Vestfiplingdalsvegen 590

Fritidseiendom77m²4 soveromkr 2 250 000

Velholdt fritidsbolig med utsikt mot vann og fjell, naust og opparbeidet tomt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 250 000
Omkostninger: kr 57 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 307 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 4
Tomt: 992 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en meget koselig og velholdt fritidseiendom i Fiplingdalen. Her kan du senke skuldrene og nyte roen, omgitt av flott natur og med kort vei til vannet. Eiendommen byr på gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv, enten du ønsker avslappende sommerdager ved vannet eller stemningsfulle vinterdager i naturskjønne omgivelser.
Fritidsboligen er velholdt og er utstyrt med både vann og strøm, samt bad med dusj og toalett for god komfort. På eiendommen finner du også anneks, utebod og naust, som gir ekstra bruksområder og gode muligheter for oppbevaring og aktivitet knyttet til en aktiv familie.
Dette er en eiendom for deg som ønsker et eget fristed med naturen tett på, og som kan nytes gjennom alle årstider – enten du søker stillhet og avkobling eller fine opplevelser.
Tomt
992m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte partier og uteplass ved hytta. Øvrige deler består av naturtomt med lyng, stedegen vegetasjon og etablerte bar- og løvtrær. Terrenget rundt bygningene er svakt skrånende, med forholdsvis flate og brukbare arealer for uteopphold. Vegetasjonen gir skjerming og knytter eiendommen naturlig til omkringliggende skogsterreng.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Parkering skjer på egen tomt.
Fra tomten er det utsikt mot vannet og omkringliggende fjellområder. Trær på og rundt eiendommen begrenser deler av utsikten. De åpne arealene ved hytta har gode lysforhold, mens høye trær gir skygge på deler av tomten. Solforholdene varierer gjennom dagen og året som følge av vegetasjonen og omkringliggende terreng.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Fiplingdal i Grane kommune, på indre Helgeland i Nordland. Beliggenheten er landlig, med spredt bebyggelse og nærhet til vann, skog og fjellområder. Området rundt Nedre Fiplingvatnet og Fiplingdalselva gir gode muligheter for natur- og friluftsaktiviteter og danner en attraktiv ramme for bruk av eiendommen som fritidsbolig.
Fiplingdal er et godt utgangspunkt for turer i omkringliggende skogs- og fjellterreng. Regionen byr på varierte muligheter for fotturer, fiske og øvrig friluftsliv, med Børgefjell nasjonalpark øst i kommunen og Lomsdal-Visten nasjonalpark i vest. Beliggenheten passer særlig for brukere som ønsker nærhet til natur og tilgang til større turområder. Også fine muligheter for langrenn.
Det finnes lokal dagligvarehandel i Fiplingdal. Snarkjøp Fiplingdal Landhandel ligger 9 min unna. Trofors har et bredere tilbud av handel og service samt jernbanestasjon på Nordlandsbanen, med togforbindelser mot Trondheim og Bodø. Eiendommen har dermed en landlig beliggenhet med tilgang til servicetilbud i kommunen.
For offentlig transport er Majavatn stasjon, linje F7, oppgitt til 16 min og 21.4 km unna. Kløvimo, linje 231, ligger 20 min og 27.2 km unna, mens Bjorbekkmo, linje 231, ligger 21 min og 28.5 km unna. Mosjøen lufthavn Kjærstad er oppgitt til 1 t 6 min unna. Nabolagsprofilen opplyser også om ladepunkt for el-bil på Majavatn, 16 min unna.
Avstand til byer er oppgitt til Mosjøen 1 t 5 min, Mo i Rana 2 t 6 min og Steinkjer 2 t 40 min, Sandnessjøen 2 t.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Parkering skjer på egen tomt.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært spredt fritidsboligbebyggelser
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Langrenn
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1982 med soveromstilbygg fra 1999 og kjøkkentilbygg fra 2014, og er fundamentert på pilarer og punktvise understøttelser delvis på fjell og delvis på løsmasser. Den opprinnelige delen er utført i maskinlaftet tømmer, senere utforet og etterisolert, mens tilbyggene er oppført med bindingsverksvegger og utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen er utført som sperretak i tre, soveromstilbygget har prefabrikkerte tretakstoler med spikerplater og isolert loftsbjelkelag, og kjøkkentilbygget har egen takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med profilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og skorsteinen over tak er beslått og har toppbeslag. Gulvets bærende konstruksjon består av trebjelkelag. Vinduene har trekarmer og består av vinduer med 2-lags isolerglass samt koblede glass i den eldre delen av hytta, og hovedinngangen har isolert ytterdør samt isolert altandør fra kjøkkenet. Markterrassen går rundt hytta og er utført i trekonstruksjon med terrassebord.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er registrert deformasjoner i enkelte takplater ved gradrennen.
Gradrennen er et område med konsentrert vannavrenning, og deformasjonene kan påvirke avrenningen og tettheten i plateskjøtene.
Det er ikke registrert tegn til lekkasjer ved befaringen. Selger opplyser heller ikke om kjente lekkasjer fra taket. Det er gitt TG2 på deler av taket mens store deler har fått en TG1.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er registrert lokale skader og deformasjoner på takrenner og takfotbeslag som følge av belastning fra snø og is.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert lokale ujevnheter og høydeforskjeller som følge av telehiv på deler av terrassen. Selger opplyser i egenerklæringen at terrassen tidligere ble løftet av tele og påvirket tilbygget fordi terrassebordene gikk inn under hytta. Det er opplyst at bordene ble kappet i 2016 for å hindre at dette påvirker løft på selve hytten.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er opplyst om tidligere museinntrengning i hytta. Det ble ikke registrert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter i tilgjengelige og kontrollerte områder ved befaringen.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert et par løse gulvfliser samt bomlyd under enkelte fliser.
Bomlyd indikerer hulrom eller mangelfull kontakt mellom flis og underlag.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Avtrekksløsningens kapasitet og funksjon som ventilasjon for hele badet er ikke dokumentert eller kontrollert. Det er derfor ikke bekreftet at løsningen gir tilstrekkelig fjerning av fuktig luft ved dusjing.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert stedvis liten avstand mellom bærende treverk og terreng med jord og organisk materiale. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Fundamentenes dybde, underlag og frostsikring er ikke dokumentert.
Det er målt skjevheter i gulvene med avvik på opptil ca. 35 mm fra referansenivået. Årsaken er ikke fastslått. Selger opplyser også at terrassen tidligere har løftet deler av hytta ved telebevegelser, og at terrassebordene ble kappet i 2016 for å hindre videre belastning.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i entréen og har nyere automatsikringer.
Selger opplyser i egenerklæringen at nytt sikringsskap ble montert i 2019 av Sandnessjøen installasjon. Opplysningen gjelder sikringsskapet og dokumenterer ikke at øvrige deler av anlegget ble fornyet samtidig.
Avvik: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon for arbeidet i 2019 er ikke fremlagt i det mottatte dokumentgrunnlaget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Kontrollen er begrenset til visuell gjennomgang av tilgjengelige og synlige deler av anlegget. Det er ikke utført elektriske målinger, demontering eller kontroll av skjulte installasjoner. Gjennomgangen er ikke en elektrofaglig kontroll og bekrefter ikke at anlegget oppfyller gjeldende krav.
Samsvarserklæring og dokumentasjon for utskiftingen av sikringsskapet bør fremskaffes. Dokumentasjonen må beskrive omfanget av utført arbeid. Feil i skjulte installasjoner eller elektriske funksjoner kan ikke avdekkes gjennom den utførte visuelle kontrollen. Ved manglende dokumentasjon eller tegn til feil anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørleggermester Trygve Aleksandersen, 2020
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert med ny vegger og gulv bygd opp i henhold til våtromsnormen. Ny dusj, vvbereder og baderomsinnredning
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny smøremembran og slukmansjett til sluk.Membranbånd mellom vegg og gulv.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Selvgjort, 2000
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende bygg som var bygget med 3 toms maskinlaftet tømmer er utformet med 48x98 stav og etterisolert med 10cm glava kledd med asfaltflate og isola vindtetting utlektet med 23 mm lekter og panelet med mesterkledning
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Selvgjort, 2016
Beskrivelse: Terrassen har været på virket av tele terrassebord gikk inn under hytte så den forårsaket ett løft på nybygg terrassen er utbedret nå.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Terrassebord er kappet så de ikke går inn under hytte.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Selvgjort, 2000
Beskrivelse: Det har vært mus på kaldloft over soverommene
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Nederste bordkledningsbord ble demontert å sjekket alle åpninger på det ene hjørnekassen mot nordvest var ikke tetting tilfredsstillende det er utbedret det har ikke vært tegn til mus etter utbedringen
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Selvgjort, 2014
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forlenget avløp i grunn frem til nytt kjøkken lagt varmekabel i avløp fra bad den har ikke vært behov for å bruke
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Sandnessjøen installasjon, 2019
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Nytt tilbygg til soverom i 1999 nytt tilbygg til kjøkken i 2014
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Sendt byggemelding på soveromsdøra sendt byggemelding på kjøkken del men det var ikke nødvendig pga av nytt regel verk for tilbygg under 50m2
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Selvgjort, 2008
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygd en isolert bygg for oppbevaring av verktøy etc
Innhold
BRA-i 77 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 ganger og 4 soverom
Bod:
BRA-e 4 kvm: Bod /teknsik rom
Naust:
BRA-e 12 kvm: Nautsrom.
Uthus:
BRA-e 16 kvm: Bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med kran, komfyr og kjøleskap. Det er innlagt kaldt vann til kjøkkenkranen, men ikke varmtvann. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet ble totalrenovert i 2020. Rommet har flislagt gulv med el-kabler, baderomsplater på veggene og malt trepanel i himlingen. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, underskap med skuffer og speil over servanten. Badet har dusjhjørne med glassdører, dusjbatteri og hånddusj på stang, samt gulvstående toalett. Selger opplyser at det er benyttet smøremembran på gulvet, slukmansjett ved sluket og membranbånd i overgangen mellom gulv og vegg. Gulvsluket er plassert i dusjsonen. Badet har tilluft ved døren og åpningsbart vindu. Eier opplyser at det er mekanisk avtrekk via toalettets ventilasjonssystem, med vifte og avkast over tak.
Innvendige overflater:
Gulv: gulvbelegg, parkett og fliser i entré.
Vegger: malt og beiset trepanel.
Himling: malt og beiset trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger består av plastrør i rør-i-rør-system med synlige føringer på badet, samt forkrommede vannrør til dusj og servant. Til kjøkkenet er det plastrør med kaldtvannstilførsel.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger består av gråvannsrør i plast fra bad og kjøkken. Avløpet er forlenget frem til kjøkkentilbygget.
- Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i ytterveggene. Badet har mekanisk avtrekk via toalettets ventilasjonssystem, med vifte og avkast over tak.
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er veggmontert og plassert på badet. Berederen ble fornyet i 2020.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og har nyere automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Hytta er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
- Selger opplyser i egenerklæringen at badet ble totalrenovert i 2020 av rørleggermester Trygve Aleksandersen. Renoveringen omfattet nye vegger og gulv samt ny dusj, varmtvannsbereder og baderomsinnredning. Det er opplyst benyttet smøremembran, slukmansjett og membranbånd i overgangen mellom vegg og gulv. Arbeidet er beskrevet som utført i henhold til våtromsnormen.
2019:
- Selger opplyser i egenerklæringen at nytt sikringsskap ble montert i 2019 av Sandnessjøen installasjon.
2016:
- Selger opplyser i egenerklæringen at terrassen tidligere ble løftet av tele og påvirket tilbygget fordi terrassebordene gikk inn under hytta. Det er opplyst at bordene ble kappet i 2016 for å hindre at dette påvirker løft på selve hytten.
2014:
- Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har hvite fronter og laminert benkeplate. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen.
- Selger opplyser i egenerklæringen at hytta ble tilbygd med kjøkken i 2014. Tilbygg / modernisering: På bygg kjøkken.
- Det er opplyst at deler av taktekkingen er fornyet i forbindelse med tilbyggene. Alder på taktekkingen er ikke dokumentert for alle takflater.
- Selger opplyser i egenerklæringen at avløpet i grunnen ble forlenget frem til kjøkkentilbygget i 2014.
2008:
- Redskapsboden er opplyst oppført i 2008 og har et areal på ca. 4 m². Boden er fundamentert på støpt plate på mark og har isolerte vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Boden har malt tredør og benyttes til oppbevaring av redskaper og utstyr.
2000:
- Den opprinnelige delen var utført i 3-tommers maskinlaftet tømmer, og at denne i 2000 ble utforet med 48 × 98 mm treverk, etterisolert med 100 mm mineralull og påført vindtetting, utlekting og ny trekledning.
- I 2000 ble nederste kledningsbord demontert og åpninger kontrollert. Mangelfull tetting ved hjørnekassen mot nordvest ble utbedret.
1999:
- Selger opplyser i egenerklæringen at hytta ble tilbygd med soverom i 1999. Tilbygg / modernisering: På bygg soverom/bad.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Parkering skjer på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Hytta har elementpipe med tilkoblet vedovn samt gulvvarme og el-kabler.
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, og badet har varme i gulvet i form av el-kabler.
Info strømforbruk
Energiattesten opplyser at energikarakteren er D.
Oppvarming:
Elektrisitet, Ved
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
199,23 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
20 604,81 kWh per år
243,56 kWh/m2 per år
Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Oransje
Kommunale avgifter
6606
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Branntilsyn, feiing: kr 773,00
Eiendomsskatt: kr 3458,00
Fritidsrenovasjon: kr 2375,00
Formuesverdi primær
106448
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1825/66/13:
Heftelser i eiendomsrett:
Ingen heftelser er registrert.
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1983/7922-2/71 05.12.1983 bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 65
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 66
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 67
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 69
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 70
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 77
Gjelder denne registerenheten med flere
2026/472669-1/200 30.04.2026
21:00
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1825 GNR: 66 BNR: 2
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av hytte på gården Mortenli gnr. 66, bnr. 2, tomt nr. 7, datert 04.05.1978.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg til hytte ved Nedre Fiplingvatn, datert 24.07.1998.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av tilbygg til hytte på gbnr. 66/13, datert 23.06.2015.
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver som stemmer med dagens planløsning og fasdader
Bod
- Det foreligger ikke tegninger
Det finnes ingen tegninger på denne boden i kommunens arkiver
Uthus
- Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ikke bygningstegninger eller annen dokumentasjon som viser godkjent planløsning. Lovlighet og samsvar med eventuelle godkjente plantegninger i kommunens arkiver er ikke kontrollert, og kjøper anbefales å avklare dette nærmere med kommunen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett
Eiendommen har ikke septiktank
Det er ikke etablert utslipp.
Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel Grane kommune, nasjonal arealplan-ID 18252011-02, ikrafttredelse 13.02.2013. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse med områdenavn FB 13.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
57640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 741 Kommunale opplysninger
16 900 Markedspakke
6 500 Oppgjørsvederlag
2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 500 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. 1500,- utover en stk. kr 0,-
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg takst/tilstandsrapport – du legger ut for den selv
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 96 891
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 utført arbeid.
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.