Njårds veg 10

Søndre-Egge -Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning. Beliggende i blindgate. Garasje og carport

• Innhold

  Attraktivt, og barnevennlig område

  Innholdsrik bolig med spennende planløsning

  Garasje og Carport

  Kjøkken fra 2024

  Mulighet for snarlig overtakelse

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  608.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 608,20 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  5006/197/826 – 608,2 kvm.

  5006/197/824 – 180,2 kvm. Realsameie.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Søndre Egge/Steinvika, et nabolag som er vurdert av 47 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har opplevd trygghet vurdert til 92/100, lite støynivå 95/100 og lite trafikk 89/100.

  For den som ønsker nærhet til rekreasjon og aktivitet, har området turmulighetene vurdert til 91/100 med nærhet til skog og mark. Søndre ballbane ligger 0.1 km unna, og Lundflata balløkke ligger 0.5 km unna. 3T-Steinkjer ligger 9 min unna, og Care Treningssenter Steinkjer ligger 10 min unna.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig. Busstoppet Søndre Egge med linje 732 ligger 0.3 km unna, oppgitt til 3 min. Steinkjer stasjon ligger 5.6 km unna, oppgitt til 9 min, med linje F7 og R70. Namsos lufthavn ligger 1 t 8 min unna, og Trondheim Værnes ligger 1 t 29 min unna.

  For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Søndre Egge barnehage ligger 0.5 km unna, oppgitt til 6 min. Egge barneskole ligger 3.6 km unna, Steinkjer Montessoriskole 3.8 km unna og Egge ungdomsskole 3.9 km unna. Steinkjer vgs ligger 6 km unna.

  Daglige servicetilbud er også innen kort avstand. Spar Dampsaga ligger 4.4 km unna, oppgitt til 7 min, og Coop Extra Nordsileiret ligger 4.6 km unna, også oppgitt til 7 min. Dampsaga Senter ligger 7 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer ligger 8 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Søndre Egge barnehage

  Steinkjer Montessoribarnehage

  Egge barnehage

  Skoler:

  Egge barneskole (Barneskole)

  Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole)

  Steinkjer skole (Barneskole)

  Egge ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer vgs (Videregående skole)

  Mære landbruksskole

  Sport og trening:

  Søndre ballbane -Ballspill, fotball

  Lundflata balløkke – Ballspill

  3T-Steinkjer

  Care Treningssenter Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker med underetasje, der bakre område og gavler mot terreng er utført som mur, og deler av underetasjen ligger delvis under terreng med tilfylt mur. Konstruksjonene over mur er av tre med 15 cm isolasjon og utvendig stående bordkledning. Taket har saltaks form, er en lukket skråtakskonstruksjon uten loft, og taktekkingen er av tre (Malmfuru). Renner og nedløp er skiftet i forbindelse med taktekking, og skorsteinen over tak er en murpipe med helbeslag. Underetasjen er hovedsakelig utført som støpt dekke på terreng, mens kjøkkengulvet over kjeller er av trebjelkelag, og 2. etasje har trebjelkelag. Boligen har en takterrasse som delvis fungerer som tak over vindfang, med fall til renne i ytterkant. Vinduer og dører er i hovedsak originale fra byggeåret, med unntak av skiftet altandør på kjøkken samt skiftet vindusglass på kjøkken og et badevindu.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Hovedrapport > Fuktsikring og drenering

  • Hovedrapport > Rom under terreng

  • Hovedrapport > Yttervegg og fasade

  Avvik: Slitasje i overflatebehandlingen

  • Hovedrapport > Vinduer og dører

  Avvik: Punktert glass (3 stk eller mindre) Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon)

  • Hovedrapport > Balkong, terrasse, platting

  • Hovedrapport > Takkonstruksjon og loft

  Avvik: Usikkert om lufting av takkonstruksjonen er ivaretatt. Ikke mulig fra utsiden å se hvordan lufting er ordnet da det ikke er mye lufting bak bordklledning og heller ikke etablert åpning mellom bordkledning og undertak.

  • Hovedrapport > Taktekking

  Avvik: Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  • Hovedrapport > Renner og nedløp

  Avvik: Nedbøyning/svai i takrenner (mindre deformasjon)

  • Hovedrapport > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

  Avvik: Gjelder røkrør.

  • Toalettrom > Ventilasjon

  Avvik: Kun lufteventil i yttervegg, eller oppdriftsventilasjon (naturlig)

  • Hovedrapport > Avløpsrør

  Avvik: Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  • Hovedrapport > Vannledninger

  Avvik: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  • Hovedrapport > Varmtvannsbereder

  Avvik: Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon

  • Hovedrapport > Ventilasjon

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Hovedrapport > Terrengforhold

  Avvik: Flatt terreng / fall inn mot boligen

  • Hovedrapport > Forstøtningsmur

  Avvik: Betydelige skjevheter

  • Våtrom > Bad > Totalrenovering

  Avvik: Det er registrert løs flis på gulvet og sprukket flis ved vinduet på begge sider i dusjsonen. Sluk avgrenset fra resten av rommet grunnet oppkant på gulvet.

  • Våtrom > Vaskerom > Totalrenovering

  Avvik: Gulvet har fall til sluk, men malingen er avflasset, og det benyttes vanlig gulvlist i overgang gulv/vegg. Rommet er ikke utført med tett membranløsning eller nødvendig tetthet i overgang gulv/vegg slik dagens krav til våtrom tilsier, og avtrekk består av en eldre vegghengt vifte.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Hovedrapport > Grunnmur og fundament

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget stammer i hovedsak fra byggeåret, med senere endringer blant annet på kjøkken i 2024 og ved montering av varmepumpe. Skiftet innmat i sikringsskap i 2026. Gulvvarme ikke funksjonstestet der det ikke kunne føles varme ved befaring.

  Avvik: Ingen dokumentasjon i sikringsskap. Har vært noen endringer på kjøkken og montert varmepumpe. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll fra lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, kontakter eller utstyr, og eier opplyser at sikringene ikke løses ofte ut og at det ikke har vært brann eller branntilløp i anlegget. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført utbedring eller få gjennomført kontroll av fagkyndig for å avklare status og eventuelt utbedre avvikene. Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 1978

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986

  Firmanavn: Viggo Ballo

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte fra sluk og badekar til flisbelagt dusjnisje for å redusere energibruk og høyne sanitærstandarden for brukerne.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fagmannen vet det. Han var og er flink, og løsningen har fungert i 40 år.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Taklekkasje ble registrert i august 2017. Vannlekkasjen skyldtes at ei mus hadde kommet seg på taket og gnagd hull i det vanntette papptaket. Dermed rant det vann ned til under isolasjonen og ned til fasadedel og dermed til vindu. Skaden ble oppdaget fort og ble utbedret i form av lokal reparasjon og dermed også nytt tak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Byggmester Fagerholt

  Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret i form av lokal reparasjon og nytt tak.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Marius Fagerholt

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takbelegg. Fra pappshingel til sementbaserte bølgeplater og senere er bølgeplatene erstattet med malmfuru. Siste endring i 27.09.2017

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Stuevindu mot vest er punktert. Fleste av vinduer er fra byggeår og har slitasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Glassmester Grøtan

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass med høgere energi- standard på stue og kjøkkenvinduer. Juni 2018 ble det skiftet verandadør.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980

  Beskrivelse av arbeidet: Carport med bod. Utført av fagmann/tømrer som var svigerfar/pensjonist.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Noe vanninnsig i garasje og i kjeller. I kjeller var det delvis ønskelig for å ha gode forhold for oppbevaring av grønnsaker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja se pkt 9, ovenfor

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Murermester Hagen

  Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt dekke i kjeller.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elman

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsboks

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Dette var ledd i en landsdekkende teknologi-skifte som innebar nye sikringsskap

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Carporten med bod 18.10.1980 og 12.05.1981 fellesgarasje noe senere

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Bygging av felles garasjeanlegg til fem eneboliger

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Det er vanninnsig til deler av fellesgarasjeanlegget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Selger har bestillt dette etter at egenerklæring ble utfyllt

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 68 kvm: Gang, stue, bad og to soverom.

  TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 87 kvm: Vf, gang, toalett, vaskerom, soverom og stue/kontor. Tre boder. Kjøkken 83 cm høyere nivå.

  Kjeller:

  BRA-e 10 kvm: Et kjellerrom med en avdelt bod. Utvendig adkomst.

  Utebod.:

  BRA-e 10 kvm: Et enkelt luftig rom.

  Garasje:

  BRA-e 16 kvm: Garasjerom av enkel konstruksjon ende av felles rekke.

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har ny kjøkkeninnredning montert i 2025. Avtrekk er integrert i koketopp og montert i 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet fremstår i hovedsak fra 1979 med gulvbelegg med varmekabler, flis på gulv og vegg i dusjområdet, for øvrig malt tapet og platehimling. Rommet er utstyrt med åpen dusj med forheng, bidé, toalett og servantskap. Badet har naturlig ventilasjon. Membran i plastsluk ble skiftet i 1986.

  Toalettrom:

  Toalettrommet er et mindre rom i underetasje med servant og gulvmontert toalett. Rommet ventileres med naturlig ventilasjon i form av lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.

  Vaskerom:

  Vaskerommet ligger i underetasje og har malt betonggulv med varme, tapet og malte plater/mur på vegger samt plater i himling. Det er servant og tilkobling for vaskemaskin. Gulvet har avflasset maling og fall til sluk. Avtrekk via eldre vifte på vegg.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene er utført i kobber. Stoppekran ved bereder på vaskerom fungerte ved test. Stoppekran er skiftet og vannmåler montert i 2026.
  • Avløpsrør: Synlige innvendige avløp av plast.
  • Ventilasjon: Klaffventiler på soverom og ellers lufting via åpningsvinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har et volum på 198 liter, er datert 1998 og er trolig skiftet omkring dette tidspunktet.
  • Varmesentral: Luft/luft-varmepumpe, opplyst å være ca. tre år. Service nylig utført.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget stammer i hovedsak fra byggeåret, med senere endringer på kjøkken i 2024 og ved montering av varmepumpe. Innmat i sikringsskapet ble skiftet i 2026.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Skiftet innmat i sikringsskap. Forventer at utførende har samsvarserklæring.
  • Stoppekran er skiftet og vannmåler montert i 2026 av Rørleggermester Skatland.

  2025:

  • Kjøkkenet har fått montert ny kjøkkeninnredning i 2025, utført av fagfolk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk integrert i koketopp. Avtrekket ble montert i 2025 av fagfolk.
  • Støpt gulv i kjellerrom.

  2023:

  • Montert varmepumpe luft/luft.

  2022:

  • Det er opplyst at det ble montert rentbrennende ovn på kjøkken av fagfolk.

  2017:

  • Taktekkingen er utført med tretak (Malmfuru) og opplyses skiftet i 2017 av byggmester Fagerholt. Renner og nedløp er skiftet i forbindelse med taktekking ca. 2017, utført av byggmester.
  • Altandør på kjøkken er skiftet i 2017 og er i bra stand.

  1998:

  • Varmtvannsberederen har et volum på 198 liter og er datert 1998 og er trolig skiftet omkring dette tidspunktet.

  1986:

  • Med membran i sluk av plast som ble skiftet i 1986 av fagfolk.

  • Skiftet et vindusglass på kjøkken. Vindu på bad også skiftet.

  Parkering

  Carport/bod bygd i 1980. Ellers medfølger 1/5 av bruksnr. 824 som gjelder et garasjerom på 16 m2 i felles rekke bygd ca. 1981.

  Garasjerom av enkel konstruksjon ende av felles rekke.

  Garasjen med en del skjevheter som gjelder både trekonstruksjon og grunnmur. Vippeport med mye treghet grunnet nevnte skjevheter. Behov for oppgradering som felles tiltak i hele rekka kan på sikt ikke utelukkes. Ser også ut som det tidvis kan komme inn noe fukt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 03.11.2009 – ingen merknad.

  Siste feiing: 18.03.26 Feiehyppighet: Kategori 2, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 29.01.24 Neste tilsyn: 2029

  Ildsted som er registrert på eiendommen: Rais på kjøkkenet i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Ildsted, Vedovn, Kjøkken 1 etg. Under tilsynet ble det observert at adkomst for feiing av røykrør er vanskelig, det er et langt røykrør som går igjennom vegg og som har et 90 graders bend før det går inn i skorstein. Det bør være luke på røykrøret for å få feid røykløpet før og etter 90 graderen.

  2. Pulverapparatet er fra 1990 og det er defekt. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

  Info strømforbruk

  Energiattesten oppgir at energikarakteren er D.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 230,42 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 46 968,45 kWh per år.

  Dette tilsvarer 280,00 kWh/m2 per år.

  Det fremgår også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  I beregningen er bruksmønster, varmtvannsbehov, belysning, utstyr, innetemperatur og utendørs klima standardisert.

  Energiattesten opplyser at dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men at man fremdeles må ta hensyn til hvordan boligen brukes.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  30130

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon 240L: 4 775,-

  Vann stipulert forbruk, uten vannmåler: 6 184,64,-

  Avløp stipulert forbruk, uten vannmåler: 9 295,65,-

  Vann fast del: 1 670,95,-

  Avløp fast del: 1 933,15,-

  Eiendomsskatt Bolig: 6 271,-

  Formuesverdi primær

  643625

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2574499

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/197/826:

  28.05.1979 – Dokumentnr: 3943 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1979 – Dokumentnr: 4279 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.1979 – Dokumentnr: 5214 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.10.1979 – Dokumentnr: 7979 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2350 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 275488 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:824

  01.01.2020 – Dokumentnr: 132327 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:824

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2352 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 210939 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:826

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1631869 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:826

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2352 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 210939 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:826

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1631869 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:826

  5006/197/824:

  28.05.1979 – Dokumentnr: 3943 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1979 – Dokumentnr: 4279 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.1979 – Dokumentnr: 5214 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.10.1979 – Dokumentnr: 7979 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2350 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 275488 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:824

  01.01.2020 – Dokumentnr: 132327 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:824

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2352 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 210939 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:826

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1631869 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:826

  25.07.1979 – Dokumentnr: 5858 – Erklæring/avtale

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1979 – Dokumentnr: 2352 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 210939 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:826

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1631869 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:826

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «enebolig» på Njårds veg 10, datert 21.05.1979.

  Det foreligger ferdigattest for enebolig på Njårds veg 10, datert 28.05.1980.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «carport med bod» på Njårds veg 10, datert 17.10.1980.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «carport med bod – reviderte tegninger» på Njårds veg 10, datert 12.05.1981.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (id 50042018002), plantype kommunedelplan, med ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 608 m2 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det pågår ikke planarbeid for eiendommen eller i nærheten, da planopplysningene viser plantyper uten treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid og reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  2 500 Felles visninger per stk. + ev megler tilstede på overtakelsen

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  6 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 500 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 94 550

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave