Skjeftehaugen 6

Skjefte - Påkostet enebolig med flott beliggenhet. Meget gode sol og utsiktsforhold. Dobbelgarasje . Utleidel

• Innhold

  Totalrenovert fra 2019

  Meget attraktiv beliggenhet i blindgate

  Umiddelbar nærhet til friareal og turområder

  Flott utsikt og gode solforhold

  Utleiedel

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  1137m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende. Tomten er opparbeidet med plan, busker, belegningsstein, platting og gruslagt gårdsplass.

  Grunneier/bortfester: Johan Christian Mørkved

  Årlig festeavgift: 1992,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Neste regulering av festeavgift: 2036

  Festekontrakten utløper: 2057

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

  Festekontrakten utløper i 2057. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Bnr: 161: 972,4 m²

  Bnr: 163: 164,7 m²

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Skjefte, ca 1,5 km fra Steinkjer sentrum.

  Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Skjefte barnehage (1-5 år)

  Guldbergaunet barnehage (1-5 år)

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år)

  Skoler:

  Steinkjer skole (1-7 kl.)

  Lø skole (1-7 kl.)

  Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

  Steinkjer vgs

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733

  Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70

  Fly: Namsos lufthavn 1 t 11 min

  Fly: Trondheim Værnes 1 t 25 min

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1960 og er betydelig renovert siden 2019. Bygningen har betonggrunnmur, mens fundamentene ikke er synlige og derfor ikke kan fastslås, og grunnmuren er i all hovedsak innvendig påforet og innkledd. Dreneringen er fra 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og deler av konstruksjonen samt all kledning er fra 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og taktekkingen er av betongtakstein med papptekking på tilbygget; undertaket på boligen ble skiftet i 2019, mens taksteinen ble tatt av og lagt på nytt. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og balkongdører i aluminium samt malte boddører. Det er etablert en terrasse med terrassebord av termofuru festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt, en markterrasse ved inngangspartiet med termofuru terrassebord, en natursteinstrapp og en utvendig trapp i impregnert trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er bratt og det burde vært montert snøfangere for bedre sikkerhet.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er stedvis stor nok luftespalte bak kledningen til at mus kan komme inn.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det registreres sprekk i 2 fliser i entre ved vaskeromsdøren.

  Selger opplyser at disse flisene er byttet etter befaring fra takstmann.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Eier opplyste i egenerklæringen, skjeggkre funnet i sommer. Tiltak iverksatt

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom -hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler i dusjsonen viser forhøyede fuktverdier på gulv og baderomsplater. Dette kan skyldes at dusjen nylig er brukt, så det er ikke nødvendigvis et avvik, men det kan ikke utelukkes.

  Takstmann opplyser følgende på befaring i ettertid:

  Kan med dette bekrefte at det ble foretatt en fuktmåling med hulltaking fra kjøkkenet mot dusjsonen uten at det ble registrert avvik/fukt ved målingen.

  Det registreres fortsatt noe forhøyede fuktverdier i dusjsonen ved søk med kapasitiv fuktmåler, men det kan skyldes at det ligger vann/fukt i limsjiktet mellom fliser og membran. Det er i alle fall tørt inne i skillevegg mellom bad og kjøkken.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Front til oppvaskmaskin er noe skjev, og tetter ikke godt mot damp etter et uhell tidligere. Dette har medført en fuktskade på det ene tilstøtende skapet.

  • Kjøkken > Underetasje > Kjøkken – hybel > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Den ene klebersteinen på ovnen er en gang knekt, men den er limt sammen igjen. Forholdet er kun av mindre estetisk betydning. Den ene pipevangen er tildekkete med en plate på loftsetasjen. På teglsteinspiper skal alle pipevanger være synlige.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer

  Skjult installasjon.

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Helt nytt elanlegg etablert i 2020.

  Nytt elanlegg fra 2020 med dokumentasjon. Det har i tillegg i 2023 vært en elkontroll på del av anlegget med målernummer som slutter med 3228 uten at avvik ble registrert. Del av anlegget som har målernummer som slutter med 8345 har ikke fått gjennomført en elkontroll.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2018

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: S-Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 stod S-Rør for alt rørleggerarbeidet.

  Våtromsrelatert: – Nytt bad i hovedetasje – Etablering av vaskerom i underetasje – Etablering av bad i utleienhet – Nytt røropplegg på toalett i underetasje

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Se forrige punkt, alt ble bygget på nytt

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggmester Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 ble all isolasjon skiftet ut og det ble lagt på ekstra isolasjon. Alle vinduer og dører skiftet ut og taket hevet og etterisolert. I tillegg ble huset bygget på.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Etablert terrasse

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Beitstad Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 så ble det etablert ny drenering rundt hele huset. I tillegg så ble gulvet i kjelleren pigget opp og etablert på nytt, med lecakuler i bunn (unntatt 1 soverom i kjeller hvor det gamle gulvfundamentet ble gjenbrukt)

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Tisløv

  Beskrivelse av arbeidet: Etablerte nytt gulv i underetasjen og la varmekabler på mesteparten (vaskerom, gang, toalett, utleie-kjøkken og utleie-bad)

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Har våren 2026 observert sjeggkre.Har selv satt ut limfeller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tiltak iverksatt

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Beitstad Maskin/S-Rør/Byggmester Binde/

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det etablert rør-i-rør opplegg i hele huset, samt nytt inntak og avløp koblet til kommunalt inntak/avløp. Nye takrenner.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: YSH

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det etablert balansert ventilasjon i hoveddelen av huset.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Trønderservice

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det montert varmepumpe

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte enkel ettpunkts «balansert ventilasjon» på utleieenhet

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Tisløv

  Beskrivelse av arbeidet: Som det av totalrenovering 2019/2020 ble vedovn flyttet fra underetasje til stue. Endringene som krevdes på pipen i den forbindelse (tette i underetasjen og åpne i stua) ble utført av Tisløv.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Elpros

  Beskrivelse av arbeidet: Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det montert komplett nytt elektrisk anlegg

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja

  Et automatisk fredet kulturminne – gravfelt – lokalitet id.16545 berører nordre del av eiendommen. Dette legger begrensninger på hva man kan foreta seg på denne delen. Eventuelle tiltak i dette området må avklares medTrøndelag fylkeskommune før det kan iverksettes.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det bygget på a) en carport b) boligareal i 1 etasje over carporten (integrert i 1. etasjen) c) en ark for å skape et nytt rom i 2. etasje, samt veranda/vindfang under nevnte ark.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Som en del av totalrenovering 2019/2020 ble det søkt kommunen om byggetillatelse og det foreligger ferdigattest

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Som del av totalrenovering 2019/2020 ble det lagt en ny planløsning for kjeller og loft

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Som en del av totalrenovering 2019/2020 ble det søkt kommunen om byggetillatelse og det foreligger ferdigattest

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Som en del av totalrenovering 2019/2020 ble det etablert en uteleidel

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja

  Som en del av totalrenovering 2019/2020 ble det etablert en uteleidel som fikk en egen adresse (er en egen boenhet), Skjeftehaugen 8. Dette som en del av kommunens saksbehandling av byggesøknaden. NB! Utleiedelen deler røropplegg (herunder varmtvann) med hoveddelen.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Som forberedelse til totalrenovering ble det utført radonmåling på 2 av de daværende soverommene i kjelleren. Soverom vest: 23.11.18-28.02.19, beregnet årsmiddelverdi 30 Bq/m3 Soverom øst: 23.11.18-29.02.19, beregnet årsmiddelverdi 180 Bq/m3

  Anbefalinger fra Statens strålevern:

  Lavere enn 100 Bq/m3: Enkle tiltak gjennomføres hvis reduksjon kan forventes

  Mellom 100 og 200 Bq/m3: Tiltak gjennomføres til verdien er så lav om praktisk mulig

  Over 200 Bq/m3: Tiltak gjennomføres til verdien er så lav som mulig og maksimalt 200 Bq/m3. Etter målingen er som nevnt over kjeller pigget opp, fjernet betydelige mengder masse, etablert nytt fundament med lecakuler under. Det er i tillegg lagt ned et drensrør som dekker store deler av kjelleren, og som eventuelt kan kobles til et avsug ved behov. I tilegg er det etablert balansert ventilasjon i hoveddel og «enkel» balansert ventilasjon i utleiedel. Det er ikke utført ny måling etter renovasjon.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Det finnes takstrapport fra 2018 når vi kjøpte huset

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Tomten er en festet tomt.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Beitstad Maskin

  Beskrivelse av arbeidet: Opparbeiding og planering av uteområdet rundt huset og garasjen, opparbeiding av plen, muring med natursteinsmur, skifte singel foran garasjen

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt beleggningstein (marktegl) på en område i hagen

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Etablere platting ved inngangsparti

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Etablere terasse (forøvrig også omsøkt hos kommunen)

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja a) Oppvaskmaskinen åpner seg litt lenger enn 90 grader etter at et barn falt på døra mens den stod åpen b) Pga mismatch på høyden på skapdører så får man ikke åpnet frysedelen på kjøleskapet uten å åpne kjøleskapet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ja. Selger har bestillt dette etter at egenerklæring ble utfyllt

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 36 kvm: Gang, 4 kott og 4 soverom

  1. etasje:

  BRA-i 94 kvm: Soverom, kjøkken, gang, stue og bad

  TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 63 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken – hybel, stue, toalettrom, bad/vaskerom -hybel, bod og soverom

  BRA-e 5 kvm: 2 utvendig bod

  TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 30 kvm: Garasje

  TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i hybel i underetasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. Ventilasjonen er balansert. Badet er fra 2019.

  Bad/vaskerom i underetasje:

  Rommet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Bad/vaskerommet er fra 2019.

  Bad/vaskerom i hybel i underetasje:

  Rommet har vegger med baderomsplater, malt tak og gulv med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerommet er fra 2019.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, fliser og belegg.

  Vegger: Malte plater og trepanel, samt plater og betong/mur i rom under terreng.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019. Stoppekran er plassert i bod under rørskapet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2019.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2019.
  • Varmtvannstank: Ca. 300 liter fra 2020.
  • Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult installasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Lagt beleggningstein (marktegl) på en område i hagen. Utført som egeninnsats/av ufaglært. Opplyst i egenerklæringen.

  2024:

  • Opparbeiding og planering av uteområdet rundt huset og garasjen, opparbeiding av plen, muring med natursteinsmur, skiftet singel foran garasjen. Arbeid utført av Beitstad Maskin. Opplyst i egenerklæringen.
  • Det er etablert en natursteinstrapp.

  2023:

  • Etablerte platting ved inngangsparti. Opplyst i egenerklæringen. Det er etablert en markterrasse med termofuru terrassebord.

  2021:

  • Etablerte terrasse. Utført som egeninnsats/av ufaglært. Opplyst i egenerklæringen. Det er etablert en terrasse med terrassebord av termofuru. Terrassen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt.
  • Det er etablert en utvendig trapp i impregnert trevirke.

  2020:

  • Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

  2019:

  • Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater og trepanel. Innvendige tak har malte plater.
  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
  • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. Det er balansert ventilasjon.
  • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
  • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
  • Det er avløpsrør av plast.
  • Boligen har balansert ventilasjon.
  • Boligen ble tilbygd og totalrenovert i perioden 2019-2020. Arbeid utført av Byggmester Binde, S-rør, Beitstad Maskin, Murmester Tisløv, YSH, Trønderservice og Elpros. Se detaljer i egenerklæringen.
  • Tekkingen på tilbygget er papp, og er fra 2019. Undertaket på boligen ble skiftet i 2019, men taksteinen ble tatt av og lagt på nytt.
  • Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.
  • Deler av konstruksjonen, og all kledning er fra 2019.
  • Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass.
  • Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdører i aluminium. Malte boddører.
  • Dreneringen er fra 2019.
  • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  • Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn er av nyere alder, men nøyaktig alder er ukjent.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i dobbeltgarasje. Garasjen har to leddporter i tre med automatisk portåpner. Det er opplyst at det i 2024 ble skiftet singel foran garasjen.

  Radonmåling

  I følge egenerklæringen er det foretatt radonmålinger, og målingene viste under 200 Bq/m3. Det anbefales likevel å måle radon igjen for å dobbeltsjekke verdier etter at totalrenoveringen av boligen er gjennomført.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 165 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 166 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegg med måler som slutter på 3228 ble kontrollet 25.09.2023. Anlegg med måler som slutter på 8345 er ikke kontrollert – ingen merknad er opplyst fra Tensio. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Siste feiing: 26.06.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotmengde. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 04.06.25. Siste tilsyn: 10.12.20 Neste tilsyn: 2030. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 26.08.25, eller i forbindelse med salg

  Ildsted som er registrert på skorsteinen: Scan 40 i kjellergang. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Avvik og anmerkninger er ikke registrert

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  32785

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon 140L: 4250.00

  Vann fast del: 1670.95

  Avløp fast del: 1933.15

  Avløpmåler forskudd: 36.24

  Vannmåler forskudd: 24.10

  Eiendomsskatt Bolig: 3.48

  Sum: 32 785,01

  Formuesverdi primær

  760071

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3040285

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/189/161:

  01.06.1959 – Dokumentnr: 1485 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 85

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  01.06.1959 – Dokumentnr: 1485 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 85

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  01.06.1959 – Dokumentnr: 1484 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:189 Bnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 229015 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:161

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1091339 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:161

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nyetablert sekundærleilighet i boligen, nytt tilbygg i to etasjer, påbygg (ark) og fasadeendring» på 189/161, Skjeftehaugen 6, datert 06.03.2020.

  Det foreligger ferdigattest for «bygging av lekestue» på Trollhaugen, parsell nr. 16 av gnr. 189, bnr. 1, datert 02.02.1971.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «bygging av lekestue» på Skjeftehaugen, Steinkjer, datert 14.05.1969.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «bygging av garasje» på Skjeftehaugen 6, datert 03.07.1981.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «vindusskifting» på Skjeftehaugen 6, datert 14.03.1986.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av tilbygg og påbygg til boligen, fasadeendring og etablering av sekundærleilighet» på gbnr. 189/161, Skjeftehaugen 6, Steinkjer, datert 30.07.2019.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finner ferdigattest, midlertidig brukstillatelse for boligen

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende.

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum (ID 50042018002), ikrafttredelse 25.10.2018. 972 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssonen H740_1, som er angitt som båndlegging etter andre lover, for et delareal på 972 m².

  Adgang til utleie

  Boligen har en egen utleidel som pt er utleid for kr 6000,- pr mnd inkl strøm. Leieforholdet følger handelen. Leiekontrakten kan besiktiges på meglers kontor.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 165 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 166 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  166390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 41 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  16 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 557 Utlegg fotograf, faktura 121923

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 425

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 165 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 166 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave