Holbergs gate 2A

Leilighet76m²2 soveromkr 847 000

Prisregulert 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med terrasse, bod i kjeller. Ca. 500 m fra Mosjøen sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 847 000
Omkostninger: kr 4 840
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 303 034
Eierform: Andel
Byggeår: 1993
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 451 194
Felleskostnader: kr 7 641
Tomt: 3 924 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en 3-roms andelsleilighet i 1.etg. med terrasse. Normal standard og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Planløsningen består av entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom og bod.
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 m øst for forretningssentrum, i et sentralt område med stille gate og lite gjennomgangstrafikk. Her er det kort avstand til busstopp, butikker og servicetilbud. Bra solforhold på sommeren.
Spesielle vilkår gjelder. Det er ingen budgivning. Vefsn Kommune har tildelingsrett.
Selges til høyest lovlige pris kr 847 000,- + fellesgjeld.
Søknadsskjema fås hos megler på visning eller lastes ned fra Vefsn Kommunes hjemmesider.
Søknad sendes Vefsn Kommune v/ Helseforvaltning, frist 02.11.26 kl. 12.
Tomt
3924m²
Beskrivelse av tomt
Flat og lett skrånende tomt, opparbeidet med plener, diverse beplantninger. Innkjørsel og parkeringsplasser.
Borettslaget består av 24 leiligheter. Festeavgift kr 1 981.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 m. øst for forretningssentrum i Mosjøen. Sentralt, stille gate, lite gjennomgangstrafikk, nært butikker. Nabolaget Mosjøen sentrum er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og godt voksne.
Butikker, banker og post i butikk i forretningssentrum, kort avstand til kommunale kontorer og busstopp. Bunnpris & Gourmet Mosjøen ligger 5 min / 0.4 km unna, og Rema 1000 Mosjøen ligger 8 min / 0.6 km unna. Sjøsiden Senter ligger 5 min ± unna, og Apotek 1 Sjøsiden ligger 6 min unna.
Offentlig transport er lett tilgjengelig. Rådhuset ligger 1 min / 0.1 km unna. Mosjøen stasjon ligger 8 min / 0.7 km unna. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 8 min unna.
I nærområdet finnes også gode tilbud for aktivitet og trening. Helsehuset Treningssenter ligger 7 min unna.
Adkomst
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 m. øst for forretningssentrum i Mosjøen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av to boligblokker med til sammen 24 leiligheter, felles møterom i underetasjen på Skjervgata 30 og felles parkeringskjeller i underetasjen på Holbergs gate 2. Det er montert heis i begge blokkene, alle har adkomst via heisene med unntak to leiligheter i 3.etg. i Holbergs gate 2.
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Helsehuset Treningssenter – 7 min gange
Vefsn treningssenter – 9 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1993 og beskrives med normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendige vegger ble modernisert i 2020/21 med etterisolering og ny bordkledning. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk beslått med aluminium og 3-lags glass. Balkongen er utført som «takterrasse» over parkeringskjeller, oppført som støpt dekke med papptekking som tettesjikt og overliggende tredel i impregnerte bord. Tekking på balkong/terrasser i 1.etg. ble fornyet i 2023.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Belegg i boden har stedvis svimerker. Det mangler stedvis gulvlister på soverom.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Vet ikke
Innhold
1. etasje:
BRA-i 76 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og 2 soverom
TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Det er oppvaskkum av stål. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom 1. etasje:
Rommet er fra før 1997. Det er belegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og malt glatt tak. Innredningen har heldekkende vask og sideskap. Rommet har gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat og belegg
Vegger: malt strie
Himling: malte glatte flater
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det følger ingen hvitevarer med i dette salget.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- Ny tekking på balkong/terrasser i 1.etg. Holbergs gate 2. Dette i regi av borettslaget.
2020:
- 2020/21 Etterisolering av utvendige vegger, ny bordkledning, nye vinduer og balkongdør. Dette i regi av borettslaget.
- På ekstraordinær generalforsamling ble det gitt tillatelse til å ta opp lån for å utbedre vegg i Skjervgata som forårsaket vannlekkasje inn i to leiligheter. Arbeidet med dette er nå ferdig.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Iht. boligopplysninger er parkeringstype for andel nr. 11 oppgitt som «Uspesifisert parkering ()». I tilstandsrapporten står det at det ikke er parkeringsplass i kjeller for alle leilighetene, og at det iht. boligopplysninger ikke er spesifisert parkering for andels nr. 11.
Borettslaget har felles parkeringskjeller i underetasjen på Holbergs gate 2. Borettslaget har venteliste på parkering i kjeller, og per. d.d. er det en person på venteliste.
Om tomten er det opplyst at eiendommen har innkjørsel og parkeringsplasser.
I ordensreglene står det at det ikke er tillatt å parkere fremfor inngangspartiene. Dette pga fremkommelighet for nødetatene.
Årsregnskapet viser leieinntekt garasjer/parkering kr 15 900 for 2025. Regnskapet viser også strøm elbil-lading kr 1 323 i inntekter, strøm elbil-lading kr 305 i kostnader og drift/vedlikehold el-bil ladere kr 11 547.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 847 000 (Prisantydning)
Kr 451 194 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 298 194 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 4 840 (Omkostninger totalt)
Kr 13 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 303 034 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 311 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 314 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet.
Info strømforbruk
Boligen har energimerke D.
Oppvarming: Elektrisitet.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
183,92 kWh/m2 per år.
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
17 279,01 kWh per år
227,36 kWh/m2 per år.
Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.
Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
612065
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2448261
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
11
Part.obl.nr.
960803515
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
7641
Andel fellesgjeld
451194
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
490
Rentekostnad fellesgjeld
2022
Andel fellesformue
33098
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
257900
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget Hagen 2
Borettslagets org.nr
960803515
Om borettslaget
Borettslaget Hagen II (org.nr. 960 803 515) ligger i Vefsn kommune. Borettslaget består av 24 leiligheter. Bygningstypen er lav blokk, og bygget er oppført i 1993. Forretningsfører er Mosjøen og Omegn boligbyggelag.
Eiendommen er festet. Årlig festeavgift er kr 1 980,96. Bare eldre og/eller trygdede personer utpekt av Vefsn kommune kan være andelseiere.
Vedtatte saker:
- I 2025 ble det på ekstraordinær generalforsamling gitt tillatelse til å ta opp lån for å utbedre vegg i Skjervgata som forårsaket vannlekkasje inn i to leiligheter.
Pågående saker
- Styrets arbeide i perioden har bestått i ordinær drift av borettslaget og små vedlikeholdsoppgaver.
- Av større oppgaver i 2026 og videre ser styret for seg utskifting av skyvedørsautomatikk(er).
- Av større oppgaver i 2026 og videre ser styret for seg maling av resterende i Holbergs gate.
- Av større oppgaver i 2026 og videre ser styret for seg å skifte ut lys i parkeringskjeller.
- Av større oppgaver i 2026 og videre ser styret for seg å skifte ut lys i fellesrom.
- Av større oppgaver i 2026 og videre ser styret for seg å skifte ut dørlås i dører inn til leiligheter på grunn av slitasje.
Gebyr forkjøpsrett
3750
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Hvis ingen ønsker å benytte forkjøpsretten, skal andelen overdras til en person som Vefsn kommune peker ut.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 244 314.
Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 229 129.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Økning av styrehonorar: Styreleder fra kr 46 082 + kr 462 pr. møte til kr 47 695 + kr 478 pr. møte, nestleder fra kr 7 385 + kr 462 pr. møte til kr 7 643 + kr 478 pr. møte, styremedlem/varamedlem fra kr 462 pr. møte til kr 478 pr. møte.
- Utskifting av skyvedørsautomatikk(er).
- Maling av resterende i Holbergs gate.
- Skifte ut lys i parkeringskjeller.
- Skifte ut lys i fellesrom.
- Skifte ut dørlås i dører inn til leiligheter på grunn av slitasje.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 15161535378, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02-09-2026: 5,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02-09-2026: kr 10486895
Andel av saldo: kr 451194
( siste termin 31-12-2055 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
0000568660
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
§ 2-4 Prisreguleringsklausul.
Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer: a)andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b)Andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c)Annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget.
Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 15.01.1993. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetaling for det enkelte lån og fram til dags dato.
Boligbyggelaget fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen.
Opprinnelig innskudd for leilighet nr. 332/19 var kr. 183 300,-. Konsumprisindeksen var 46,5 (pr. 15. januar 1993). Indeks for mai 2026 er
103. Første avdrag på felleslån i Borettslaget Hagen II ble betalt ble betalt i begynnelsen av september 2001, og det midlere år blir da 2012.
Gjennomsnittsindeksen for 2012 er 68,2 ( i hht. SSB statistikk for konsumprisindeksen) og denne indeksen blir lagt til grunn som basisindeks i beregningen av andel betalt avdrag på andel nr. 19. Sum betalte avdrag utgjør kr. 7.389 325,- for perioden 2001 – 12.2025. Andel formue pr.
31.12.2025 var kr. 26 476,- og er hentet fra ligningsoppgaver pr. 31.12.2025 for borettslaget. Andel fellesgjeld for andel nr. 19 utgjør kr.
363 461,- pr. 17.06.2026. Fellesutgiftene for andel nr. 19 er kr. 5 992,- pr.mnd. inkl. tillegg på kabel-tv med kr. 199,- pr.mnd., renter og avdrag fellesgjeld kr. 2009,- pr.mnd. og fellesutgifter med kr. 3784,- pr.mnd.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
- Boligopplysninger oppgir: Husdyrhold: Nei.
- Vedtektene punkt 4-1 (5): Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1824/103/1956:
Heftelser i eiendomsrett til borettslaget:
01.10.1991 – Dokumentnr: 4367 – Urådighet
Festeretten kan ikke overdras / framleies
Uten samtykke fra grunneier
01.10.1991 – Dokumentnr: 4367 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 1,000
Pant for forfalt festeavgift
Husbankens standarklausul vedtatt
19.10.2015 – Dokumentnr: 962410 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om oppsetting av forstøtningsmur over kommunens spillvanns- og overvannsledninger som går nover eiendommen
01.10.1991 – Dokumentnr: 4367 – Urådighet
Gjelder feste
Festeretten kan ikke overdras / framleies
Uten samtykke fra grunneier
01.10.1991 – Dokumentnr: 4367 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 1,000
Pant for forfalt festeavgift
Husbankens standarklausul vedtatt
07.12.1993 – Dokumentnr: 6863 – Fellesobl. for bor.innsk.
Gjelder feste
Beløp: NOK 5 667 700
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Løpenr: 2096979
30.07.2012 – Dokumentnr: 614716 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2011/975749-1
Gjelder feste
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Rettet etter tgll § 18. 09.12.2011 A.I.
16.07.2015 – Dokumentnr: 655681 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
19.10.2015 – Dokumentnr: 962410 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om oppsetting av forstøtningsmur over kommunens spillvanns- og overvannsledninger som går nover eiendommen
03.12.2020 – Dokumentnr: 3434533 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 9 750 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1993.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger tegninger som stemmer med dagens situasjon.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Borettslaget Hagen II ligger i ett regulert område med boligformål, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 76 og 77 datert
28.09.2009.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Det er ingen budgivning. Leiligheten selges til høyst lovlige pris 847 000,- + andel fellesgjeld.
Søknad sendes/leveres Vefsn Kommune, Helseforvaltning. Vefsn Kommune har tildelingsrett.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 847 000 (Prisantydning)
Kr 451 194 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 298 194 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 4 840 (Omkostninger totalt)
Kr 13 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 303 034 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 311 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 314 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
4840
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på meglervederlaget, kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 800 Betalingsutsettelse
1 000 Kommunale opplysninger ca.
12 000 Markedspakke
6 500 Oppgjørsvederlag
2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 500 Tilretteleggingsgebyr
500 Visninger per stk.
5 995 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 900 Utlegg foto
3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
15 675 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 64.200,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.
Kr 847 000 (Prisantydning)
Kr 451 194 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 298 194 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 4 840 (Omkostninger totalt)
Kr 13 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 303 034 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 311 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 314 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.