Heistad brygge 22 H0202

Leilighet75m²2 soveromkr 1 890 000

3-roms leilighet ved vannkanten fra 2018 | God kvalitet | Ingen forkjøpsrett | IN ordning | Ingen TG2/3 | Heis

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 890 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 039 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 148 000
Felleskostnader: kr 13 838
Tomt: 6 683 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Minner om påmelding til visning via annonsen – Velkommen
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Heistad Brygge 22 – en moderne og svært lettstelt leilighet fra 2018, med Eidangerfjorden som nærmeste nabo.
Leiligheten ligger flott til i 2. etasje og byr på en herlig utsikt nedover fjorden fra egen balkong. Her kan du nyte maritime omgivelser i en bolig som holder en gjennomgående god standard. Leiligheten består av 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom, bod, samt gang og entré.
Verdt å merke seg:
- Leiligheten har ingen registrerte avvik (TG2 eller TG3) i tilstandsrapporten.
- Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
- Ingen forkjøpsrett.
Velkommen til en hyggelig visning.
Tomt
6683m²
Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget på 6 683 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til Heistad Brygge 22 – Her får du en attraktiv og sjønær beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på i rolige og naturskjønne omgivelser ved vannkanten, med Eidangerfjorden som nærmeste nabo.
Daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, med kort vei til både KIWI og REMA 1000 på Heistad, samt apotek. Det er også flere treningstilbud i nærområdet, inkludert Flex og Oasen treningssenter, i tillegg til yogastudio. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I området finner man også Heistadhallen, kunstgressbaner, åpne gressletter og discgolfbane – et allsidig tilbud for både barn og voksne.
Området har gode kollektivforbindelser med busstopp ved Heistad, hvor bussrute M1 går i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Med bil er det enkel og rask adkomst til både Porsgrunn og Stathelle med alle sentrumsfasiliteter, samt rask tilkobling til E18 for pendlere.
Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer sjønær idyll med kort vei til hverdagens nødvendigheter.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Lundelia barnehage (1-5 år) ca. 900 meter.
- Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) ca. 1,4 km.
- Spire & Gro Melkeveien barnehage (1-5 år) ca. 2,4 km.
Skoler:
Heistadskolene avd Barn (1-7 kl.) ca. 1.6 km.
Brattås skole (1-7 kl.) ca. 3 km.
Heistadskolene (8-10 kl.) ca. 1.6 km.
Videregående skole:
Bamble videregående skole ca. 7.1 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrader som ikke er undersøkt (TGIU) og andre merknader i rapporten. Det er ingen forhold med TG2 eller TG3.
Boligblokken står ifølge rapporten på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med liggende dobbelfalset trekledning og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak av betong, trolig tekket med takpapp. Leiligheten har nyere PVC (plast) vinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2018. Leiligheten har nyere terrassedør med 3-lags energiglass, produsert i 2018. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 41dB.
Eiendommen har en sørøstvendt, overbygd balkong med støpt dekke på gulv og rekkverk av aluminium og glass. Utgang til balkongen er via en terrassedør med 3-lags energiglass.
Forhold med tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU):
Tekniske installasjoner – Varmtvannstank:
Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og ble derfor ikke vurdert i rapporten.
For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 25.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Heistad Brygge 22 – en moderne og svært lettstelt leilighet fra 2018, med Eidangerfjorden som nærmeste nabo. Leiligheten består av to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom, bod, samt gang og entré.
Leiligheten holder en høy standard uten registrerte avvik (TG2 eller TG3) i tilstandsrapporten. Her bor du godt med balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulvet.
Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i en åpen løsning mot stuen. Den L-formede innredningen er både stilren og funksjonell, med slette fronter på både over- og underskap. Arbeidsflatene består av en slitesterk laminatbenkeplate med fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er mekanisk avtrekksvifte koblet til boligens sentrale og balanserte ventilasjonssystem. Det er også en oppvaskkum av stål. I overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det naturlig plass til et hyggelig spisebord med tilhørende møblement, perfekt for både hverdag og gjester.
Videre er det god plass til innredning av sofa og TV-gruppe i stuedelen. Det er utgang til leilighetens balkong midt i rommet.
Bad og WC-rom: Boligen inneholder et moderne, fullt flislagt baderom med en stilren utførelse. Rommet er utstyrt med downlights i himlingen, supplert av integrert belysning over speilet ved servanten. Baderomsinnredningen har hvite, slette fronter med praktiske underskuffer. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjnisje og eget opplegg for vaskemaskin.
I tillegg har boligen et praktisk, separat WC-rom med toalett og servant.
Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har bod tilhørende.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Altibox og er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg i blokkens kjeller.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
- Takstmann: Sørø Taksering AS.
- Fotograf: Boligfotograf1.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning)
2 148 000 (Andel av fellesgjeld)
4 038 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 039 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 048 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 051 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er etablert vannbåren varme i leiligheten, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Det var i 2025 et årlig forbruk på ca. 2 456 kWh i leiligheten. Det er i felleskostnadene dekket oppvarming via vannbåren varme separat.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
935210
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3740839
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7
Part.obl.nr.
821333032
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 2 654,00 per måned for denne leiligheten
Felleskostnader pr. mnd.
13838
Andel fellesgjeld
2148000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
8754
Andel fellesformue
36072
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Heistad Brygge Borettslag
Borettslagets org.nr
821333032
Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Heistad Brygge Borettslag.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00
Styreleder i borettslaget er Oddlaug Franche.
- Telefon: 95231098
- E-post: Styret@heistadbrygge.no
Viktige saker styret har behandlet
- Etablert IN Ordning i borettslaget
- Reklamasjonssaker og arbeider ved disse pågår fortsatt. Flere befaringer er gjennomført, både med fagpersoner og med entreprenør/utbygger.
- Etablert tak over svalgang i 3. etg. i Strandhuset.
- Beskyttelse rundt inngangspartiet i Strandhuset. Ikke påbegynt enda
- Driftsproblemer med varmepumpen. Advokatsak
- Lekkasjer Fyret/Ankeret/Strandhuset – Advokatsak
Andre saker:
- Løpende oppfølgning av alle serviceavtaler ift. brann, sprinkler, varmesystem, heis m.m.
- HMS fast punkt på alle styremøter
- Løpende informasjon og service overfor alle beboerne
- Felles dugnader er organisert og utført vasking av parkeringsgarasjen + vår/sommerdugnader
- Behandling av utleie og overdragelser av eierskap
Fremtidsplaner:
- Tett oppfølgning av reklamasjonssak sammen med advokat og GBBL
- Etablere Wifi i parkeringsgarasjen for å kunne ivareta og utvide el-bil ladeanlegg
- Ferdigstille beskyttelse rundt inngangspartiet i Strandhuset
- Etablering av porter på begge sider av passasje fra parkeringsplass til kyststi som ble utsatt i 2024 vil bli ferdigstilt i 2025
- Fokus på HMS og IKT
- Oppfølgning av løpende serviceavtaler og vedlikehold
- Videre forskjønnelse og tiltak på fellesarealer
- Arbeide for trivsel og samhold i borettslaget
Disponible midler
- Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137288093, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2026: 4.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 171
Saldo per 16.02.2026: 108 076 000
Andel av saldo: 2 148 000
Første termin: 30.03.2019
Neste avdrag: 30.12.2038 ( siste termin 30.09.2068 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 2 654,00 per måned for denne boligen.
Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0003227196
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger husordensregler på Heistad Bygge Borettslag hos GBBL.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Det foreligger ikke husordensregler hos GBBL. Det må søkes om dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Dagboknr. 881649, tinglyst den 16.07.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Gir rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Gir videre bestemmelser om utbygging, bruk av tomten samt erstatningsregler.
Dagboknr. 12767, tinglyst den 24.08.1990, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eier av gnr. 68, bnr. 216 gis rett til adkomst over gnr. 68, bnr. 155 frem til Fjordgløttveien.
Dagboknr. 13533, tinglyst den 15.10.1993, type heftelse: Erklæring/avtale.
Gir rett til gnr. 68, bnr. 4, 216 og 128 i Porsgrunn kommune å ha tilkoblingsrett og bruksrett til kloakkpumpehus mot å dekke sin forholdsmessige andel av driftskostnader.
Servituttene følger borettslagets eiendom og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.11.2023 for utvendig fasade, og plantegninger fra 05.07.2023. Videre foreligger det tegninger fra utvidelse av terrasse, og innglasserte balkong uten datostempling. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger tillatelse og dispensjon for oppføring av tilbygg i form av skjermtak over inngangsparti og svalgang datert 29.01.2024 samt melding om vedtak datert 30.01.2024, og tillatelse utvidelse av eksisterende terrasse datert 14.04.2023.
Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.
Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.
Regulerings- og arealplanner
Eiengommen ligger i et regulert område etter reguleringsplanene Heistadtangen datert 14.03.1991, Fjordgløttvegen 23 og 25 datert 17.06.2010 og Fjordgløttvegen 27 datert 18.05.2017 med reguleringsformål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, parkering, turvei og veg.
I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse og friområde, flomfare, strandlinje mot sjø, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.
Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning)
2 148 000 (Andel av fellesgjeld)
4 038 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 039 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 048 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 051 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 52.350)
Kommunale opplysninger (Kr. 3.000)
Markedspakke (Kr. 14.900)
Oppgjørshonorar (Kr. 7.000)
Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900)
Tilrettelegging (Kr. 15.900)
Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500)
Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570)
Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485)
Sikring (Kr. 545)
Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750)
Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290)
Total (Kr. 116 190)
I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 890 000 (Prisantydning)
2 148 000 (Andel av fellesgjeld)
4 038 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 039 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 048 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 051 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.