Solliveien 9B

Enebolig med 3 soverom, terrasse, garasje og bod på romslig tomt i etablert og tilbaketrukket boligområde i Hattfjelldal tettsted

• Innhold

  Velkommen til enebolig med altan i Hattfjelldal tettsted. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, tilbaketrukket fra hovedveien, med adkomst fra kommunalt veinett. Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse på romslige tomter. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport.

  Byggeår 1965 og BRA 152 m². Boligen holder generelt lav standard, og større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Planløsningen består av entré, bad, gang, trappegang, stue, kjøkken og 3 soverom, samt 2 uinnredede kjellerrom og kjølerom. Altan på ca. 20 m² med utgang fra stuen, adkomst fra hage og via hovedinngangsdør. Garasje og bod.

• Om boligen

  Tomt

  1239.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Matrikkelenheten er registrert som gnr. 1, bnr. 278 og har bruksnavn Solberg.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Hattfjelldal tettsted. Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveien og har adkomst fra kommunalt veinett.

  Området har nærhet til både servicetilbud og daglige gjøremål. Bunnpris Hattfjelldal ligger 10 min unna og 0.9 km fra eiendommen. Coop Prix Hattfjelldal ligger 11 min unna og 1 km fra eiendommen.

  For barnefamilier er det kort vei til skole og barnehage. Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) ligger 10 min unna og 0.8 km fra eiendommen. Hattfjelldal barnehage ligger 18 min unna og 1.6 km fra eiendommen.

  Det er også gode muligheter for offentlig transport i nærområdet. Bussholdeplassen Hattfjelldal skole ligger 6 min unna og 0.5 km fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 1 t 3 min unna.

  For den aktive finnes flere idrettstilbud i nærheten. Hattfjelldal oppvekstsenter med aktivitetshall, ballspill, fotball og friidrett ligger 10 min unna og 0.7 km fra eiendommen. Sameskolen ballbane ligger 10 min unna og 0.9 km fra eiendommen.

  Adkomst

  Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveien og har adkomst fra kommunalt veinett.

  Adkomst fra kommunal vei frem til innkjøring på eiendommen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse på forholdsvis romslige tomter

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hattfjelldal barnehage (1-5 år) – 18 min gange

  Skoler

  Hattfjelldal oppvekstsenter (Grunnskole) – 10 min gange

  Mosjøen vgs. Kippermoen (Videregående skole) – 62 min kjøring

  Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 63 min kjøring

  Sport og trening

  Hattfjelldal oppvekstsenter – 10 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett.

  0.7 km

  Sameskolen ballbane – 10 min gange

  Ballspill

  0.9 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Hattfjelldal

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Type taktekking: Stålplater.

  Årstall: Ukjent.

  Type undertak: Ukjent.

  Årstall: Ukjent.

  Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av metall fra byggeår.

  En luftehatt på taket.

  Pipen er tekket med heldekkende beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.

  Kaldloftet hadde ved befaring begrenset inspeksjon grunnet manglende trapp/stige til kaldloftet. Loftet er derfor kun inspisert med kamera fra lukeåpning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.

  Ytterdører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 20 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via hovedinngangsdør og dør fra stuen.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.

  Type: Mursteinspipe.

  Alder: Byggeår.

  Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.

  Type: Lukket vedovn, åpen peis, peis med innsats.

  Alder: Ukjent.

  Sotluke montert i kjelleretasjen.

  Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen har åpne mur/betongkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke foretatt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.

  Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall.

  Ukjente masser rundt boligen.

  Enkelte av taknedløpene føres ned under bakken i rør og enkelte ut på terreng.

  Det er ikke registrert grunnmursplast med klemlist, men deler av grunnmuren virker å være isolert utvendig.

  Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av isolert betong.

  NB!

  Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra byggeår, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra byggeår, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje

  Enkel beskrivelse:

  Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong.

  Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.

  Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.

  Bod

  Enkel beskrivelse:

  Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong.

  Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.

  Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe rustdannelse i taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rustdannelse bør fjernes og overflaten behandles for å hindre videre utvikling av rust, slik at lekkasjer og ytterligere skader på taket unngås.

  Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir økt risiko for at skjulte skader ikke oppdages.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert rustdannelser i renner og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Rustdannelser og avflassing i renner og beslag bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Overvåk tilstanden jevnlig, da ytterligere forringelse kan medføre behov for utskifting.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Kaldloftet hadde ved befaring begrenset inspeksjon grunnet manglende trapp/stige til kaldloftet. Loftet er derfor kun inspisert med kamera fra lukeåpning.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det bør etableres adkomst til kaldloftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Begrenset inspeksjon medfører risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid.

  Det anbefales å utføre en fullstendig kontroll av konstruksjonen, inkludert kontroll for skadedyr, eventuelle utettheter i dampsperren, manglende isolering, lufting og fuktgjennomtrengning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert sprekker i enkelte kledningsbord på ytterveggene. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen dersom tiltak ikke iverksettes. Det er påvist råteskader i vindskibordene.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Sprekkene i kledningsbordene bør utbedres, for eksempel ved utskifting eller reparasjon, for å hindre fuktinntrengning og forlenge levetiden på kledningen.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og påfølgende skader på underliggende konstruksjon. Råteskadede vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og skade på tilstøtende konstruksjoner.

  Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på byggets yttervegg og takkonstruksjon.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

  Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom utvendig omramming og vannbrett for å hindre vannoppsug i treverket.

  Oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg bør monteres for å forhindre at vann renner inn bak kledningen.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Terrasse og rekkverk har betydelig overflateslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Terrasse og rekkverk bør vedlikeholdes, for eksempel ved vasking, sliping og maling/beising, for å hindre videre forringelse av treverket.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Utvendige trapper

  Trappen av tre har betydelig overflateslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes og overflateskader utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusert levetid, samt for å opprettholde sikker bruk.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er stedvis registrert rifter/skader i tapet, samt synlige spikerhoder gjennom malerpapp i himling.

  Synlige eller misfargede spikerhoder kan skyldes kuldebrovirkning gjennom spikerne, hvor lav overflatetemperatur kan medføre lokal kondensering og misfarging.

  Konsekvens/tiltak: Rifter og skader i tapet samt synlige eller misfargede spikerhoder bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risiko for fuktskader som følge av kondensering.

  Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen nærmere, da dette kan indikere kuldebroer og potensiell fuktproblematikk, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.

  Målt avvik i hovedetasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm. Det er en del rystelser i bjelkelag ved normal gange.

  Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til rystelsene i bjelkelaget.

  Konsekvensen av slike rystelser kan være redusert komfort, økt slitasje på konstruksjonen og i verste fall svekket bæreevne over tid.

  Tiltak bør vurderes for å sikre stabilitet og forhindre eventuelle fremtidige skader.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen er ikke pusset på kaldloftet.

  Pipeløpet er fra byggeår, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å pusse pipen på kaldloftet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forvitring.

  Usikkerhet knyttet til pipens fremtidige funksjon og levetid medfører økt risiko for skader, lekkasjer eller redusert brannsikkerhet. Det anbefales å få pipeløpet kontrollert av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle behov for utbedring eller rehabilitering.

  Krypkjellere

  Ved befaring var det ikke mulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjellerne, da lukene foran åpningene var festet i betong. Situasjonen er derfor uavklart.

  Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

  Selv om det ikke er avdekket andre tegn på skader, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader i eller i tilknytning til krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Innvendige trapper

  Trappen har en del overflateslitasje, og håndløper på vegg er løs.

  Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje bør utbedres med nødvendig overflatebehandling for å forlenge trappens levetid og opprettholde sikkerheten.

  Løs håndløper på vegg må festes forsvarlig for å redusere risikoen for fall og personskade.

  Hovedetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  Hovedetasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svimerker i belegget.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Svimerker i belegget bør utbedres eller belegget bør skiftes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og hindre videre slitasje. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på gulvet.

  Hovedetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist fuktsvelling på innredningen.

  Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.

  Hovedetasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  Hovedetasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert generell bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Enkelte skuffer har skjevheter og redusert funksjon. Det er også registrert misfarging, flekker og slitasje på innvendige skapflater.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring eller utskifting av skuffer og innvendige skapflater for å gjenopprette funksjon og estetikk.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Hovedetasje – Kjøkken – Avtrekk

  Avtrekket har redusert funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres eller rengjøres for å gjenopprette normal funksjon, da redusert avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer på kjøkkenet.

  Kjelleretasje – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Døren til kjølerommet er demontert.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen indikerer fuktpåvirkning og økt risiko for utvikling av fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Området bør følges opp med målinger og eventuelt åpnes for nærmere kontroll dersom fuktnivået ikke reduseres. Døren til kjølerommet bør monteres eller erstattes for å sikre at rommet kan benyttes som tiltenkt, og for å unngå varmetap eller redusert funksjon. Manglende dør kan føre til økt energiforbruk og redusert kjøleeffekt.

  Kjelleretasje – Kjølerom – Teknisk anlegg

  Kjølerommet var ikke påslått under befaringen, og aggregatet lot seg derfor ikke vurdere.

  Det foreligger ingen informasjon om når siste service er utført, eller om aggregatet er i funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Kjøleromsaggregatet bør testes og funksjon kontrolleres for å avdekke eventuelle feil eller mangler.

  Det bør også innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold. Manglende informasjon og kontroll medfører usikkerhet om aggregatets tilstand og funksjon, noe som kan føre til redusert levetid eller funksjonssvikt.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Varmepumpe

  Det er ukjent når siste service ble utført.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført service på varmepumpen av kvalifisert fagperson, da manglende vedlikehold kan redusere effektiviteten, forkorte levetiden og øke risikoen for feil eller skader.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har noe sprekkdannelser og manglende puss over isopor.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekker bør tettes og manglende puss over isopor bør påføres for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til ytterligere skader på grunnmuren og redusert levetid på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  TG3

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist synlige fuktskader i treverk i underetasje. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader i konstruksjonen, med risiko for svekket bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Innvendige dører

  Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.

  Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

  Hovedetasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Hovedetasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er fuktskader nederst på våtromsplater i dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist og tilhørende fugemasse, og platene er skjøtet uten bruk av falseskjøt. Det er også sprekker i skjøtene på våtromsplatene.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Fuktskadde våtromsplater i dusjsonen bør skiftes eller utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for skade på underliggende konstruksjoner.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råte, soppdannelse og ytterligere skade på bygget. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtromsplater bør monteres på nytt etter gjeldende faglige krav, inkludert bruk av bunnlist, korrekt fugemasse og falseskjøt, for å sikre tett og varig løsning.

  Konsekvensen av ufagmessig montering og sprekker i skjøtene er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader, råte og soppdannelse.

  Hovedetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv og under servant. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

  Det er observert fuktsvell i våtromsplater og utette rørgjennomføringer. Skjøtene på platene spriker, noe som kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen via vannforbruk eller vanndamp. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.

  Hovedetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking mot våtrommet er ikke utført, da det allerede er registrert skader i dusjsonen og ytterligere hulltaking ikke ble vurdert nødvendig for å dokumentere avviket.

  Det ble utført fuktmåling direkte i våtromsplatene uten registrerte forhøyede fuktverdier.

  Dusjen har imidlertid ikke vært i bruk over lengre tid, og måleresultatet utelukker derfor ikke tidligere eller skjulte fuktforhold i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av registrerte skader i dusjsonen anbefales det at våtrommet renoveres. Ved renovering må skadde overflater og underliggende konstruksjoner åpnes og kontrolleres, og nødvendige utbedringer utføres før nytt vanntett sjikt og overflater etableres.

  Omfanget av eventuelle skjulte skader kan først avklares når konstruksjonene åpnes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for at skjulte fukt- og råteskader kan utvikle seg videre, noe som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner på et senere tidspunkt.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleretasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist fuktinntrengning i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: fall mot sluk oppfyller ikke dagens krav

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: usikker, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: kjenner ikke til hvem som gjorde jobben men toalett er flyttet med nye avløp litt usikker på årstall men ca 2023-2024 badet er ikke oppgradert siste 30 år

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: usikker, 2023. Ufaglært, 2006

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: litt ussikker på årstall men ny ytterdør

  Ufaglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: min far har byttet noen vinduer og etterisolert vegger. usikker på årstal ca 15-20 år siden ca 2006 eller tidligere

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: usikker, 2000

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: mine foreldre har med årene lagt inn nye stikk og lamper kjenner ikke årstall eller firma navn

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: bygget på terasse og forlege tak over inngangpart

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  min far bygget terasse og forlenget tak over inngangsparti usikker på årstall

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Hovedetasje:

  BRA-i 106 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, trappegang og 3 soverom

  TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-i 46 kvm: Kjølerom og 2 uinnredet kjellerrom

  Garasje:

  BRA-e 30 kvm: Garasje og vedbod

  Bod:

  BRA-e 9 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken i hovedetasjen:

  Kjøkkenet har innredning med platebaserte skrog, slette fronter og benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er montert belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i hovedetasjen:

  Badet har våtroms-/baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og gulv med vinylbelegg. Det er synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, stråleovn og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er naturlig.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og belegg.

  Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.

  Himling: Malte plater og malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen.
  • Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast fra 2021 og ABS-plast fra byggeår.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2017 i stuen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • De innvendige avløpsrørene er av PP-plast fra 2021 og ABS-plast fra byggeår.

  2017:

  • Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2017 i stuen.

  TV/Internett/bredbånd

  Signal med Altibox

  Parkering

  Parkering i garasjen og på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Polisenummer

  1329227

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 42 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 026 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 042 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 045 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og vedfyring.

  Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

  Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2017 i stuen. Våtrommet har stråleovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13838

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 1769,00

  Feiegebyr: kr 749,00

  Fastavgift vann: kr 3300,00

  Forbruksavgift vann: kr 3948,00

  Fastavgift avløp: kr 2814,78

  Forbruk avløp: kr 3026,00

  Årsgebyr renovasjon 240 liters dunk kommer i tillegg: kr 7446,00

  Formuesverdi primær

  384685

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1538739

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1826/1/278:

  Heftelser i eiendomsrett:

  09.09.1972 – Dokumentnr: 3585 – Rettighet

  Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS

  Org.nr: 844 011 342

  Leieavtale

  Festekontrakt

  Fe: hattfjelldal kommune v/helgeland kraftlag al

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4

  Meglers kommentar: Dokumentet gjelder en festekontrakt som gir rett til å bygge og drive en 230 V lavspentlinje over området. Linjen er opplyst å gå fra tomt B 10 over tomtene B 7 og B 3 i byggefelt B til Slettenfeltet. Retten gjelder så lenge anlegget drives, og kan ikke sies opp av grunneier, mens fester kan si opp med ett års varsel. Dokumentet angir videre at grunneier må varsle før arbeider som kan påvirke ledningen, og at festeren er ansvarlig for skader eller ulemper som følge av anlegg eller drift av linjen. Det er opplyst om en engangserstatning på kr 300 for bruk av grunnen.

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  1964/3622-4/71 21.10.1964 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 1826 GNR: 1 BNR: 254

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 1826 GNR: 1 BNR: 4 FNR: 74

  For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «utvidelse av garasje» på Solliveien 9B, datert 23.09.1991.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «tilbygg til bolig» på Solliveien 9B, datert 27.05.1998.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «tilbygg til garasje» på Solliveien 9B, datert 26.03.1999.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «montering av Jøtul peisovn» i Solliveien 9B, datert 16.09.1999.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «nytt uthus» på Solliveien 9B, datert 23.02.2000.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «tilbygg til bolig» på Solliveien 9B, datert 03.05.2004.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligformål i reguleringsplan for D-feltet.

  02.09.1964

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 42 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 026 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 042 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 045 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  26090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på meglervederlaget kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  2 500 Første fellesvisninger. Privatvisning utlån av nøkkel

  5 000 Kommunale opplysninger ca.

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 900 Utlegg bilder Kjøring kan komme i tillegg

  28 000 Utlegg takst/tilstandsrapport fra

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 80 135

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 26 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 42 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 026 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 042 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 045 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave