FREDRIKSTAD Misjonsveien 3

Tomt
332.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, gjerde m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Deler av tomten er skjermet av innsyn og en stor platting med pergola gir rikelig med plass til både lek og avslapning. Platting/terrasse er bygget litt utenfor tomtegrense. Kommune kan komme med direktiver om å tilbakeføre dette til innenfor dagens tomtegrenser. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Boligen i Misjonsveien 3 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lahelle ? et etablert og populært boligområde i Fredrikstad. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både byliv og daglige fasiliteter. Boligen ligger på en liten høyde med fin utsikt mot nabolaget. Stor fordel med huset er en skjermet hage opparbeidet med busker, trær og en stor platting som fungerer utmerket som en hvilesone/sone for avslapping og lek. Det finnes også parkering til flere biler på egen tomt. Fra boligen er det gangavstand til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, caféer, restauranter og kulturtilbud. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, enten du skal handle, møte venner eller nyte byens tilbud langs brygga. Det er kort vei til både togstasjon og bussentral, noe som gir svært gode pendlermuligheter til blant annet Oslo og øvrige områder i regionen. Dette gjør boligen godt egnet for deg som ønsker en praktisk hverdag med enkel tilgang til kollektivtransport. I nærområdet finner du Joker dagligvare, flere skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Området fremstår som trygt og etablert, med lite gjennomgangstrafikk og en hyggelig atmosfære. For deg som ønsker rekreasjon og aktivitet, er det også kort vei til fine turområder og grønne lunger, noe som gir gode muligheter for både turer, trening og utendørsaktiviteter året rundt. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? rolige omgivelser i et etablert nabolag, samtidig som du har sentrum og alt du trenger innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass, ett vindu uten isolerglass. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Eneste kosmetisk skade på toalett er skade på døra (som er nå dekket med et bilde). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Ved kraftig regnfall så observerte vi nylig at det kan renne lite grann vann langs pipevegg i baderommet. Har ikke observert dette i andre rom. I stuen, bak peisen, så er det noen synlige sprekker i vegg. Det mangler 1 - 2 stk flis på gulvet under kjøleskapet på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alle store vinduer ble byttet i 2025 - 7 vinduer til sammen. Vi byttet ikke: - to små vinduer i kjelleren; - et lite vindu ved trappa; - tre veldig lite vinduer i gangen (andre etasje). Husets fasade og terrasse ble malt i 2022. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: To utebod ble bygt i 2025 - egnet for ved oppbevaring eller små utstyr oppbevaring. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det er noen sprekker i grunnmuren - informasjon er inkludert i tilstandsrapporten. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Ved kraftig regnfall så opplever vi små mengder vann inne i kjeller. Dette tørkes relativt fort, og har ikke vært noe plagsomt for oss. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Vi bodde i huset siden 2017 og fanget nemlig en mus i kjelleren. Har ikke opplevd noe skadedyr eller insekter ellers. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ABC VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder i kjelleren 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Installatøren Beskrivelse av arbeidet: Montering av en ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Når vi kjøpte huset så ble det opplyst i prospektet at skorstein er innekledd. Vi har ikke gjort noe med det. Brukte peisen til oppvarming hver vinter og har ikke opplevd noe problemer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: P3 Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrofirma måtte legge opp en ny kurs i sikringsskapet når varmtvannsbereder varmontert 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvask; Byttet halvparten av gjerde; Opparbeidet tomt med planter, busker og trær. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
1.etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken 2.etg: Trapperom, bod/garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom

Standard
Entré / hall Boligen har en romslig og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Varmekabler i gulv gir en komfortabel hverdag, og den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig og innbydende følelse. Stue Stuen er lys og hyggelig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovn med glassfelt gir en lun og trivelig atmosfære, og varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkken Kjøkkenet ble modernisert i 2012 og har profilerte fronter kombinert med heltre benkeplate, som gir et tidløst og varmt uttrykk. Det er gode arbeidsflater og skapplass, samt praktisk utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen. Bad / vaskerom Badet er kombinert med vaskerom og har en funksjonell løsning med servant, toalett, badekar med dusjmulighet samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir god komfort i hverdagen. Soverom Boligen har flere gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene fremstår som lyse og fleksible, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Oppbevaring Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen, noe som gjør det enkelt å holde orden og utnytte plassen godt. Tekniske installasjoner Boligen har en kombinasjon av nyere og eldre tekniske løsninger. Varmepumpe fra 2022 og varmtvannsbereder fra 2024 bidrar til økt komfort. Sikringsskap med automatsikringer gir en moderne og trygg løsning. Uteområde Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Her er det hyggelige uteområder med plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Informasjon fra takstmann - Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt tapet og fliser. I tak er det slettmalte flater og hvittet trepanel. Åpen trapp i tre mellom etasjene. -Varmekilder: Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning modernisert i 2012. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2022. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2013. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Mindre råte på nedre del av kledningsbord ved skjørtekant. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvise avvik. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk stedvis. Det er skjevheter i begge etasjer. Vurderes normalt opp mot alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Synlig fuktinnsig som er relativt normalt når det er synlig fjell. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Det understrekes at bjelkelaget/etasjeskillere mot 1. etasje er dekket med isopor og det derfor ikke lot seg avdekke eller se etter spor fra skadedyr. Det understrekes at dette kan forekomme, men at det ikke lot seg inspisere. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen mangler tilluft via fast ventilering. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i ikke målbar kjeller. Noe fuktinnsig. Vurderes som relativt normalt når det er synlig fjell. Sees i sammenheng med «Krypkjeller». Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjeller benyttes i dag kun til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Ved endret bruk må man vurdere tiltak (om etasjen skal utvikles til varig opphold). Det bør dog monteres fuktsperre også i ikke målbar kjeller (ikke bare i del som har krypkjeller). Tilstanden må uansett overvåkes, og spesielt ved store nedbørsmengder. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Forhold som har fått TG3: TG3 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TGIU TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Berg Sparebank

Polisenummer
5757337

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Innkledd pipe to sider på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest. Eier har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter
18967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommnale avgifter for 2026 er : 22.222,-

Formuesverdi primær
811344

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3245374

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Misjonsveien 3 - Eiendom 208/1112 - Varsel om pålegg om utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning Fredrikstad kommune har gitt følgende varsel til dagens Eier Fredrikstad kommune har fornyet de kommunale vann- og avløpsledningene på Lahelle, på østsiden av jernbanen. Underveis ble prosjektet utvidet til også å omfatte deler av Albert Torps Vei. Dette har medført at enkelte boliger Lislebyveien, Albert Torps vei og Misjonsveien også er blitt berørt av vann- og avløpsprosjektet. Avløpsledningen legges om fra en felles ledning som fører både avløp (kloakk) og overvann, til to adskilte ledninger, en for kloakk og en for overvann. Det vises til vedlagte informasjonsbrosjyre for utfyllende opplysninger. Kommunen vurderer fortløpende kvaliteten på eksisterende private stikkledninger som kobles inn på et nytt anlegg. Alle eiere av stikkledning med ikke tilfredsstillende kvalitet får pålegg om utbedring/omlegging av ledningen. Det gis et års frist på gjennomføring av arbeidene. Dersom en stikkledning har tilfredsstillende kvalitet, vil eier få et brev fra kommunen som bekrefter dette, i stedet for et pålegg. Kommunens entreprenør har koblet deres eksisterende avløpsledning til det nye anlegget via en stake-/spylekum, som ble avsatt for boligen deres. Det ble i den forbindelse registrert at første del av avløpsledningen er en godkjent plastledning, uten avgreninger for drenering og/eller takvann. Kommunen vil gjøre flere undersøkelser for å få kunnskap om materialtype på resterende del av ledningen og om det for eksempel er koblet inn drenering og/eller takvann på avløpsledningen. Dersom deler av avløpsledningen er av betong så vil ikke betongdelen av ledningen kunne godkjennes ikke for videre bruk. Bakgrunnen er at slike ledninger ikke ansees for å være tette, noe som innebærer utlekking av kloakk og innlekking av fremmedvann. At betongledningen ikke er tett skyldes en kombinasjon av alder, materialkvalitet og leggemetode. Dere varsles herved om at kommunen vil gi dere et pålegg om å utbedre/legge om avløpsledningen dersom nærmere undersøkelser viser at deler av avløpsledningen er av betong eller at den er av plast med avgrening til drenering og/eller takvann. Det vil bli gitt frist på et år for pålegget inne et år.Varsel om pålegg er gitt med hjemmel i Forurensingslovens § 22, 2 ledd. I henhold til forvaltningsloven § 16 har dere rett til å uttale dere til saken, før et pålegg gis. En eventuell uttalelse må være rettet innen 3 uker, enten pr. post til Fredrikstad kommune, Vann og avløp, Pb. 1405,1602 Fredrikstad eller pr. e-post til postmottak@fredrikstad.kommune.no. Vær vennlig å oppgi saksnummer 2017/1223. Ny eier overtar ansvar, arbeid og alle kostander i forbindelse med dette. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1112: 08.11.1978 - Dokumentnr: 906603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:208 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 995702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1112
01.01.2024 - Dokumentnr: 782894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1112


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest/midl.brukstilattelse for bygget i sin helhet. Dog foreligger det ferdigattest datert 05.08.2026. Og gjelder for endringer i boligen fra tidligere søknadsprosess. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende ble endret: Den omsøkte inngangsparti og veranda ble ikke bygget. Vinduer er byttet, men med en noe annen utforming enn det som var godkjent. Det er benyttet liggende panel i stedet for stående, med markering av etasjeskillet. Det er også oppført en frittliggende pergola som ikke var en del av søknaden fra år 2000, som ikke er en del av søknaden om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.02.2000. Megler har avdekket et avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er opplyst at deler av eksisterende terrasse/platting er oppført utenfor eiendommens gjeldende tomtegrense. Platting/terrasse er bygget litt utenfor tomtegrense. Kommune kan komme med direktiver om å tilbakeføre dette til innenfor dagens tomtegrenser. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 570-Hensyn kulturmiljø H570 og 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-2023. Hensyn kulturmiljø H570: a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen ligger under reguleringsplas: 293, Kapellfjellet Formål/hensynssone: -320 Gangvei 110 Boliger Vedtatt 15.06.1989 Reguleringsbestemmelser 1. Innenfor planområdet er avsatt areal til boligformål,eksisterende bebyggelse, allmennyttig formål, trafikkareal og friareal/lek. 2. Ny boligbebyggelse a) Adkomst skal skje fra Kapellveien, nord og syd for Fredrikstad bru. b) Bebyggelsen skal ha tett småhuskarakter, oppdelt i grupper, organisert langs den interne gaten. c) Bebyggelsens bruttoareal kan utgjøre inntil 30% av tomteareal til ny boligbebyggelse. d) Det skal avsettes areal til minimum 1 biloppstillingsplass pr. boligenhet innenfor dette området. For boliger med flere enn tre rom skal det opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. 3. Eksisterende boligbebyggelse Endringer i eksisterende bebyggelse må gis strøkstilpasset karakter. 4. Trafikkområder a) Kjøreveger Kapellveien fram til Kapellveien 33 og Misjonsveien fra Kapellveien og under Fredrikstad bru må ferdigstilles samtidig med interne veier i feltet. Byggetillatelse skal ikke gis før disse vegene er sikret bygget. b) Parkering Gjesteparkering opparbeides i den utstrekning Bygningsrådet forlanger. Parkeringsplassene ved broen må sikres mot fremmedlegemer fra brua. c) Kjørbare gangveger skal opparbeides med møteplasser og sikres mot alminnelig gjennomkjøring. 5. Lekeplass skal opparbeides med planering og utstyr og ferdigstilles samtidig med planlagt bebyggelse. 6. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.