Solbakkgata 28

Sentrumsnær enebolig med garasje og relativt flat opparbeidet tomt i etablert boligområde på Nervollan med gode solforhold og kort avstand til skoler, barnehager, handel og offentlig kommunikasjon.

• Innhold

  Velkommen til en enebolig med stor garasje i Solbakkgata 28 på Nervollan i Mosjøen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, handel og offentlig kommunikasjon. Området har gode solforhold, nærhet til rekreasjonsområder og turmuligheter, og beskrives som sentrumsnært og lett tilgjengelig.

  Byggeår 1954 og BRA-i 165 m². Boligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, med modernisering av elektrisk anlegg i 2010 og bytte av bordkledning og vinduer i 2023. Planløsningen består av gang, loftstue, 1 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og 4 boder. Terrasse/inngangsparti på ca. 5 m² med utgang fra entré. Garasje på 36 m².

• Om boligen

  Tomt

  937.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en relativt flat tomt og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig og garasje.

  Gategrunn utgjør ca. 156 m2 av tomten.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i etablert boligområde på Nervollan i Mosjøen med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, handel og offentlig kommunikasjon. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til E6 og øvrige servicefunksjoner.

  Det er gode servicetilbud i nærområdet. Rema 1000 Mosjøen med Post i butikk og PostNord ligger 0.5 km unna, og Bunnpris & Gourmet Mosjøen med PostNord og søndagsåpent ligger 0.6 km unna. Sjøsiden Senter ligger 9 min unna, og Apotek 1 Sjøsiden ligger 9 min unna.

  For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Mosjøen skole (1-7 kl.) ligger 1.2 km unna, Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 2.8 km unna, Mosjøen videregående skole ligger 0.8 km unna, og Mosjøen vgs. Kippermoen ligger 2.4 km unna. Dolstad barnehage ligger 0.8 km unna, Askeladden barnehage ligger 1.9 km unna, og Skjervengan barnehage ligger 2 km unna.

  Området har også gode kollektivforbindelser. Mosjøen tog stasjon med ligger 0.5 km unna, og Mosjøen buss stasjon ligger 0.6 km unna.

  Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 10 min unna.

  For den aktive finnes det flere tilbud i nærheten. Mosjøen skole aktivitetshall, ballspill og basket ligger 1.2 km unna, Søråkeren nærmiljøanlegg ligger 1.9 km unna, og området har turmuligheter med nærhet til skog og mark.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til E6 og øvrige servicefunksjoner.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og garasje.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Dolstad barnehage – 9 min gange

  Askeladden barnehage – 5 min kjøring

  Skjervengan barnehage – 5 min kjøring

  Skoler

  Mosjøen skole (Barneskole) – 14 min gange

  Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring

  Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 10 min gange

  Mosjøen vgs. Kippermoen (Videregående skole) – 6 min kjøring

  Sport og trening

  Mosjøen skole – 15 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, basket

  1.2 km

  Søråkeren nærmiljøanlegg – 5 min kjøring

  Ballspill

  1.9 km

  Helsehuset Treningssenter – 12 min gange

  Vefsn skole og treningssenter – 15 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Mosjøen skole

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå.

  Alder og type undertak er ukjent

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert frabakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Luftehatt og pipehatt, stige til pipen.

  Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Forventet levetid for takrenner er 20-30 år, men dette avhenger av kvaliteten fra produsent og værbelastning på produktene.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft fra forskjellige tidsepoker.

  Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet, dampsperre eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

  Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

  Bordkledningen er fra 2023 og er utført av firma, men navnet på firmaet er ukjent.

  Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Kjellervinduer: Kjellervinduene er malte vinduer med koblet glass.

  For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen.

  Vindu vaskerom/bad og kjøkken.: Kjellervinduene på kjøkken og vaskerom/bad er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass.

  Vindu på kjøkken datert 1984, vindu på vaskerom fremstår fra byggeår. Vindu på bad er ukjent.

  For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen.

  Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2-lags glass.

  Normal slitasje i henhold til alder, noe mindre glippe utvendig i sammenføring av omramming. Utbedring anbefales.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse/inngangsparti med utgang fra entre´ på ca. 5 m².

  Terassedekket er av impregnerte materialer.

  Fundamentert på søyler på mark.

  Rekkverkshøyde målt til ca. 78 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Gulv mot grunn er av betong.

  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Hovedetasje, stue:

  Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca.7 mm.

  Planavvik gjennom hele rommet er ca. 10 mm.

  Loftsetasje, loftsstue:

  Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 22 mm.

  Planavvik gjennom hele rommet er ca. 23 mm.

  Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.

  Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.

  Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er ikke nærmere identifisert med hensyn til konstruksjonstype ved befaring. Ut fra bygningens alder er pipen opprinnelig å kunne være oppført som teglsteinspipe, men dette er ikke verifisert. Inspeksjon via sotluke viste et sirkulært pipeløp/foring, men konstruksjonsoppbygningen kunne ikke fastslås uten ytterligere dokumentasjon eller nærmere undersøkelse.

  Det foreligger opplysninger om pipebrann i 2004. Ifølge tilgjengelige opplysninger skal det være gjennomført tiltak for å forhindre gjentakelse, men dokumentasjon på utførte arbeider eller beskrivelse av tiltakene er ikke fremlagt ved befaringen. Tiltakenes omfang og utførelse er derfor ikke vurdert.

  Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.

  Det er typisk kjellerlukt i kjelleren, egenerklæringen opplyser også at hele kjelleren oppleves som fuktig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera.

  Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensledning bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Tilstanden er vurdert på bakgrunn av alder.

  Det er ikke synlig dreneringsrør mot grunnen mot sørvest.

  Ingen synlig fuktsikring mot mur.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område.

  Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2020 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

  Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2020 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Utvendig stoppekran/stakepunkt er etablert på plenen, øst for boligen.

  Andre tomteforhold: Støy fra aluminiumsverk.

  Garasje

  Bygningen er fundamentert med betongplate på mark og ringmur av betong.

  Ytterveggene er oppført i bindingsverk/stenderverk uten isolasjon og er utvendig kledd med stående trekledning.

  Takkonstruksjonen består av sperretak med undertak av pressenning. Taket er utvendig tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall.

  Garasjen er utstyrt med leddport med mål ca. 2,35 x 2,14 meter.

  Innvendige skillevegger er oppført i bindingsverk og kledd med panel.

  Etasjeskillet mot loftsarealet er utført som trebjelkelag med gulv av sponplater. Adkomst til loft skjer via tretrapp.

  Den elektriske installasjonen i garasjen består av åpent anlegg med belysning og stikkontakter. Det er ikke foretatt kontroll av anleggets funksjon eller forskriftsmessige utførelse utover visuell observasjon.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Over halvparten av forventet levetid for undertaket er overskredet. Taket fremstår som værslitt.

  Det er synlige glipper i mønet ved sammenføring mot vinskier/dekkbord, samt en synlig glippe i mønekam mot dekkbord/vinskie.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres nærmere undersøkelse og utbedring av glippene i mønet og ved sammenføring mot vindskier/dekkbord for å hindre inntrenging av vann og videre forringelse av takkonstruksjonen.

  Vær oppmerksom på at vurderingen er begrenset til observasjon fra bakkenivå, og skjulte skader kan ikke utelukkes uten nærmere inspeksjon på taket.

  En fagperson bør foreta en grundigere kontroll under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt.

  Konsekvensen av manglende utbedring kan være vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Vindskiene er utført med vannbord av tre, noe som gir dårligere beskyttelse mot vær og fukt sammenlignet med vindskibeslag av metall. Dette medfører et økt behov for vedlikehold, da treverket er mer utsatt for slitasje, oppsprekking og råteskader over tid.

  Det mangler bue over pipehatten.

  Enkelte nedløpsrør er ikke tilkoblet overvannsrør.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere vindskibeslag av metall for å gi bedre beskyttelse mot vær og fukt, og redusere risikoen for slitasje, oppsprekking og råteskader på treverket.

  Bue bør monteres over pipehatten for å hindre at regnvann trenger ned i skorsteinen, noe som kan føre til fuktskader og forringelse av skorsteinsmaterialet.

  Nedløpsrør som ikke er tilkoblet overvannsrør bør kobles til, for å sikre effektiv bortledning av vann og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er etablert lufting via raft for tilbygget del mot vest men spalteåpninger er under anbefalt åpninger, Ventilering av takkonstruksjon for hovvedel er ikke synlig fra bakkenivå.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Ved raft anbefales det å etablere luftespalter i hele bygningens lengde på begge sider av taket, med et åpningsareal tilsvarende en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. For å redusere risikoen for snøinndrev bør hele spalteåpningen dekkes med fluenetting. På spesielt utsatte steder anbefales det å bruke raftekasse med luftespalte plassert lengst mulig fra ytterveggen, slik at raftekassa fungerer som utfellingskammer for eventuelt snøinndrev.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak hjørnebordene og mot hjørner av vegglekter. Det er enkelte glipper i kledningen, og innfestningen fremstår stedvis som mangelfull.

  Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduene mangler oppbrett/tetting i endene, noe som kan medføre vanninntrengning.

  Det er stedvis værslitt utvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det bør monteres oppbrett eller tetting i endene på beslag under vinduene for å hindre vanninntrengning, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Utvendig værslitasje bør utbedres med overflatebehandling for å beskytte treverket og forlenge vinduenes levetid.

  Vindu vaskerom/bad og kjøkken.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Vindu med koblet glass har manglende utvendig tetting mot glass, noe som kan medføre økt varmetap og risiko for fuktskader over tid. Det bør monteres oppbrett eller tetting i endene av beslagene under vinduene for å hindre vanninntrengning.

  Manglende tiltak medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til råte og redusert levetid på vinduene og omkringliggende materialer. Det ble registrert mangelfull tetting (glassfuge) mellom glass og ramme.(vindu til vaskerom) Fugemassen fremstår stedvis løsnet og nedbrutt, med risiko for fuktinntrengning i glassfals og karm.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør monteres oppbrett eller tetting i endene av beslagene under vinduene for å hindre vanninntrengning.

  Manglende tiltak medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til råte og redusert levetid på vinduene og omkringliggende materialer.

  Det bør også utbedres mangelfull tetting (glassfuge) mellom glass og ramme på vinduet til vaskerom, da løsnet og nedbrutt fugemasse gir risiko for fuktinntrengning i glassfals og karm, med fare for ytterligere skader og redusert funksjon.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Påbegynte råteskader er observert i terrassedekket og håndlisten. Rekkverket fremstår som værslitt med malingavflassing, og det er stedvis svak innfesting.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet terrassedekke og håndlist bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen.

  Værslitt rekkverk med svak innfesting og malingavflassing bør utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og forhindre fallulykker.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Påbegynte råteskader er observert i bjelkelag. Dekket fremstår som tilgrodd.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes ut, og tilgrodd dekke bør renses og vedlikeholdes.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen.

  Utvendige trapper

  Stedvis påbegynt rust i strekkmetallet er observert.

  Konsekvens/tiltak: Rustangrep i strekkmetallet bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre korrosjon og forringelse av trappens bæreevne.

  Dersom rusten utvikler seg, kan det føre til svekkelse av konstruksjonen og redusert sikkerhet ved bruk.

  Utvendige trapper -Tretrapp

  Trappen har stedvis væroppsrukket trevirke, noe som kan redusere levetiden og øke behovet for vedlikehold.

  Det er påbegynte råteskader i trinnene.

  Konsekvens/tiltak: Skadet og væroppsrukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut, og trappen bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse.

  Råteskadde trinn må byttes ut for å sikre trygg bruk.

  Konsekvens:

  Dersom tiltak ikke utføres, vil trappen kunne få redusert levetid, økt risiko for ytterligere råteskader og i verste fall svekket bæreevne og sikkerhet.

  Overflater – vegger og himlinger

  Veggplate mot yttervegg i trappenedgang til kjeller har løsnet og har ujevnheter. Det er skade i veggplate i trappenedgang mot badet. Det ble utført fuktmåling i området uten forhøyede verdier.

  Konsekvens/tiltak: Veggplater med skader eller som har løsnet bør festes eller byttes for å unngå ytterligere forringelse og sikre forsvarlig bruk. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen ved veggplate ned til kjeller anbefales.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert et horisontalt riss i pipepussen ved kjøkken, samt riss/sprekk mellom pipe/skorstein og vegg.

  Forholdene vurderes å være relatert til overflatesjiktet. Det ble ikke observert forhold som indikerer skade på selve pipekonstruksjonen ved visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at rissene i pipepussen og mellom pipe og vegg utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å redusere risikoen for at sot trenger inn i konstruksjonen.

  Videre bør det innhentes dokumentasjon på utførte tiltak etter pipebrannen i 2004, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tiltakene er tilstrekkelige og forskriftsmessig utført, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader eller brannfare.

  Det anbefales også å kontakte feiertjenesten for informasjon om siste feiing og tilsyn, for å sikre at skorsteinen er i forskriftsmessig stand.

  Innvendige trapper

  Takhøyde i nedgang er målt til 1,44 m.

  Konsekvens/tiltak: Takhøyden i trappeløpet er lavere enn dagens krav. Det bør vurderes tiltak for å øke sikkerheten, da lav takhøyde kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. Takhøyde i nedgang bør økes til min 2 m.

  Innvendige trapp til kjeller

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent.

  Ved hulltaking mot vaskerom ble det observert ekskrementer fra mus. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Utvendig ventil mot sørøst mangler rist eller netting, noe som øker risikoen for at gnagere kan komme inn i boligen.

  Det er kun utført kontroll av enkelte ventiler, blant annet ventilen mot sørøst. Øvrige ventiler er ikke kontrollert og bør undersøkes nærmere.

  Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Det bør monteres rist eller netting på utvendig ventil mot sørøst for å hindre at gnagere får tilgang til boligen.

  Øvrige ventiler bør kontrolleres for tilsvarende mangler og eventuelt utbedres.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for inntrenging av gnagere, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og helsefare.

  Andre innvendige forhold

  Det ble registrert en tydelig søtlig og avvikende lukt i boligen ved befaring. Kilden til lukten kunne ikke identifiseres ved visuell kontroll. Forholdet indikerer at det kan foreligge forhold som bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer at det kan foreligge forhold som bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.

  Hovedetasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Stedvis merker, slitasje og hakk i benkeplaten.

  Det er registrert fuktsvellinger i skroget under vasken, samt mangelfull tetting mellom benkeplate og vegg.

  Det er også noe mindre svelling i enden av benkeplaten.

  Enkelte dører har skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Påviste skader og slitasje bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen.

  Fuktsvellinger i skroget under vasken og mangelfull tetting mellom benkeplate og vegg bør utbedres for å forhindre ytterligere fuktskader.

  Skjeve dører bør justeres for å sikre funksjonalitet og estetisk utseende.

  Hovedetasje – Kjøkken – Avtrekk

  Ventilatoren er av eldre modell og mangler filter ved avtrekket.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres filter på ventilatoren, og vurderes om utskifting til en nyere modell er hensiktsmessig. Manglende filter kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av fett i avtrekkskanalen og økt risiko for brann.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting av kloakk er ført opp via synlig rør på loftet, men rørets dimensjon er ikke i henhold til dagens krav.

  Det er enkelte rør i kjeller som er av støpejern og har rust.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Luftingen av kloakken bør oppgraderes til å tilfredsstille dagens krav til dimensjonering, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå oppsamling av farlige gasser i avløpssystemet.

  Rustne støpejernsrør i kjeller bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres eller skiftes ut, da rust kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren fremstår som utvendig ubehandlet. Det er stedvis observert sprekkdannelser og avskaling ved kjellervinduer. Det ble ikke avdekket gjennomgående sprekker i muren ved befaringen.

  Det bemerkes at hele grunnmuren ikke er inspisert utvendig, da deler av muren er tildekket av busker og vegetasjon.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og avskalinger bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Puss eller kledning av muren anbefales. Det bør det monteres grunnmursplast mot grunnmur under terreng.

  Det anbefales å fjerne vegetasjon og sikre full inspeksjon av hele grunnmuren, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og utbedres. Manglende oversikt over hele muren gir økt risiko for uoppdagede skader.

  TG3

  Kjellervinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det mangler beslag i nedkant av vinduene. Enkelte vinduer er plassert nær terreng, noe som kan øke risikoen for fuktpåvirkning. Det er registrert knust glass i rute/ramme.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør monteres beslag i nedkant av vinduene for å hindre vanninntrengning og fuktskader.

  Vinduer med knust glass må skiftes ut for å opprettholde sikkerhet og isolasjonsevne.

  Vinduer plassert nær terreng bør følges opp med jevnlig kontroll for å redusere risikoen for fuktpåvirkning og råteskader.

  Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, fuktskader og forringelse av vinduenes levetid. Vinduer i kjeller må på sikt påberegnes utbyttes.

  Overflater – gulv

  Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.

  Løst belegg med ujevn overflate i loftsetasjen. Enkelte svi- og brennmerker på vinylbelegget i stuen. Enkelte skader i vinylbelegget på kjøkkenet. Gulvlister har stedvis misfarging, og det er stedvis manglende dekning for gulvlister. Gulvfliser under ildstedet har sprekker. Det er påvist betydelig knirk i større deler av gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Overflater og gulvbelegg bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

  Skader og løse overflater kan medføre økt slitasje, redusert brukskomfort og risiko for ytterligere skader på underliggende konstruksjoner.

  Sprekker i gulvfliser under ildstedet bør utbedres. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør gjennomføres utbedring av gulvet for å redusere eller fjerne knirk.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert bokomfort og potensiell forverring av gulvkonstruksjonen over tid. Kostnadsestimat gjeldere ytterligere undersøkelser samt utbedring av overflater med skader.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert lokale store skjevheter i gulvet på soverom mot øst, hvor det ble målt en høydeforskjell på 22 mm over en avstand på 85 cm. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart ved visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes utbedring av skjevheten i gulvet for å unngå utfordringer med møblering og eventuell forverring av konstruksjonen over tid.

  Store lokale skjevheter kan også indikere underliggende konstruksjonsproblemer som bør undersøkes nærmere for å redusere risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser samt flytavretting/oppretting av gulvet på soverom i loftsetasjen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Rommet ved nedgangen til kjelleren mangler ventilasjon i form av veggventil. Det er etablert ventiler i andre rom i kjelleren, men disse var lukket på befaringsdagen.

  Det er stedvis registrert tegn til sopp mot takpanel, og det ble målt høyt fuktnivå i treverk flere steder. Det er også registrert saltutslag på vegger og tak, samt høyt fuktnivå ved måling av overflater. Det ble stedvis registrert påbegynte råteskader mot treverk.

  Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon.

  Målinger med pigger eller veggelektroder viser vanninnholdet i trevirke og angis som vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, dannes det over tid muggsopp.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i kjelleren, inkludert rommet ved nedgangen, for å redusere fukt og forhindre videre utvikling av sopp og råte.

  Alt treverk med forhøyet fuktinnhold og tegn til råte eller sopp bør fjernes og skadede områder utbedres. Saltutslag på vegger og tak bør undersøkes nærmere for å avdekke omfanget av fuktproblematikk.

  Det anbefales å overvåke fuktverdiene jevnlig og vurdere ytterligere tiltak for å redusere fuktinntrengning, som for eksempel forbedret drenering eller utvendig fuktsikring.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, dårlig inneklima og potensiell helserisiko for beboere. Kostnadsestimat gjelder utbedring av ventilering, samt bytte av råteskade materialer. Tiltak med kjeller avhenger av bruken.

  Hovedetasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Hovedetasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Rommet står foran renovering.

  Ved eventuell renovering bør det etableres håndvask på rommet.

  Konsekvens/tiltak: Rommet bør renoveres for å oppnå tilfredsstillende standard og funksjonalitet.

  Det anbefales å etablere håndvask ved oppussing, for å sikre god hygiene og brukervennlighet.

  Manglende oppgradering kan medføre redusert brukskvalitet og økt risiko for fremtidige skader eller mangler.

  Innvendige vannledninger

  Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på kobberrør, samt stedvis fuktskjolder i taket i kjelleren ved rørgjennomføringer. Kostnadsestimatet gjelder etablering av stoppekrane samt ytterligere undersøkelser.

  Konsekvens/tiltak: Stoppekran må etableres. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må etableres tilgang til stoppekran. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av vannrørene og rørgjennomføringene av autorisert rørlegger for å avdekke årsak til irr og fuktskjolder, samt utbedre eventuelle lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader, korrosjon og følgeskader på bygningskonstruksjonen.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser av drenering samt fuktsikring mot muren.

  Kostnadsestimatet er usikkert og avhenger av nødvendige tiltak, som kan variere fra mindre terrengjusteringer til full utskiftning av drenering og fuktsikring.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Avvik: Det er etabler stige til pipen, men innfesting er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Datidens krav til høyde rekkverk var 90 cm. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen, noe som utgjør en fare for fall og personskade. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Inneklima. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er skader ved innfestningen av trinnene. Trappen har dårlig funksjonalitet, da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  Trappens stigningsvinkel er målt til 53,8 grader. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er i egenerklæringen opplyst at det kan forekomme støy fra aluminiumsverket i området. Dette kan medføre ulemper for bomiljøet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.

  For tak med glatt overflate (som metallplater eller glasert tegltakstein) er det krav om snøfangere uansett takvinkel, da laveste rasvinkel er ca. 3°.

  Ved etablering av snøfangere er det nødvendig å dokumentere at takkonstruksjonen har tilstrekkelig bæreevne til å ta opp de ekstra kreftene snøfangerne påfører. Dette innebærer kontroll av dimensjoner, materialkvalitet og innfesting. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, dårlig inneklima og potensiell helserisiko for beboere. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Skader ved innfestningen av trinnene bør utbedres for å sikre trappens stabilitet og forhindre ytterligere forringelse.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade ved bruk av trappen, samt forverring av skadene over tid. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det anbefales å undersøke nærmere omfanget av støy fra aluminiumsverket og eventuelt vurdere tiltak for å redusere støyplager, for å unngå redusert bokvalitet og trivsel i boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Usikker, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning og bytte av vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Hele kjelleren oppleves som fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Usikker, 2005

  Beskrivelse: Pipebrann i 2004. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort nødvendige tiltak for å hindre ny brann. usikker på eksakt hvilke tiltak.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent, 2005

  Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med pipebrann i 2004.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Årstall for arbeidet er omtrentlig. Det elektriske anlegget ble oppgradert til gjeldende standard og det ble installert nytt sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tilbygg som huser bad og gang er sannsynligvis ikke del av den opprinnelige konstruksjonen av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Støy fra aluminiumsverket i Mosjøen. Boligen ligger noen få hundre meter fra verket.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: År for arbeidet er omtrentlig. Huset ble koblet på kommunalt kloakkanlegg og septiktank ble fjernet.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 33 kvm: Gang, loftstue og soverom

  Hovedetasje:

  BRA-i 67 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 65 kvm: Toalettrom, 2 ganger og 4 boder

  Garasje:

  Etasje:

  BRA-e 36 kvm: Garasje og lagerrom

  Andre etasjer:

  BRA-e: Lagerrom

  Standard

  Innvendig har boligen behov for renovering.

  Kjøkken i hovedetasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

  Bad i hovedetasje:

  Badet har vinylbelegg på gulv, panel og fliser på vegger samt malte himlingsplater i tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjvegger. Det er plastsluk i gulvet og avtrekksvifte.

  Vaskerom i hovedetasje:

  Vaskerommet har våtromstapet på vegger, vinylbelegg på gulv og malte plater i tak. Det er plastsluk i gulvet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat og belegg.

  Vegger: trepanel og panelplater.

  Himling: trepanel, himlingsplater og malt strie.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon via ventiler i vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen CTC Hovenette med ca. 192 liters volum.
  • Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i gangen, med automatsikringer og måler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det følger ingen hvitevarer med i dette salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Bytte av bordkledning og bytte av vinduer, hvilket firma er ukjent. Bordkledningen er fra 2023 og er utført av firma, men navnet på firmaet er ukjent.

  2020:

  • Septik fjernet, tilkoblet kommunalt nett. (årstall er omtrentlig) Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2020 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2020 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  2010:

  • Oppgradering av det elektriske anlegget, installert nytt opplegg i sikringsskap. Sinus AS (årstall er omtrentlig)

  2005:

  • Arbeid/utbedring av skorstein i forbindelse med pipebrann i 2004, ukjent firma.

  • Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
  • Egenerklæringen opplyser videre at tilbygg som inneholder bad og gang sannsynligvis ikke er del av den opprinnelige boligen, men at eventuell kommunal godkjenning er ukjent.

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor

  Parkering

  Eiendommen er bebygget med bolig og garasje.

  Garasje er oppført som eget bygg med anvendelse parkering/lagring.

  Garasjen har bruksareal BRA 36 m2.

  Garasjen er utstyrt med leddport med mål ca. 2,35 x 2,14 meter.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  43686049

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har pipe/skorstein og ildsted inne i boligen.

  Det er registrert et horisontalt riss i pipepussen ved kjøkken, samt riss/sprekk mellom pipe/skorstein og vegg.

  Gulvfliser under ildstedet har sprekker.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16408

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjon pr. år er kr. 5.855,- for 80 liters dunk.

  Info om eiendomsskatt

  Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 591 700,-.

  Formuesverdi primær

  646289

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2585155

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1824/104/43:

  Heftelser i eiendomsrett:

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppførelse av uthus med garasje på Solbakkgata 28, datert 15.06.1955.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «skiftingen» på Solbakkgata 28, datert 30.06.1962.

  Det foreligger ferdigattest for utskifting av gammel taktekking til aluminiumsplater på bolig i Solbakkgata 28, datert 01.12.1981.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppsetting av garasje i Solbakkgata 28, gnr. 104, bnr. 43, datert 10.08.1998.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mosjøen, planidentifikasjon 1824D1017, ikrafttredelse 21.06.2017. 10216.01 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B.

  Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde Byflata med hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø i kommunedelplan 1824D1017.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 250 Betalingsutsettelse

  4 000 Kommunale opplysninger ca.

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 200 Utlegg foto

  27 375 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 77 810

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave