HATTFJELLDAL Unkervatn

Tomt
374804m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 374,8 daa. Av disse utgjør fylldyrka jord ca. 18,7 daa, innmarksbeite ca. 0,8 daa, annet markslag ca. 10,9 daa, bebygd, samf., vann, bre ca. 11,5 daa og 6 utskilte hyttetomter på 1869 m2, 1856 m2, 2887 m2, 2214 m2, 2243 m2 og 2235 m2.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Hyttetomtene har egne matrikkelbrev som ligger ved i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Video over Ørnes hyttefelt: https://www.youtube.com/watch?v=qkz2yqJpIWo Eiendommen og tomtene ligger i en sør/sørvest skråning mot østenden av Unkervatnet. Fra eiendommen og tomtene er det god utsikt over Unkervatnet, og det er lang solgang i området. Fra tomtene er det storslagen utsikt mot fjellene omkring vatnet. Hyttefeltet ligger i et naturskjønt område, med mange fjell, fiskevann og elver. Det er kort avstand til Sverige, og etter veien er det kun 11 km til grensen. Helt øverst ved Unkervatnet finner du Ørnes hyttefelt. Dette er et rolig område i naturskjønne omgivelser med mange muligheter. Klimaet her er helt spesielt og svært gunstig for den som ikke setter pris på nedbør i form av vann eller snø. Normal snømengde her ligger på ca 50 cm, altså ikke mer enn man enkelt håndterer med en middels snøspade og et stort glis. Likevel byr området på snøscooterløyper og flotte skiturer. Unkervatnet (321 moh) er kjent for godt fiske året rundt med høy kvalitet på sin røye, ørret, og nå også laks. Naturen her er gavmild med vekster som Tyttebær, Blåbær, Bringebær, Multer og mere til. Ørnes hyttefelt er et hyttefelt av fin størrelse med ordnede forhold. Hyttene har vei, strøm, vann og internett samt en felles velforening. Denne drifter vedlikehold og brøyting av veier, og vann-anlegg. Velkommen til et bærekraftig hyttefelt med unikt klima!

Adkomst
Eiendommen og tomtene ligger ved Unkervatnet i Hattfjelldal kommune, i Nordland. Etter Hattfjelldal sentrum tar en av mot Susendalen, og tar etter det til venstre mot Unkervatnet, Fv 296 mot Skardmodalen. Avstanden til Ørnes er : Fra Hattfjelldal er det 25 km (ca. 30 min.), fra Mosjøen 10 mil (ca. 1,5 time), fra Sandnessjøen 16 mil (ca. 2,5 time) og fra Brønnøysund 17,5 mil (ca. 3 timer).

Diverse
Salget er i utgangspunktet av hele eiendommen, men salg av selskapet er også mulig. Det innhentes da inn bistand for kjøpekontakt og oppgjør. Eiendommen har 6 meget store og eksklusive tomter fra ca 2 til 3 ca mål ved Unkervatn og har en pris pr tomt på kr. 200.000-250.000. Alle tomtene har tilgang til vei, strøm og vann. Det er også mulighet for tilgang til internett. Tomtene ligger i en sør/sørvest skråning mot Unkervatnet. Utsikten mot Unkervatnet og nærliggende fjell er upåklagelig. Dette er tomter hvor det er enkelt å komme i gang med hyttebygging. Hyttefeltet har også en flott mulighet for utvidelse med ca. 6 tomter, som er med i arealdelen til Hattfjelldal kommune, så her er det en fin mulighet for noen med stå på vilje. Fra Ørnes hyttefelt er det scooterløype med tilknytning til løypa som går inn til Sverige. Gå inn på www.kommunekart.com for å se løypenettet i området. Området er et eldorado for de som liker aktiviteter som jakt og fiske, de som liker toppturer på vakre fjell, og for de som bare ønsker å nyte vakker natur i rolige omgivelser. Her er mange fiskevann med både ørret og røye, og store jaktområder. For de som liker å plukke bær, kan en finne både tyttebær, blåbær, bringebær, krekling og multer i området. På vinteren er det perfekte forhold for isfiske, skigåing og scooter-kjøring etter tilrettelagte løyper (www.kommunekart.com). Dette området har et spesielt klima, med lite nedbør både sommer og vinter, og det er mulig å kjøre frem til hytta hele året. Hyttefeltet har en felles velforening som drifter vedlikehold av vei, brøyting og felles brønn. I Hattfjelldal kommune er det eiendomsskatt på fritidseiendommer, og det er innført renovasjon for området. På ett av de vedlagte kartene er det oversikt over 6 oppmålte hyttetomter, de er markert med rødt. Tomtene er store, og varierer fra ca 1800 kvm til nesten 2900 kvm. Det skal være mulighet for måle opp 6 tomter til. Bud vil bli vurdert fortløpende.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 840 (Omkostninger totalt) 65 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 32, bnr. 2 Heftelser i eiendomsrett: 1939/1058-2/71 16.08.1939 BESTEMMELSE OM VANNRETT Med flere bestemmelser Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/990077-1/71 01.03.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/281-1/71 23.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/3416-2/71 02.08.1993 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 8 Rett til fri avkjørsel GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/4893-2/71 20.11.2000 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 9 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/2457-1/71 13.06.2003 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/5036-2/71 05.11.2003 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 18 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/114320-1/200 09.02.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: UNKERVATN NEDRE VEI OG VANNLAG SA ORG.NR: 912 062 996 Bestemmelse om adkomstrett Avtale om rettigheter og plikter ved overdragelse og videre drift og vedlikehold av vei og vannforsyning i Unkervatn hyttefelt nedre del GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/447536-1/200 21.05.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 38 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om skoghogst/vedutak fra 01.08.2015 til 01.08.2039 Bestemmelse om bekk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/1396737-2/200 13.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 23 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/1396737-3/200 13.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 23 fra vannkilde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1670538-2/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 47 2018/1670538-3/200 11.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1826 GNR: 32 BNR: 47

Regulerings- og arealplanner
Hyttebygging etter privat reguleringsplan i området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 840 (Omkostninger totalt) 65 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49840

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Hvis det er selve eiendommen som kjøpes og ikke selskapet, forutsettes det at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på eiendommen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Utlegg kommunale opplysninger, kan komme i tillegg ved behov 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.