HAUGESUND Austmannavegen 7C

Tomt
19587m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte parkeringsplasser og stort grøntareal. Arealet er hentet fra boliginfo mottatt fra Vestbo.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Søre bydel av Haugesund. Her har man bl. a. gangavstand til matbutikker som Coop Extra og Rema 1000, samt treningsenteret Boost. Gode bussforbindelser til hele Haugalandet bare få minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Oasen storsenter og handelsområdet Raglamyr med alle fasilitetene som tilbys her.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har innglasset balkong, med dekke av betong overdekket av teppe. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Det er feieren i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilleggskommentar: Kjøkkenet ble pusset opp i 2019, utført av fagfolk gjennom IKEA. Hadde besøk av eltilsyn høsten 2025. Fikk bemerkninger om at noen stikkontakter på soverommet burde utbedres. Dette er nå utført av elektriker fra Aibel.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: Entré/gang, baderom, to soverom, garderobe, kjøkken og stue m/utgang til innglasset balkong. Bod i kjeller til oppbevaring.

Standard
Lys og romslig stue med rikelig lysinnslipp fra flere vindusflater. Rommet har både peis og varmepumpe, som bidrar til god komfort og en lun atmosfære. Stuen har god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong. Flott kjøkkeninnredning i lys utførelse med integrerte håndtak og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin (smal modell), platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn (disse medfølger i handelen). Kjøleskap medfølger ikke. Det er også opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger ikke i handelen). Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. To soverom av god størrelse, hvorav det ene er innredet med skyvedørsgarderobe. Romslig gang med adkomst til garderobe med skyvedører. Praktisk innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Malte slette tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Overflater Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner. 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i flis ved vegghengt toalett. Videre er det registrert svertesopp i mykfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Sprekker i flis ved vegghengt toalett vurderes å ha begrenset betydning for fuktinntrenging, da området normalt ikke utsettes for direkte vannbelastning, og forholdet anses i hovedsak som kosmetisk. Svertesopp i mykfuger indikerer fuktpåvirkning og utilstrekkelig uttørking. Det anbefales å utbedre sprukne fliser ved behov. Mykfuger i dusjsone bør rengjøres og skiftes ved behov. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det registreres bom (hulrom) i enkelte fliser. Videre er det etablert fysisk hindring ved sluk. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser kan indikere redusert vedheft og kan over tid medføre løsere fliser. Fysisk hindring ved sluk kan føre til at vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone ikke ledes effektivt til sluk, og kan bli stående på gulvet før det eventuelt renner over hindringen. Dette kan også medføre økt risiko for nedsatt sklisikkerhet. Det anbefales å følge opp fliser med bom og utbedre ved behov. Løsning rundt sluk bør vurderes forbedret slik at vann ledes uhindret til sluk. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ført vannrør gjennom gulv i dusjsone, noe som vurderes som en uheldig løsning. Videre er det registrert at membran er ført ned i sluk uten bruk av klemring. Slukløsningen har passert forventet brukstid. Sluket er integrert i byggets konstruksjon, og utskiftning lar seg ikke gjennomføre uten omfattende inngrep som også kan berøre branntekniske forhold. Tettesjikt har ukjent alder. Konsekvens/tiltak: Usikre rørgjennomføringer og manglende klemring i sluk gir økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Ukjent alder på tettesjikt gir usikkerhet knyttet til funksjon og gjenværende levetid. Normal forventet brukstid for smøremembran er 10?25 år. Det anbefales nærmere undersøkelser av rørgjennomføringer og slukløsning. På bakgrunn av alder, utførelse og usikkerhet knyttet til tettesjikt bør oppgradering av tettesjikt påregnes. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Manglende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages, og kan pågå over tid. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Fuktsvelling på innredning indikerer fuktpåvirkning. Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares. Fuktskadet innredning bør utbedres eller skiftes ut. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. TGIU Varmtvannstank Varmtvannstank på ca 120 liter plassert i hjørneskap på kjøkken. Varmtvannstank er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin (smal modell), platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn (disse medfølger i handelen). Kjøleskap medfølger ikke. Det er også opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger også i handelen).

Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 709 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 718 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 721 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
118

Part.obl.nr.
953240920

Felleskostnader pr. mnd.
6651

Andel fellesgjeld
880638

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-15T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Forkjøpsfrist
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørgene Borettslag 1

Borettslagets org.nr
953240920

Om borettslaget
Borettslaget har HMS-løsningen "Vestbo HMS" Borettslaget har vedlikeholdssystemet «Vestbo Vedlikeholdsplan»

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (frist 30.04.2026). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408730979, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 657 Saldo per 16.03.2026: 106 886 247 Andel av saldo: 841 446 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.11.2080) Lånenummer: 32408737752, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 16.03.2026: 4 978 521 Andel av saldo: 39 193 Første termin: 28.02.2026. Lånet innfris i sin helhet: 27.01.2027

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003704366

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler (trivselsreglement). Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med ett (1) dyr pr. leilighet dersom godkjent tilltalelse er gitt fra styret. Se trivselsreglement for mer info.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/403: 28.11.1963 - Dokumentnr: 901847 - Elektriske kraftlinjer 15.04.1964 - Dokumentnr: 759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:395 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1965 - Dokumentnr: 276 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.03.1965 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.09.1965 - Dokumentnr: 2290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1963 - Dokumentnr: 2305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk, datert 09.03.1966. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 20.12.1996. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringsplass, datert 25.09.2014. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 12.06.2018. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 18.11.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ett soverom er delt opp og ombygget til soverom, garderobe samt del av gang. Endringene vurderes å være av ikke søknadspliktig karakter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 709 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 718 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 721 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 51 000,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 1 700 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 2 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 6 725,- Eierskiftebegyr Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 114 944,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.