HAUGESUND Flathauggata 24

Tomt
3110m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning, kaipromenade og asfalt. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i et boligkompleks på Bakarøynå/Hasseløy like ved Haugesund sentrum. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gangavstand til Haugesund sentrum og alle dets fasiliteter. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Bakarøynå kan ellers by på bademuligheter, sjøutsik, og flere kjekke uteområder som f.eks. fotballbane og lekeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har balkong og platting i betong. Rekkverk av stål og glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ble informert av den forrige eieren at det finnes fuktlukt i kjelleren der bodene som tilhører leiligheten er. Og at hvis det skal oppbevares gjenstander som det kan kan komme fuktlukt i, som for eksempel klær eller stoffartikler så må det pakkes inn i lufttett innpakning. Har fått fuktskader på min egen sykkel som er blitt oppbevart i kjellerboden. Har også vært tegn til høy fuktighet og lekkasje i garasjeanlegget, grunnet vansker med utluftning i anlegget. Har blitt tatt opp med styreleder, som forsikret meg om at det er blir satt i verk tiltak mot dette, i form av det har blitt boret kanaler for bedre utluftning. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har blitt observert skjeggkre i leiligheten, men det er svært lite med tanke på hyppighet og mengden av dem. Har ikke blitt observert mer enn et skjeggkre om gangen og det er ca. En måned mellom hver gang dette forekommer. Har ikke sett et skjeggkre på flere måneder nå. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det er planlagt utbygging av et offentlig bygg på sørsiden av leiligheten mellom boligblokken og Kystverket som vil redusere utsikten til sundet fra leiligheten. Det har ikke blitt satt i gang utbygging per dags dato. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Den forrige eieren fikk utbygget en ekstra bod for å kompensere for manglede bodareal. Dette var en jobb som ble gjort av Kruse/smith, som resulterte i at leiligheten har to tilhørende boder istedenfor bare en. Den ekstra boden som ble utarbeidet har ikke blitt skrevet inn på karttegningen over bodene som tilhører hvert enkelt leilighet i boligblokken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Den forrige eieren kontaktet styret og fikk godkjennelse av å bygge en ekstra bod som kompensasjon for manglende bodareal. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det vil mest sannsynlig bli bygningsarbeid rett utenfor leiligheten i fremtiden. Men vet ikke når det eventuelt blir. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Har vært utfordringer med tanke på bodfordelingen, hvor styrelederen mener at den boden som ble utarbeidet som kompensasjon for den forrige eieren tilhører sameiet, ettersom at den nye boden ikke står på boligtegningene og styrelederen har ikke gitt uttrykk for kjennskap til denne avtalen som ble gjort med den forrige eieren. Jeg har mottatt mailer fra den forrige eieren som bekrefter at det ble avtalt kompensasjon for manglende bodareal, og mail som beskriver arbeidet som ble utført av Kruse/smith. Plantegningene som styrelederen viser til, er de opprinnelige plantegningene for boligblokken, som ble laget før denne avtalen ble gjort, som forklarer hvorfor den ekstra boden som ble laget av Kruse/smith ikke er opptegnet på boligkartet over bodfordelingen. Har ved et par anledninger blitt dialog/diskusjon mellom undertegnede og styreleder med tanke på hvem som har rett på bodene. Jeg ble fortalt av megler fra Relè og forrige eier at disse bodene tilhører leiligheten som jeg kjøpte. Det sto skrevet i salgsprospektet som omhandlet denne leiligheten at det følger med to boder, når jeg kjøpte leiligheten. Den forrige eieren informerte meg om at det kunne bli et problem når jeg kjøpte denne leiligheten, og det kan også bli et dilemma for den som eventuelt overtar leiligheten etter oss. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Avbrekte fester på noen av persienne. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Spottlysene på kjøkkenet siger ned fra utgangsposisjonen, så de må dyttes opp i sporet igjen for hver gang. Det er riper fra hundeklør i gipsmateriale rett nedenunder vinduene i leiligheten. Et par av støpslene har knekt slik at de henger ut i fra veggen. Varmepumpen i leiligheten har veldig redusert yteevne. Lager mye lyd, stopper ofte opp og klarer ikke å oppretteholde ønsket temperatur om vinteren.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, har direkte adkomst fra inngangsdør til bygget, og inneholder: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kontor/spisestue (barnerom) og kjøkken. Tilhørende garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.

Standard
Lys og luftig stue med gjennomgående delikate fargevalg. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og utgang til balkong med sjøutsikt. Lekkert HTH-kjøkken med lyse, slette fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har god plass til oppbevaring. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn(disse medfølger i handelen). Kjøkkenet har en halvøy som fungerer som en adskiller mellom stue og kjøkken. Mot balkongen er det et delvis adskilt rom som kan fungere utmerket som spisestue, kontor eller et ekstra soverom med å fylle inn veggen. Pent og romslig, fliselagt baderom. Badet er innredet med vegghengt skuffeseksjon med servant og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin samt et flislagt dusjhjørne. Boligens soverom er innredet med romslig garderobeskap og har ellers plass til stor seng og mer oppbevaring. Innbydende gang/entrè med oppheng for yttertøy og praktisk garderobeskap for oppbevaring. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist at balkongdører tar i karm ved åpning og lukking. Det er glippe mellom dørblad og karm. - Overflater: Det er registrert noe slitasje på enkelte overflater utover normal slitasjegrad. For øvrig fremstår boligen med i hovedsak normal bruksslitasje på overflatene. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvemålinger er det blant annet målt ca. 15 mm avvik innenfor 2 meter på soverom og ca. 16 mm over hele gulvet i stue. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprukne flisfuger ved sluk, og fuge mangler stedvis rundt sluket. Videre er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav gjeldende på byggetidspunktet, med for lite fall utenfor dusjsone. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist begynnende fuktskade i benkeplate ved oppvaskmaskin. - Varmesentral: Ifølge eier har varmepumpen i leiligheten betydelig redusert yteevne. Det opplyses at anlegget lager mye lyd, stopper ofte opp og ikke klarer å opprettholde ønsket temperatur i vinterhalvåret. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader.

Parkering
Tilhørende garasjeplass i felles anlegg. Forøvrig felles gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er installert varmepumpe i leiligheten men eier opplyser at denne er defekt og trenger vedlikehold/reparasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 907,- Eiendomsskatt: Kr. 5 454,- Vann: Kr. 4 258,- Renovasjon (HIM 2025): Kr: 5 822,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
754343

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3017373

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/3245

Felleskostnader pr. mnd
2973

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, regnskapsførsel, revisjon, vaktmester etc. Innen felleskotnader faller også TV/Internett (629 kr/mnd) og infrastruktur for elbillading (416 kr/mnd). Boligopplysninger fra forretningsfører opplyser at fra 01.06.2026 senkes felleskostnadene til 2 557 kr/mnd som følge av at betalingen for "elbillading infrastruktur" bortfaller.

Om sameiet
Informasjon fra Bate: Sameie er bestående av 33 leiligheter fordelt på 3 lavblokker med heis. - Skagen Brygge III ligger vest på "Bakarøynå" - Parkering i felles garasjeanlegg under sameiet. - Lagt opp infrastruktur for elbillading. Kontakt styret dersom man ønsker å knytte seg på. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tilatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.08.2015 - Dokumentnr: 755781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/3245

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Leilighetsbygg med 16 boenheter" datert 23.06.2016 Tegninger samsvarer med dagens bruk. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommuneplan for Haugesund sentrum 2022 Id RL1700 Delareal: 256m2 Veg, nåværende Delareal: 2 854m2 Boligbebyggelse, nåværende Delareal: 1 075m2 KPHensynsonenavn H320_1 Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203 Planforslag Reguleringsplaner: Bebyggelseplan for Skagen brygge Id RL1454 Delareal: 1 151m2 Blokkbebyggelse Delareal: 1 134m2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Delareal: 360m2 Uteoppholdsareal Delareal: 208m2 Uteoppholdsareal Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 35 880,- beregnet provisjon basert på prisantydning (Kr. 2 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 5 044,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger forretningsfører Totalt kr: 103 459,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.