HARRAN Lassemovegen 1 og 3

Tomt
4353m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 stk Gnr / Bnr . Tomten som boligen står på Gnr 46 Bnr 7 er ca. 2 174 kvm og den andre tomten Gnr 46 Bnr 22 er ca. 2 179 kvm. Selger skal disponere tomt Gnr 26 Bnr 22 ut 2025. Dette må formalisere med en avtale.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved krysset man tar av fra E6 og kjører mot Skorovas. Ca 20 km nord for Harran og ca. 7 km til Trones med nærbutikk.

Adkomst
Avkjøring fra fylkesveg. Det er uavklart hvem som eier og har ansvar for vedlikehold/brøyting av stikkvei fra fylkesvei og bort til boligen. Kjøper må påregne utgifter til drift og vedlikehold. Kjøper anses å være kjent med forholdet og plikter å betale sin andel av utgiftene samt samarbeide med evt. andre brukere rundt drift og vedlikehold.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Harran barnehage (1-5 år) 20.1 km Brekkvasselv barnehage (3-5 år) 21.6 km Skoler Harran oppvekstsenter (1-7 kl.) 20.1 km Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 36.1 km Grong videregående skole 36.4 km

Byggemåte
Enebolig oppført i 1963/64 med de byggeskikker som var normalt på oppføringstidspunktet. Boligen har hatt noen oppgraderinger siden byggeår men alder er noe ukjent. Oppgradert en del vinduer og dører på 1980 tallet samt taktekking trolig på 1980/90 tallet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 05.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (salgsfullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1.etasje: Stue , Bad , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken. Kjeller: Stue , Gang , Bod , Bod 2, Bod 3. Loft: Kaldloft.

Standard
Boligen framstår generelt med noe slitasje samt at mange av bygningsdelene er langt ut i forventet levealder og det må påregnes en del oppgraderinger ut over det som regnes som normalt vedlikehold. Det gjelder takrenner, en del vinduer, baderom, kjøkken samt varmeanlegg på kortere sikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er noe manglende takplate på tak over inngang samt enkelte noe løse. Ellers normal slitasje ut fra alder. Råteskadet stormlekter og løsnet vindski på side mot nord. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Må påregnes reparasjon av takplater over inngang samt tiltak på råteskadet stormlekter og løse vindskier. Ellers har selve taktekkingen noe restlevetid ut fra registrert tilstand ved befaring. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er fuktskader i konstruksjon ved 1 vindu i stue samt i enkelte kledningsbord på vegg mot sørvest. Ellers generelt noe oppsprekking og overflateslitasje på kledning. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Må foretas nærmere undersøkelser angående fuktskade vegg ved vindu i stue samt utskifting av råteskadet kledningsbord samt overflatebehandling. Ved eventuelt oppgradering av all kledning anbefales det etablering av ventilering av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Takkonstruksjon har noe mindre nedbøyning på sperrer samt at det i stue er noe nedbøyning på himling. Det er på loftsrom lagt mindre dragere ned mot gulv men vurderes med noe mangelfull dimmensjonering. Noe missfarging rundt pipe men vurderes å være av eldre dato og trolig før taktekking og pipebeslag ble montert. Ellers vurderes konstruksjon i normalt bra stand ut fra alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Angående nedbøyning på himling i stue kan det vurderes noe oppretting og forsterkning av selve takkonstruksjon da det ikke er bærende vegger i stue. Det er ikke ventilering av loftsrom men ingen synlige tegn til skade som skyldes kondensering slik at forholdet vurderes tilfredsstillende. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982/83 i 1. etasje og koblede vinduer fra byggeåret i kjeller. Årstall 1982 Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduer er langt ut i forventet levealder og en del med større slitasje. På 1 vindu i stue er pakning løs. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer er langt ut i forventet levetid og enkelte med større slitasje slik at det må påregnes oppgraderinger av enkelte vinduer på kort sikt. Koblede vinduer er fra bygggeår og ingen store svekkelser utenom utvendig slitasje men slike vinduer har begrenset isoleringseffekt og tiltak kan eventuelt vurderes ut fra framtidig bruk av kjeller. Dører: Dør hovedinngang som teak hovedytterdør med glass. Årstall: 1982 Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør fra 1982 med normal påregnelig slitasje ut fra alder men vurderes funksjonell uten utettheter. Mindre skade ved låsekasse samt på deler av pakning i nedre del på hengselside. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak men kan foretas noe overflatebehandling for å opprettholde levetid. Ytterdør kjeller: Ytterdør kjeller som malt tredør med enkelt glass Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er fra byggeår med normal slitasje og tar noe i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dør vurderes funksjonell ut fra dagens bruk, men alder og generell tiltand tilsier at det kan påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mindre terrasse utenfor stue anlagt på istøpte plastrør. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk på en side med noe skjevheter samt ellers med normal slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kan påregnes noe mindre oppretting av rekkverk samt utvendig overflatebehandling. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp med rekkverk i stål. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Andre tiltak: Kan påregnes noe oppretting av skjevheter da trapp heller framover. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe/ildsted: Boligen har dobbeltløpet mursteinspipe med luftekanal. Pussede og malte overflater i 1. etasje og sotluke i kjeller. Vedovn i stue plassert på stålplate, eldre peis i kjellerstue og en eldre vedovn i bod der sotluker er plassert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe riss/sprekker på pipe bak vedovn i 1. etasje. Ellers er sotluker med større rustdannelser som kan medføre skader ved åpning. Eller s er ildsteder av noe eldre dato Konsekvens/tiltak Tiltak: Kan foretas noe overflatebehandling av pipe i stue samt tiltak på sotluker. Ellers er ildsteder av noe eldre dato og det kan ikke utelukkes oppgradering av enkelte men litt ut fra framtidig bruk. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er en del saltutslag på nedre del av murvegger men noe varierende grad. Det er og registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av vegger samt i betonggulv men noe naturlig ut fra alder da det på oppføringstidspunket ikke var vanlig med dampsperre i grunn som medfører kappilæroppsug. Det er og trolig begrenset med drenering og utvendig fuktsikring som medfører økt fuktbelastning. I rom der vannpumpe er montert var det ved befaring noe fukt på gulv som skyldes noe lekkasjer fra kobling hovedvannledning. I gulv kjellerstue er det fylt med løsleca og lagt flytende sponplategulv som undergulv. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut fra kjellerens bruk vurderes det ikke behov for større tiltak men anbefales tetting av lekkasje fra vannpumpe. Men det anbefales utvendige tiltak med drenering og utvendig fuktsikring samt tiltak på taknedløp for å begrense fuktpåkjenning. Ellers er slike kjellere generelt en risikokonstruksjon og det anbefales ikke utforing av vegger og gulv da det vil være risiko for fuktskader. Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkenet som er fra byggeår har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin og plass for komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning er fra byggeår med påregnelig slitasje og mangler i forhold til det som forventes av et kjøkken. 1 skap mangler og dør. Konsekvens/tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken, avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom lufterør til pipe Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenvifte i funksjon ved befaring men noe ulyd og begrenset uttrekk Konsekvens/tiltak Tiltak: Må påregnes oppgradering av kjøkkenvifte i forbindelse med oppgradering av innredning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledning: Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Det er mulig oppgradert noe siden byggeåret men det meste er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder. Noe lekkasje fra kobling rør til vannpumpe i kjeller. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ut fra alder må det påregnes oppgraderinger og spesielt ved oppgradering av våtrom og kjøkken anbefales det oppgradering av vannrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er av støpejern og langt ut i forventet levealder Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ut fra alder og levetidsbetraktninger må det påregnes oppgradering av avløpsledninger de nærmeste årene selv om anlegget fungerer i dag. Varmesentral: Det er installert fyrkjel opprinnelig som oljefyr fra byggeåret men oppgradert til elektrisk. Oppvarming med radiatorovner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder for slike anlegg. Angående oljetank må det undersøkes nærmere om tank er fjernet, tømt eller plugget Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut fra alder må det påregnes oppgradering av varmeanlegget de nærmeste årene Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeåret som en integrert del av varmeanlegget. Årstall 1964. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Anlegget er fra 1964 og oppnådd forventet levetid for slike anlegg Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut fra alder på varmeanlegget inkl. varmtvannstank må det påregnes oppgradering de nærmeste årene. Drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Ukjente forhold angående drenering og utvendig fuktsikring men trolig ikke oppgradert noe siden byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Ut fra de avdekkede forhold kan det påregnes tiltak på drenering og utvendig fuktsikring. Dette for å begrense fuktpåkjenning på mur samt fukt i kjeller. Terrengforhold: Boligen står på flat tomt med begrenset fall eller flatt terreng rundt boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefales tiltak med etablering av tilstrekkelig fall fra mur for å begrense fuktpåkjenning på bygning og utvendig fuktsikring. Det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsrør: Ukjente forhold angående utvendig vann og avløpsledninger men vannledning er trolig av plast. Bygningen er tilknyttet privat vannforsyning via brønn og avløp med septikkum og offentlig tømming. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ukjente forhold angående avløp som gjør vurdering usikker Konsekvens/tiltak Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefales videre undersøkelser angående vann og avløpsledninger og det kan ikke utelukkes at det må foretas noe oppgraderinger og spesielt på avløpsledninger. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Kan anbefales videre undersøkelser angående septiktank da det er ukjent type og alder. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner bordtakbeslag og nedløpsrør av plast. Takstige innfestet med kjetting i pipe. Ingen snøfangere. Ukjent alder men trolig eldre enn selve taktekkingen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Deler av takrenner med skader samt skader på flere taknedløp som medfører ekstra fuktbelastning på utvendige fasader/ konstruksjon. Takstige er ikke innfestet forskriftsmessig da takstige skal være innfestet i selve takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak Nye renner og nedløp må monteres. Må påregnes oppgradering av takrenner og nedløp for å begrense fuktpåkjenning på fasader og konstruksjon som medfører råteskader. Angående snøfangere så kan dette vurderes ved legging av ny taktekking og spesielt i de områder der det naturlig ferdes mennesker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkongdør stue: Bygningen har malt balkongdør i tre fra byggeåret og med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Ut fra råteskader må det påregnes oppgradering av balkongdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet/ strie trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og med sementplater trolig eternittplater på 2 rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: De fleste overflater er av eldre dato og med normal påregnelig slitasje men deler er med større slitasje og ved vindu i stue er det fuktskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Må på enkelte overflater påregnes oppgradering av en del overflater men noe kan tas over tid og vurderes ut fra framtidig bruk. Det bemerkes at ved tiltak på sementplater i tak i kjeller da de trolig inneholder asbest må påregnes nødvendige tiltak i forhold til sanering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn med plast trappenese. Håndlist på deler av vegg. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp manler rekkverk og rekkverk langs trappeåpning i stue er med høyde 81 cm. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres grunnet sikkerhet. Ellers er det ikke krav til oppgradering av rekkverk langs trappeåpning og utforming er slik at det er vanskelig å klatre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører i 1. etasje og malte tredører og 1 finerdør i kjeller. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Flere dører i 1. etasje med hull i dørblad samt generell slitasje. Ellers er malte tredører i kjeller med noe slitasje men vurderes funksjonell ut fra dagens bruk Konsekvens/tiltak Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom Bad, generell: Baderommet er av eldre dato og ut fra utførelse utelukkes det ikke å være fra 1970 tallet. Det er belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett, servant og dusj. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er med store slitasjer og tilfredstiller ikke krav til våtrom angende tetthet og dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje. 9 fordelingskurser med skrusikringer. Generell kommentar: Anlegget er av eldre dato med begrenset oppgraderinger samt med en del feil slik at det må foretas en gjennomgang samt tiltak på avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1 eldre brannslukningsapparat kjeller samt 1 fra 2017 i 1. etasje. Røykvarsler i kjeller samt plate i tak for 1 i 1. etasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er trolig fra byggeår og nedgravd ved hjørne mot nordvest. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetank må påregnes sanert. Det må foretas nærmere undersøkelser angående oljetank om denne er tømt og plombert eller at den må fjernes iht til de krav som miljødirektoratet krever. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Opplyst fra kommunen at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest/brukstilatelse av bygningen Garasje: Det foreligger ikke tegninger Utebod: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Beskrivelse: Garasje med noe ukjent alder oppført på støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonsruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater. Takrenner av plast. Port som vippeport i tre og enkel malt ytterdør. Bygningen framstår med skader der takplater på en side er blåst av og det er store vannlekkasjer som har medført stor fuktpåkjenning på takkonstruksjon og deler av vegger. Takrenner er og med skader/større nedbøyning. Ut fra byggets tilstand må det påregnes en del oppgraderinger og spesielt taktekkingen på kort sikt for å hindre større skader på konstruksjon. Utebod: Beskrivelse: Utebod i 1 etasje anlagt på tre på bakken. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med taktekking av stålplater. Større sidehengslet treport i front. Bygningen framstår med begrenset vedlikehold men vurderes funksjonell uten store svekkelser men påregnes normalt vedlikehold. Uthus: Beskrivelse: Uthus med ukjent alder oppført på stein på bakken. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater type bølgeblikk. Takrenner av stål. Bygningen framstår med lite eller inget vedlikehold over mange år og det er større skjevheter og råteskader samt at det er en del løse takplater. Det må påregnes en større oppgradering men tilstand vurderes av en slik karakter at oppgradering vurderes lite økonomisk rasjonelt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 05.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det som er i boligen under visning medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert fiber/bredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere og selges slik den er framstår ved visning. Kjøpers ansvar og kostnad. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er en nedgravd oljetank på tomten. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12238

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, slamtømming og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/46/7: 04.11.1965 - Dokumentnr: 3972 - Bestemmelse om gjerde 04.06.1964 - Dokumentnr: 990003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:2 31.03.1966 - Dokumentnr: 901097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:24 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 28.10.1969 - Dokumentnr: 904789 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:29 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 84809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:22 11.03.1942 - Dokumentnr: 548 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.06.1969 - Dokumentnr: 2501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 24.11.1941 - Dokumentnr: 901829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:2 18.07.2005 - Dokumentnr: 3949 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:24 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:29 01.01.2018 - Dokumentnr: 239078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:7 5045/46/22: 04.11.1965 - Dokumentnr: 3972 - Bestemmelse om gjerde 04.06.1964 - Dokumentnr: 990003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:2 31.03.1966 - Dokumentnr: 901097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:24 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 28.10.1969 - Dokumentnr: 904789 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:29 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 84809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:22 11.03.1942 - Dokumentnr: 548 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.06.1969 - Dokumentnr: 2501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 24.11.1941 - Dokumentnr: 901829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:2 18.07.2005 - Dokumentnr: 3949 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:24 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:29 01.01.2018 - Dokumentnr: 239078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:46 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Det er private stikkveg frem til offentlig vei. Avløp: Privat septiktank med offentlig tømming. Vann: Vann fra privat brønn. Det er private stikkledninger fram til brønn. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for E6 Fjerdingen - Grøndalselv datert 25.02.2022 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gnr 46 Bnr 22 : Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fat provisjon kr 39 900,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 775 Utlegg fotograf - PO260459 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 90 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.