Hamar med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. I sentrum finner du en rekke hyggelige butikker og spisesteder, samt jernbanestasjon med hyppige avganger både nord- og sørover. Det tar ca. 18 minutter og gå til stasjonen. Hamar kulturhus som huser bibliotek, kino og scene hvor det arrangeres en rekke konserter og forestillinger året igjennom ligger også i sentrum. Det er også kort vei ned til Mjøsa, hvor du i sommerhalvåret finner serveringsteder ved Mjøsfronten med både matboder og strandbar. Videre ligger Koigen med blant annet badestrand, basketballbane, sandvolleyball og skateanlegg. Herfra er det fine turstier lang Mjøsa ut mot Domkirkeodden, Hamar vest og Jessnes.

Byggemåte
Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord er beslått med plastbelagt metallbeslag. Taket er et saltak med sutakplater som undertak og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i forskjellig utførelse. Nordvendt inngangsparti med terrasse på 10 m². Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 24 m². Innvendig: Innvendige gulvflater av parkett, fliser og belegg. Veggene er kledd med panelplater, malte plater og malt strie. Himlingen er med himlingsplater. Det er elementpipe fra byggeår, vedovn og sotluke i stue. Det er malte fyllingsdører med glassfelt i dør mellom entré og gang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekking av betongtakstein og undertak av sutak er fra byggeår. Taksteinene fremstår værslitte, og det er noe mosevekst. Enkelte takstein er skiftet i nyere tid. Det er registrert lokale fuktskader og misfarging på undertaket, og disse områdene sammenfaller med steder hvor takstein åpenbart er skiftet. Skadene vurderes derfor å ha sammenheng med tidligere lekkasje eller skade i taktekkingen. Alder, værslitasje og registrerte fuktspor medfører økt risiko for nye lekkasjer og redusert funksjon i både taktekking og undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er kun montert snøfangere på deler av taksiden. Utførelsen avviker fra monteringsanvisningen og kan medføre uheldig fordeling av snølast og økt belastning på snøfangere og underliggende takkonstruksjon. Takrennene har stedvis lite fall og ansamlinger av rusk, og enkelte partier står fulle av vann. Det er også registrert frostspreng på nedløpsrør og drypplekkasje fra takrenne ved garasjen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfullt fall, tilstopping og frostpåvirkning, og medfører økt risiko for redusert vannavledning, lekkasjer og fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker og lokale fuktskader i undertaket av sutak. Forholdene sammenfaller med områder hvor det synlig er skiftet takstein i nyere tid, og vurderes derfor å ha sammenheng med tidligere lekkasje eller skade i taktekkingen, jf. punkt om taktekking. Det er også registrert rester etter eldre klatreplante som har vokst inn på kaldloftet, samt tegn etter mus. For nærmere vurdering av skadedyr vises det til punkt «Skadedyr og fuktkrevende insekter». Forholdene medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner, samt lokale skader eller utettheter der vegetasjon har trengt inn. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten avstand mellom trekledning og terreng, og det mangler musesperre bak kledningen. Det er også registrert enkelte kvisthull i kledningen. Forholdene vurderes i hovedsak å ha sammenheng med opprinnelig utførelse og naturlig aldring av kledningen. Lav avstand til terreng medfører økt fuktbelastning og risiko for råteskader i nedre del av veggen, mens manglende musesperre og åpninger i kledningen gir økt risiko for at mus og andre skadedyr kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det vises også til punkt «Skadedyr og fuktkrevende insekter». - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er fra byggeår og har stedvis værslitte overflater, med krakelert maling og oppsprekking i utvendig treverk/karm. På vinduet på hovedsoverommet er det registrert et større antall stifter i karmen. Årsaken til dette er ukjent. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og manglende eller utsatt overflatevedlikehold, og medfører økt risiko for fuktopptak, videre oppsprekking og utvikling av råteskader. - Ytterdører: Entrédør og balkongdør henger noe mot karm. Det er registrert misfarging/heksesot langs deler av karmene, noe som vurderes å kunne indikere luftlekkasjer rundt dørblad eller tetningslister. På balkongdøren er det i tillegg synlig lysgjennomslipp nederst mellom karm og dørblad. Forholdene vurderes å ha sammenheng med justeringsbehov, slitasje og redusert tetthet, og medfører økt risiko for trekk, varmetap og lokal kondens-/fuktbelastning. - Inngangsparti: Terrassen har begrenset lufting av konstruksjonen. Det er lagt systemgulv over eksisterende terrassebord, noe som reduserer muligheten for uttørking og samtidig begrenser inspeksjonen av underliggende bord. Det er registrert noe mosevekst og tegn til begynnende råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med redusert lufting og langvarig fuktbelastning, og medfører økt risiko for videre råteutvikling i terrassebord og underliggende trekonstruksjoner. Fullstendig kontroll av terrassebordene var ikke mulig på grunn av det ovenpåliggende systemgulvet. - Terrasse: Terrassen fremstår som nylig overflatebehandlet. Det er synlige skjevheter i konstruksjonen, og det er målt et høydeavvik på ca. 5,5 cm over 3,8 m. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller setninger i grunnen/fundamenteringen. Terrassebordene er stedvis værslitte og har oppsprekking i endene. Forholdene medfører økt risiko for videre deformasjoner, vannansamlinger og nedbrytning av terrassebord og underliggende konstruksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter gnagere på kaldloftet. Det er samtidig påvist mulige inntrekksveier gjennom hulrom bak utvendig trekledning, blant annet som følge av manglende musesperre. Forholdet medfører økt risiko for fortsatt eller gjentakende skadedyraktivitet og for skader på isolasjon, treverk, elektriske installasjoner og øvrige skjulte konstruksjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med kravene som gjelder på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med opprinnelig utførelse og medfører økt risiko for at bruksvann ikke ledes effektivt til sluk og at vann blir stående på deler av gulvet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelleskade på nedre del av baderomsinnredningen. Skaden vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra vannsøl eller vått gulv. Forholdet medfører økt risiko for videre svelling og nedbrytning av materialene ved fortsatt fuktbelastning. - Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen, og servicehistorikken er derfor ukjent. Forholdet medfører usikkerhet rundt anleggets vedlikeholdsstatus og økt risiko for redusert virkningsgrad, unormal slitasje eller feil som ikke blir avdekket. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er over 20 år og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Alderen medfører økt risiko for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeår og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Materialer og drenssystemer brytes gradvis ned og kan få redusert kapasitet over tid. Forholdet medfører økt risiko for at fukt ikke ledes tilfredsstillende bort fra konstruksjoner mot grunnen. - Terrengforhold: Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger inntil bygningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med terrengutforming og eventuelle setninger over tid, og medfører økt risiko for at overflatevann belaster grunnmur, fundamentering og konstruksjoner mot grunnen. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger på gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktet har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring/døråpning sammenlignet med krav på befaringstidspunktet. Sluket er lite oversiktlig, og det er ikke mulig å verifisere at overgangen mellom sluk og membran er korrekt utført. Det er i tillegg registrert hull etter tidligere innfestninger i vegg innenfor dusjsonen, og det er ukjent om disse er tilfredsstillende tettet. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrenging gjennom tettesjiktet og lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 2. Tilleggskommentar Det ble oppdaget en vannskade i mai 2026. Det ble funnet fuktskader i tak og loft, jf takstrapport skrevet av Daniel Bjerkeli i Belfor Norway AS datert 02.06.26. Gjensidige har utbedret skaden.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 75 m² BRA-e: 20 m² BRA totalt: 95 m² TBA: 34 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 75 m². Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e: 20 m². Garasje og bod.   Boligens øvrige areal: TBA: 34 m². Terrasse og inngangsparti. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket at brennbart materiale ikke skal nærmere feie- eller sotluke enn 300 mm. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Vedovn i stue. Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i stue. - Varmekabler i gulv på bad. - Panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17426

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 17 426,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 973,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
804990

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3219958

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 953, tinglyst den 27.01.1997. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Plikter å dele vedlikehold og snørydding av vei i det totale fellesareal som har gnr. 1/ bnr. 5384.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig og carport i 1996. Det er i denne anmerket at følgende arbeider må gjennomføres for å få ferdigattest: 1. Brannslukningsapparat må henges opp på synlig sted. 2. Pipetopp fullføres, samt pipebeslag rundt gjennomgangen i tak. 3. Utenfor terrassedør skal det monteres trapp, evt. terrasse. 4. Vaskerom skal ha tilluft. 5. Terreng foran inngangsplatting planeres slik at opptrinn blir ca. maks 18 cm. 6. Utvendig anlegg settes i stand. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Garasjen fremkommer av byggetegninger som carport. Dette er en fasadeendring og det er ikke kjent med at tiltaket er søkt om. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles privat vei med fem naboeiendommer. Det må påregnes kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av felles vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for områdene ved Sagvegen, fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til andre typer anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare, H410 for krav vedrørende infrastruktur, H330 for radon og H810_11 med krav om felles planlegging. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Området har fått navnet Entrebyen med bestemmelse om fysisk utforming av anlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.