OSLO Ammerudhellinga 78

Tomt
13706m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, trær og variert beplantning. Områdene er avstengt med bom. Lekeplasser og sittegrupper. Det er mulighet for leie av biloppstillingsplass eller kjøp av garasjeplass. Garasje kan selges sammen med leiligheten men overdragelsen skal godkjennes av borettslagets styre. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Beliggenhet
Ammerudhellinga 78 har en sentral og attraktiv beliggenhet i bydel Grorud, med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til barnehager, Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole, i tillegg til fritidsklubb, bibliotek, kirke og flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi med utvidede åpningstider. Området er kjent som et rolig nabolag med internasjonalt miljø, flere lekeplasser og opparbeidede grøntområder som gjør det godt tilrettelagt for familier. Lillomarka ligger bare få minutter unna og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløyper, badeplasser som Vesletjern og Steinsbruvann, samt bade- og fiskevann som Badedammen og Steinbruvann. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene hjemme og gå rett ut i løypenettet, mens sommeren innbyr til bading, turer og trening utendørs. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus i nærheten, med aktivt miljø innen fotball, innebandy, orientering og ski, og det er kort vei til alpinanlegget på Årvoll. Flere treningssentre finnes i området, både på Ammerud, Grorud og Kalbakken. Det er svært gode kollektivforbindelser med gangavstand til buss og ca. 7?8 minutter til Grorud T-banestasjon (linje 4 og 5), som gir enkel adkomst til Oslo sentrum. I tillegg ligger bussterminal, drosjesentral og servicetilbud på Grorud innen kort rekkevidde. For handel er det flere alternativer: lokale nærbutikker, Grorud senter med blant annet Meny, Vinmonopol og spesialbutikker, samt større kjøpesentre som Stovner senter med et bredt utvalg butikker, kafeer og servicetilbud. Dette gjør Ammerudhellinga 78 til et område som passer både for deg som ønsker et aktivt friluftsliv og for deg som vil ha en praktisk og urban hverdag, samtidig som du kan nyte utsikten og roen hjemmefra.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ammerudgrenda barnehage - 2 min gange Ammerudlia barnehage - 2 min gange Ammerudenga barnehage - 4 min gange Skoler Ammerud skole (1-7 kl.) - 5 min gange Grorud skole (1-7 kl.) - 12 min gange Tiurleiken skole (4-7 kl.) - 20 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 14 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 21 min gange Stovner videregående skole (Videregående) - 10 min kjøring Sport og trening Ammerudlia ballplass - 3 min gange Ballspill 0.2 km Ammerudhellinga balløkke - 4 min gange Ballspill 0.3 km Grorud Sportssenter - 7 min gange Fresh Fitness Romsås - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ammerud skole (1-7 kl.) - 5 min gange Grorud skole (1-7 kl.) - 12 min gange Tiurleiken skole (4-7 kl.) - 20 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 14 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 21 min gange Stovner videregående skole (Videregående) - 10 min kjøring

Byggemåte
Eiendommen er en boligblokk over 13 etasjer, oppført i 1966. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fundamenteringen antas å være på fast grunn, som fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset, og det er ikke gitt detaljer om materialer eller konstruksjonsmetode. Ytterveggene er av betong, med fasader forblendet med frilagt singel i betongelementer. Det er også benyttet utfyllende bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen er en flat betongkonstruksjon, tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert. Etasjeskillerne er utført i betong/mur. Vinduene har trerammer og 2-lags isolerglass fra 1986. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Våtrom - 5. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - Kjøkken - 5. Etasje > Stue/Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørstokk for vannrør er montert åpent i innkassing på bad. Det påpekes at rørstokk ikke er plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og rørføringer er kasset inn. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 5. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Omega installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Nytt el anlegg - Trukket om ledninger og kabler - Nye stikk, brytere og lys - Trukket inn nye kurser - Nytt kjøkken med komfyrvakt - Varmefolie i alle rom - Oppgradering av el skap

Innhold
5. Etasje: BRA-i 33 kvm: Bad, alkove og stue/kjøkken Inngangsplan: BRA-e 1 kvm: Bod

Standard
KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stue. Takhøy HTH innredning fra 2024/2025 med glatte, finerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en planlimt kum i svartfarget kompositt/plast og ledlys under overskap. Det er ventilator med kullfilter over stekesonen. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert i innredningen. Komfyrvakt er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom som ble totalt modernisert i regi av borettslaget i 2010. Badet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme og glatte, malte himlingsflater med downlights. Badet er utstyrt med et servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, speilskap på vegg over servant, og et gulvmontert klosett. Det er et dusjhjørne med buede svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. STUE/ALKOVE Leiligheten har en romslig stue - et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vinduer med nydelig utsikt skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Skjermet sovealkove med inngang fra stuen. ENTRÉ Praktisk entré med god plass til lagring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Parkett på gulv og malte flater på vegger og himling. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs hvitpigmentert parkett og flislagt gulv på bad. Det er opplyst at det er lagt varmefolie i leiligheten, med unntak av badet som har gulvvarme (kabler). Vegger: Glatte, malte flater og noen innfelte nisjer i vegg. Veggene på badet er flissatt. Himling: Glatte, malte flater med downlights (led) i alle rom. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,40 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Røropplegget ble lagt opp i forbindelse med modernisering av badet. Rørstokk er lokalisert i en innkassing på bad med adkomst via luke. Interne stoppekraner er lokalisert i innkassingen på badet. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon som er en del av et felles anlegg. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via en ventil på badet. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra borettslagets felles anlegg. - Vannbåren varme: Borettslaget har luft-til-vann varmepumper og fjernvarme. Radiatorene i leiligheten er frakoblet og kasset inn, sammen med rørføringene. - Branntekniske forhold: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Det er installert felles brannvarslingsanlegg med trådløse sensorer i leilighetene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Eier opplyser at han pusset opp hele leiligheten, med unntak av bad. * Arbeidene omfattet nytt kjøkken, sparkling og maling av vegger, senket himling og montert downlights samt oppgradering av det elektriske anlegget. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nytt brannvarslingsanlegg 2023: * Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri * Internettleverandør 2022: * Nye postkasser * Gangarealer bak blokker * Brannsikring av bygg * Strømpetrukket innvending taknedløp * Ny belysning mellom blokk 1og 2 2021: * Oppgradering av uteområder. * Nye Inngangsdører * Nytt callinganlegg * Nye sittegrupper ute. * Utelys bak blokkene 2020: * Srømpetrukket soilrør under blokkene * Sykkelhus bak blokkene. * Utelys bak blokkene 2019: * Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. * Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2016: * Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013: * Det er montert nye varmepumper i blokk 1. * Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. * Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut. 2012: * Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. 1000/1000Mb internett fra OBOS Nett.

Parkering
Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer tilgjengelig. Parkeringsplasser kan leies for kr 150 per måned, mens garasjer kan leies for kr 200 per måned. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass, og prisen varierer mellom kr 80 000 og kr 110 000 avhengig av beliggenhet. Salg av garasjeplass må godkjennes av styret. Det er kun tillatt med én parkeringsplass eller garasje per leilighet. Ved tildeling av parkeringsplass kan man få plass med lademulighet, og leieprisen for dette er kr 300 per måned, i tillegg til kostnad for benyttet strøm. For garasjer med ladeboks, kan abonnement opprettes hos Movel. Dersom garasjen mangler ladeboks, kan dette kjøpes og installeres for ca. kr 23 000. Lading i garasjer koster kr 50 per måned (kr 69 fra 1. januar 2026) pluss benyttet strøm. Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Utleie av parkeringsplasser og registrering av garasjekjøp håndteres av driftskontoret.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 410 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 324 410 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 334 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 345 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og varmepumpe er hovedoppvarmingskildene. Oppvarmingen fordeles via vannbåren varme. Termostatstyrt gulvvarme på bad og varmefolie i resten av leiligheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
667417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2669668

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
352

Part.obl.nr.
948808811

Felleskostnader pr. mnd.
3620.45

Andel fellesgjeld
124410.43

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
18627

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
7900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
948808811

Om borettslaget
Ammerudlia Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av 982 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948808811 og har hjemmeside på https://vibbo.no/ammerudlia. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet, og driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær. Det er fellesvaskeri i hver blokk. Det finnes utvendig sykkelskur ved hver blokk, men det er noe ventetid for å få plass. Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret. Vedtatte saker: - På ekstraordinær GF mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. - Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Igangsatte prosjekter: Brannsikring av bygg, Nye vaskemaskiner, Internettleverandør, Ny ladeleverandør, Ny leverandør av renhold, Oppussing av inngangsparti og oppganger. - Nytt brannvarslingsanlegg (2024-2025). - Utredning av solcelle panel på våre tak.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (10 614 231,-) Årsresultat for 2024: -1 008 439,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt på ekstraordinært årsmøte at kjellere, boder og oppganger skal få et vedlikeholds løft, noe som vil føre til en økning av felleskostnadene i 2026. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. På ekstraordinær GF mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Utredning av solcelle panel på våre tak Sak 13: Brandsikkert bytteskap og bokhylle i vaskerommene Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94927039731, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-04-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 203 Saldo per 16-04-2026: kr 113627280.0 Andel av saldo: kr 74404.72 ( siste termin 30-03-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927039758, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-04-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 16-04-2026: kr 36867182.0 Andel av saldo: kr 24140.54 ( siste termin 30-07-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927049117, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-04-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 202 Saldo per 16-04-2026: kr 39491827.0 Andel av saldo: kr 25865.17 ( siste termin 28-02-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa If Skadeforsikring Nuf Fremtind

Polisenummer felles forsikring
749385

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Veggene på gangplatå, inkludert sjaktlokket og veggen rundt skal holdes rene av andelseier. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, papirbleier, sanitetsbind, filler tøy og garnrester er forbudt. Kjellerboder skal holdes ryddig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt meldes dette til styret. Luftavtrekkssystemet er nøye avbalansert og fordrer at beboerne: A - Åpner luftspaltene som er montert øverst i vindusramme, og rett over radiator på stue/balkongvegg. B - Åpner avtrekkslukene på kjøkken, bad og wc. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 2. Eier, eller den som leder dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen, og på turveiene i området. Dugnad Enhver bør være med å verne om anleggene, ta initiativ til forbedringer og delta på dugnader som blir varslet.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.10.1974 - Dokumentnr: 1974/19403-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 12 382 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1987 - Dokumentnr: 1987/684-2/105 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2016 - Dokumentnr: 2016/138518-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 14 280 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 23.04.2021 - Dokumentnr: 2021/473083-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 179 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 26.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1212603-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 31.01.2025 - Dokumentnr: 2025/120618-1/200 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 14 900 Panthaver: Fremtidige andelseiere i Brl. rep. ved styret § 2-11 1.ledd LØPENR: 20046172 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2025 - Dokumentnr: 2025/120642-1/200 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 14 900 Panthaver: Fremtidige andelseiere i Brl. rep. ved styret § 2-11 1.ledd LØPENR: 20046173 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk (høyhus) for Gnr. 95, bnr. 83, blokk 2, Ammerudhellinga 56/66", datert 17.03.1972. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "boligblokk (høyhus) på 95/1 m.fl.Blokk 2, Ammerud", datert 04.09.1964.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID S-1118. Planen regulerer området til byggeområde for boliger.. 12.03.1964 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av ytre by (utviklingsområder). Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Ingen kan overlate (leie ut) hele bustaden (leiligheten) uten samtykke fra styret."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 410 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 324 410 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 334 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 345 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.