HATTFJELLDAL Ner-Oladalen 42

Tomt
288256.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig, driftsbygning og garasje. Utsikt mot øst over nærliggende skogområder med fjellet Hatten i bakgrunnen.

Beliggenhet
Ner-Oladalen 42 ligger i et naturskjønt område ca. 3,8 km øst for handelssentrum i Hattfjelldal. Området byr på flotte turområder med utsikt mot fjellet Hatten, som gir en vakker bakgrunn til de nærliggende skogområdene. For de som ønsker å benytte seg av offentlig transport, er det en bussholdeplass ved Sletten kryss, hvor linje 231 går. Denne ligger 3,1 km unna, og det tar omtrent 3 minutter å komme dit med bil. Familier med barn vil finne gode skolemuligheter i nærheten. Hattfjelldal oppvekstsenter, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 4,1 km unna og kan nås på 5 minutter med bil. For de eldre barna er Mosjøen videregående skole tilgjengelig, selv om det er en lengre reise på 78,4 km. Servicemuligheter er også lett tilgjengelige. Bunnpris Hattfjelldal og Coop Prix Hattfjelldal ligger begge innen 4 minutters kjøring, og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer. PostNord og Post i butikk er også i nærheten, henholdsvis 3,5 km og 3,7 km unna. For de som er aktive, er det flere sportsfasiliteter i nærheten. Sameskolen ballbane og Hattfjelldal oppvekstsenter tilbyr muligheter for ballspill og andre aktiviteter, begge innen 5 minutters kjøring fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen Ner-Oladalen 42 ligger ca. 3,8 km øst for handelssentrum i Hattfjelldal. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hattfjelldal barnehage - 4 min kjøring 37 barn 3.7 km Susendal barnehage - 22 min kjøring 5 barn 27.1 km Skoler Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) - 5 min kjøring 114 elever, 10 klasser 4.1 km Mosjøen vgs. Kippermoen (vgs.) - 63 min kjøring 350 elever 76.8 km Mosjøen videregående skole (videregående skole) - 64 min kjøring 900 elever 78.4 km Sport og trening Sameskolen ballbane - 5 min kjøring Ballspill 3.8 km Hattfjelldal oppvekstsenter - 5 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball. 4.1 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) 4.1 km Mosjøen vgs. Kippermoen 76.8 km Mosjøen videregående skole 78.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1962, med et tilbygg fra 1977 som omfatter soverom, bad og bod med utgang. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt. Grunn og fundamenter består av betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Grunnmuren har vertikale sprekkdannelser i puss. Dreneringen er utført fra 2006. Veggkonstruksjonen på den opprinnelige bygningen er tømmer, mens tilbygget sannsynligvis er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen har stedvis sprekker i nedre kant og malingsavflassing over vinduer. Kledningen er satt helt nedpå vannbrett over vindu. Musband er montert feil veg, ned mot mur. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer. Undertaket er av tretro med utvendig papp på den opprinnelige delen, og av armert plast på tilbygget. Loftskillet er isolert med sydde matter med glassull på den opprinnelige delen, og med cirka 15 cm isolasjon på tilbygget. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger. Renner og nedløp er av metall. En luftehatt er montert på tilbygg over bad. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Det er påvist rust i takrenner. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Vinduer i bygningen er malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2006. På stua er det ett koblet vindu. Trevinduer med koblet glass er også i kjelleretasjen og på kaldloftet. Karmene i vinduer er slitte og har sprekker i trevirket. Vinduer mangler beslag over vannbrett. Dører inkluderer malt hovedytterdør og dør inn til bod, samt malt balkongdør i tre. Karmene i dører er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Terrassen har utgang fra stue, med terrassegulv av impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert i vegg og på søyler av lettklinkerstein. Trapper er av strekkmetall og tretrapp opp til terrasse. Krypkjelleren er under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygg. Grunnmuren har ventiler. Stubbegulvet er av plater, og dampsperre er lagt på bakken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist rust på overflater på takplater. Vindski er begrodd med mose. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist rust i takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har stedvis sprekker i nedre kant, malingsavflassing over vinduer. Kledningen er satt helt nedpå vannbrett over vindu med fare for fuktskader i nedre kant av kledning. Musband er montert på i løpet av de siste årene, bandene er montert feil veg, ned mot mur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom to ventiler i gavlvegger. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Det er de siste årene montert museband under bordkledning, usikkert om det kommer mus i konstruksjonen etter dette. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom en ventil i gavlvegg. Tetting av undertak mot luftehatt er utett. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mangler beslag over vannbrett, skadeutsatt løsning med fare for fuktskader i nedre kant av kledning. Vinduer er nær ved å oppnå generell brukstid for vinduer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av eldre modell. På loft er det skade på himling rundt pipe. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på usikker. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Puss er ramlet av på pipa på toalettrom. Røykrør inn i pipa fra ovn i stue er mangelfull tettet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. På stubbegulv er det hvite flekker på plater. Saltutslag på betongvegger. Mulig årsak: Fuktighet trekker salter fra underlaget (for eksempel fra betong eller jord) opp til overflaten når vannet fordamper. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonskanal stikker rett ut av bygningen ved vindu på kaldloft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har vertikale sprekkdannelser i puss på mur, kommer vanligvis som følge av svinn, uttørking av betongpuss. Hvis rissene blir brede, utvider seg, eller følges av f.eks. dører/vinduer som ikke lukker seg, kan det tyde på bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Puss på pipa er falt av. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fliser på gulv er ufagmessig montert med store høydeforskjeller mellom fliser. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulv er ikke montert med mansjett. Ved lekkasje på fuging er det fare for at vann vil renne etter rør og inn i gulv som vil forårsake vannskader innvendig i konstruksjonen. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer kjeller og kaldloft Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kaldloft er provisorisk innsatt. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Terrassedør har råteskader i overflater og bør byttes ut. Resternde dører er av eldre modell og bør vurderes utbyttet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/ håndløpere på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 25 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 24 mm. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 20 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 10 mm. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble fuktmålt i kjelleren på vegger og i tak og påvist forhøyede fuktverdier flere plasser. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. Trappen er dårlig festet. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I dusjsonen er det montert åpen el-ledning. Åpne ledninger er ikke tillatt i dusjsonen. Innvendige hjørner på plater er fuget, plater skal monteres med hjørnelister tilpasset platene. Fuging nede ved gulv er ufagmessig utført. Plater skal monteres med bunnlist.

Innhold
Krypkjeller:
BRA-i 45 kvm: Trapperom, gang og 3 boder
Hovedetasje:
BRA-i 83 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, bad, bod, soverom, stue og kjøkken
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Loftetasje:
BRA-i 50 kvm: Trapperom, gang og 3 soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble renovert i 2006. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er en sluk i dusjhjørnet og en sluk på gulvet ved vaskemaskinen. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom Toalettrom med servant, belegg på gulv og panel på vegger. Pipa går gjennom rommet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, belegg, malt tregulv på loft og betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I kjeller er det for det meste åpne vegger i betong. Himling: Himlingsplater og malerpapp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2012, på ca. 150 liter og 1950 watt. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. - Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1977: ? Tilbygg med soverom, bad og bod med utgang 2006: ? Badet ble renovert Gulv og vegger i stue er montert de senere årene.

Parkering
Dobbelgarasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på usikker.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I kommunale avg. inngår feiing med årlig avg. kr. 936,-

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/1/34: 03.05.1945 - Dokumentnr: 342 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 06.07.1961 - Dokumentnr: 904093 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL 04.06.1992 - Dokumentnr: 2564 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: HOFF MARTIN OG HUSTRU - er under sletting. 15.12.1997 - Dokumentnr: 5628 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Vebjørn Hoff fnr 06.02.1944. 08.11.1943 - Dokumentnr: 1157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:1 26.03.1997 - Dokumentnr: 1252 - Målebrev VEGGRUNN - FV 294 X RV 73-ELSVATN GNR 91 BNR 1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1998 - Dokumentnr: 1237 - Målebrev Veggrunn RV 73 Hattfjelldal-Østås Gnr 89 bnr 1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1950 - Dokumentnr: 2295 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:38 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig på eiendommen, datert 17.04.1963. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av garasje på eiendommen, datert 22.11.1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller på eiendommen, datert 01.06.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vann er tilknyttet privat kilde på naboeiendom. Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank og avrenning til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2013-2023, ikrafttredelse 26.06.2013. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal, Spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse (SONE 2). Eiendommen omfattes av hensynssone for reindrift i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Informasjon om konsesjonsloven og jordloven: Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Fraskrivelse av odel er under behandling.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.