SKIEN Løbergvegen 161

Tomt
1974.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 974,4 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass frem til boligens inngangsparti. Eiendommen har hyggelige uteområder med plen og beplantning. I nærheten av tomten ligger en bekk med omliggende mur, som gir området et særpreg. Tomten ligger i et naturskjønt område, med idyllisk utsikt mot Gjerpensdalen. På eiendommen ble det ifølge tidligere eier laget terrasse med basseng i 2017, hvor det er laget trappeløp ned til platting og bassengområde. Området har nydelige solforhold, og er en fin sosial sone for familien. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at svømmebassenget ikke er brukt siden sommeren 2022, og er ikke kontrollert i det siste. Det følger med nytt trekk/liner som bør skiftes pga alder og lappede hull. Pumpe og varmepumpe fungerte uten problemer sist det ble brukt og er lagret i kjeller siden sist bruk. Følger med "rulle" med bobleduk for å holde på varmen i vannet. Svømmebasseng vil være tomt for vann på visning og leveres uten vann på overtagelse.

Beliggenhet
Løbergvegen har en attraktiv beliggenhet i idylliske og landlige omgivelser på Løberg, med flott utsikt over Gjerpensdalen. Eiendommen ligger rolig til med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til vakker natur. Eiendommen ligger på en veletablert tomt, med pen beplatning, solrike terrasseområder med svømmebasseng og pergola. Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Fra boligen er det kort vei til skog og mark, med flere fine turstier. Blant disse er Skrehelle, et populært turområde med godt merkede stier, flotte utsiktspunkter og et variert tilbud av både korte og lengre turer. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Skien sentrum ligger en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet kjøpesentrene Arkaden og Herkules.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) ca. 2.7 km - Skauen Kristlige skole (1-10 kl.) ca. 3.2 km - Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 3.8 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.7 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien ca. 5 km - Skien videregående skole ca. 4.8 km - Toppidrettsgym Barnehager: - Barnehagen Gregorius (0-5 år) 3 min å kjøre - 61 barn 2 km - Harmonien Doremi barnehage (1-5 år) 4 min å kjøre - 115 barn 2.3 km - Kapitelberget natur- og kulturbhg. (1-5 år) 4 min å kjøre - 31 barn 2.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og anbefalte tiltak er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen er oppført i 1958, og det må påberegnes at deler av bygningen har løsninger og utførelser som avviker fra dagens krav og byggemetoder når det gjelder blant annet isolasjon, tetthet og geometriske avvik. De fleste vinduene er skiftet til godt isolerende trelagsvinduer, mens det fortsatt er enkelte eldre vinduer i andre etasje. Taktekking på hovedtaket er skiftet og fremstår som fungerende. Utvendige fasader med trekledning og murverk har normal aldersrelatert slitasje, og det må påberegnes løpende vedlikehold. Innvendig fremstår overflater og kjøkken som funksjonelle med normale bruksmerker og slitasje. Badet er av eldre dato, og det bør påregnes rehabilitering. Vaskerommet er i brukbar stand, men med de bemerkninger som fremgår av rapporten. Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak av eldre dato, og det må påberegnes fremtidige utskiftninger. El-anlegget er nylig kontrollert og fremstår som fungerende på befaringstidspunktet. For øvrig må det erfaringsmessig påregnes et økende behov for vedlikehold og utskiftninger på de eldre bygningsdelene etter hvert som de når slutten av sin forventede levetid. For øvrig henvises det til de gitte tilstandsgradene for bygningsdelene i rapporten. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til rapporten. Forhold med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering. Påvist fuktskjolder/skader. - Vinduer: Slitte karmer og sprekker i trevirke. - Dører: Enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke. Værslitte karmer og sprekker i trevirke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. - Terrasse med basseng og pergola: Skjevheter i konstruksjonene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 15?30 mm gjennom rommet. TG2 grunnet standardens krav til avvik. - Pipe og ildsted: Over halvparten av forventet brukstid for pipe er passert. - Rom under terreng: Tegn til fuktgjennomtrenging i kjellermur. - Innvendige trapper: Trappen er bratt og lite egnet mellom boligrom. - Vaskerom, kjeller: Ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid for membran og slukløsning er passert. Kun naturlig ventilasjon via pipe og tilluft fra bod/verksted. - Vannledninger og avløpsrør: Ufagmessig utførelse av vannledninger. Over halvparten av forventet brukstid for innvendige vann- og avløpsledninger er passert. - Varmesentral: Over halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Mangler tilfredsstillende avrenning/kompenserende løsning. Tank over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Manglende eller usikker utvendig fuktsikring av grunnmur. Over halvparten av forventet levetid for drenering er passert. - Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmur. Oppsprekking i innvendig mur i bod mot carport. - Terrengforhold: Dårlig fall/flatt terreng mot grunnmur med risiko for vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Over halvparten av forventet brukstid er passert. Forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik): - Bad, 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 16.06.2026, utarbeidet av Skien Takst AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Oppgraderinger og utførte arbeider: - Badet ble oppgradert på 1990-tallet. Det er ukjent om arbeidet ble utført av faglært. Servant og dusjkabinett ble skiftet rundt 2018. Det ble lagt fliser på gulvet i vaskerommet rundt 2018. Nåværende eier malte badet og innredningen på vaskerommet i 2026. - Fem vinduer og dobbel verandadør i første etasje ble skiftet i 2023 av Entreprenør Ulf Solbakken. - Ett vindu i spisestuen mot vest ble montert i 2019 som egeninnsats med bistand fra faglært. - Enkelte kledningsbord ble skiftet i forbindelse med vindusutskiftingen. Arbeidet ble utført som egeninnsats. - Takstein, takrenner, beslag, taknedløp i lakkert stål, pipebeslag og snøfangere mot gårdsplassen ble skiftet i 2012. Det er ukjent om arbeidet ble utført av faglært. - Nytt rekkverk ble montert på øvre veranda. Terrasse med basseng og trapper med belysning ble også oppført. Bygningsmessige forhold: - Det er en sprekk i grunnmuren i boden, noe skjevhet i terrassen og en sprekk i murpussen i carporten. Forholdene har vært uendret gjennom både tidligere og nåværende eiers eiertid, og det er ikke kjent at de har konstruksjonsmessig betydning. - Det er noe saltutslag enkelte steder i kjelleren. - Deler av boligen ble drenert på for- og baksiden i 2012. Det er ukjent om arbeidet ble utført av faglært. - Det har vært mus på kneeloftet mot sør i høst- og vinterhalvåret. Dette er håndtert med musefeller, og mulige innganger er forsøkt tettet. - Det kan trekke noe fra kjøkkenviften ved svært kaldt vær. Elektriske arbeider: 2017: Nytt sikringsskap og ny kurs til kjeller og basseng ble montert. LED-downlights ble installert. Enkelte stikkontakter og varmekabler i kjeller ble lagt som egeninnsats. Varmekablene ble kontrollert av Elektro 4. Arbeid utført av Elektro 4 har samsvarserklæring. Sikringsskapet på loftet, montert av Hafslund, har også samsvarserklæring. 2019: Taket i stuen ble lektet ned med nye trekkrør. Nye trekkrør og stikkontakter ble lagt i spisestue og kjøkken. Ny stikkontakt med egen kurs til carport ble montert. Arbeidet ble utført eller tilkoblet av faglært person, men uten tilgjengelig dokumentasjon. Den bærende konstruksjonen mellom stue og spisestue ble åpnet i samråd med byggingeniør og snekker. H-bjelke ble montert, og lettveggen mellom kjøkken og spisestue ble fjernet. 2020: Eltera utførte flere elektriske oppgraderinger, blant annet nye stikkontakter, strømtilførsel til markise og utelampe, ny kurs med 15 A sikring, nytt strøminntak med ombygging til 3-fas samt oppgradering av sikringsskap og vern. 2024: Kabel i stikkontakten i gangen ved skyvedørsgarderoben ble skiftet av Elektro 4. Byggesaker og godkjenninger: Terrasse med basseng ble oppført av tidligere eier i 2017/2018. Tiltaket er ikke omsøkt, men ble godkjent av naboene. Påbygget mot sør antas å være fra 1980-tallet. Carporten er fra 1980. Tidligere eier opplyser at kjelleren er delvis innredet med kjellerstue (i dag treningsrom), boder og vaskerom. Bruksendringen er ikke kjent godkjent, og innredningen er ikke godkjent av kommunen. Øvrige opplysninger: - Det ble gjennomført radonmåling i 2014. Ingen tiltak var nødvendig. - Nabo drev tidligere sagbruk, men opplyste at virksomheten skulle avvikles. Nåværende eier har ikke opplevd støy i sin eiertid. - Det er sprekker i murpussen. Disse har vært uendret gjennom tidligere og nåværende eiers eiertid, og det er ikke kjent at de har konstruksjonsmessig betydning. - Boligen er tilknyttet Norgespris. Ordningen gir fast strømpris på 50 øre/kWh frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte følger avtalen boligen ut bindingstiden. - Nabo har tinglyst veirett over tomten øst for boligen (baksiden av huset). Veiretten er ikke kartfestet. Ifølge tidligere eier kan eier selv bestemme hvor veiretten skal utøves til enhver tid. - Svømmebassenget har ikke vært i bruk i nåværende eiers eiertid og er derfor ikke funksjonstestet. Bassenget har stått tomt siden 2022 og har vært tildekket med plater. Ny liner følger med, men bør skiftes på grunn av alder og tidligere reparerte hull. Pumpe og varmepumpe fungerte uten problemer sist bassenget var i bruk. Disse har vært lagret i kjelleren. Bobleduk med rulle for å holde på varmen i vannet følger også med. - Eiendommen på baksiden av huset er avrettet. - Det pågår en sak i Telemark jordskifterett vedrørende veiforhold til en naboeiendom lenger inn. Nåværende eier har mottatt forkynnelse i saken, men kjenner ikke til ytterligere detaljer. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Velkommen til Løbergvegen 161 - En godt vedlikeholdt og sjarmerende enebolig beliggende i idylliske og landlige omgivelser på Løberg. Eiendommen ligger høyt og fritt i skrånet terreng med flere terrasseområder med svømmebasseng og pergola. Ønsker man en naturskjønn beliggenhet med romslig tomt, passer eiendommen perfekt for deg. Boligen er opprinnelig fra 1958 og er senere påbygget i 1979. Det har vært et jevnlig vedlikehold av boligen både innvendig og utvendig, og det er i senere år etablert terrasse med basseng i 2017. 1. etasje Boligen har et koselig inngangsparti med laminatgulv og malte veggoverflater i en delikat fargetone. Gangen er romslig, med plass til mindre møblering, og det er oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Det er her installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Down-light belysning i tak. Etasjen har romslige og fine oppholdsrom med stuer og kjøkken, som fremstår som lyse og åpne. Her får man en harmonisk og rolig atmosfære, da man også har deilige lysforhold inn i alle rom og en nydelig utsikt å se på. Rommene har delikate fargevalg, og stuen har parkett på gulv mens kjøkken og spisestue har laminatgulv. Stua har gode soner for møblering, og vedovn fra 2015 som gir god varme på kalde dager, hvor brannmuren er forblendet med en pen dekorstein. På kjøkken er det satt inn en svært tidløs og takhøy innredning, hvor det er godt med oppbevaringsplass. Her har man godt med arbeidsflater på benkeplate i heltre. Kjøkkenet har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med utlufting via yttervegg. På vegg over kjøkkenbenk er det fliser. Kjøleskap medfølger ikke. Badet er fra 1990-tallet og har belegg på gulvet med varmekabler. Her er en nyere innredning med skuffer og heldekkende servant, samt dusjkabinett, begge fra ca. 2018 ifølge tidligere eier. Badet er også innredet med toalett. Veggoverflater er strietapet, nylig malt i en lun jordtone. Elektrisk vifte i yttervegg og det er en liten spalte for tilluft under dørblad. 2. etasje Gangen i 2. etasje har moderne laminatgulv og lyse, malte veggoverflater. Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har vestvendt beliggenhet, med nydelig utsikt. God plass til dobbeltseng og nattbord, og godt med oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap. De to andre soverommene vender mot øst. Kjeller Fra entrè i hovedetasjen er det trapp ned til kjeller som inneholder garderobe, bod, trimrom, bod m/varmtvannstank, bod m/verksted, vaskerom og gang. Praktisk vaskerom med arbeidsbenk, vaskekum og innfelt vaskemaskin. Vaskerommet er av ukjent alder, med flislagt gulv og panelplater og mur på veggoverflatene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Trimrom har flislagt gulv med varme og malte vegger av mur og panel. Romslig og fint rom som kan brukes etter behov, men som ikke er godkjent for varig opphold da dette opprinnelig er en bod. I kjelleretasjen er det en stor bod/verksted hvor det også er adkomst direkte ut mot hagen. Rommet er praktisk innredet med benk- og skapplass, samt innlagt vann i innredning. Malte overflater på vegger og gulv. Eier har innredet en av bodene til garderobe, og rommet har flisbelagt gulv og panel i himling med downlights.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at det er utført arbeider av tidligere eier: 2023 -Byttet vinduer og noe utvendige paneler. Vinduer er byttet av Ulf Solbakken. Noe paneler er byttet som egeninnsats. 2023 - Arbeider med egeninnsats på terrasse, pergola og diverse. 2023 - Utvidet terrassen av egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett leveres av Telenor og det må opprettes ny avtale før overtagelse.

Parkering
Parkering i carport eller i innkjørsel.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Skien takst V/ Bjørnar Krogh - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Følgende oppvarmingskilder i boligen: - Vedfyring i stue. - Varmepumpe er montert med innedel i entré. - Varmekabel på bad og i kjellerstue. - Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner. -Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2002 montert i kjellerrom uten sluk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
I selgers husstand hittil i år er det et strømforbruk på 9 809 kWh pr. 16.08.2026. Dette har utgjort en total kostnad på kr. 5 503,-. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10954

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og slamavskiller. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger og utgjør per i dag ca. kr 912,89 per måned. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene og faktureres sammen med disse.

Formuesverdi primær
647836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2591342

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er følgende heftelser og rettigheter tinglyst: Heftelser: 2011/390428-1/200 23.05.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 112 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 112 BNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 112 BNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 112 BNR: 44 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 112 BNR: 99 Gjelder skogsdrift Overført fra: KNR: 0806 GNR: 112 BNR: 152 - Eiendom gnr. 112 bnr. 152 gir eiendommer som beskrevet over rett til driftsvei i forbindelse med skogdrift. Denne eiendommen er ikke nevnt i avtalen. Ingen rettigheter registrert på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 23.02.1979. At ferdigattest foreligger, er imidlertid ingen garanti for at det ikke senere er utført søknadspliktige tiltak uten nødvendig godkjenning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1958, men det er avvik fra disse i forhold til dagens planløsning. Det ligger opprinnlige søknadstegninger og tegninger av tilbygg i kommunepakke. Kjeller: - Disponibelt rom i kjeller er ikke tegnet inn i plantegning, rommet er i bruk som bod/verksted. - Tørkerom i kjeller er innredet med trimrom. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel eller omvendt i en bygning i bruk er en søknadspliktig bruksendring. §2-1SAK10. Det er ikke fremlagt søknad eller godkjennelse av omgjøring av rommet. 1.etasje: Bærevegg mot stue i 1.etasje er revet. Det er etter eiers opplysning lagt bærende drager over åpning. Det å gjøre inngrep i en bærevegg eller en bæresøyle vil være en vesentlig endring eller en vesentlig reparasjon. Dette krever søknad og tillatelse fra kommunen. Arbeiderne må oppfylle relevante krav i byggteknisk forskrift (TEK17). - Soverom og vindfang i 1.etasje er omgjort til entré. - Soverom i 1.etasje er omgjort til spisestue, det er revet lettvegg mot kjøkken. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. 2.etasje: Søknadstegning stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for huset. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utsendt ferdigattest. Er bygger i henholdt til opprinnelig godkjenning, er bygget i lovlig bruk. Ferdigattest for tilbygg er fremlagt og datert 23.02.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Etablering av basseng er et søknadspliktig tiltak, det er ikke fremkommet søknad eller tillatelse til oppføring av dette på eiendommen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst til offentlig vei skjer over eiendommene gnr. 112 bnr. 6, bnr. 7 og bnr. 62. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at avtale om veirett vil kunne inngås og/eller tinglyses. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, da det på nåværende tidspunkt er naboeiendommen som tar seg av snømåking av veien. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommer med gnr. 112 bnr. 2,31,37,44 og 99 har veirett over eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det går en kommunal vannledning over eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart. Det må påregnes at vannledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har slamavskiller, da eiendommen ikke er koblet til kommunalt vann- og avløpsnett. Tømming av slamavskiller gjøres via kommunen og dette betales i kommunale avgifter.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Skien kommune, med ikrafttredelse 14.112024, ligger eiendommen i et område avsatt til hensyn til landskap, flomfare og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknytet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utlegg fotograf - Kveldsbilder 1 500 Visninger per stk. kr. 1 500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.