ELVERUM Strandstykket 70

Tomt
62138.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 62 138,20 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte veier ved bygget og asfalterte parkeringsplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et etablert og populært boligområde på Søbakken med nærhet til friområder i Stavåsen. Her er det gangavstand til barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikk. Dette er et rolig og hyggelig borettslag med fellesområder, og et felleshus som kan leies av beboerne. På vinterstid er det også en akebakke like ved boligen. Fra eiendommen er det ca. 2,8 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bymarka i Stavåsen kan by på friluftsområder for turer og trening gjennom hele året. Stavåsen har milevis med flotte skogstier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med langrennsski. Ved Stavåsdammen kan man ta seg en dukkert på sommerstid og det er etablert både gapahuk og muligheter for grilling der. På vinterstid er det lysløype i området hvor det arrangeres skirenn for barn og unge. I tillegg foregår Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. Fra eiendommen er det også kort veg til både Sagtjernet og Vesletjernet - som begge har badeplasser på sommerstid. Fra eiendommen er det kun ca. 250 meter til Søbakken barnehage og ca. 700 meter til Stavåsbakken barnehage. For de litt større barna er det ca. 1,7 km til Søbakken skole. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar på Søbakken. Området har et godt og bredt utvalg av gang- og sykkelstier som tar deg trygt rundt i området og ned til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, et rikt tilbud av servicetilbud, samt caféer, restauranter, kjøpesentre, butikker, bibliotek, kino, bowlinghall, idrettshaller og sykehus. Bybussforbindelse stopper like ved eiendommen og har forbindelse til Terningen Arena med blant annet Universitetet og treningssenter. Bussforbindelse også til Skysstasjonen på Vestad, som har hyppige tog- og bussavganger videre til både Hamar, Oslo og Kongsvinger blant annet.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 1977. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny kledning i 2014. Noe slitasje på kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltakskonstruksjon med undertak av plater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er fra 2015 og byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør av nyere dato. Terrassesør fra byggeår. Terrasse i tre med utgang fra spisestue. Levegger i tre. Utvendig tretrapp. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, plan for vedlikehold og utskiftninger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. For rapporter som gjelder leilighet i et andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten om ikke annet er nevnt. Om andre bygningsdeler er tatt med er det kun delen som er tilknyttet leiligheten som er vurdert og ikke hele bygningen. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følger av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Bod - Byggeår: 1977. Støpt plate på mark. Uisolerte bindingsverksvegger. Liggende panel på yttervegger. Tak med plater av stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje - Byggeår: 1977. Garasje med garasjeport av stål med motor. Støpt plate. Uisolerte bindingsverksvegger. Platekledd mot nabogarasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.06.2026, utført av Roar Bjølseth. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp av frostspreng. - Utvendig - VInduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 settes på grunn av alder og slitasje på eldre vinduer. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 settes på grunn av alder og slitasje på balkongdør. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater: Det registreres bom i fliser på spisestue. Sprekk i fuger spisestue/kjøkken. Eldre overflater på bod. Laminat på soverom har avskallinger. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sisterne på wc er løs. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet er malt og har ujevn finish. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Manglende justering på avtrekk i bod. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU (ikke undersøkt): - Varmtvannstank. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge tilstandsrapport fra 2018 og egenerklæring fra tidligere eier i 2018, er det utført omlegging av røranlegg, baderomsplater og nytt gulvbelegg "i nyere dato". Eksakt dato er ikke oppført, så dato over (2016) er en antagelse satt opp i henhold til dette (fikk ikke fullført denne egenerklæring uten å sette dato). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fra egenerklæringsskjema tidligere eier: Forlengelse av sluk, pestopp, nytt gulvbelegg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Gang, vindfang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. I tillegg disponerer boligen egen garasje i felles garasjerekke på ca. 17 kvm samt en utvendig bod på ca. 7 kvm.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasje i felles garasjerekke på ca. 17 kvm. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslagets parkeringsplasser er kun ment for biler. Hensetting av biler, campingvogner, båter, tilhengere o.l. på borettslagets områder godkjennes ikke, og spesielt ikke på grøntanlegg. Kjøretøyer uten skilter eller kjøretøyer, campingvogner etc. som tilhører personer som ikke bor på Strandstykket vil etter kun en anmodning bli tauet bort for eiers regning og risiko. Skilting skal respekteres. Det er opplyst i styrets årsrapport at det ikke er tillatt å stå inn mot egen andelsleilighet, og/eller i veien foran over lengre tid. Borettslaget har felles elbil-lader ved felleshuset. Det er ikke lov å lade el-biler i garasjenes stikkontakter og heller ikke i andre av borettslagets utekontakter. Anlegget er ikke beregnet for slik bruk i og med at det kan oppstå brann. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget med sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Det er lagt opp fiber til borettslaget. Inntil vegg for salgsobjektet. Feiing ble utført siste gang den 26.11.2024. Tilsyn ble utført sist gang den 26.11.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 492 279 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 342 279 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 496 (med Advokatforsikring for boligeiere) -------------------------------------------------------- 2 352 075 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 370 771 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 373 571 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megerl.

Formuesverdi primær
591685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2366740

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
954119084

Felleskostnader pr. mnd.
6393

Andel fellesgjeld
492279

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
56453

Andel fellesformue per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal.

Borettslaget
Strandstykket Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
954119084

Om borettslaget
Strandstykket Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 119 084, og består av 106 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har ansvar for utleie og administrering av felleshuset. Det er ansatt en person til å ta seg av dette. Det har ila 2025/2026 vært greit med utleie, og det virker som vårt felleshus fortsatt er populært sted for å ha arrangementer. Styret bruker Vibbo som informasjonskilde. Det er derfor viktig at alle har oppdatert kontaktinfo der og setter på varsling, slik at dere får beskjed når vi legger ut informasjonsskriv og annen info. Vi har også brukt gruppen vi har på Facebook. Dette for å nå ut til flest mulig av dere beboere, og noen ganger trenger vi å varsle raskt. Men gruppen på Facebook ønsker vi hovedsakelig skal være kilde til nabotjenester og nyttig informasjon dere beboere imellom. Noen ønsker fortsatt å få informasjon på papir, og vi har etterkommet dette. Henvendelser til styret vil vi fortsatt at skal komme på Vibbo eller pr e-post. Vi har hatt avtale med Vaktmesterservice Innlandet i mange år, og vi vil fortsatt ha det. De fungerer som vaktmestere for oss, og avtalen omfatter også snøbrøyting, strøing, plenklipping på fellesområder og annet forefallende arbeid. Fra 01.01.2026 ble vi anbefalt fra OBOS om å sette opp felleskostnadene. Dette ble gjort for å møte økende kostnader knyttet til offentlige avgifter, renovasjon, rente, strøm og forsikringer. Vi valgte å legge oss på 2% økning denne gangen.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 9 489 461,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 5 605 912,- Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 790 526,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 6 639 795,- per 31.12.2025 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sette i stand friareal utenfor nr.1. Forslaget innebærer å felle alle trærne og justere terrenget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207700150 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 60 679 997,00 Innfrielsesdato: 30.06.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
970642

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren skal sørge for forsvarlig vedlikehold innenfor boligen og i tilhørende ytre rom. Borettslaget har ansvar for det ytre vedlikehold av selve boligen. Utgifter til det ytre vedlikehold dekkes gjennom fellesutgiftene.

Dyrehold
Etter søknad og godkjennelse fra styret er det tillatt å ha hund eller katt. Dette under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Skriftlig søknad må sendes styret før hund eller katt anskaffes. Det er ikke tillatt med spesielle hundegårder ol. Katter som ikke holdes inne skal være kastrert. Dyr som blir anskaffet i strid med husordensreglene vil bli pålagt fjernet. Eksisterende hund eller katt kan beholdes, men kan ikke erstattes med nytt der på et senere tidspunkt uten ovennevnte søknad/godkjennelse. For eksisterende hund/katt kan det inngås skriftlig avtale mellom borettslaget og beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1981, dagboknummer 6563. Gjelder bestemmelse om trafostasjon(kiosk i regi av Elverum E-verk. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for riving av 12 garasjer samt oppføring av 10 nye garasjer/boder i 2022. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leiligheter i 1977. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Takstige og husstige. 2. Puss rundt kjellervinduene. 3. Deksel over utvendige kanalåpninger. 4. Tetting av hjørner v/overganf vegg/mur. 5. Rekke C2 - sprekk i grunnmur. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for ombygging av rekkehuset. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "industriområde Strandmoen" fra 1987, eldre reguleringsplan for "Strandstykket 1" fra 1976, eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 17 kvm av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse, eldre reguleringsplan for "Strandsletta" fra 1985 hvor 47 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei, samt eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 48 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei. EIendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområdet fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel for 2023-2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
All bruksoverlating skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseieren får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsoppgaven kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgvier videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 492 279 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 342 279 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 496 (med Advokatforsikring for boligeiere) -------------------------------------------------------- 2 352 075 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 370 771 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 373 571 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visnings/overtagelseshonorar (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900 ,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.