VØYENENGA Møllerløkka 5

Tomt
8344.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Møllerløkka 5 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vøyenenga i Bærum, et moderne og rolig boligområde med nærhet til både by og natur. Her bor du skjermet til i et etablert nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du både Rema 1000 og Kiwi, som gjør hverdagsinnkjøpene raske og enkle. Området byr ellers på kort vei til skoler og barnehager, samtidig som Sandvika Storsenter ligger innen komfortabel rekkevidde med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. For deg som er glad i friluftsliv finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten, med markaområder, turstier og aktivitetsområder tilgjengelig året rundt. I tillegg ligger populære Kirkerudbakken like ved, Bærums største alpinanlegg og et attraktivt fritidstilbud året rundt. Anlegget byr på varierte nedfarter for både nybegynnere og erfarne skiløpere, egen barnebakke og en moderne terrengpark med rails og hopp. Kirkerudbakken er et samlingspunkt for både familier og skiinteresserte, kjent for sitt gode miljø innen alpint og snowboard, og har også vært vertskap for internasjonale konkurranser. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i gangavstand og enkel tilknytning til både Oslo og øvrige deler av Bærum. For pendlere er dette et svært attraktivt område, med kort kjøretid til Oslo sentrum. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både natur og sentrale fasiliteter gjør dette til en svært ettertraktet beliggenhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Området har et godt utvalg av barnehager i kort gangavstand fra boligen. Blant annet ligger Vøyen FUS barnehage ca. 4 minutter unna, Ståvi barnehage avd. Borkenhagen ca. 8 minutter unna, og Kirkerudbakken barnehage ca. 9 minutter unna. Barnehagedekningen i området vurderes som svært god, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. Barneskoler: For de yngste skolebarna finnes flere gode alternativer i nærområdet. Levre skole og Bryn skole ligger begge kun rundt 5 minutters kjøretur unna, og tilbyr solide faglige opplegg og gode elevmiljøer. I tillegg ligger Emma Hjorth skole ca. 24 minutters gange fra boligen. Området oppleves generelt som svært barnevennlig med høy kvalitet på skoletilbudet. Fritid: Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er kort vei til idrettsanlegg, ballbaner og treningssentre, og området ligger idyllisk til med nærhet til skog og mark. Her har man rikelige muligheter for tur, lek og aktivitet året rundt, noe som gjør området svært attraktivt for aktive familier.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Vøyenenga skole ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, noe som gir en enkel og trygg skolevei. Skolen er kjent for et godt faglig tilbud og et inkluderende læringsmiljø. Hauger skole ligger også innenfor gangavstand, med ca. 22 minutters spasertur. Videregående skoler: For videregående opplæring er både Dønski videregående skole (ca. 4 minutter med bil) og Rud videregående skole (ca. 18 minutters gange) lett tilgjengelige. Dette gir et bredt og attraktivt skoletilbud i nærområdet, med flere studieretninger å velge mellom.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass på Vøyenenga kun ca. 4 minutters gange unna. Herfra går det flere linjer med enkel adkomst til Sandvika og videre inn mot Oslo. I tillegg ligger Kolsås T-banestasjon, med linje 3, også ca. 4 minutter fra boligen til fots. Fra Sandvika går det hyppige togavganger, og med kun ca. 7 minutters kjøring til stasjonen er pendlerhverdagen svært enkel. Kjøretiden til Oslo S er omtrent 20 minutter, der du har tilgang til et bredt kollektivnett med hele 24 ulike linjer. For reiser videre tar det i tillegg kun ca. 51 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Rw43dB). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ___ Bemerkning: Entrédør subber noe mot karm, og det en løs list feilist ved balkogdøren. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betong- og trekonstruksjoner på ca. 14,7 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Eventuell takpapp/tettesjikt under terrassebordene lar seg ikke kontrollere ved visuell inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid. Rekkverk i trevirke med liggende spiler. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,21 m. Dette tilfredstiller dagens krav. Det er montert utvendig stikkontakt på plassen. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning. Samt noen løse bord på levegg er også registert, kan ha behov for lokal utbedring/tiltak som utskiftning. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en samlet vurdering.

TG2
Innvendige vannledninger
Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet eller fremlagt dokumentasjon på at slik lønsing er etablert.
Konsekvens/tiltak: Tiltak - For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet.

TGIU
6.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja.

Innhold
Velkommen til Møllerløkka 5. En lys og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 6. etasje. Leiligheten ligger i en moderne boligblokk oppført i 2019, med heisadkomst til alle etasjer og enkel tilgang til både garasje og fellesarealer. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning som inneholder entré, to soverom, bad, innvendig bod samt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 15 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm samt fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Boligen holder en moderne standard med lyse overflater, parkettgulv i oppholdsrommene og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og innbydende atmosfære med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Kjøkkenet har stilrene, lakkerte fronter, gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. De to soverommene er godt disponert og gir fleksible innredningsmuligheter enten man har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet sett er dette en attraktiv bolig som kombinerer moderne komfort, praktiske løsninger og en etterspurt beliggenhet på Vøyenenga.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger TG IU: Våtrom > 6.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er oversendt godkjente byggemeldte tegninger. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette inkluderer kjøleskap, vaskemaskin og fastmonterte skap.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass med el-lader i felles garasjeanlegg. Parkering: Gnr.: 78, Bnr.: 409, Snr.: 1 utgjør et garasjesameie (heretter kalt seksjon 1/garasjesameiet) og er en del av eierseksjonssameiet Sameiet Vøyen Hageby 6 på gnr 78, bnr 409 i Bærum Kommune. Garasjesameiet består av 131 antall parkeringsplasser som samlet utgjør eierbrøken i garasjesameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1425058

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5700232

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Vøyen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3521

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 3 027,- Varmtvann og ventilasjon 494,- Felleskostnadene inkluderer internett/tv, varmtvann, ventilasjon, heis, trappevask, felles strøm og eiendomsforsikring inkludert. Felleskostnadene omfatter også andel drift- og vedlikeholdskostnader knyttet til velforening som fremgår av vedtektenes pkt 1. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte seksjonseier forskuddsvis hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Om sameiet
Sameiet består av 119 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet er også sameier i velforening som eier gnr, bnr, som er opparbeidet parkareal til felles bruk for sameiene i Vøyen Hageby og med tilgang for allmenheten. Seksjon 1 utgjør underjordisk garasjesameie (garasjeseksjonen). Ideell andel i seksjonen er tilknyttet rett til parkering. Garasjeseksjonen eies primært av seksjonseiere i Sameiet Vøyen Hageby 6, men også andre kan eie andel i garasjekjelleren, primært andre beboere i Vøyen Hageby. Garasjekjelleren er også gjesteparkering for øvrige næringsseksjoner i sameiet. Gjester har rett til adkomst og ferdsel over sameiets eiendom ifbm. besøk til næringsseksjonene i sameiet og til butikk/senter på naboeiendommen. Sameiet må legge til rette for og bidra til å opprettholde slik adkomst/ferdsel. Pkt. 1 fra vedtektene: Sameiet er også sameier i velforening som eier gnr 78, bnr 409, som er opparbeidet parkareal til felles bruk for sameiene i Vøyen Hageby og med tilgang for allmenheten. Sameiet plikter å være varig medlem av velforening som etableres for drift og vedlikehold av gnr 78, bnr 409, samt drift og vedlikehold av øvrige fellesfunksjoner i Vøyen Hageby, som for eks. adkomstveier, avfallshåndtering, strøm m.m. Sameiet plikter betale andel fellesutgifter til velforeningen, som er en del av seksjonseiernes felleskostnader iht nedenstående pkt 6 i vedtektene. Plikten til å betale andel fellesutgifter til slike fellesfunksjoner gjelder fra etablering av Vøyen Hageby 6 selv om velforeningen ennå ikke er formelt etablert på det tidspunkt. Felleskostnadene omfatter også andel drift- og vedlikeholdskostnader knyttet til velforening som fremgår av vedtektenes pkt 1. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører innen en uke etter innflytting.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet leverer et årsresultat for 2025 på totalt 278 565 kroner, noe som er bedre enn det budsjetterte overskuddet på 195 934 kroner. Den positive differansen skyldes i hovedsak at de samlede driftskostnadene endte lavere enn forventet, til tross for et merforbruk på vedlikeholdsposten. Mens reparasjon og vedlikehold oversteg budsjettrammen med i underkant av 200 000 kroner, ble dette mer enn kompensert av lavere utgifter til lokaler og generelle driftskostnader. Protokoll fra årsmøte 2026 - Sameiet Vøyen Hageby 6. Økning i disponible midler fra 1,26 millioner til over 1,5 millioner kroner i løpet av året. Når det gjelder utestående fordringer på 182 367 kroner, forklares størsteparten av dette som viderefakturerte kostnader til Garasjesameiet Vøyen Hageby 6. Resterende fordringer i note 9 er knyttet til ordinær avregning av strøm el-bil, samt periodiseringer og erstatningssaker, mens den kortsiktige gjelden på 32 309 kroner gjelder løpende avregning mot næringsseksjonen. Se vedlagte budsjett for 2026. (fremkommer i vedlegg under sak 3) Styret har ved budsjetbehandlingen vedtatt å justere felleskostnadene i takt medkonsumprisindeksen (KPI). Felleskostnadene økes med 3,6 % med virkning fra 01.07.2026 Det er ingen planlagte prosjekter pr nå som har vesentlige kostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/409/65: 23.02.1934 - Dokumentnr: 904086 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1940 - Dokumentnr: 24000 - Erklæring/avtale Overenskomst om grenser, gjerde m.m. Vedk. bnr 1,2,21 og 23
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1956 - Dokumentnr: 8187 - Erklæring/avtale Ang vannledning gjennom riksvei 20
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1960 - Dokumentnr: 1759 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1970 - Dokumentnr: 240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1971 - Dokumentnr: 3831 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1984 - Dokumentnr: 28946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:3
Bestemmelse om midlertidig gang-og kjøreadkomst
Bestemmelse om sletting
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2016 - Dokumentnr: 283077 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2017 - Dokumentnr: 871747 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2019 - Dokumentnr: 108150 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:472
Bestemmelse om benyttelse av parkareal i gitt tidsrom
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:396
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Opprinnelig tinglyst 29.01.2008 med dokumentnummer 82886
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Opprinnelig tinglyst 14.08.2017 med dokumentnummer 871747
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2019 - Dokumentnr: 735475 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS
Org.nr: 913 637 917
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2019 - Dokumentnr: 735500 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS
Org.nr: 913 637 917
Rett til å flytte inntil 11 gjesteparkeringsplasser til gnr. 78 bnr. 407
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2019 - Dokumentnr: 735506 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2019 - Dokumentnr: 735510 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2
Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.2026 - Dokumentnr: 859547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS
Org.nr: 912 814 017
Elektronisk innsendt
17.07.2019 - Dokumentnr: 833461 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/14890
06.09.2019 - Dokumentnr: 1042352 - Reseksjonering Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/14890
Endring av fellesareal
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:409 Snr:65
01.01.2024 - Dokumentnr: 83398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Snr:65


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2024. Ferdigattetsen gjelder for Møllerløkka 1-3-5-7 - boligblokk F - Parkeringskjeller. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.2020. Brukstillatelsen gjelder for næringslokalet på plan 1 (dagligvareforretning). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2019. Brukstillatelsen gjelder for del av utomhusanlegg for rekkehusene T1-1, T1-10 og T1-11 som vist på avgrensingstegning JpID 19/175032, dokID 4571015, atkomst over felt BF1, BF2 OG B2 og park felt fP. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.2019. Brukstillatelsen gjelder for boligdel, p-kjeller og resterende del av utomhusanlegget. Det foreligger rammetillatelse17/11-2017 Det foreligger igangset.till18/01-2018 Det foreligger ferdigattest15/02-2024 Det foreligger midl.brukstill.20/09-2019- Ifølge Norges eiendommer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Byggesak - 2024/23410 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vøyenengtunet 14 - virksomhetsskilt Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2025/19815 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vøyenengtunet 12 - virksomhetsskilt Kiwi Vøyenenga Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2025/14650 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vøyenengtunet 14 - bruksendring Synsam Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/14156 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vøyenengtunet 14 - bruksendring til apotek Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2021/1147 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vøyenengtunet 2-11 - boligblokk - næringsbygg - annet bygg/tiltak Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2017/20313 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Møllerløkka 15 og 17 - boligblokk E Skuiveien 313 og 315 Skuiveien 111 - Vøyen Hageby - byggetrinn 3 - dyreklinikk i plan 1 Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2017/20314 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Møllerløkka 1-3-5-7 - boligblokk F - parkeringskjeller Skuiveien 299 - 301 - 303 - 305 Føringssak blokkbebyggelse BF1-2 - byggetrinn 3 Vøyen Hageby - Skuiveien 111 Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2021/22176 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 135 - innglassing av balkong Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2026/95 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Brenneveien 2 A - ny pumpestasjon - pumpeledning - bytte av kum Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2017/15717 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Borkenveien 5 - riving og oppføring av ny garasjerekke E2 Saksstatus: Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører innen en uke etter innflytting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Aktiv treff med Finn (valgfritt) kr. 7 990,- 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.