LYE Marikåpevegen 3 H0202

Tomt
3768.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet og barnevennlig boligområde på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Like utenfor leiligheten er en unik lekeplass med ballbinge, kunstgressbane og flere lekeapparater. I tillegg finnes det flere andre gode alternativer til lekeplasser som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til leiligheten med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med bussforbindelser er det mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2014 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkong i trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Beskrivelse Balkong i trevirke Vurdering av avvik: Stedvis noe krakelering og avskalling i overflate rekkverk til balkong. Terrassebord er stedvis montert tett. Manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Konsekvens/tiltak Krakelering og avskalling kan føre til økt vedlikeholdsbehov. Tett monterte terrassebord kan gi økt fuktbelastning og risiko for nedbrytning over tid. INNVENDIG: OVERFLATER Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Stedvis noe brukslitasje, spenninger og vannmerker i toppdekket, påregnelig normalt ift. alder. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Konsekvens/tiltak: Vannmerker indikerer tidligere fuktpåvirkning, trolig fra ved rengjøring, og kan medføre redusert levetid på gulvoverflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: VENTILASJON Beskrivelse Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget fremstår i normal og fungerende stand uten registrerte avvik ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, jevnlig filterbytte og service etter behov. Vurdering av avvik: Det er registrert iring inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon. Konsekvens/tiltak: Iring i aggregatet kan redusere levetid og påvirke funksjon over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER: VARMESENTRAL Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig service og kontroll av drift for å sikre optimal funksjon og forebygge fremtidige problemer. TEKNISKE INSTALLASJONER: VARMTVANNSTANK Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. VÅTROM: VASKEROM - OVERFLATER GULV Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 21. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en krav på 15 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Eventuelt montere vannsensor. VÅTROM: BAD - OVERFLATER GULV Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet. Det registreres "bom", hulrom under en flis ved dør. Dette reduseres levetid og skader kan lettere oppstå. Dette kan utbedres med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig. VÅTROM: BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. STUE/KJØKKEN - OVERFLATER INNREDNING Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis misfarging og mindre skrapemerke i overflate benkeplate. Større skrapemerke på skapdør under vaskekum, og skuffefront ved kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Overflateskader vurderes å være av kosmetisk karakter uten vesentlig betydning for funksjon. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG IU: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Beskrivelse HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, bod/vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Carport med sportsbod.

Standard
Moderne leilighet fra 2014 med god standard. Her bor du i trivelige omgivelser med flotte turområder like ved. Leiligheten er perfekt for de fleste; unge nyetablerte, familier eller enslige med barn. Praktisk entré/ gang med plass til oppbevaring av jakker og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man tilgang til begge soverommene, bad og stue/kjøkken. Leiligheten har en god planløsning som gir flere møbleringsmuligheter i stuen. Varmepumpen sørger ikke bare for en god innekomfort. Praktisk og moderne kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har lyse slette dører med mørk benkeplate. Det er god skap og skuffeplass. Integrert platetopp og komfyr. Helfliset bad med varmekabler på gulv. Badet inneholder; dusj, gulvstående toalett og servant med mye skapplass! Leiligheten har eget vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet med plass til en stor dobbeltseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter. Soverom nr. 2 har en god størrelse med plass til en stor seng. Det er gode skap- og garderobemuligheter. Dette rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/Fiber

Parkering
1 stk biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13080

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjorde for 2025, totalt kr. 13 080,- Avgift for 1.termin 2026 på kr.5579,- Avgift for 2.termin 2026 på kr. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
544601

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2178405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/994

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 1451 TV-Pakke: 349 Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Om sameiet
Opplysninger om boligselskapet: - Sameiet består av 14 seksjoner - Carport - Kommunale avgifter faktureres direkte - Bate avregnger og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Info hentet fra Styrets Årsberetning 2025 mottatt fra styreleder (Årsmøte 2025 avholdes 13. april 2026) Prosjekter som er gjennomført i 2025: OPPLEGG FOR EL BIL LADERE: Opplegg for strøm til El Bil Ladere til alle Garasjeboder. Dette arbeidet ble utført av El Team og var estimert til 14 tusen eksl mva, i tillegg var en av bevegelsessensorene på ene siden av garasjeanlegget defekt og vi fikk en pris på 3100 eksl mva på den. Da arbeidet ble satt i gang, viste det seg at det måtte strekkes ny kabel mellom de to forskjellige garasjebodene, samt at noen av bodene var kledd innvendig, slik at elektriker måtte improvisere for å komme til og montere koplingsbokser i noen av bodene. Ved harde forhandlinger klarte vi å få ned prisene på tillegsarbeidene. Og totalregningen ble da på 30000 eksl mva. Etter en del forhandlinger ble prisen da avtalt til 27 tusen kroner inkl mva. For å montere egen El Bil Lader, må beboerne selv betale det, og pr i dag koster det ca 12 tusen eksl mva. UTEANLEGG STRØM Det har også vært utfordringer med sikringsutslag ved belastning og i tillegg har det vært en jordfeilbryter som var ødelagt. Denne ble skiftet av elektriker og det ble noe bedre. Vi ble også nødt til å ta bort lyspærene i de 4 utelysene på utsiden av parkeringsanlegget, da det viste seg at en av disse sansynligvis kortslutter strømmen. De blir stående slik til vi får økonomi nok i sameiet til å undersøke og feilrette problemet. SØPPELBOD Det har vært en del irritasjon og frustrasjon rundt sortering av avfall, eller dårlig sortering. Vi har fått to 200 L dunker til Glass/Metall etter pålegg fra kommunen. Vi har fjernet to av matavfallsdunkene og beholdt en dunk til Hageavfall. Styret vil minne om at det er KUN PRIVAT avfall/dagligavfall som skal kastes i dunkene. IKKE avfall/Papp eller søppel fra bedrift/Industri. Annet avfall skal kjøres på gjennvinningsstasjon/søppelplass. TETTE AVLØP Det oppstod en sak med ett tett avløp i pinsen i 2025. Beboer måtte få tak i en pumpebil på helligdag, og det påløp ganske mye kostnader med det. Problemet var akkutt så beboeren gjorde helt rett i å ordne problemet. Styret vil presisere at slike oppdrag må gå gjennom Sameiet/Bate. Bate har avtaler med leverandører av slike tjenester som vil redusere kostnaden. Vi anbefaler alle å kjøpe inn to flasker med MUDIN/Avløpsrens og tømme dette i badeavløp og i kjøkkenvaløp. Dette vil redusere faren for tette avløp. Info hentet fra Åsmøte 2024 Økonomi: Vi har i løpet av året planlagt og gjennomført flg prosjekter: Maling av hovedbygninger i Sameiet. Dette arbeidet har vært basert på Dugnad og innleide hjelpemidler som heis/Lift. Maling og pensler ble kjøpt inn og var tilgjengelig for alle i sameiet til enhver tid. Total kostnad estimert for å leie inn malere og utstyr, var av forrige styre estimert til omtrent ca 500k. Kostnad på prosjektet når det ble gjort på denne måten ble omtrenT med Liftleie, maling, høgtrykkspyler og utstyr/maling: 103 125,- Ny lyktestolpe ute. Dette var en lyktestolpe som var ødelagt av beboer, og det er den siste lyktestolpen sameiet betaler for. Mars 24, Kr.4127,- Utlegg til Gavekort Lisa Haver. Honorar for styrearbeid 2023. 6750,- VINDUER: Under malearbeidet ble det avdekket dårlige vinduer i sameiet. Det viste seg at hele 33 vinduer var ødelagt. Gilje Vindu, på tross av at garantitiden var gått ut, var villige til å dekke nye vinduer. Vi innhentet anbud fra 3 byggfirma. Preben Undheim på 378k. Bouvet 275k, og Mæland Bygg 87k. Vi valgte Mæland Bygg, med det i bakhodet at det nok ville påløpe flere utgifter, og bl.a Foringer i vinduene var ikke med i leveransen fra Gilje. Ca 34K i tillegg. Så påløp det en del extra timer og materialekostnader. Styret er alikevel meget fornøyd med at vi klarte å få dette i « land» for 193k. Det er ikke tatt opp lån for å dekke dette, og vi har i skrivende stund ca 50k på konto. Vi må si oss fornøyd med at det på tross av tilleggsugifter ble ca 100k billigere enn neste anbud. Videre arbeid i Sameiet. a. Legge opp mulighet for å kople til elbil ladere . Prisestimat ca 10k. Utføres av Thomas, og hver enkelt beboer må etter dette påkoste elbil lader og tilkopling til boks inne i hver enkelt utebod. b. Opplegg for Peis/ildsted i leilighetene. Det fremmes forslag i sameiet om å innhente anbud på slikt arbeid. Hver enkelt må selvfølgelig betale alt slikt selv.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal likevel ikke være til urimelig sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/23/702/8: 30.03.2015 - Dokumentnr: 282358 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
27.03.2014 - Dokumentnr: 251522 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/994


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Marikåpevegen 1, 3, 5, 7 datert 14.05.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Reguleringsplan: Plan 0402.01 Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnastøl. Vedtaksdato: 02.11.2010 Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 060