HAMAR Vognvegen 14 B

Tomt
911.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 911,1m². Flat tomt, opparbeidet med plen, blomstrer, trær og hekk. Gruslagt gårdsplass, terrasse rundt store deler av huset og enkel carport med bod. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til ved Domkirkeodden. Kort veg til Mjøsa og Hamar sentrum med komplett servicetilbud. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager og det er kort veg til kjøpesenter, idrettshaller og badestrender. Det er gode kollektive transporttilbud ikke langt fra boligen og det er både sykkelveier og rekreasjonsområder. Domkirkeodden friarealer ligger like ved. Til Maxi kjøpesenter er det kun ca. 5 minutters gåtur. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km, herfra er det togforbindelse i østre del av sentrum til Lillehammer, Trondheim og Oslo Lufthavn. Til Martodden barnehage er det ca. 700 meter og til Jønsrudløkka barnehage er det ca. 1,3 km. Storhamar barneskole ligger ca. 1 km fra boligen, til Prestrud barneskole er det ca. 1,7 km og til Greveløkka barneskole er det ca. 1,8 km. Wang Toppidrett ligger bare en kort gåtur unna, ca. 10 minutter gange. Ajer ungdomsskole ligger ca. 1,4 km fra boligen og Til Storhamar videregående skole er det kun ca. 300 meter.

Byggemåte
Byggegrunn er ikke kjent. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmur av porebetong/Siporex, pusset utvendig og under terreng. Det er montert grunnmursplast iflg. tidligere eier og byggherre. De fleste innvendig vegger i kjeller er av porebetong, som er kledd med panel. Noen delevegger er i trematerialer. Terrenget rundt boligen er så og si flatt. Det er etablert drenering iflg. tidligere eier. Yttervegger består av edelbetong veggelementer. (3cm betong med hvit og svart singel utv. + 25cm Siporex). Vindu med 2-lags energiglass fra byggeår. Terrassedører med 2-lags energiglass fra byggeår. Ytterdør i fra byggeår. Vinduer med 2-lags energiglass på 2 soverom kjeller fra 2019. 5 markiser pluss annen solskjerming utvendig og innvendig. Terrasser utført med impregnerte materialer. Terrasse utenfor inngangspartiet. Terrasse med utgang fra stue mot vest og syd. Terrasse mot vest med rekkverk. Valmet tak av trekonstruksjoner, tekket med asfaltshingel fra 2007, med lufting via raft. To løps teglsteinspipe som er forblendet med skifer over tak, med fotbeslag og hel skifer plate som toppavdekking. Undertaket antas å være i fra 2007. Utvendige takrenner, nedløp, luftelyre og pipe fotbeslag i metall fra 2007. Uinnredet kaldloft. Kaldt loft ble visuelt undersøkt fra loftsluke. Det er ikke gulv på kaldloftet, bare bjelkelag. Undertak av rupanel. Enkel carport og bod med betong gulv, stående panel, pulttak med asfaltshingel, takrenner og nedløp. Antas fra 1976. Asfaltshingel, renner og nedløp er fra 2007 iflg.eier. Carport fremstår generelt slitt.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.05.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det ble registrert riss i grunnmur mot øst. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker: 20 - 60år. På grunn av alder. Over halvparten av forventet levetid er nådd. * Drenering: Takvann blir ført fra taknedløp i rør under terreng, og muligens sammen med drenering til drenskum. Normal intervall for spyling/kontroll av drenssystemet og drenskummen: 1 - 5år. Normal levetid for drenering før event. utskifting: 20 - 60år. Mangelfullt fall på terreng fra bolig. Krav 1:50 > 3 meter fra husveggen. Alder drenering, over halvparten av forventet levetid, før event. utskifting er nådd. Anbefaler inspeksjon av drenssystemet med kamera og event. spyling. * Vinduer og ytterdører: Punkterte vinduer på soverom mot øst og bad iflg. eier. TG3. Knust kjeller vindu mot øst. TG3. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer og dører i boligen, Ingen avvik ble registrert. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Generelt vedlikehold innvendig og utvendig. Normal levetid for trevinduer før utskifting: 20 til 60år. Normal levetid for tre ytterdører før utskifting: 20 - 40år. Alder, over halvparten av forventet levetid for trevinduer er nådd. Alder, forventet levetid for ytterdør er allerede nådd. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Rekkverk mot vest med H. ca. 70cm, her er kravet min. H. 90cm. Trapp ned til terrasse mot syd mangler rekkverk. Mangler håndløper inngang. Generelt vedlikehold må påregnes. TG2 på grunn av merknader over. * Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Ventiler i yttervegg, men mangler tilluft mellom dørblad og terskel. Er ikke kjent med om rom under terreng er innredet etter byggeår. Det ble registrert riss i yttervegg/grunnmur i bod mot øst. Etablering av tilluft. Riss i yttervegg/grunnmur i bod mot øst. * Kjeller Gulvets overflate: Noe fjæring i parkett/laminat gulv. Planhetsavvik fra +6mm til -6mm på parkettgulvet. Noen hakk og riper kan forekomme. Generelt vedlikehold. TG2, se merknader. * Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Mangelfull tilluft. Boret hull og målt med egnet kontrollutstyr på delevegg, ingen forhøyede verdier ble målt. Målt direkte på innvendig grunnmur og gulv i bod mot øst. Det ble registrert noe forhøyede verdier på vegg ned mot gulv og på gulv. Normal levetid for drenering før event. utskifting: 20 - 60år. Anbefaler å sjekke dreneringssystemet. * 1-etasje vaskerom Overflate vegger og himling: Innredning bærer preg av alder. Behov for generelt vedlikehold. Tilluft er mangelfullt. Etablering av tilluft og alder. * Andre rom: Enkelte sår, hakk og rift forekommer. Generelt vedlikehold må påregnes. 1-etasje planhet gulv: Stue med avvik +12mm der dette ble målt. Noe fjæring i parkett. Merker i takplater stue etter vannlekkasje. (Feier hadde tråkket i stykker eternitt plater, som lå på taket tidligere). Kjeller planhet gulv: Gang/stue med avvik fra +6mm til -6mm der dette ble målt. Noe fjæring i parkett/laminat. Planhetsavvik. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser fra vann eller avløpsrør på befaringsdagen. Normal levetid for vannrør av kobber før utskifting: 25 til 50år. Normal levetid for avløpsrør av PVC før utskifting: Alder vannrør av kobber og sluk av plast er allerede nådd. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. Over halvparten av forventet levetid for avløpsrør av pvc er nådd. * Ventilasjon: Kjeller er tilluft mangelfullt mellom dørblad og terskel. Etablering av tilluft. * Toalettrom: 1-etasje ser det ut til at wc har blitt skiftet, for belegget går ikke under wc foten. Generelt vedlikehold. * Garasje ? uthus: Asfaltshingel, renner og nedløp er fra 2007 iflg.eier. Carport fremstår generelt slitt. Vedlikehold er påkrevd.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * 1-etasje bad Overflate vegger og himling: Innredning bærer preg av alder. Generelt vedlikehold. Normal levetid for membran/smøremembran på vegg før utskifting: 10 til 20år. Anbefaler å rehabilitere bad, for å tåle dagens krav til våtrom og vannbelastning. * 1-etasje bad Overflate gulv: Våtromsbelegg fra byggeår, 49år. Normal levetid for våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 til 30år. Anbefales å rehabilitere bad, for å tåle dagens krav til våtrom og vannbelastning. * 1-etasje bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble fuktkontrollert på vegg i tilstøtende rom, uten å registrere for høye fuktverdier. Veggen besto av pusset Siporex mur med tapet utenpå. Ingen dokumentasjon på membran vegg foreligger. Forventet levetid på membran vegg 10 - 20år. Forventet levetid på membran/våtromsbelegg gulv: 10 - 30år. Forventet brukstid membran gulv og vegg er nådd. Anbefaler rehabilitering av badet for å kunne tåle dagens krav til våtrom og vannbelastning. * 1-etasje vaskerom Overflate gulv: Belegget går bort til vegg, og ikke opp på vegg eller terskel. Det er montert plastlist opp på vegg. Normal levetid for våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 til 30år. Alder for våtromsbelegg er allerede nådd. Belegget er ikke utført iht. krav for våtrom. * 1-etasje vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg, da rommet ikke har dusj eller blir utsatt for vannbelastning. Det ble fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, uten å registrere for høye fuktverdier. Belegget skal føres opp på vegg og terskel. Normal levetid for våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 til 30år. Alder for våtromsbelegg er allerede nådd. Utbedring av gulv, som tilfredsstiller krav for våtrom/vaskerom. * Kjeller bad Overflate vegger og himling: Tilluft er mangelfullt. Noe råte i svill til dusjdør/vegg. Alder våtromsbelegg. Normal levetid for våtromsbelegg på vegg før utskifting: 10 til 20år. Alder våtromsbelegg er allerede nådd. Utbedring av råte i svill. Etablering av tilluft. * Kjeller bad Overflate gulv: Noe råte i svill under belegg og skinne til dusjvegg/dør. Normal levetid på våtromsbelegg på gulv før utskifting: 10 - 30år. Utskifting av svill. Alder er allerede nådd. * Kjeller bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble boret hull i tilstøtende rom til dusj og fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Forventet levetid på våtromsbelegg vegg er 10 - 20år. Forventet levetid på våtromsbelegg gulv er 10 - 30år. Alder er allerede nådd. Rehabilitering av dusjnisje for å kunne tilfredsstille dagens krav til vannbelastning og våtrom.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Råte i treverk på bad kjeller i terskel hvor dusjvegger er festet. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rundt år 2000 var det to tilfeller av tilbakeslag av kloakk i kjeller. Dette skyldtes rester i avløpsrør fra tidligere utført avrettingsjobb vaskerom hovedetasje. Restene løsnet fra rørene og forårsaket «propp». Ikke opplevd utfordringer i etterkant. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje bod innenfor kjellerstue ca. 2013. Pakning i del til utekran røket og forårsaket vannlekkasje. Dette ble en forsikringssak og ble utbedret kort tid etter. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten vannlekkasje i tak ca 2007 fordi feieren hadde tråkket i stykker noe takstein rundt pipa. Skiftet undertak og taktekking i denne forbindelse. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, i forbindelse med skifting av sikringsskap. Husker ikke årstall. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet undertak og taktekking på egeninnsats av oss selv som ufaglærte og med hjelp av faglært snekker Trond Arnesen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av kjeller omgjort til kjellerstue og soverom. Per dags dato jobbes det med søknad om bruksendring til kommunen for å få dette godkjent og i orden. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble tatt en måling et sted mellom perioden 2007-2012, husker ikke årstallet. Målingen viste gode verdier og ingen behov for tiltak. Husker ikke verdien på målingen. 21.1. Radonmåling År: 2007. Verdi: Husker ikke.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse og overbygd terrasse, kjøkken/spisestue, vaskerom, gang, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, baderom med toalettrom, badstue og vaskerom, 2 soverom, kjellerstue og 5 boder. Eiendommen er også bebygd med en carport på 16m² med utvendig bod på 7m² i bakkant.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i bra stand, med behov for generelt vedlikehold. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: * Montert rømningsvinduer på 2 soverom, 2-lags energiglass fra 2019. * Montert peisinnsats i åpen peis på stue. * Montert varmepumpe i stue og kjeller 2020/2021. * Skiftet undertak og lagt asfaltshingel i 2007.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling, utført en gang mellom 2007-2012, men husker ikke årstallet. Selger husker ikke verdien på målingen, men opplyser at målingen viste gode verdier og ingen behov for tiltak.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 15.05.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 05.12.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper i 2020/21, den ene er montert i stuen i 1. etasje og den andre i kjellerstuen. Vedfyring med peisinnsats i begge stuer (stue 1. etasje og kjellerstue). Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30805

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 30 804,59,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr: 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 16 188,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1538348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6153390

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 14.08.1973, dagboknummer 105233. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 909 og 4487 i Hamar kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.10.1974, dagboknummer 106887. Rettigheter hefter i: Gnr. 1, bnr. 1187 og 4487 i Hamar kommune. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.03.1975, dagboknummer 101797. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 909 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolighus i 1976. Det foreligger også ferdigattest fra 2025 for bruksendring fra tilleggsdel i kjeller til kjellerstue og soverom. Det er ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse for carport med bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik på terrasser som ikke fremkommer av tegningene. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt godkjente byggetegninger av carport med bod. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eier av bnr. 4487 (salgsobjektet) har tinglyst rett til å bruke samme oppkjøring som bnr. 909, mot å dele vedlikehold og rydding av veien. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Martodden" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (feltnavn B 21). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Det gjøres oppmerksom på at det i matrikkelen er opplyst om grunnforurensing. Lokalitetsnr: 6606. Navn: Mabel sandbergs veg 24 -Storhamar VGS Påvirkningsgrad: 02 - Liten/ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=6606 I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.