HASLUM Durudveien 20B

Tomt
45838m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 45 837 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning. Dersom transport av festekontrakten krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Her bor du med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter ? perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til både Oslo, Sandvika og Bekkestua. Leiligheten passer svært godt for førstegangskjøpere, og beliggenheten gjør det enkelt å kombinere byliv med et aktivt friluftsliv. På få minutter kan du gå fra hjemmet og rett ut i marka, samtidig som butikker, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten. For den aktive er Durudveien et svært godt utgangspunkt. Enten du liker rolige søndagsturer, løpeturer i skogen eller har en firbeint turkamerat, ligger flotte turområder bare 5?6 minutters gange fra leiligheten. Herfra går turstier videre mot historiske Fleskum Gård og idylliske Dælivann. Området byr også på fine tur- og sykkelmuligheter mot blant annet Kolsåstoppen og Steinshøgda. Kolsåstoppen er et populært turmål med flott utsikt og flere alternative ruter. Treningsmulighetene er gode også innendørs. Kun 2?3 minutter fra leiligheten ligger Friskis & Svettis og Gnist. To T-banestopp unna ligger Gjønneshallen, med blant annet innendørs kunstgressbane, flerbrukshall for håndball, basketball og volleyball samt styrkerom. I tilknytning til anlegget finnes også utendørsbaner og sandvolleyballbane. Golfentusiaster har flere gode alternativer i nærheten. Ballerud Golfklubb ligger kun en kort kjøretur unna og byr på driving range, treningsområder og 9-hullsbane. Det er også kort vei til Haga og Grini Golfklubb. På vinterstid ligger både Kolsåsbakken og Kirkerudbakken omtrent 10 minutter unna med bil, med gode muligheter for alpint og snowboard. Når sommeren kommer, er populære Kalvøya lett tilgjengelig. Her kan du nyte varme dager på stranden, gå tur langs sjøen, spille ball på de store gresslettene eller benytte deg av områdets mange fritidsmuligheter. Kadettangen og Sandvika Fjordpark byr også på attraktive bade- og rekreasjonsområder, og gangbroen over til Kalvøya gjør det enkelt å kombinere områdene. En kort T-banetur eller omtrent 12 minutter på sykkel tar deg til hyggelige Bekkestua sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og dagligvareforretninger, i tillegg til blant annet apotek, Vinmonopol, lege, tannlege og banktjenester. Bekkestua byr på gode shoppingmuligheter både på kjøpesenteret og i sentrumsgatene. Her kombineres større butikker med mindre nisjebutikker, serveringssteder og et levende lokalmiljø. For den aktive finnes det også et godt utvalg av fritidstilbud, blant annet svømmehall, treningssentre, fotballbaner og skatepark. Sandvika sentrum ligger kun få minutter unna med bil og byr på et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Sandvika Storsenter gir svært gode shoppingmuligheter, samtidig som sentrum har hyggelige gågater med butikker, kaféer og restauranter. Her finner du også blant annet kino, apotek, Vinmonopol, lege, tannlege og andre servicetilbud. For kulturinteresserte byr Bærum Kulturhus på et variert program med konserter, teater og andre arrangementer gjennom året. På sommerstid er Sandvika spesielt attraktivt. Ta en spasertur langs Sandvikselva, nyt dagen på Kadettangen eller fortsett over gangbroen til Kalvøya med strender, svaberg, grøntområder og gode muligheter for aktiviteter for både store og små. Durudveien passer ypperlig for deg som ønsker nærhet til naturen uten å gi avkall på urbane kvaliteter. Med marka like i nærheten, gode trenings- og fritidstilbud, kort vei til Bekkestua og Sandvika samt gode forbindelser mot Oslo, får du en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Gjettumkollen barnehage - Gjettum barnehage - Lillehagen barnehage Barneskoler: - Løkeberg skole - Levre skole - Haslum skole Ungdomsskoler: - Gjettum skole - Ramstad skole Videregående skoler: - Valler videregående skole - Dønski videregående skole - Sandvika videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1966. Boligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer i tre med 2-lags glass merket prod. 2022. Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og 30dB) merket prod. år 1989. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass merket prod. år 2022. Dører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: - Bad - Generell Årsak: Det er ingen mulighet til å verifisere tettesjikt uten visuell besiktigelse av sluk, samt innhenting av tidligere opplysninger om leiligheten. Det fremkommer at badet er fornyet med flis i 2015, men ingen informasjon om nytt tettesjikt. Risiko: Manglende dokumentasjon på membran medfører økt risiko for at det vanntette sjiktet ikke har tilstrekkelig funksjon, særlig gitt badets alder og ukjent utførelse. Over tid kan dette gi lekkasjer og fuktskader som ikke oppdages før betydelig skade har skjedd. Konsekvens: Dette kan føre til betydelige fukt- og vannskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende behov for kostbar utbedring og mulig skade på bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på membranens utførelse og tettesjiktets tilstand. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det vurderes nærmere kontroll av våtrommet, og rehabilitering må kunne påregnes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Overflater og innredning Konsekvens/tiltak: * Årsak: Laminatgulvet på kjøkkenet har sklidd ut av skjøtene og er skadet i overflaten. Risiko: Skadet og utglidd laminatgulv kan gi vann direkte adgang til underliggende konstruksjon ved søl eller lekkasje, med økt risiko for fuktskader og soppdannelse over tid. Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader i gulvkonstruksjonen og mulig behov for mer omfattende utbedringer hvis vann trenger ned. Kjøper må påregne oppfølging og kostnader for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales at gulvet utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vann og hindre videre skadeutvikling innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. * Årsak: Berederen står i et rom uten sluk og har ingen automatisk lekkasjestopper tilkoblet ved eventuelle lekkasjer fra berederen. Risiko: Manglende avrenning og lekkasjesikring øker risikoen for at lekkasjevann fra varmtvannsberederen kan skade tilstøtende bygningsdeler og inventar ved et eventuelt havari eller drypp. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå fuktskader på gulv, vegger og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer og økte kostnader for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring, slik som lekkasjestopper eller oppsamling med avrenning til sluk, for å redusere skadepotensialet ved eventuell lekkasje innen rimelig tid. Tilstandsgrad 3 vurderes samlet da berederen har passert forventet levetid, ikke har automatisk lekkasjevarsler og tilstand på berederen med hull i plast og synlig isolasjon. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Årsak: Det registreres utett overgang på tettesjikt mot vegg som kan kreve utbedring. Membransn er ikke festet / limt tilstrekkelig mot kledning for hele overgangen mellom tettesjikt og yttervegg. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater gulv Årsak: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Knirk registreres i gulv ved sovealkove og deler av stuen. Spesielt mot vegger, døråpninger. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater vegger og himling Årsak: Det er påvist svelling av tapet i alkove. Det registreres tegn på støvkondens for overflater til vegg og himling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Årsak: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater, vegger og himling Årsak: Det registreres hull i vegg mot kjøkken, etter innfestning av tidligere innredning. Samt vannrør av kobber som ikke har tilfredsstillende mansjett/membran ved gjennomføring i vegg i våtsonen. Hullene er under servant i våtsone til servant og dusj. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater gulv Årsak: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidsounktet. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon Årsak: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkuler skikkelig. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Årsak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Harry Martinsen Beskrivelse av arbeidet: Installasjon bolleservant, servantskap, dusjkabinett og rørleggerarbeid. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: TT teknik og underleverandør Serwant Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying strømpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Snersrud & Pedersen AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt avløp på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lefdal Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av det elektriske i leiligheten og satt opp noen nye stikkontakter.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 39 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 38 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, alkove og bod. BRA-e: Leilighet: -1. underetasje 1 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 6 kvm: Balkong.

Standard
Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv har gleden av å presentere Durudveien 20B ? en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med smart planløsning, hyggelig balkong og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både T-bane, marka, Bekkestua og Sandvika. Her får du en praktisk leilighet hvor kvadratmeterne er godt utnyttet. Boligen har en innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisebord, romslig kjøkken, separat sovealkove og direkte utgang til en balkong på ca. 6 m². Dette er en bolig som passer ypperlig for førstegangskjøperen, studenten eller pendleren som ønsker en enkel hverdag. Beliggenheten er et klart høydepunkt. Avløs T-banestasjon ligger kun få minutters unna, og gir enkel forbindelse mot blant annet Bekkestua og Oslo. Samtidig har du kort vei til Sandvika, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, treningssentre og flotte rekreasjonsområder. Kort fortalt: - Arealeffektiv 1-roms med god planløsning - Praktisk sovealkove - Balkong på ca. 6 m² - Umiddelbar nærhet til Avløs T-banestasjon - Kort vei til marka og flotte turområder - Enkel tilgang til Bekkestua, Sandvika og Oslo - Gode trenings- og fritidstilbud i nærområdet - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet Entré: Velkommen inn! Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst videre inn i leiligheten. Stue: Stuen fremstår lys og innbydende, med vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den arealeffektive planløsningen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir leiligheten et ekstra uterom i sommerhalvåret. Kjøkken: Praktisk kjøkken med tidløse fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Varmtvannsbereder er plassert i under kjøkkenbenk. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger handelen. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne normal bruksslitasje. Bad: Badets opprinnelige byggeår er ukjent. Det fremkommer av tidligere beskrivelser at badet ble fornyet med fliser i 2015. Innredningen på badet oppgradert i 2021, som omfattet blant annet installasjon av bolleservant, servantskap og dusjkabinett, samt tilhørende rørleggerarbeider. Sovealkove: Leiligheten har en praktisk sovealkove som bidrar til en god utnyttelse av arealet og gir en tydeligere inndeling mellom sove- og oppholdssone. Dette frigjør verdifull plass i stuen og gjør leiligheten både funksjonell og enkel å møblere. Durudveien 20B kombinerer en smart og arealeffektiv bolig, med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Her har man T-banen innenfor få minutters gange, slik at en kan komme seg effektivt til Oslo. Samtidig har man både marka, treningsmuligheter, Bekkestua og Sandvika innen kort rekkevidde. En svært spennende mulighet for deg som skal inn på boligmarkedet og ønsker mye funksjonalitet på få kvadratmeter. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følger ikke med boligen: vitrineskap i stue og grå hylle i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Styret opplyser per 11.08.2026 at parkeringsplass kan leies etter søknad til styret. Det er noe ventetid for elbilplasser. For garasjeplasser er det per i dag om lag 50 personer på venteliste. Leieprisene er opplyst å være kr. 400,- pr. mnd for utenførs parkeringsplass og kr. 750,- pr. mnd for garasjeplass og elbilplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 442 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 580 442 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 581 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet via panelovner/løsovner.

Info strømforbruk
Selger har ikke bestilt norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
856401

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3425603

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
235

Part.obl.nr.
952265334

Felleskostnader pr. mnd.
2945

Andel fellesgjeld
90442

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld pr. 11.08.2026 er kr. 90 442,-. Andel fellesformue pr. 31.12.2025 er kr. 1 617,-. Selskapets total lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207809543 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207367095 Restsaldo: 25 506,79,- Kapitalkostnader: 370,41,- IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207923400 Restsaldo: 55 265,20,- Kapitalkostnader: 332,42,- IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207990930 Restsaldo: 19 610,97,- Kapitalkostnader: 114,75,- IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
1617

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Durud Borettslag A/L

Borettslagets org.nr
952265334

Om borettslaget
Durud borettslag består av 276 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Ernst & Young AS. Dugnad må påregnes. Dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Planer for 2026 - Styret planlegger utbedring av inngangspartier i blokk nr. 14, 16 og 20. Inngangspartiene er nedslitte og lite representative for vårt flotte borettslag. - Vi vil også arbeide videre med utbedring av mulighetene for bedre og flere ladestasjoner til el- biler. - Styret vil lage en langsiktig plan for brannvern i henhold til forskrift, og fortløpende gjennomføre tiltak ut i fra dette. DIVERSE - Det er fellesvaskeri, se husordensreglene for ytterlige informasjon. - Ved salg av andelen skal de boder som evt. er overført ekstra til andelseier, tilbakeføres til borettslaget. Andelseierne har ikke anledning til å overføre eventuelle ekstraboder til fremtidige andelseiere i forbindelse med salg av andelen. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
0955561

Dyrehold
Dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. Poser skal medbringes for fjerning av ekskrementer hver gang! Det er ikke tillatt å la hunder urinere på thujahekkene. Ved gjentatte klager kan andelseier/beboer bli nektet dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: - Dagboknr. 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn og festekontrakt Forklaring: Dokumentet er en tinglyst festekontrakt fra 1970 som gir borettslaget rett til å feste tomten i 99 år. Borettslaget betaler en årlig festeavgift til grunneieren, og kontrakten inneholder bestemmelser om sikkerhet for betaling av denne avgiften. Kontrakten er knyttet til borettslagets opprinnelige formål som bolig for ansatte ved bestemte helseinstitusjoner, og inneholder derfor bestemmelser om hvem som kunne eie og disponere andeler. Festeforholdet løper i utgangspunktet frem til 2069, med mindre senere avtaler eller lovendringer har medført endringer i vilkårene. Det anbefales å se kontrakten i sammenheng med dagens vedtekter og opplysninger fra styret og forretningsfører. - Dagboknr. 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Dette dokumentet er en erklæring (tinglyst avtale) knyttet til en eiendom i Bærum kommune. Det beskriver at kommunen får rett til å legge og ha vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til nødvendig tilgang til området for drift, inspeksjon, vedlikehold og eventuelle reparasjoner eller utskifting av anlegg. Det etableres også en restriksjonssone på 4 meter fra ledningene hvor det er begrensninger på hva som kan bygges eller gjøres, for å beskytte infrastrukturen og sikre framtidig tilgang. Kommunen har ansvar for eventuelle skader som oppstår i forbindelse med etablering eller senere arbeid på anlegget, og de bestemmer hva som kan gjøres innenfor restriksjonsbeltet. Servitutt med dagboknr. 41995 er ikke til å finne hos Statens Kartverk, men vil fortsatt hefte i eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1966, ferdigattest på fasadeendringer og rehabilitering av blokk datert 26.03.1990, ferdigattest på utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007 og ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (38 452 kvm) og kjørevei (3 370 kvm) i henhold til reguleringsplan Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) datert 08.01.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse (12 kvm) i henhold til reguleringsplan Solbergstua datert 30.09.1952. - Formål: Parkeringsplasser (632 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen parsell Valler - Gjettum, datert 15.06.2011. - Formål: Parkeringsplasser (1 096 kvm), parkering (2 201 kvm) og trasé for sporveg/forstadsbane (74 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs - Durud, datert 04.05.2011. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 45 764 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 74 kvm Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende Byggesaker under behandling: - Durudveien 20 E - Det er gitt tillatelse i ett trinn for vesentlig endrin av konstruksjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 442 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 580 442 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 581 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.