NAMSOS Lilleenget 15

Tomt
796.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 796,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, romslig gårdsplass ved inngangsparti. Lettstelt tomt.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig etablert boligområde i Lilleenget. Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Oasen. Nærhet til flotte, helårs turterreng (Bymarka) samt bussholdeplass.

Adkomst
Enkel adkomst. Siste del (grusveg) er privat og beboerne deler på felles brøyting.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fossbrenna barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.9 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.9 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Olav Duun videregående skole 1.2 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel og kjeller. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene består av en grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker. Grunnmuren er konstruert av betongstein. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra 2019. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel, samt liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Taktekkingen består av pappshingel med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, med støpt plate på grunn. Vinduene er malte med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, inkludert malte balkongdører og en enkel garasjedør. Eiendommen har en veranda, en luftebalkong og en tretrapp til verandaen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp mangler. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takstige er ikke godkjent. - UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Stedvis noe oppsprekking og værslitte overflater. * Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting) - UTVENDIG - Vinduer byggeår Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist nedbøyning på veranda. Pilarer har noe skjevheter. * Det er noe værslitasje i overflater og på rekkverk. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - INNVENDIG - Overflater - gulv Avvik: * Registrerer noe svellinger i laminatgulv og noe skader på belegg. Høy slitasjegrad på enkelte teppegulv. - INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm på stue 1 etasje. 20 mm i gang. I sokkel/kjeller er det stedvis ujevne gulv. Belegg på stue og i vindfang er med synlig kuler/forhøyninger. Gang og bodrom med svikt i gulvplater. Større svai mellom gulvbjelker. - INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Peis i sokkel er ikke tikoblet stålrør. - INNVENDIG - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Registrer 2 dørblad i kjeller med hull i dørblad. - INNVENDIG - Andre innvendige forhold Avvik: * Rommet er ikke oppbygget som våtrom. Manglende tettesjikt på vegger og gulv. Rommet har råteskader i plater ved gulv og rommet har høy slitasjegrad. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige skader. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Kan ikke se at det er silikonert i henhold til leggeanvisning. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall mot sluk. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Rør fra vannlås har motfall mot vegg. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - SOKKEL > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom med eldre overflater med mindre avvik/skader. Noe fuktopptrekk i gulv registrert. - Toalettrom - SOKKEL > TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. * Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Avvik: * Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis mye irr på rør. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløp er luftet på kaldloft via durgoventil. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler stedvis topplist på grunnmursplast. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Registrerer vannlekkasje rundt pipe. Synlig fuktskade i himling på kjøkken pga lekkasjen. Generelt noe soppdannelser/misfarginger på taktro. * Registrerer noe nedbøy på garasjetak og tak over stue. - UTVENDIG - Ytterdører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Registrerer råte i enkelte omramninger. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører og balkongdører har fuktskader eller høy slitasjegrad. * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - INNVENDIG - Overflater - gulv kjeller Avvik: * Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Gulv i bod 1 har soppdannelser under belegg. - INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Fuktskade i himling på kjøkken. - INNVENDIG - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking utført i bod 2. * Det er konstatert råteskade på vegger i bad og det er soppdannelser i tilfarergulv i bod 1. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. På synlig del i bod 1 er det større åpning/sprekk mellom betongsteiner. * Grunnmur under garasje har mindre riss og mangler stedvis puss. Grunnmur er nylig malt og tidligere sprekker/riss er sparklet igjen. Antydning til bevegelse i grunnmur da det oppstår nye riss i sparklede områder. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger av 1 etasje stemmer med dagens bruk. Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som hobbyrom, og bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som stue og kjøkken. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Generelt Pkt. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei Pkt. 2. Tilleggskommentar - skade på takavløp.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Garasje. Sokkel: Vindfang, kjøkken, gang, toalettrom, stue, bad og soverom. Kjeller: Trapperom, gang og 2 boder.

Standard
Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.Innredning med oppvaskkum. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, skyllekum, bereder og stoppekran. Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis(ikke tilkoblet nytt røykrør.) og gulvvarme. Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe . Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Komfyrvakt og vannstoppesystem. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda og luftebalkong. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Kjeller Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Belegg på gulv, ubehandlet betongstein og panel på vegger betongstein. Panel i himling. Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Teppe på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted datert 30.01.2025 Stålrør i mursteinspipe 2025. Drenering og grunnmursbeskyttelse 2019. Ny varmepumpe 2018. Varmtvannsbereder 2017. Enkelte vinduer skiftet i perioden 2006/2012. Bad/vaskerom 1 etasje renovert 2012. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 49 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 51 140 (Omkostninger totalt) Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Selger opplyser at det er tatt service på varmepumpe 2021 og 2023. Det er satt inn nytt stålrør i pipe i 2019. Peis i kjellerstue er pt. ikke ibruk. Da det ikke er tatt på hull i nytt stålrør som er satt inn. Dette må gjøres før man kan ta ibruk peis i kjellerstue. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.03.2010 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert pr. 04.09.2026. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23529

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
683424

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2733696

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/17/215: 21.08.2026 - Dokumentnr: 953899 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 15.07.2013 - Dokumentnr: 594051 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:57 15.07.2013 - Dokumentnr: 594051 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:57 Fnr:431 01.01.2018 - Dokumentnr: 42526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:215 01.01.2020 - Dokumentnr: 340612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Arbeid med boligrom og boder i sokkeletasje må fullføres. 2. Garasje må kles hinnvendig med tennvernende kledning min. A-10. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted datert 30.01.2025.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 49 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 51 140 (Omkostninger totalt) Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 290   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.