KRISTIANSUND N Lyrveien 2

Tomt
16415.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet og opparbeidet med asfaltert innkjøring, plen og naturterreng rundt boligblokken.

Beliggenhet
Lyrveien 2 ligger i det rolige og familievennlige Karihola i Kristiansund. Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, bysentrum og byens turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busstopp innenfor gangavstand. Samlet sett tilbyr Lyrveien 2 en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, samt gode fasiliteter for familier og enkeltpersoner i alle aldre.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av leilighets- /gårdsbebyggelse, tomannsboliger, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage ligger kun 500 meter fra boligen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 15-20 min gange eller ca 5 min kjøring. Kristiansund stadion ligger kun 300 meter fra eiendommen, og man har ellers det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en liten spasertur eller en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger få minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1976. Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med utvendig platekledning, og borettslaget har vedtatt rehabilitering som omfatter etterisolering og utskifting av fasadeplater. Vinduene er eldre med trekarmer og isolerglass, og det er balkongdør med trekarm og glassfelt. Bygningen har overbygd balkong med rekkverk og platefelt. Tak, takkonstruksjon, pipe og etasjeskiller omfattes ikke av rapportens undersøkelser da disse inngår i byggets felles konstruksjoner. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Det er rød garasjeport med synlige skinner og beslag. Innvendig er det treoverflater, åpen trekonstruksjon, hyller og arbeidsbenk. Gulvet består av grus og fast dekke. Det er lav sokkel langs vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer og balkongdør har alder og synlig bruksslitasje. Det er stedvis slitasje på overflater, beslag og karmer. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. > Overflater gulv Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Vann på gulvet vil i begrenset grad ledes mot sluk. > Vanntett sjikt, membran og sluk Gulvet har ikke fallforhold som tilfredsstiller dagens krav. Målt høydeforskjell til dørterskel er ca. 1 mm. Vanntettsjikt i gulv er ukjent, og sluk, klemring og eventuell membrantilslutning er ikke kontrollert. > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, eventuelle utskiftninger eller senere arbeider. Deler av røranlegget er skjult i konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder er eldre og har ukjent alder. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er defekt avtrekk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.07.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Schnell rørlegger, Kristian Myrset elektrisk Beskrivelse av arbeidet: Utvidels Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Membran lagt etter nøye forskrifter fra Maxbo - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Boligblokken skal oppgraderes. Utskifting av utvendige veggplater og utskifting av vinduer og altandør. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 8 m². Det medfølger også to boder i felles kjellerområde på ca. 6 m² og 3 m², samt garasje på ca. 20 m².

Standard
Det er hovedsakelig laminat og parkett på gulv. Vegger har hovedsakelig malte plater, malt panel og tapetserte overflater. Himlinger har hovedsakelig malte plater. Overflatene har normal bruksslitasje. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil til sentralt avtrekk. Kjøkkenet har parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i treutførelse, benkeplate i laminat, vask, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overbygd balkong med adkomst fra stue. Rekkverk med håndløper og tette platefelt. Gulv med løstlagt plastdekke. Vegger og himling med platekledning. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobberrør. - Synlige avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk på bad tilknyttet sentralt avtrekkssystem. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i skap i gang. - Sikringsskap med skrusikringer, AMS-måler og kursfortegnelse. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr. Opplysningene om standard og tilstand er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av bygningssakkyndig. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/påkostninger utført i leiligheten: 2008: Bad pusset opp og utvidet. Moderniseringer/påkostninger utført i regi av borettslaget: 2026 (vedtatt rehabiliteringsprosjekt, ikke påbegynt): Utskifting av vinduer og balkongdører. Isolering av yttervegger og nye fasadeplater på blokkene. 2025: Utbedring av murskader og sprekker i blokkene. 2022: Etablering av elbillading på fellesområdet.

Parkering
Andelen disponerer egen garasje. Forøvig flytende biloppstillingsplasser på borettslagets tomt

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3. etasje, hvor risiko for radon normalt er lav. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 31.08.2021. Saken er avsluttet. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 119 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 598 119 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 607 915 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 616 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 619 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 219,76 kWh/m² per år i normert klima (204,27 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 13 482 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
469281

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1877123

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
853982202

Part.obl.pålydende
26000

Felleskostnader pr. mnd.
5642

Andel fellesgjeld
8119

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på en kommende økning i fellesgjelden. Borettslaget har vedtatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt som blant annet omfatter utskifting av vinduer og balkongdører, etterisolering og nye fasadeplater. For denne andelen innebærer prosjektet at andelen vil få en økning i fellesgjelden til en total gjeld på 612 273. Opplyst ny månedlig felleskostnad fra 01.10.2026 er kr 7 646,-. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets informasjon om rehabiliteringsprosjektet og låneopptaket.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
45718

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Makrellsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
853982202

Om borettslaget
Makrellsvingen Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 153 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 853982202. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral og har innleid renholder til fellesarealer. Det er etablert el-bil lading på fellesområdet. Vedtatte saker: - Traktorgressklipperen som ble kjøpt i fjor ble solgt til Myra Borettslag. - Det er blitt leid inn kontainere som gir andelseierne en mulighet til å rydde og kaste søppel i fellesareal og boder. - Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene. - Andelseierne i Makrellsvingen 29-35 som eier/leier garasje har malt garasjene sine. - Det er inngått ny avtale med nytt vaskebyrå, ISS, som tar over vaskingen fra 1. april. - Under behandling av budsjett ble avsetning til vedlikehold satt til 4 100,- pr leilighet og felleskostnadene ble oppjustert med 4%. - Rehabilitering av fasader, skifte av vindu, verandadører samt tilleggsisolering og skifte fasadeplater på gavlveggene Pågående saker: - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Det blir fortsatt leid inn vaktmestertjenester fra KBBL-servicesentral som jobber 80% stilling i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 661 291,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 566 959,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår pr 13.08.2026: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 13.08.2026: -52 548 Andel av saldo: -354 Første termin: 01.03.2009Første avdrag: 01.09.2009 ( siste termin 01.03.2029 ) Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 13.08.2026: 1 259 464 Andel av saldo: 8 473 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2027 ) Det gjøres oppmerksom på at ny andel fellesgjeld etter nytt låneopptak vil være kr 612 273,-. Lånet er ikke registrert inn i KBBL sine systemer pr. dato for salgsoppgave, så det fremgår ikke av vedlagte boligrapport. I lånesøknaden er det søkt om 35 års nedbetalingstid, ingen avdragsfrihet. De har byggelån i byggeperioden, som vil bli gjort om til annuitetslån når prosjektet er ferdig. Det er estimert byggetid på 490 kalenderdager (16 mnd eks ferie).

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, skal følge borettslagets vedtekter og husordensregler og bidra til et godt bomiljø, samt delta i eventuelle dugnader som styret innkaller til.

Dyrehold
I henhold til opplysninger fra forretningsfører og husordensregler er husdyrhold ikke tillatt. Det kan imidlertid søkes styret om dispensasjon, og godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/322: 14.05.1976 - Dokumentnr: 302665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Refusjon for gateopparbeidelse. Gjelder denne registerenheten med flere Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad er utvidet ved at opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen, samt at deler av entré/ gang er tatt inn i badets areal. Det er ikke megler bekjent om endringene berørte bærende konstruksjoner. Avviket anses som lovlighetsmangel om tiltaket berørte bærende konstruksjoner, som er søknadspliktig. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, friområde og og hovedveg- tunnel-nåvrende. Eiendommen omfattes blant annet av reguleringsplanene R-117 Karihola og R-232 Atlanterhavstunnelen, samt tilhørende bebyggelsesplaner. Det er per innhentede opplysninger ikke registrert planarbeid under behandling i området. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 119 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 598 119 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 607 915 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 616 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 619 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 433   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.