HAUGESUND Damvegen 29

Tomt
824.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 824,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, idyllisk hage med flott beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til Haugesund sentrum, samtidig som du har flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kyststien og Haraldshaugen ligger innen kort avstand og byr på vakre tur- og friluftsområder året rundt. Fra boligen er det gangavstand til skoler i alle alderstrinn, Gard Senter med blant annet Meny, kiosk, bank, tannlege og legesenter. I nærområdet finner du også idrettsanlegg, svømmehall og ishall, som gir gode aktivitetstilbud for både store og små. Busstopp ligger i gangavstand fra eiendommen og gir gode kollektivforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Deler av terrasse er over/innebygget. Normal slitasje. Det var flott vær på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert overbygget terrasse for lekkasjer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Taknedløp er også lagt til grunn i rør. Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Andre tomteforhold: Det er belegningsstein i store deler av gårdsrommet. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i treverk som er kledd med tre-kledning. Takkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Noe mose på tekking som er anbefalt fjernet da dette kan føre til frostsprengte panner om vinteren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å redusere risikoen for frostsprengte takstein. Videre bør tilstanden til taktekking og undertak følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette øker risikoen for slitasje, lekkasjer og behov for kostbare utbedringer på sikt. For å få full oversikt over tilstanden, bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for renner som befinner seg under bakke er mer enn halvert. Det er skade i beslag ved vegg for takutstikk hvor vegg møter tak. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påviste skader må utbedres. Snøfangere bør monteres ved omtekking av taket for å oppfylle dagens krav, spesielt der folk normalt ferdes, for å redusere risikoen for personskade ved snøras. Renner og nedløp under bakken bør følges opp og vurderes for utskifting, da levetiden er mer enn halvert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Skade i beslag ved vegg for takutstikk hvor vegg møter tak må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er generelt underventilert, og ligger også stedvis nært terreng og skaper derfor underventilert kledning. Det er også manglende musebånd i hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen, samt montere musebånd i hjørnekasser og andre utsatte områder. Konsekvensen av manglende lufting og musebånd er økt risiko for råteskader, fuktskader og inntrenging av skadedyr, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer i boligen er malt slik at de ikke lar seg åpne, og noen vinduer er noe tunge å åpne/lukke. Det er observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon i boligen. Videre undersøkelser anbefales. Vindu i gang/entre er feilmontert, da det mangler vannbord og kun har kledningsbord over nedre ramme. Det er noe begynnende råte på enkelte glasslister i utsatte områder, disse er anbefalt skiftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Enkelte vinduer bør justeres eller utbedres slik at de kan åpnes og lukkes som tiltenkt, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen for å redusere risikoen for innvendig kondensering, da dette over tid kan føre til fuktskader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle skader og behov for utbedring. Vindu i gang/entre bør utbedres med korrekt vannbord for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Begynnende råte på enkelte glasslister bør utbedres ved utskifting, for å forhindre videre råteskader og redusert levetid på vinduene. Overflater Det er noe bom i fliser i gangen. Ingen umiddelbar konsekvens, men tiltak vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det er registrert bom i enkelte fliser i gangen. Dette medfører risiko for at flisene kan løsne eller sprekke ved belastning over tid. Tiltak bør vurderes ut fra egne behov og ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Stedvis noe knirk i etasjeskiller. Under- umiddelbar konsekvens, eventuell utbedring må vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes dersom knirk i etasjeskiller oppleves som sjenerende. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt irritasjon og redusert bokomfort, men det er normalt ingen umiddelbar fare for konstruksjonen. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Overflater fremstår i generelt ok stand. De har allikevel oppnådd alder hvor generell oppgradering vil være naturlig, og det er også anbefalt. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Dersom oppgradering ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for slitasje, skader og redusert estetisk og teknisk kvalitet over tid. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fast oppkant i dusj. Denne kanten er til hinder for avrenning til sluk fra hele gulvet. Belegg er også løst ved terskel, men fremstår eller helt. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sikre at belegget er tett og festet ved terskel for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall og løst belegg øker risikoen for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. Basert på registrerte avvik og alder på våtrommet er oppgradering anbefalt. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Normal levetid for sluk er inntil 50 år. Levetiden for tettesjiktet er derfor overskredet og er anbefalt skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det anbefales utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for vannskader. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon og levetiden for overflater er overskredet. Oppgraderinger er derfor anbefalt. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør oppgraderes, da levetiden er overskredet. Manglende dokumentasjon og alder på overflatene medfører økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til behov for omfattende utbedringer på sikt. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det anbefales utskifting/etablering av tettesjiktet for å redusere risikoen for vannskader. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og usikkerhet om utførelsen medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader, samt at membranens og slukets levetid nærmer seg slutten. Det anbefales utskifting eller etablering av nytt tettesjikt for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Overflater har oppnådd alder hvor generell oppgradering må vurderes. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes oppgradert eller fornyet, da alder kan medføre økt risiko for slitasje, skader og redusert funksjon. Dette vil bidra til å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø og forhindre fremtidige vedlikeholdsbehov. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende fall øker risikoen for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende rom. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Levetiden for sluk er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det anbefales utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for vannskader. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er stedvis noe bruksmerker på fronter men ikke av betydelig karakter. Det er noe løse fliser ved stekeovn mellom over/underskap. Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør festes på nytt for å unngå videre skade og sikre at overflaten er tett mot fukt. Bruksmerker på fronter har kun kosmetisk betydning, men det må påregnes behov for oppgradering over tid som følge av alder og slitasje. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved oppussing eller ved tegn til lekkasje, da normal levetid for slike rør er 30?50 år. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader etter hvert som rørene eldes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men det bør påregnes at avløpsrørene kan få redusert funksjon eller skader etter hvert som de nærmer seg slutten av forventet levetid. Ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje bør utskifting vurderes for å unngå vannskader og driftsproblemer. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmepumpen har passert forventet normal levetid, og det er derfor økt risiko for driftsstans eller behov for reparasjoner. Det anbefales å vurdere utskifting eller jevnlig vedlikehold for å unngå plutselige funksjonssvikt og sikre fortsatt effektiv oppvarming. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for bereder som normalt er 20 år er utløpt. Utstyret fungerer allikevel til sin hensikt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann og elektriske feil. På grunn av berederens høye alder bør det påregnes at det kan oppstå lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. Elektrisk anlegg Da det usikkerheter rundt dokumentasjon og når det sist var kontroll av anlegget er dette anbefalt. Generell kommentar: Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger nyere kontroll uten avvik. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av drenerende masser når tegn til fukt eller redusert funksjon oppdages. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen over tid. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt mot grunnmur, men ingen særlig fare da det ikke er kjeller i bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes og etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamlinger mot bygningen. Selv om det ikke er kjeller, kan vedvarende fuktbelastning over tid føre til skader på grunnmur og konstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Andre tomteforhold Belegningsstein ligger flere steder ujevnt grunnet ytre påkjenninger og vinter/telehiv osv. Eventuelle utbedringer vurderes etter egne behov. Konsekvens/tiltak: Belegningssteinene bør justeres eller legges om der de ligger ujevnt, for å unngå snublefare, vannansamling og videre forringelse av underlaget. Ujevn belegning kan føre til økt slitasje, redusert fremkommelighet og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Forhold som har fått TG3: 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fast oppkant i dusj. Denne kanten er til hinder for avrenning til sluk fra hele gulvet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er også noe motfall mot toalettet. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk og eventuelle motfall må utbedres for å sikre at alt vann ledes til sluk, slik at risiko for vannskader og fuktskader i konstruksjonen reduseres. Bom i fliser bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økt risiko for vanninntrengning. Alder på våtrommet tilsier også at overflater er modne for utskifting. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke adgang til lagelige eller synlig bærende takkonstruksjoner i knevegger/boder/kott. Ytterligere undersøkelser må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av takkonstruksjonen, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Konsekvensen av manglende tilgang er økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og det kan foreligge skjulte skader eller svakheter som ikke oppdages før de utvikler seg videre. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør radonhemmende tiltak vurderes og eventuelt etableres for å redusere helserisikoen for brukerne av bygget. Manglende målinger og tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet og kan innebære økt risiko for helseskader ved langvarig eksponering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: La fliser på gulv på bad nede fra starten av Hadde tapet på veggene da huset ble bygget, men flisla badet kort tid etter. Dusjen har vært fliset hele tiden Hadde godkjent våtromssertifikat fra Karmøy kommune i 2000. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Garasjen bygget selv i 2000 Hagestue bygget selv i 2005. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vindfang ble bygget i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og velholdt familiebolig som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), gang m/trapp, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod/bi-inngang. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kott, bod. Rause og solrike utearealer som er pent opparbeidet terrasse, hagestue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), med en idyllisk hage og flott beplantning. Eiendommen har parkeringsmuligheter i garasje, samt i eget gårdsrom.

Standard
Velkommen til Damvegen 29 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Velholdt og innholdsrik familiebolig med garasje, nydelig hage og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Haugesund. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Boligen ble oppført i 2000 og har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i hyggelige omgivelser. Du ønskes velkommen til en pent opparbeidet eiendom med romslig gårdsrom og garasje som gir gode parkeringsmuligheter. Hagen er innbydende opparbeidet med plen, belegningsstein, flott beplantning og busker som skjermer eiendommen på en fin måte. Et trivelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn. 1.Etasje: Entréen er lys og innbydende med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget ved entréen ikke er omsøkt eller godkjent. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon. Etasjen inneholder stue, kjøkken, bad og vaskerom. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper og stort spisebord. Store vindusflater fra flere sider av rommet sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler. Terrassen har videre adkomst til en flott hagestue som gir et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Det gjøres oppmerksom på at hagestuen ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen. Badet er helfliset og innredet med servant i møblement, dusjhjørne og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Innenfor vaskerommet ligger en bod med egen utgang til gårdsrommet, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen. Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder tre soverom og bad. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har adkomst til en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Badet har tapet på veggene og vinylbelegg på gulvet, og er innredet med servant i møblement, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, forøvrig gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Vedovn installert i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20654

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 4 972,29 kr Eiendomsskatt: 7 271,00 kr Feiing: 500,00 kr Vann: 4 114,26 kr Renovasjon: 3796 kr Sum: kr. 20.653,55,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
945179

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3780715

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/24/442: 01.09.1999 - Dokumentnr: 3640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:24 Bnr:29 16.01.2002 - Dokumentnr: 260 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Kart- og delingsforretning over en parsell av g.nr. 24 b.nr. 29 m/areal 802.3 kvm. Ved oppmålingsforretning 19.09.01 ble grensen mellom 24/9 og 24/442 justert. Parsell 2 m/areal 4,59 m² ble utskilt av gnr. 24 bnr. 442 og tillagt gnr. 24 bnr. 9. Parsell 3 m/areal 26 m² ble utskilt fra gnr. 24 bnr. 9 og tillagt gnr. 24 bnr. 442. 01.09.1999 - Dokumentnr: 3642 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:24 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av gnr. 24 bnr. 441, 442, og 443 har rett til å foreta nødvendig vedlikehold av ledningsanlegg til eiendommene som er lagt over eiendom gnr. 24 bnr. 29. Kostnader til vedlikehold av ledningsanlegg deles likt på ovennevnte eiendommer. Murer, bygninger og lignende må ikke settes opp slik at det er til hinder for vedlikehold av ledningsanlegg. Ovennevnte eiendommer har bruksrett til gangvei over gnr. 24 bnr. 29 beliggende mellom gnr. 24 bnr. 441 og 442. 01.09.1999 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:24 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av gnr. 24 bnr. 441, 442, og 443 har rett til å foreta nødvendig vedlikehold av ledningsanlegg til eiendommene som er lagt over eiendom gnr. 24 bnr. 29. Kostnader til vedlikehold av ledningsanlegg deles likt på ovennevnte eiendommer. Murer, bygninger og lignende må ikke settes opp slik at det er til hinder for vedlikehold av ledningsanlegg. Ovennevnte eiendommer har bruksrett til gangvei over gnr. 24 bnr. 29 beliggende mellom gnr. 24 bnr. 441 og 442.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 05.01.2001. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje. Garasjen er registrert i matrikkelen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tilbygg av vindfang i 1.etasje er ikke omsøkt/godkjent. - Det er ikke mottatt dokumentasjon på at oppføring av hagestue er omsøkt og godkjent. - På loftet er det etablert et 3. soverom i rom betegnet som "loftstue" - Badet i loftsetasjen er utvidet med areal fra tilstøtende soverom. - Byggetegningene av loftet viser at det største soverommet er godkjent som to soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Plannavn: Felt Y - Nordøstre bydel I PlanID: RL855 Delareal: 824 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 490   Minimumsprovisjonen er kr 48 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.