HERADSBYGD Kjell Borgens veg 8

Tomt
1770.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligtomten ligger i et etablert boligområde i Heradsbygd. Herfra er det ca 2,5km til barneskole, og ca. 3 km til Glomma med bl.a. flotte og ettertraktede "Løkenstranda" som er en populær badeplass sommerstid. Det er ca. 10 km til Elverum sentrum hvor man finner servicetilbud som butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller m.m. Det er ca. 4,5 km til nærmeste barnehage som er Hagen barnehage på vestsiden av Glomma, og til Lillemoen skole i Heradsbygd er det ca. 2,5 km. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Rema1000 med post i butikk på Hanstad, ca. 7,5 km fra eiendommen. Fra tomten er det kort veg til friområder hvor man har flotte tur- og sykkelstier på sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Bussforbindelse til sentrum ligger ved Solørvegen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Fremtidig bolig på eiendommen vil få pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp. Dette vil medføre fakturering i henhold til Elverum kommune sine satser. Renovasjon vil faktureres fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. I tillegg vil det bli avgifter for evt. feie- og tilsynsgebyr til Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. I 2025 er de løpende avgiftene (inklusive mva) som følger: * Fastledd bolig vann: Kr. 754,- * Forbruk vann: Kr. 24,49,- per kubikk * Fastledd kloakk: Kr. 911,- * Forbruk kloakk: Kr. 30,25,- per kubikk. * Feiing/tilsyn: Kr. 584,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 190l: Kr. 3 259,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 062,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes av formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSbs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsveri for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel elektrisitet, fyring, forsikringer, tv/internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser (dokument) som følger eiendommen: * Dagboksnummer 2613, tinglyst 03.10.1953. Gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Åstjern Vannlag. * Dagboksnummer 4786, tinglyst 03.09.1973. Gjeldre rettighet om leie av areal, leietid, bestemmelser om forlengelse etc. vedr. lysløyper. Rettighetshaver: Innsats Idrettslag. * Dagboknummer 5102, tinglyst 09.09.1974. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 1196, tinglyst den 26.02.1976. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 2860, tinglyst 12.05.1976. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 7313, tinglyst 01.11.1983. Gjelder rettighet om leie av areal, leietid, årlig avgift etc. vedr. lysløpye. Rettighetshaver: Jømna/Heradsbygd Il. * Dagboknummer 7624, tinglyst 23.11.1984. Gjelder bestemmelse om vannrett. * Dagboknummer 4068, tinglyst 26.06.1985. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 7189, tinglyst 08.11.1985. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 7191, tinglyst 08.11.1985. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 6702, tinglyst 11.11.1987. Gjedler bestemmelse om veg og vannrett. * Dagboknummer 915586, tinglyst 22.11.2010. Gjelder bestemmelse om veg. * Dagboknummer 734582, tinglyst 07.09.2012. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. * Dagboknummer 3327679, tinglyst 13.11.2020. Gjelder Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledning/kabler og bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. (Rettighet til å ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen i henhold til vedlagte kart). Samtlige ovennevnte rettigheter er opprinnelig tinglyst på gnr. 63, bnr. 11 som denne eiendommen er utskilt fra. Kontakt megler for kopi av dokumenter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Dette er en ubebygd tomt og det eksisterer ingen private stikkledninger ut til eiendommen. Kartutsnitt viser imidlertid beliggenheten til kommunalt VA-nett i nærheten av adressen. Kjøper må selv ordne og bekoste legging av private stikkledninger fra den offentlige VA-ledningen, samt betale tilknytningsavgifter iht. kommunens satser. Opplyst fra kommunen at tilkoblingsavgift til kommunalt VA-nett er kr. 16 000,- og tilkoblingsavgift til kommunalt avløp er også kr. 16 000,-.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Heradsbygd" fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er vilkår for bruk av areal, bygninger og anlegg (663 kvm) og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1 710 kvm). Iht. til reguleringsplan skal bebyggelsen være i form av ene- eller tomannsbolig. Det tillates en sekundærleilighet per enebolig. Sekundærleiligheter i tomannsbolig tillates ikke. Fradeling på eksisterende boligtomter til nye boliger tillates ikke. Ny bebyggelse skal tilpasses landskap, eksisterende bebygde og ubebygde omgivelser. Maksimal mønehøyde for bolig er 8 meter og 5,5 meter for annen bebyggelse målt til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal gesimshøyde for boliger er 6 meter og 3,5 meter for annen bebyggelse til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal utnyttelsesgrad er % BYA = 25%. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Heradsbygd" fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er landbruksformål (60 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligområde (1 770 kvm). Det er også en kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er en ubebygd tomt, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.   Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann, før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det av kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 11 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 9 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.