EVJE Oddeskogen 84

Tomt
1009.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt, opparbeidet med plen, beplanting og buskvekster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode fasiliteter og kort avstand til viktige tjenester. Flotte turstier like i nærheten som går til dagsturhytta. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, linje 170, kun 0,8 km unna. For dagligvarehandel finnes Coop Extra Evje og Kiwi Evje innen 5 minutters kjøreavstand, begge med søndagsåpent. Området har et godt tilbud for barnefamilier, med Oddeskogen barnehage (1-5 år) kun 0,9 km unna, og Evje barneskule (1-7 kl.) og Evje ungdomsskule (8-10 kl.) begge innen 1 km avstand. For videregående opplæring ligger Setesdal vgs avd. Hornnes 5,4 km unna. For fritidsaktiviteter er Evje Stadion tilgjengelig innen 6 minutters kjøreavstand, med fasiliteter for fotball, friidrett og sandvolleyball. Området har også et treningssenter innen 23 minutter. Dette gjør området ideelt for både familier og aktive personer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Oddeskogen barnehage (1-5 år) - 11 min gange Babuschka barnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Hornnes barnehage (1-5 år) - 10 min kjøring Skoler Evje barneskule (1-7 kl.) - 11 min gange Evje ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min gange Setesdal vgs avd. Hornnes (VGS) - 9 min kjøring KVS - Bygland (Ikke oppgitt) - 30 min kjøring Sport og trening Evje barneskole - 12 min gange Aktivitetshall, ballspill 1 km Evje Stadion - 6 min kjøring Fotball, friidrett, sandvolleyball 2.8 km Treningssenter - 23 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført over tre plan. Grunnmuren er av murstein murt på en betongplate. Byggegrunnen er ikke kjent, og fundamenteringen er ikke synlig. Dreneringen er fra byggeåret, og det er observert at grunnmurplasten har løsnet fra klemlisten på sørsiden. Ytterveggene er konstruert som isolert bindingsverk. Fasaden har liggende kledning i første og andre etasje, og stående kledning på underetasjen. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med to kvister, tekket med shingel fra 1987. Renner, beslag og nedløpsrør er av plast. Etasjeskillerne i boligen er av tre. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987. Inngangsdøren i vindfanget og ytterdøren til kjelleren er av hardtre. Det er også en skyvedør i glass til terrassen, en balkongdør med glassfelt, og en ytterdør av hardtre til utleiedelen. Eiendommen har en dels nyere terrasse med trapp på sørsiden, en terrasse på bakkenivå på nordøstsiden, og en balkong i andre etasje. Disse er bygget i normalt solide materialer. Garasjen er oppført på en betongplate, med yttervegger av bindingsverk og et saltak av trekonstruksjon tekket med formpresset shingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det bemerkes at grunnmurplasten har løsnet fra klemlist på siden mot sør. - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Undertaket og tekkingen har passert sitt forventet brukstid som er 30 år. Det registreres noe mose på tekkingen. - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Avvik på høyde av rekkverket som er 0,89m og den oppfyller ikke dagens krav som er 1,0m. - Våtrom - H0101 Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Det er ikke avtrekk på badet. Badet har passert sitt forventet brukstid som er 20 år. - Våtrom - H0101 Bad 2. etasje - Overflate gulv Avvik: Det er kun lokalt fall på gulv rund sluk. Badet har passert sitt forventet brukstid. Terskelhøyde 18mm. Kravet er 20mm. - Våtrom - H0101 Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: avvik på fall og dørterskel. - Våtrom - H0101 Bad 1. etasje - Overflate gulv Avvik: Terskelhøyde 8mm. Kravet er 20mm - Våtrom - H0101 Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Sluk av plast fra byggeår, ikke synlig klemring. Det ble målt fukt med overflatemåler i vegg med dusjbatteri, og det måles middelshøy verdi (191 av 999 mulige) som indikerer at vann trenge seg inn i konstruksjonen ved dusjbatteri. - Våtrom - H0102 Bad undere etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Badet har passert sitt forventet brukstid. Det er større fuger og skader på våtromsplater. - Kjøkken - H0101 Kjøkken 1. etasje Avvik: Det er tegn på tidligere fukt i kjøkkenskap ved vask og på laminatgulv. Kjøkkenet har passert sitt forventet brukstid. Det er ikke montert lekkasjesikring eller komfyrvakt, det var ikke krav til det på byggetidspunkt. - Kjøkken - H0102 Kjøkken undere etasje Avvik: Innredningssokkel var ikke montert på befaringsdagen. Skapet er ikke tilpasset stekeovn. Det mangler filter i avtrekken. Kjøkkenet har passert sitt forventet brukstid. Det er ikke montert lekkasjesikring eller komfyrvakt, det var ikke krav til detpå byggetidspunkt. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Oppstillingsrom har ikke sluk. Bereder fra 1991 har passert 20 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Noen vinduer er punktert og og det mangler delvis pakning. Dør til balkong la seg nesten ikke stenge. Det er påvist råte far innsiden på vinduer i første etasje. Ytterdør til H0101 er utett. På ytterdør til H0102 slår dørlås i karm. - Våtrom - H0102 Bad undere etasje - Overflate gulv Avvik: Belegg har store fuger opp til 20mm. Belegg ved terskel har sprekker. Badet har passert sitt forventet brukstid. - Våtrom - H0102 Bad undere etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Belegg har store fuger opp til 20mm. Belegg ved terskel har sprekker. Tettesjiktet har passert sitt forventet brukstid. Det ble ikke boret hull i tilstøtende vegger da det er påvist totalsvikt på tettesjikt og nødvendig sanering av badet er påvist. Målinger foretatt med overflatemåler ga ingen indikasjon for fukt i tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Keas, 2025; Bademiljø Evje, 2025 Beskrivelse: Sprekk i gulvbelegg på bad kjellerleilighet. Det ble oppdaget antydning til vannlekkasje i kjellerleilighet fra kjøkken, skade på sponplater kjøkken, bak kjøkkeninnredning. Dårlige varmekabler bad hovedetasje (kan være så lite som en sikring). Sisternen på bad i kjellerleilighet ødelagt i 2025 som forsakte vannlekkasje på bad. På grunn av sprekk i gulvbelegg på bad ble det registrert at vann har trengt vann ned i/ under gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende rom. Laminatgulv i berørte områder har fuktsperre, under fuktsperre er det betong. Det kan ikke utelukkes at det foreligger fukt eller skade under gulvbelegg/laminat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Keas. Beskrivelse av arbeidet: Revet kjøkken i kjellerleilighet til stendere. Satt opp nye mdf plater og nytt (brukt) kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bademiljø Evje. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sisternen på bad i kjellerleilighet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etter hendelsen med knust sisterne ble det foretatt uttørking etter lekkasjen. Overlødig vann på bad tørket opp og opptørking brukt med varmekabler i gulv, lufting og bruk av luftavfukter. Luftavfukter ble brukt i lang tid etterpå. Laminatgulv ble ikke demontert og konstruksjonen er derfor ikke åpnet og inspisert. Det er ikke gjennomført fagkyndig fukt undersøkelser etter hendelsen. Luftavfukter måler ikke høy luftfuktighet i stue eller tilsvarende berørte rom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Små tegn til fuktinntrenging kjeller i hovedenheten i rom med ytterdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Revet hele rommet til stendere, tettet inntrengingspunkt, lagt ny plast på vegg, grunnmurspapp under svill, satt opp nye stendere, bygget ut isolasjon fra 5cm til 10cm (og kryssisolert). Lagt nytt rupanel, ny fuktsperre belegg og laminatgulv over. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele huset og vinduer og vinduslister, eldre maling er skrapt/pusset vekk, vasket, grunnet på nytt og malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet kledning, lister og vannbrett på karnapp under vinduer, da eldre kledning, vinduslister og vannbrett var dårlig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget på veranda og nytt spilerekkverk på hele veranda-fasaden med tilfredsstillende høyde på rekkverk 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen vinduer er punkterte, dette skal være beskrevet i tidligere og gjeldende takstrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Garasje og uthuset er malt 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det oppleves at baderom i kjellerleilighet kan oppleves fuktig når baderomsviften ikke går. Det observeres kondens/dugg på vinduer på soverom i hovedenheten, spesielt på vintertid, tegn på dårlig lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ved overtakelse i 2023 ble det oppdaget maur i visse deler av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Maurenes hovedkvarter ble lokalisert og eliminert med kjemiske virkemidler. De har ikke returnert siden. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte er moden for utskifting. Selger kan tilby annen kjøkkenvifte og komfyr (brukt) om ønskelig ved overtakelse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikk (innvending installasjon) i kjellerrom i hovedenhet (rom med ytterdør). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse er bygd ut i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen har godkjent 1-roms kjellerleilighet. Leiligheten har eget sikringsskap og adressenummer 86 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er utført takstrapport fra salg i 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er forskjøvet noe inn mot eiendommen i forhold til betongplattformen. Det tyder på at betong ble støpt for nærme naboens eiendom. Dermen er en liten del av garasjen uten betong. Det er observert tidvis at det er vanninntrenging fra mur på denne siden. Det har ikke blitt påført noen synlige skader på reisverket til garasjen ettersom et er plassert på mur. Vanninntrenging observeres primært på vinter når større mengder snø smelter. På sommertid merkes ikke dette i like stor grad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Varmekabler bad i hovedenhet varmer ikke hele gulvet. Problem ved overtakelse av eiendom i 2023. Vifte på kjøkken er moden for utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Keas, 2025; Bademiljø Evje, 2025 Beskrivelse: Sprekk i gulvbelegg på bad kjellerleilighet. Det ble oppdaget antydning til vannlekkasje i kjellerleilighet fra kjøkken, skade på sponplater kjøkken, bak kjøkkeninnredning. Dårlige varmekabler bad hovedetasje (kan være så lite som en sikring). Sisternen på bad i kjellerleilighet ødelagt i 2025 som forsakte vannlekkasje på bad. På grunn av sprekk i gulvbelegg på bad ble det registrert at vann har trengt vann ned i/ under gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende rom. Laminatgulv i berørte områder har fuktsperre, under fuktsperre er det betong. Det kan ikke utelukkes at det foreligger fukt eller skade under gulvbelegg/laminat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Keas. Beskrivelse av arbeidet: Revet kjøkken i kjellerleilighet til stendere. Satt opp nye mdf plater og nytt (brukt) kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bademiljø Evje. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sisternen på bad i kjellerleilighet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etter hendelsen med knust sisterne ble det foretatt uttørking etter lekkasjen. Overlødig vann på bad tørket opp og opptørking brukt med varmekabler i gulv, lufting og bruk av luftavfukter. Luftavfukter ble brukt i lang tid etterpå. Laminatgulv ble ikke demontert og konstruksjonen er derfor ikke åpnet og inspisert. Det er ikke gjennomført fagkyndig fukt undersøkelser etter hendelsen. Luftavfukter måler ikke høy luftfuktighet i stue eller tilsvarende berørte rom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Små tegn til fuktinntrenging kjeller i hovedenheten i rom med ytterdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Revet hele rommet til stendere, tettet inntrengingspunkt, lagt ny plast på vegg, grunnmurspapp under svill, satt opp nye stendere, bygget ut isolasjon fra 5cm til 10cm (og kryssisolert). Lagt nytt rupanel, ny fuktsperre belegg og laminatgulv over. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele huset og vinduer og vinduslister, eldre maling er skrapt/pusset vekk, vasket, grunnet på nytt og malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet kledning, lister og vannbrett på karnapp under vinduer, da eldre kledning, vinduslister og vannbrett var dårlig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget på veranda og nytt spilerekkverk på hele veranda-fasaden med tilfredsstillende høyde på rekkverk 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen vinduer er punkterte, dette skal være beskrevet i tidligere og gjeldende takstrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Garasje og uthuset er malt 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det oppleves at baderom i kjellerleilighet kan oppleves fuktig når baderomsviften ikke går. Det observeres kondens/dugg på vinduer på soverom i hovedenheten, spesielt på vintertid, tegn på dårlig lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ved overtakelse i 2023 ble det oppdaget maur i visse deler av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Maurenes hovedkvarter ble lokalisert og eliminert med kjemiske virkemidler. De har ikke returnert siden. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte er moden for utskifting. Selger kan tilby annen kjøkkenvifte og komfyr (brukt) om ønskelig ved overtakelse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikk (innvending installasjon) i kjellerrom i hovedenhet (rom med ytterdør). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse er bygd ut i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen har godkjent 1-roms kjellerleilighet. Leiligheten har eget sikringsskap og adressenummer 86 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er utført takstrapport fra salg i 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er forskjøvet noe inn mot eiendommen i forhold til betongplattformen. Det tyder på at betong ble støpt for nærme naboens eiendom. Dermen er en liten del av garasjen uten betong. Det er observert tidvis at det er vanninntrenging fra mur på denne siden. Det har ikke blitt påført noen synlige skader på reisverket til garasjen ettersom et er plassert på mur. Vanninntrenging observeres primært på vinter når større mengder snø smelter. På sommertid merkes ikke dette i like stor grad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Varmekabler bad i hovedenhet varmer ikke hele gulvet. Problem ved overtakelse av eiendom i 2023. Vifte på kjøkken er moden for utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over 3 plan med følgende innhold: Loft: Gang, bad, loftstue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. Underetasje: Trapperom, vindfang utleiedel, gang utleiedel, stue utleiedel, kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel og soverom utleiedel. I underetasjen er det også mange boder til oppbevaring. Garasje på 30 BRA og utvendig bod på 6 BRA.

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med profilerte fronter på under-, over- og høyskap. Innredningen har fire overskap, hvorav to med glassfelt, ett høyskap og syv underskap. Kjøkkenet har en nyere laminat benkeplate med stålvask og ettgrepsbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje Kjøkkeninnredning med profilerte fronter på under-, over- og høyskap. Innredningen har tre overskap, hvorav ett med glassfelt, ett høyskap og fem underskap. Kjøkkenet har laminat benkeplate med keramisk vask og ettgrepsbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med Ceran koketopp, stekeovn, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra byggeår (1987) med våtromstapet på veggene, trepanel i taket og belegg på gulv. Badet har skåtak med et nyere takvindu. Rommet er utstyrt med toalett, vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil og badekar. Bad fra 2011 med fliser på vegger og gulv, og trepanel i taket. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er utstyrt med toalett, vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil og en dusjnisje. Bad fra byggeår 1987 med våtromsplater på veggene, MDF takplater i taket og belegg på gulv. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er utstyrt med toalett, vask med ettgreps blandebatteri på underskap, speil, vaskekar og dusjkabinett. Vaskerom fra 2022 med trepanelplater på veggene, MDF takplater i taket og belegg på gulv. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er utstyrt med vaskekar og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Betong, belegg og laminat. Det registreres noe knirk i gulvene der laminat er lagt. Vegger: Malte MDF-plater. Himling: Malt himling og MDF takplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene er av kobber fra 1987 og er lagt skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller på H0101. Det er WC med innebygget sisterne på bad i første etasje. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker av plast fra 1987. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. Det er mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og vaskerom i første etasje (H0101), samt på bad og kjøkken i underetasjen (H0102). Kjøkken i underetasje mangler filter. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere plassert i kjelleren. En OSO 196L fra 1991 og en OSO 196L fra 2008. - Varmepumpe: Varmepumpe er montert i første etasje (H0101) med uttak i stue. - Elektrisk anlegg: Det er installert automatsikringer i 2018. Sikringsskap for H0101 er plassert i gangen i første etasje med 63A hovedsikring. Sikringsskap for H0102 er plassert i entréen med 63A hovedsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Vaskerom fra 2022. Trepanelplater på veggene. MDF takplater i taket. * Vaskerom fra 2022. Gulvet er belagt med belegg. * Membranen er fra 2022 2018: * Det er installert automatsikringer i 2018. 2011: * Bad fra 2011. Fliser på veggene. Trepanel i taket. * Bad fra 2011. Gulvet er belagt med fliser. * Membranen er fra 2011 2008: * OSO VVB 196L fra 2008

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23753.42

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnem.gebyr vann: kr 2649,60 À konto vann: kr 3520,75 Abonnem.gebyr avløp: kr 4918,55 À konto avløp: kr 5924,52 Renovasjon, standard abonnement: kr 4850,00 Større dunk 240 l rest: kr 1405,00 Feiing/tilsyn 2026: kr 485,00 Totalt: kr 23753,42 Kommunale avgifter inkluderer: Abonnem.gebyr vann: kr 2649,60 À konto vann: kr 3520,75 Abonnem.gebyr avløp: kr 4918,55 À konto avløp: kr 5924,52 Renovasjon, standard abonnement: kr 4850,00 Større dunk 240 l rest: kr 1405,00 Feiing/tilsyn 2026: kr 485,00 Totalt: kr 23753,42

Formuesverdi primær
845173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3380692

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.03.1985 - Dokumentnr: 1985/101272-1/93 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 09.02.2026 - Dokumentnr: 2026/150002-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 800 000 Panthaver: EVJE OG HORNNES SPAREBANK ORG.NR: 937 894 171 ELEKTRONISK INNSENDT På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.03.1985 - Dokumentnr: 1985/101272-1/93 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 09.02.2026 - Dokumentnr: 2026/150002-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 800 000 Panthaver: EVJE OG HORNNES SPAREBANK ORG.NR: 937 894 171 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bolig med hybelleilighet" på Oddeskogen 83, datert 29.08.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig med hybelleilighet" på Oddeskogen 83, datert 07.12.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for bolig" på Oddeskogen 83, datert 05.05.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for garasje" på Oddeskogen 83, datert 06.09.1988. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bolig med hybelleilighet" på Oddeskogen 83, datert 29.08.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig med hybelleilighet" på Oddeskogen 83, datert 07.12.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for bolig" på Oddeskogen 83, datert 05.05.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for garasje" på Oddeskogen 83, datert 06.09.1988.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Åpen boligbebyggelse Følger reguleringsplan Oddeskogen (plan-ID 198001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 11.09.1980 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Evje og Hornnes kommune, med ikrafttredelse 27.02.2020. I henhold til planen er eiendommen omfattet av en detaljeringssone hvor eldre reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er omfattet av hensynssone H320 for flomfare i henhold til kommuneplanen. Regulert til: Åpen boligbebyggelse Følger reguleringsplan Oddeskogen (plan-ID 198001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 11.09.1980 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Evje og Hornnes kommune, med ikrafttredelse 27.02.2020. I henhold til planen er eiendommen omfattet av en detaljeringssone hvor eldre reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen er omfattet av hensynssone H320 for flomfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Godkjent hybel i kjeller

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 750,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 56 250 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   12 500,- for utført arbeid, samt avtalte utlegg. Alle beløp er inkludert mva.