HAUGESUND Karmsundgata 8

Tomt
914.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfaltert gårdsrom. Terrassen samt hageareal er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen (se vedlagt seksjonering). Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger mottatt fra Haugesund kommune. Eiendommene har mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Karmsundgata 8 har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man flere barnehager og skoler, noe som gjør dette til et ideelt område for barnefamilier. Det er gangavstand til dagligvarebutikker og Karmsundgata Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, og området byr på både turmuligheter og grøntområder. Det er også svært gode bussforbindelser fra området, med hyppige avganger som gir enkel tilgang til både sentrum og resten av regionen. Samlet sett tilbyr Karmsundgata 8 en praktisk og komfortabel hverdagslogistikk med nærhet til alt du trenger ? enten det gjelder skole, handel, trening eller transport.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Rekkehuset er oppført i 1954. Bygningen er oppført på en grunnmur av betong med betonggulv. Grunnmuren er av plass-støpt betong og er oppført direkte på løsmasser. Byggegrunnen er for øvrig ukjent. Ytterveggene er en trekonstruksjon i bindingsverk, som utvendig er kledd med trepaneler. Kledningen ble skiftet i 2012 mot vest, og i 2022 og 2023 mot nord og sør. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert. Etasjeskillerne er en isolert trekonstruksjon fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket. Vinduene har tre-karm med isolerglass og ble skiftet i 2022 og 2023 i hoved- og andre etasje. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet og ble skiftet i samme periode. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Geir Sirnes
Beskrivelse: Geir Sirnes totalrenoverte bad i september, 2018 (ref salgsoppgave da jeg kjøpte). Nye vegger i 2023 på reklamasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fuktmerker i kjeller

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har fått notis fra Haugesund brannvesen om at pipe må fikses/oppgraderes ila 2026.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hereid Hus
Beskrivelse: Veranda i andre etasje ble oppgradert i 2022/23. Avretta og la ny sanafil og rekkverk.

Innhold
Boligen er oppført over 3 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré/gang, kjøkken og stue. 2. Etasje: Gang, bad, kott og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, gang og to boder.

Standard
Utvendig fasade: Nordre vegg etterisolert og ny kledning i 2022. Vinduer på nordre vegg også byttet i 2023 Søre vegg etterisolert og ny kledning i 2023. Vinduer også byttet her i 2023. Vestre vegg tatt i 2012 av en av boligens tidligere eiere. 1. etasje: En lys og delikat stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En flott vedovn skaper varm atmosfære og utgangen til terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken i åpen løsning med stue. Innredningen er i klassisk stil med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med god skapplass og skaper som når helt til taket. Rommet er av god størrelse med plass til spisebord og ulik møblering. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Praktisk entré/gang med fliser på gulv og åpen garderobeløsning med plass til oppheng av yttertøy. 2. etasje: Tre soverom av god størrelse innredet i delikate farger, hvorav et av dem har inngang til kott og utgang til balkong med utsikt mot fellesområder og grøntareale. Badet har et pent og moderne uttrykk med lyse fliser på gulv og plater på vegg. Innredningen er tidløs med integrert servant og skuffer. Rommet har videre et funksjonelt dusjhjørne og vegghengt toalett. Luftig gang med trapp ned til hovedetasjen. Kott/skap med adkomst via soverom. Grovkjeller: Praktisk vaskerom med god plass til oppbevaring. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Romslig gang med trapp. To funksjonelle boder med plass til oppbevaring. Boligen er i hovedsak innredet med: Gulv: Hovedsakelig laminerte overflater. Det er fliser i gang og betonggulv i kjeller. Vegger: Malte overflater og åpne betongflater i kjeller. Himling: Takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. LEvetiden for nedløp som er under bakke er mer enn halvert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er tegn på at det er aktive borebiller i treverk da det ligger ferskt boremel på loftet. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på inntil 15mm i denne boligen målt fra nord mot sør. Dette er relativt normalt i en eldre trebygning da det var andre krav til stivhet og nedbøying når denne boligen ble oppbygget. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Det er påvist andre avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i pipe på loft. Levetiden for pipeløpet er også mer enn halvert. Det er også opplyst at det er anbefalt etter forrige brannkontroll at rehabilitering av pipeløpet er anbefalt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er salt gjennomslag på vegger og i gulv som er tegn på at det er fuktvandring mi murer og gulvet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våt sone, men dette er beskyttet av tett dusjvegg. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er avvik: Levetiden for utstyret er mer enn halvert. Det mangler også deksel under ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det det er usikkert i forhold til dokumentasjon kan det påregnes en kontroll av anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på utsiden av murvegger på denne boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe flatt rundt bygget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3; - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke rekkverk i nedre del av trappen til 2 etasje. Det mangler også håndløper i trappeløpet. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Kledning på denne boligen er skiftet mot nord og sør
? Vinduer eer skiftet i hoved og 2 etasje
? Dører er skiftet
? Vedovn installert i stuen
? baderomsplater er skiftet

2022:
? Kledning på denne boligen er skiftet mot nord og sør
? Vinduer eer skiftet i hoved og 2 etasje
? Dører er skiftet
? Balkong mot nord i tre som er tekket med protanduk

2018:
? Baderommet er oppusset
? Taket er malt
? Fliser på gulvet. Varmekabler.
? Sluk, membran og tettesjikt
? Sanitærutstyr og innredning
? Det er installert elektrisk avtrekksvifte i vegg på dette baderommet.
? Det er rør i rør kun til bad.

2017:
? Fronter og benkeplate er skiftet

2015:
? Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

2012:
? Kledning på denne boligen er skiftet mot vest

Parkering
Praksis er parkering på nabosameiets eiendom iht. skriftlig avtale, ellers parkering i gate.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe, vedovn installert i stuen, varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19461

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 327,- Eiendomsskatt: Kr. 3 818,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 5 133,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
594659

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2378601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 35 BNr. 941 01.04.2003 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2006 - Dokumentnr: 807 - Erklæring/avtale Endring av bruksrett til kjeller ifl. reseksjonering. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Deler av kjellerarealet var opprinnelig felles, men i 2006 ble det tinglyst ekslusiv bruksrett til vaskerommet. 01.04.2003 - Dokumentnr: 1633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4. 20.11.1953 - Dokumentnr: 301386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:936 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:941 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE GNr. 35 Bnr. 937 (Andel i realsameie): 1106/35/941/4: 01.04.2003 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2006 - Dokumentnr: 807 - Erklæring/avtale Endring av bruksrett til kjeller ifl. reseksjonering. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2003 - Dokumentnr: 1633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4. Samtlige servitutter kan besiktiges hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - vertikaldelt firemannsbolig, datert 30.11.1954. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. (Eiendommen er opprinnelig byggemeldt som en firemannsbolig, men er i salgsoppgaven betegnet som det den faktisk er utformet som). Det foreligger byggemeldte tegninger for endring av vinduer, datert i 1969. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Dette gjelder tilsvarende for utbygging av terrasse - tegningssettet har ukjent datering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Søndre bydel II og III (plan-ID RL744D). Eiendommen er i sin helhet regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 12.06.1968
Følger Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ikrafttredelse 09.09.2015. Et delareal på 914 m2 er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er berørt av planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper (ne) må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved øverføring av hjemmel. Eiendommen består av en ideell andel i realsameie (gnr. 35 bnr. 937), og er underlagt bestemmelsene i konsesjonsloven. Ideell andel 1/24.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 030,- (basert på prisantydning: Kr. 2 590 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle ink. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 100 065,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.