HAUGESUND Leiv Eirikssons gate 2

Tomt
910.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, beplantning og asfaltert gårdsrom.   Det gjøres oppmerksom på at terrasse i bakkant av huset er bygget i nabogrensen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og familievennlig nabolag, i søre bydel av Haugesund. Boligen ligger like ved Rossabø skole og flere barnehager, samt flere kjekke lekeområder. Det er videre kort vei til dagligvarebutikker, apotek, frisør, treningssenter mm. Det er kun en 15 - 20 minutters spasertur til Hagesund sentrum og ca 5 minutter med bil til både Raglamyr og Haugesund sentrum, hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud. Det er gode bussforbindelser til hele Haugalandet fra flere busstopp i nærheten. Området byr på gode turmuligheter med kort avstand til blant annet Vardafjellet, Storesundsfjellet og Hemmingstadskogen samt kort avstand til Djupadalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med teglstein fra bygggåret(1961). Påbygg er tekket med pvc-duk som er skiftet i nyere tid grunnet lekkasjer. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket, men det er noe skader, slitasje og sprekker i enkelte steiner. Noe stedvis mose. Normal levetid for teglstein er ifølge sintef byggforsk 75 - 100 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Noe fasadeplater for påbygg. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Det er tegn på at det er/har vært borebiller i treverk på eldre del av bolig, men det foreligger dokumentasjon på at det er utført kontroll og kontrollør har sagt at dette er eldre tilfeller. Allikevel anbefalt og holde områder under oppsyn. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Det er også nyere pvc vinduer i karnapp i stuen mot sør. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Årstall for vinduer er hhv vinduer i tre fra 90-tallet. pvc vinduer fra 2012 og 2019. Karnapp mot vest fra 1986. Vinduer i gang/bod mot sør fra 2026. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekke i betong. Trebjelkelag for påbygg med underliggende krypekjeller. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er registrert en fuktverdi på 18 % i veggene i gjesterommet. Målingen indikerer forhøyet fuktinnhold, og det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og eventuelle følgeskader. Fuktverdier på dette nivået kan over tid gi grobunn for råte- og fuktskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga noe utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet i gjesterom(garasje). Dette er imidlertid ingen garanti mot flere skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte takstein som er knekte og har slitasje på overflatene. Utbedringer vil være nødvendig. Parapet (metallbeslag på gesimser for påbygg) ligger flatt og har lite fall. Skjøtene er ikke fasede, og de eksisterende skjøtene er ikke tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Knekte takstein må skiftes. Det anbefales å utbedre eller skifte ut knekte og slitte takstein for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Parapetbeslag bør utbedres slik at det oppnås tilstrekkelig fall og tette skjøter, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking og undertak er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for større utbedringer eller utskifting på sikt. En grundigere vurdering av takets tilstand bør utføres av fagperson under sikre forhold, da det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige fra takfot. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Levetiden for renner som ligger under bakken på den eldste delen av boligen, er mer enn halvert. På vestsiden av boligen er det synlig drensrør over bakken, og dette har begrenset effekt i dagens situasjon. Det er synlige lekkasjer på takrennene, samt noe rust på metallbeslagene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres ved eventuell omtekking av taket for å ivareta sikkerheten der folk normalt ferdes. Takrenner og nedløp med synlige lekkasjer og rust bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Drensrør som ligger synlig over bakken på vestsiden bør vurderes forbedret for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann, da dagens løsning har begrenset effekt. Levetiden på renner under bakken er betydelig redusert, og det bør påregnes utskifting for å unngå fremtidige lekkasjer og fuktskader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Eldre boliger som denne er generelt underventilert i forhold til moderne boliger. Det er også synlig at kledning stedvis ligger nært terrenget. Den ene fasadeplaten for påbygg fremstår noe løs og må festes bedre. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting av kledningen, spesielt i nedre kant mot grunnmur, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Kledning som ligger nært terrenget bør vurderes hevet eller beskyttes, da dette øker faren for fuktopptak og påfølgende skader. Fasadeplaten på påbygget bør festes bedre for å unngå ytterligere skade eller tap av plate. Konsekvensen av manglende lufting og kledning nær terreng er økt risiko for skjulte råteskader og behov for kostbare utbedringer på sikt. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Takkonstruksjonen for påbygget er helt lukket og kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Det mangler isolasjon over spotkasser på loftet i tillegg ligger isolasjon rotete. Noe slitasje på vindskier på taket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte avvik, da begrenset inspeksjon gir økt risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Isolasjon bør ettermonteres over spotkasser på loftet for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens og fuktskader i konstruksjonen. Områder med tidligere borebilleangrep bør holdes under oppsyn for å oppdage eventuell ny aktivitet tidlig. Vindskier med slitasje bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader på takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Det er også registrert generell utvendig slitasje på vinduene, og det er behov for normalt vedlikehold. Videre mangler det beslag under PVC-vinduene i karnappet mot sør. Dette bør undersøkes nærmere, da utførelsen fremstår som utett og kan medføre trekk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av vinduene, inkludert utbedring av sprekker i karmene og behandling av slitt treverk, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og varmetap. Tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen bør vurderes for å redusere innvendig kondensering, da dette kan føre til fuktskader og forringelse av vindusmaterialene over tid. Manglende beslag under PVC-vinduene i karnappet mot sør bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da utetthet kan medføre trekk, fuktskader og redusert levetid på vinduene. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 12mm skjevheter fra gang og mot entre. Det er også noe knirk/bevegelse i overflater i samme område. Det er også målt inntil 18mm skjevheter i kjøkken rommet mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å vurdere utbedring av skjevheter og knirk i gulvet dersom dette medfører ulempe i bruk eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, økt slitasje på gulv og eventuelt behov for større utbedringer ved senere renovering. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er også synlig slitasje på beslag/pipeløp utvendig over tak. Det bør vurderes å montere heldekkende beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipeløpet og montering av heldekkende beslag over tak for å forhindre videre slitasje og potensielle lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på pipe og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert brannsikkerhet. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert en fuktverdi på 18 % i veggene i gjesterommet. Målingen indikerer forhøyet fuktinnhold, og det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og eventuelle følgeskader. Fuktverdier på dette nivået kan over tid gi grobunn for råte- og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til det forhøyede fuktinnholdet og eventuelle følgeskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det over tid oppstå råte- og fuktskader, samt muggvekst eller sverting av materialer, noe som kan føre til ødelagte konstruksjoner og redusert inneklima. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har noe skjevheter og tar noe i karm/terskel, eller er noe skjevt montert. Konsekvens/tiltak: Dører med skjevheter eller som tar i karm/terskel bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Andre innvendige forhold Det kommer rør med stengeventil opp av gulvet på hovedsoverommet. Det anbefales å vurdere metoder for å fjerne dette da det kan forekomme lekkasjer fra slike eldre ventiler/rør. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fjerne eller sikre røret med stengeventil, da eldre ventiler og rør har økt risiko for lekkasje. Konsekvensen av lekkasje kan være vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav for kjøkken av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader og følgeskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. 1. Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er kun naturlig ventilert via åpne vindu. Spalte under dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fuktighet og økt risiko for kondens- og fuktskader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Beredere over 1500W bør tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter, i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke sluk i gulvet, og det er heller ikke vanntett sjikt på gulvet under varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Det bør også etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje, da det ikke er sluk eller vanntett sjikt under tanken. Elektrisk anlegg Det er det er usikkerheter rundt når det sist var utført utvidet el-kontroll og også i forhold til dokumentasjon er det anbefalt med el-kontroll. Generell kommentar: Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger nyere kontroll uten avvik. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, kalkutslag og skader på bygningsdeler under terreng. Gjelder rom som ligger noe under terreng. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt fare for fuktskader, redusert inneklima og potensielt kostbare utbedringer i fremtiden. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Forhold som har fått TG3: Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noe råte i terrassedøren mot nord fra kjøkkenet. Det er også skader og slitasje i nedre del av døren til gjesterommet (garasje). Det er ellers generell utvendig slitasje som vil kreve vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skadet og råteskadet treverk i dører bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Generell utvendig slitasje bør utbedres med nødvendig vedlikehold for å forlenge dørens levetid og opprettholde funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Generell utvendig slitasje på overflater, inkludert malte flater, er observert. Det er registrert råteskader i rekkverk/levegg mot nabo i øst. Det er ikke installert beslag mot yttervegger på terrassene. Noe mindre skjevheter i konstruksjonene er påvist stedvis. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Råteskadet treverk i rekkverk og levegg bør skiftes ut for å sikre konstruksjonens styrke og forhindre videre skadeutvikling. Generell utvendig slitasje og oppsprekking av overflater bør utbedres, inkludert overflatebehandling, for å forlenge materialenes levetid og redusere risiko for ytterligere forringelse. Skjevheter i konstruksjonen bør vurderes nærmere og eventuelt rettes opp for å sikre stabilitet og funksjon. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt inntil 15mm motfall på gulvet. Det er også sprekk i flis ved toalett. Det er også rørføringer som kommer opp av gulv ved badekar og går gjennom vegg til mindre teknisk rom ved (hovedsoverom). Det fremstår og ikke være tilstrekkelig tettet rundt føringer. Dette i tillegg til manglende dokumentasjon og også alder på rommet tilsier at oppgraderinger er anbefalt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres full oppgradering av våtrommet for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til funksjon og tetthet. Manglende dokumentasjon og høy alder på rommet medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader, spesielt med tanke på målt motfall, sprekk i flis og utilstrekkelig tetting rundt rørføringer. Tiltak bør iverksettes for å utbedre disse forholdene for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke sluk i rommet hvor fordeler er installert. Fremstår noe u-fagmessig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør. Rørkursene er ikke merket med adresse. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre lekkasjer inn i konstruksjonen. Rørkursene bør merkes tydelig for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Det bør etableres en løsning som leder eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet til sluk eller tilsvarende sikker løsning, for å redusere risikoen for bygningsmessige skader ved lekkasje. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør radonhemmende tiltak vurderes og eventuelt etableres. Konsekvensen av manglende målinger og tiltak er økt risiko for helseskader ved langvarig eksponering for radon, samt usikkerhet om innemiljøets kvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i tak pga tett sluk (oversvømmelse) tak og gulv ble byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Byggtørker i 1 mnd gulv og tak ble skiftet. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja På loft har det vært skadedyr - stripete borebille. Angrepet er over 20 år gammelt. Anticimex har foretatt inspeksjon i 2021. Rapport foreligger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enken ss Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble installert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jatec Beskrivelse av arbeidet: La om en del koblinger i stue og på kjøkken. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Siste påbygg ble utført i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Nytt tilbygg. Generelt: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og velstelt enebolig over 1 plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, toalettrom 2, bod, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue. 1. Etasje: Utvendig bod, gjesterom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). Eiendommen har rause og solrike utearealer og flott hage med grønn plen og beplantning.

Standard
Velkommen til Leiv Erikssons Gate 2 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Flott og velholdt enebolig med en praktisk planløsning på ett plan. Eiendommen byr på en nydelig opparbeidet hage og flotte terrasser. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med frodig hage, og god plass til parkering av bil i eget gårdsrom. God oppbevaringsplass for diverse hageredskaper i utvendig bod. Trivelig, overbygget inngangsparti - Velkommen inn! Luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Fra gangen har du tilkomst til et separat toalettrom som inneholder servant i møblement, speil og gulvstående toalett. Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og en herlig atmosfære. God plass til møblering av spisebordsgruppe og sofamøbler. Stuen har varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det adkomst til en tv-stue som har utgang til en herlig terrasse med god plass til møblering av hagemøbler. Rommet har gode møbleringsmuligheter for sofa - og tvmøbler. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget ikke er avsluttet med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, ref. punkt om ferdigattest. Kjøkkenet består av en moderne innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp og stekeovn (disse medfølger handelen). Fra kjøkken har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er byggemeldt, ref. punkt om ferdigattest. Boligen har 3 gode soverom med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speilsskap m/belysning, hjørnebadekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har en flott veggnisje, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Like ved boligens inngangsparti har du adkomst til et utvendig anneks med bod. Det gjøres oppmerksom på at dette opprinnelig har vært en garasje og innredning av anneks er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp og stekeovn, medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God plass til parkering av bil i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16984

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 3 671,31,- Eiendomsskatt: kr. 5. 935,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 3 081,5,- Rennovasjon: kr. 3.796,- Sum: kr. 16.983,81,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 16.886,27,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/300: 12.10.1960 - Dokumentnr: 1768 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til å bruke gårdsveien fram til Spanneveien, men avgir langs søndre skiftelinje en grunnstrimmel i 3 m bredde som skal brukes til utvidelse av veien. Denne grunnstrimmel må derfor ikke inngjerdes. 28.09.1960 - Dokumentnr: 1708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:75 12.10.1960 - Dokumentnr: 1768 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:75 MEGLERS KOMMENTAR: Gjerdeholdet i skiften påhviler denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 07.11.1961. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 26.11.1970. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for påbygg i stuen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket vedr. påbygg av gang og tilbygg av soverom/disp. rom (innredet som tv-stue), er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av byggningsdelen. For tiltak vedr. påbygg i stuen, ble det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger for oppføring av enebolig, tegningene er uten dato. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje, tegningene er uten dato. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for påbygg i stuen, stemplet 29.03.1978 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg vindfang, stemplet 13.03.2000. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg av soverom/disp. rom (innredet som tv-stue), datert 05.11.2018. Byggetegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Innredning av garasje med anneks/gjesterom og bod, samt tilhørende fasadeendring er ikke godkjent. - Terrasse i forlengelse av terrasse m/utgang fra kjøkken er ikke byggemeldt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 910 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Nord og nordøst for Rossabø skole, mellom Spannavegen og Storasundgata PlanID: RL836 Delareal: 94 m² Formål: Kjørevei Delareal: 814 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 148 787   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.