MOSJØEN Rådhusgata 24

Tomt
2914m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 2914. Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsler pålagt asfalt og gir parkering for bil. Ikke merket parkeringsplass.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i et etablert borettslag på byflaten, ca. 500 m. øst for sentrum av Mosjøen. Området beskrives som sentralt, med lite gjennomgangstrafikk, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og godt voksne. Det er kort avstand til barneskole, videregående skole, banker og butikker. For kollektivtransport er det 4 min til Mosjøen skole med linje 252 og 261, 0.3 km. Mosjøen stasjon med linje F7 ligger 12 min unna, 1 km. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 7 min unna. For barnefamilier er det kort vei til flere skoler. Mosjøen skole (1-7 kl.) ligger 2 min unna, 0.2 km. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 20 min unna, 1.8 km. Mosjøen videregående skole ligger 8 min unna, 0.6 km. Det er også gode tilbud i nærområdet for de minste. Nyrud barnehage ligger 12 min unna, 1 km. Kippermoen friluftsbarnehage ligger 13 min unna, 1 km. Regnbuen barnehage Mosjøen ligger 12 min unna, 1.1 km. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Mosjøen søndagsåpent 0.7 km unna, 9 min, og Rema 1000 Nyrud 0.8 km unna, 10 min. Sjøsiden Senter ligger 11 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger 9 min unna. I området finnes også flere aktivitets- og treningstilbud. Mosjøen skole Aktivitetshall ligger 3 min unna, 0.2 km. Søråkeren nærmiljøanlegg ligger 16 min unna, 1.3 km. Vefsn skole og treningssenter ligger 7 min unna, og Helsehuset Treningssenter ligger 9 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og gående.

Adkomst
Sentral beliggenhet i et etablert borettslag på byflaten, ca. 500 m. øst for sentrum av Mosjøen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) - 12 min gange Kippermoen friluftsbarnehage (0-5 år) - 13 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) - 12 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 2 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.2 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 16 min gange Ballspill 1.3 km Vefsn skole og treningssenter - 7 min gange Helsehuset Treningssenter - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole og Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Varierende alder, entredør skiftet 2025, balkongdør fra 1994.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong fundamentert på søyler av treverk, bjelker av impregnert treverk, dekke av impregnerte bord. Rekkverk med liggende bord og håndlist i tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkongen (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Innhent om mulig dokumentasjon på innebygde sisterne. Tiltak som montering av fuktføler anbefales dersom håndtering av lekkasjevann ikke kan påvises på annen måte.

Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Det bør monteres elektronisk lekkasjesikkring.

Innvendige avløpsrør
Lufting og avtrekkskanaler har ikke kondensisolasjon på kaldloftet.
Konsekvens/tiltak: Ved kaldvær kan varm luft fra bad og avløpslufting kondensere på kaldloftet og eventuelt renne ned i leiligheten.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.

TGIU
Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i gang mot bad, utenfor bruksvannsonen. Måleresultat: 0. Iht NS 3600 2025 A.2.1.8 (TGIU hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonenen).

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Avvik:Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav (krav 30cm til brennbart gulv fra ildsted), enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble tanken fast til en egnet bryter. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu på stua (røystveggen) er punktert, og flere av vinduskarmene er i dårlig forfatning. Borettslaget har planer om å skifte altandør, og er informert om punktert vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Entrepenor, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse i hele borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montering av utestikk på altan.

Innhold
2. etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 14 kvm: 3 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, benkbereder og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet fra 2009 har fliser på veggene, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon i taket via vifte på loft, med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med laminat. Det er varme i ganggulvet og noe knirk i gulvet i gangen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2009. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Innvendige avløpsrør på fellesdel ble relinet med epoxy og strømpe i 2024. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon via vifte på bad og kjøkken, ventiler i vinduer og veggventil på soverom. - Varmtvannstank: En ca. 120 liters varmtvannstank fra 2009 er montert i kjøkkeninnredningen. - Elektrisk anlegg: Sikringsfordelingen ble skiftet i 2013, og elektrisk installasjon ble rehabilitert i 2009. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det foreligger 2 samsvarserklæringer for anlegget i boligmappen fra 2022 og 2023. 2022: * Det foreligger 2 samsvarserklæringer for anlegget i boligmappen fra 2022 og 2023. 2013: * Sikringsfordelingen ble skiftet i 2013 2012: * Vegg mellom stue og kjøkken er revet. 2009: * Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). * Det er en ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkken innredning. * elektrisk installasjon ble rehabilitert i 2009, opplyst fra tidligere takst. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Bytting av entredører 2024: * Rørfornying av avløpsrør. 2018: * I regi av borettslaget, kjellermurer oppgravd og tettet, kjellermurer utvendig etterisolert og kledd, nye vinduer i kjeller, ny drenering, omlegging av div. utvendige avløpsledninger. 2017: * I regi av borettslaget taktekkingen utskiftet, trapperommene oppusset. 2013: * I regi av borettslaget er balkonger utskiftet 2012: * Siste godkjent tegninger er ved utvidelse av balkong dateret 24.08.2012.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett inkludert i husleien.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som Uspesifisert parkering. Om tomten er det opplyst at innkjørsler er pålagt asfalt og gir parkering for bil. Ikke merket parkeringsplass.

Radonmåling
Iht. aktsomhet kartet for radon ligger eiendommen innen for moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 326 188 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 576 188 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 585 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 593 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 596 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har vedovn, elektriske varmekabler og varme i ganggulv. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og varme i ganggulv.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energiforbruk fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 384,98 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 480,48 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 34 877 kWh Energikarakter: F

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
563017

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2252066

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
961296439

Part.obl.pålydende
25

Felleskostnader pr. mnd.
7240

Andel fellesgjeld
326188

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
65709

Innskudd
4500

Borettslaget
Mosjøen Borettslag Ii

Borettslagets org.nr
961296439

Om borettslaget
Mosjøen Borettslag II er et borettslag tilknyttet i Mosjøen kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 961 296 439. Forretningsfører er Helgeland BBL. Pågående saker - Fellesgjeld gjelder vedlikehold, refinansiering.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett Medlem i Helgeland BBL Felles forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12135811430, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 04-08-2026: kr 3654007 Andel av saldo: kr 326189 ( siste termin 31-12-2047 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568631

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Nei

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.04.1956 - Dokumentnr: 1956/581-1/71 - Obligasjon Beløp: NOK 51 060 Panthaver: MOSJØEN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 2096210 29.10.1979 - Dokumentnr: 1979/7125-1/71 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1979/6537-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1979/6538-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1979/6539-1 07.09.1992 - Dokumentnr: 1992/4117-1/71 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 51 060 Panthaver: MOSJØEN OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 2095860 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/420353-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
* Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Siste godkjent tegninger er ved utvidelse av balkong dateret 24.08.2012. Vegg mellom stue og kjøkken er revet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det foreligger ingen ferdigattest på bygget.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 326 188 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 576 188 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 585 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 593 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 596 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog min kr. 49000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 500 Tilretteleggingsgebyr 9500 - 4000 i rabatt 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto 2 300 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 971   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid, i tillegg til utlegg.