STABBESTAD Oredalsveien 3

Tomt
5200m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt bestående av to parseller. Gnr. 4, bnr. 136 er oppmålt i forbindelse med en jordskiftedom i 2004. Denne tomten er angitt til å være ca. 3,8 mål. Når det gjelder den andre parsellen, gnr. 4, bnr. 79 og 93 er grensen mot vest og mot nord oppmålt i samme jordskiftedom. Øvig grense mot syd og øst er beskrevet i to skylddelingsforretninger fra 1964 og 1968. Denne tomten er ikke oppmålt, men i følge skylddelingsforretningene skal arealet være ca. 2,1 mål. Tomten er trolig noe mindre enn dette basert på selgers forklaring av grenser, og anslås til å være ca. 1,5 mål. Totalt ca. 5,2 mål. Selger opplyser at han kan påvise grenser. Tomten ligger solrikt og landlig til, og er opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen og ellers naturtomt. Ved boligens inngangsparti er det et gruslagt område med heller, og en stor terrasse hvor du kan nyte kveldssolen. På fremsiden av boligen er det uteplasser i alle tre etasjene, her har du morgen og formiddagssol. Uthus vest for eiendommen ligger trolig noe på utsiden av grensen. I følge selger har bygget stått der siden 70-tallet og det er ingen kjente grensekonflikter med naboer.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig til med naturen som nærmeste nabo og fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km. til Stølestranda som er en fin badestrand i området. Her går det også kyststi nord -og sydover. Det er i underkant av 4 km. til dagligvarebutikk på Levang og litt over 7 km. til Stabbestad hvor det er dagligvarebutikk, golfbane og spahotel. Herfra er det også fergeforbindelse over til Kragerø eller til flere av øyene i skjærgården. Det jobbes p.t nå med å etablere en montesorriskole på Stabbestad. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 10 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Om sommeren (i skoleferien) er det også fergeforbindelse mellom Øysang (15 min med bil fra eiendommen) og Risør. På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 25 minutter i bil fra eiendommen), finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Loftet har begrenset inspeksjonsmulighet.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Dører: Det er tredører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkonger i trekonstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er terrasser i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca).

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat grunnboret brønn og privat minirenseanlegg.

ANNEKS

Annekset var under bygging på befaringsdagen.

BOD

Bygning i uisolert bindingsverk.

TG2
Veggkonstruksjon
Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen.
Konsekvens/tiltak: Kledningen bør males/beises. Det bør lages spalte/åpning mellom terrassebord og kledning.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Dører
På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Dekker og rekkverk bør overflatebehandles.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bruksmerker og bruksslitasje. Laminatgulv i kjellerstuen er skrudd med synlige skruer. Det er en del uferdige overflater og belistning.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder kjellerstuen. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. Stedvis er det knirk i gulvene.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er ufagmessig tetting rundt ovnsrør i kjellerstuen.
Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av pipe og ildsteder foretatt av brann- og feievesenet.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Flisleggingen er lite fagmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket, må overflatene i våtsoner beskyttes eller skiftes.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Flisleggingen er lite fagmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er misfarget toalett.
Konsekvens/tiltak: Behovet for utskifting vil være bestemt av estetiske hensyn.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredning med alders- og bruksslitasje. Det er ikke fuktbestandige materialer ved oppvaskkummen og ved komfyren.
Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. Det må etableres fuktbestandige materialer på vegg ved oppvaskkum og komfyr.

Underetasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

1. Etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Overflater og innredning
Innredning med bruksslitasje. Det mangler sokkellister på deler av innredningen.
Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker.

2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er missfarget toalett.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK 97 § 7-45 Nedfall fra byggverk Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras mot områder hvor personer normalt ferdes, noe som kan føre til personskade eller materielle skader.

Underetasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er så mange avvik og stor slitasje at rommet er modent for oppgradering.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Eiendommen ligger i et område som i følge NGUs radonkart, ligger i et område med høy aksomhet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innhold
Eiendommen består av en romslig enebolig, en todelt bod, et uthus og en enkel garasje satt sammen av konteinere. Megler finner ikke dokumentasjon på boder, uthus og garasje, se mer infomasjon under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Eneboligen inneholder: U.etasje: Garderobe, kjellerstue, soverom, bod benyttet som soverom, kjøkken, bad/vaskerom, hall m/trapp og teknisk rom. 1. etasje: Åpen løsning med stue/kjøkken/spisestue, vindfang, hall m/trapp og bad. 2. etasje: Stue, 3 soverom og wc-rom.

Standard
Boligen går over tre etasjer og har en funksjonell planløsning med flere oppholdsrom og gode bruksmuligheter for en familie. I underetasjen er det garderobe, en kjellerstue som gir et ekstra oppholdsrom, samt ett soverom. Videre er det en bod som i dag benyttes som soverom. Etasjen inneholder også kjøkken og bad/vaskerom. Fra hall med trapp er det adkomst til boligens øvrige etasjer, og i tilknytning til dette finnes også et teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i kjeller ikke er godkjent, og rommenes bruk må derfor vurderes opp mot gjeldende regelverk. Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang som leder videre til en hall med trapp til under- og overetasje. 1. etasje fremstår som boligens naturlige hovedetasje med en åpen og romslig løsning mellom stue, kjøkken og spisestue. Herfra er det utgang til romslig øst-vendt terrasse med morgensol. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og legger til rette for både daglig familieliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter med integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med skap- og benkplass , samt god plass til hyggelig spisegruppe. Hovedplan inneholder også et eldre, flislagt bad med varmekabler, bestående av baderomsinnredning, dusjhjørne og wc. I 2. etasje finner man en stue som fungerer godt som et ekstra oppholdsrom, eksempelvis som TV-stue eller oppholdsrom for barn og ungdom. Herfra er det utgang til øst-vendt terrasse med morgensol. Videre er det tre soverom i etasjen, samt et separat wc-rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt fiber fra Altibox for tv/internett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, samt elektrisk.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde strømforbruk 12.500 kwh.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
6359

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, renseanlegg samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1295268

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5181070

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter og eiendomsskatt må ny eier påregne strøm, forsikringer, TV/internett og brøyting/veivedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/4/93: 09.08.2004 - Dokumentnr: 2296 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1968 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:2 Dette er skylddelingsforretningen for gnr. 4, bnr. 93. Se mer info under "tomt". 31.05.2022 - Dokumentnr: 577768 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er veirett for eiendommen over gnr. 4, bnr. 2. 10.10.2022 - Dokumentnr: 1139248 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:50 Bestemmelse om rett til å utføre vedlikehold på garasje/anneks Dokumentet gir eiendommen gnr. 4, bnr. 79, 93 til å utføre vedlikehold på garasje/anneks fra gbnr. 4/151. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av boligen stemplet 06.10.2003. Tegningene stemmer godt hva gjelder planløsning hovedplan, med unntak av at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Planløsning 2. etasje avviker noe fra tegningene, det er endring hva gjelder størrelse bad / det ene soverommet. Når det gjelder underetasjen er denne inntegnet med gang, vaskerom og disponibelt rom. Rom inntegnet som disponibelt rom er i dag gjort om til kjøkken, stue, bad og to soverom. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal (disponibelt rom) til primærareal (stue, soverom etc.). Megler finner ikke dokumentasjon på at omgjøringen i underetasjen er omsøkt. Det er bygd på et lite tilbygg ved inngangspartien, og megler finner ikke dokumentasjon på dette. Nevnte avvik er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, evt kreve at tiltakene omsøkes. I ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om tilbakeføring/riving. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper anbefales å søke bruksendring av underetasjen, og påtar seg risiko og kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler kan formidle kontrakt med konsulent om ønskelig. Det foreligger ikke dokumentasjon på todelt bod som ligger rett nord for huset, uthus som ligger vest for huset og garasje satt sammen av konteinere helt nord på tomten. Uthuset er i følge eier bygd på 70-tallet og garasjen (2 stk konteinere som står med mellomrom) har stått slik i 18 år. Konsekvensen ved å oppføre bygg uten søknad er at man fra kommunen kan feks. få pålegg om å omsøke byggene eller i ytterste konsekvens rive. Ny eier overtar all risiko og evt. kostnader knyttet til dette forholdet.

Vei, vann og avløp
Privat renseanlegg med årlig kostnad 4800 kr. Privat vei, selger har brøytet selv. Ny eier må inngå ny avtale. Det er flere som tar på seg brøyting i området. Privat borrevann, selger opplyser at det er litt mye jern i vannet. Ikke testet. Ny eier må gjøre avtale med Jørgen Torp (nabo) ang vannrettigheter, da han får vann fra denne eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan regulert til boligbebyggelse. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 19 800 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.